住宅ローン返済について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/02/03 18:43

このたび、一戸建ての住宅を購入しました。ただ、あまりに無計画で銀行側の「貸せます」という金額を「返せる金額」と混同してしまい、結局5000万の住宅ローンを組んでしまいました。
いざ返済を始める際になり非常に無謀だったことに気がつき、毎日後悔の日々です。いったいどうやって5000万を返していったらいいのでしょう。あまりに怖くて眠れない毎日です。どうか返済方法を教えてください。
住宅ローン 5200万変動金利 35年

主人（43歳）年収640万
今入っている保険
年金 60歳時に700万もらえる年金保険月1万円
医療費用日額1万園終身 7200円

あとは三大疾病つき終身保険など加入していたのですが、
これは解約して頭金にあてました。

妻（42歳）派遣で勤務年収280万円（流動）
保険がん医療保険終身がん以外 5000円がんは1万の補償
保険料は300円
三大疾病付き終身（これは、解約返戻として将来65からの老後に使用の予定）保険料 2万円

子供8歳無保険
学資保険も頭金で解約これから再度2万で300万の学資保険に加入予定

ローン月 13万ボーナス22万の予定
60歳になってもまだ3000万の残金が残っています。
住宅仲介業者は「大丈夫。大丈夫」と言われその気になり
購入しましたが、返済が非常に無理のような気がします。
住宅ローン破綻をしそうです。
場所は都内23区の一角を購入しました。

本当にこれからどうしたらいいのでしょう？
どうしたらこんな金額を返せるのでしょう？
助けてください。

住宅ローンはたんさん（東京都 / 女性 / 41歳）

回答：2件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅ローン返済について

2008/02/03 19:36 詳細リンク

住宅ローンはたんさま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

具体的な住宅ローンの内容、ご自身の生活費や今後のライフプラン等を
お伺いできていないので詳しいお話はできません。

借りてしまったものをくよくよ悩んでも仕方がありませんので、
今後どうやって返済していくかを考えて行きましょう。

もし、本当に返済が無理なら賃貸に出す、売却するなど
いろいろな方法はございます。

まずは、現在の収入、月々の生活費等の足元しっかり確認して、
お子さまの今後の教育プランなどをご夫婦でしっかり話し合って、
返済計画を立てましょう。

ご不明な点などございましたら、お気軽にご連絡下さい。

https://www.ad-cast.co.jp/Page/contact

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

回答専門家

藤森哲也: （不動産コンサルタント）
: 株式会社アドキャスト　代表取締役

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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専門家

早乙女明子
プロファイリングコンサルタント

売却差額を背負うという選択

2008/02/04 21:52 詳細リンク

こんにちは、「住宅ローンはたん」さん。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。

後悔しているのであれば、再販して、その差額を負うという手があります。

購入した物件を再度販売する。それによって登記の抹消費用や仲介手数料等を背負うことになると思いますが、未入居であれば幸い都内は相場が下がっていないので、中古として売却、その差額を背負うのみで、リスクを逃れるという方法がありますね。

折角買った家を手数料上乗せで負担しつつ手放すのは惜しい話ですが、眠れないほど悩むより一時の迷いを克服するというスタンスのほうが将来性が高いのではないでしょうか。

返済はどう考えても計画通りに返済するしかありません。
ので、目先の現金を用立てることが可能であれば売却をお勧めします。