外国株について

はじめまして、祖父が株を所有していた日本国内の会社のアメリカに所在する子会社が独立したため、その会社の株が分配されることになりました。そこで移管手続きをするべきでしたが、祖父が入院中であったため移管の手続きができませんでした。その後、祖父が死亡したため相続をするにあたり、日本の証券会社に問い合わせたところ、日本国内での移管手続きの期間が終了していることと、手続きに必要な「割当…

親子間借入で利息分を贈与にできるか

　マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。　両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。　金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。　例えば「1000万円を利息2％貸付しその利…

借り換えを検討しています

初めまして。自営業を１０年以上営んでおります。住宅を購入して４年になり、現在銀行で住宅ローンの借り換えを考えております。住宅を購入した際に普段使用している銀行から融資は受けられなかったのですが何故か今年になってからその銀行から「借り換えの審査をしてみませんか？」と言われましたので検討しています。その際審査の時に自営業の場合確定申告の書類を三期分必要になると思いますが、去年度の…

離婚後の中古マンション購入について

離婚後の住居地を子供の関係もあり近隣の中古マンションを購入し転居しようと思い、銀行の事前審査を受けるも私の年収が少ない事、社員でない事（派遣）、子供を扶養してる事等なかなか貸してもらえる金融機関が見つからず困っています。ようやく見つけた銀行は利息が４％位と言われていますが、可能性が見えた為審査をお願いしたものの、離婚前に前夫と共有名義で購入したマンションの連帯保証人になってい…

婚姻費用の分担請求

以前に「暴言に対する慰謝料」で相談させて頂いた者です。要は、お互いの喧嘩で妻が子を連れて家出状態にあるのですが、子供のことを考えると未だにこちらからは離婚できない状態にあります。すると、妻側から婚姻費用の分担請求（審判）の調停を申し出されました。私は月収４０万円ですが、年金保険税金の天引きが10万円、住宅ローン8万です。その他に、自宅の半分の名義が義理の父になっており離婚すると最…

姉妹への金銭援助

私は、男２人・女２人の４人兄弟姉妹の一番上、長女70歳です。妹家庭への金銭援助の手続きにつきまして、お教えください。妹の家庭では、妹の夫の事業失敗等が過去にあり、その処理等を整理し、現在住宅ローン等返済が約2000万円あり,毎月返済しています。妹の夫（65歳）は、10年前に倒れ現在認知症で障害者ケアを受けており、就業不可能です。妹（62歳）は、駅売店に就職しておりますが、現在妹自信も体調を…

両親からの資金調達について

標記の件で、ご相談したいことがございます。現在、マンションの購入を考えており、銀行ローンと両親から、それぞれ資金調達を考えております。・銀行ローン：2500万円・両親：2500万円相談事項は、以下の3点です。（１）融資における金利両親から調達する2500万円を融資とした場合、贈与とみなされないためにも、金利はどのくらいに設定すべきでしょうか。（２）相続時清算課税制度について両親からの調達に…

貯蓄について

28歳女性です。結婚3年、共働き、子供なし、ローン等なし、夫収入400万程、私収入250万程貯金額300万円。歳のせいか、結婚、出産が多く、お祝いなどの出費、友人と遊ぶことがとても多いので交際費などかなりかかっている中、自分ではかなり順調に貯めてきたつもりです。今、貯金は、ただ銀行口座（普通預金）に貯めているだけなので何かもっといい方法が知りたいと思っています。（住宅は将来もらう家がある…

日照権の問題について

約２年前に銀行が破綻したために、その銀行の社宅や寮そして体育館などがあった所に（西側に約２ｍぐらい土地が低かった。）土を埋め立てて地上げをした後、南西の方向に家を建設しています。そのために我が家に日差しが一時間ぐらいしか差し込まなくなってしまいました。今までは、5時間ぐらいは、日差しが入っていました。どうしたら良いのでしょうか？何かいい方法は、無いのでしょうか？？住み始めたのは…

住宅ローンの返済期間延長について

銀行ﾛｰﾝで返済中です。残高が２０００万。毎月支払１０万。ﾎﾞｰﾅｽ月加算が４０万です。平成３０年で完済です。１４年前にﾛｰﾝを組みましたが、現在の給与据え置き、また、ﾎﾞｰﾅｽ大幅減は予測できず、さらに子供も私立（大学１年と高校１年）に進み、ﾛｰﾝの返済が非常に厳しいです。ﾛｰﾝ借入れ期間を延長し、教育費がかかるため、子供が卒業するまで、住宅ﾛｰﾝの支払期間を延長し、住宅ﾛｰﾝの支払を減らす方法はない…

住宅融資の審査について

こんにちわ　質問させていただきたいのですが、今マイホームを購入しようと夫と話を進めています。主人は会社員で私は専業主婦です。銀行での仮審査は通ったのですが正規の契約の際仮審査とは違うのでしょうか？実は、主人には言えずにいるのですが私に結婚前より５０万程のキャッシングがあります。仮審査の際は主人の車のローン状況などの支払い予定書などだけ提出しました２７００万の融資が可能というこ…

損益計算書

はじめまして、こんにちは。独立開業に必要な資金の融資を受けるときに銀行などに提出する損益計算書の作り方で注意しなければならない点、テクニックなどあれば教えてください。

住宅ローン、断られました

質問させてください。現在、年収約５３０万円で消費者金融３件から２５０万円、クレジット会社で２０万、信用金庫から２５万の借り入れがあります。ある協力者により３００万円を借りる事ができましたので、そのお金で負債を一括返済する前提の上、３２００万の住宅ローンを組もうとして断られました。（借りた３００万円は住宅ローンを組んだ後の諸費用ローン（アプラス）で借り入れる予定でした。）不動産…

繰り上げ返済について

住宅ローンの返済について質問させてください。6年前にマンションを購入し、現在の財住金のローン残高が約3200万（5年固定金利（平成23年まで）、1.54%、残り27年)と銀行ローンが180万（変動金利、1.875％、残り20年）です。現在夫（会社員）37歳の年収は1000万、私の年収が200万程度です。フリーの不安定な私の稼ぎなどが出た時などに100万＊3回繰り上げ返済をしましたが、この方法で良い...

住宅ローンの賢い借り方について

初めて質問させて頂きます。この度機会があり、新築マンションの購入をする事になりました。ここで誰でも抱える問題ですが、ローンを申し込むにあたってどのタイプを選択するか迷っています。私の購入する物件では某銀行の提携ローンがあり、「返済までの全期間、変動・固定期間選択型で金利1.2%優遇」を謳っています。先方の担当者は「現在の金利では、変動金利型の最も安い金利(実際1.4%前後)を選択してお…

生命保険を抵当に入れることができるか

実家の弟のことでご相談します。父の会社を継承しましたが、業績がおもわしくなく、現在資金繰りに苦しんでいます。銀行の借入金がありますが、母の終身の生命保険が1,500万円あります。その保険金を抵当に入れ、母の生存中は1,500万円を差し引いた残額の返済にしていただく、ということは可能でしょうか？

住宅ローンについて

質問させてください。現在、年収約５３０万円で消費者金融３件から２５０万円、クレジット会社で２０万、信用金庫から２５万の借り入れがあります。ある協力者により３００万円を借りる事ができましたので、そのお金で負債を一括返済する前提の上、３２００万の住宅ローンを組もうとして断られました。（借りた３００万円は住宅ローンを組んだ後の諸費用ローン（アプラス）で借り入れる予定でした。）不動産…

個人事業主の節税⇔ローン⇔転職

個人事業主（５期目）です。申告は、青色申告にて行ってます。直近の申告３期は、収入　　　　　：800万所得金額　　　：120万　専従者控除　：100万　青色申告控除：65万で申告しました。今後、個人事業主にて２期継続後に、実家（田舎）にＵターン＆新築住宅を計画しています。Ｕターン時期は、着工開始〜受け渡しの間でフラット35（2000万借入＋頭金800万 25年返済）を検討していますが、現状の申告で審...

繰上げ返済

現在5年固定で金利2.40％、元利金等の住宅ローンがあります。ローン残額が現在で2300万ほどありますが、退職金で完済したいのですが5年固定の為それ以前に繰り上げ返済をすると違約金がかかると言われました。銀行の担当者はその違約金は完済をする間際でないとどのくらいかかるか分からないと言ってます。大まかな金額を知りたいのですが（何十万位か又は何百万か？）教えて頂けますか。

変動金利か、固定金利か･･･

３年前に１％固定金利（３年）で約４５００万円の借り換えをし、今月３年目。銀行から変動か固定か変動（上限付）の３択で申込書が届きました。３年間は子供二人が受験期で、私学入学などあり繰り上げ返済はできませんでした。これから先も子供が２人とも大学へ進学する予定があり学費の捻出であと５年は手一杯です。金利はどう選べば楽に返済していけるのでしょうか。また、今は元利均等ですが、元金均等と…

家を売りたいが、残債が残ってしまう

よろしくお願いします。10年前に買った家を売りたいと思います。この家は娘の名義です。（娘は結婚して家庭があります）家を購入した当時娘しかローンが通らないという事で、娘に名義にしてもらい、私と主人（再婚相手）で支払いはするとの約束で家を購入した次第です。ところが、主人（再婚相手）が失踪してしまい、私（58歳）が今まで支払いを続けてきたのですが、家族で話し合って、このまま私が動けなく…

家の借金を家族で返済するには

はじめまして。私は社会人になる二十歳のものですが、ご質問する内容が家の借金についてです。　親の名義で約400万円を銀行（35％）、消費者金融（15％）、クレジットカードのキャッシング（50％）などから借りています。（）は目安です。　返済額も月に10万近くまであると思います。　借金の原因は生活費や雑費などでギャンブルなどで出来たものではありません。　親はもうすぐ60歳になり年金では返済できな…

手持ち株券の運用

株券を相続して持っていますが、手持ちで保管しています。これを運用していきたいのですが、まずどうすればいいか教えて頂きたく。推奨される証券会社を教えてください。

繰上げ返済時の夫婦間の資金移動

昨年住宅を購入し、収入の割合に応じて、夫６：妻４くらいで登記しました。また借入金も同じ割合で、それぞれの名義で実行しています。今年繰上げ返済をしようと思っていますが、住宅ローン控除（所得税免除）制度との関係上＆銀行手数料の問題から、夫名義の借入金から返済したいと思っています。それで、その前に私名義の預金から、１００万資金移動したいと思っていますが、１１０万以下であれば贈与税の…

離婚後の住宅について

初めまして。３年前に100%(ﾛｰﾝも)夫名義でマンション購入しました。昨年離婚しマンション・ローン共に私が引き受ける事で合意し司法書士に協議書を作成してもらいました。夫が市の職員だったので「近○○○○庫」で借入れしてますが名義変更に応じてもらえないし、どうすれば良いかのアドバイスもありません。何がダメかも教えて貰えません。縁を切る為に仕方なく仲介業者を入れて売買し他行で新規で扱ってもらお…

自己破産した親族の保証人に

先日叔父が自己破産。母は叔父の妻、次女と３人で連帯保証人になっていました。しかし叔父の妻、次女共に自己破産をし、全て母がその保障金額５００万円を支払いました。伯母夫婦も叔父の別の借金の保証人になっていました。母は先日定年退職したので、そのお金と貯金を使って返済しました。母は６１歳一人暮らし。そのお金で今後の生計をたてる予定でした。伯母夫婦の夫の方は大腸がんで来週手術、息子が一…

困っています

現在、家族構成は子供が2人。1年半前から別居中の主人がいます。離婚を考えています。今月別居中の夫が自己破産をしました。以前購入したマンション(平成7年)の支払に関して問題が発生しました。購入の際私の持分として3/10の権利を貰いました。3年ほど前に住宅ローンの借換を実行しました。夫の自己破産の為支払が不能ということで銀行より私に支払請求が来ました。とても払える金額ではありません。こうい…

住宅ローンの名義変更

自宅を購入する際、夫と1/2づつのローン（変動金利）を組みましたが、離婚し、現在は両方のローンを１人で返済しています。自宅の名義は、共有名義から私１人の名義に変更済みです。借受け銀行には、前夫と債務の継承に関する契約書も交わしており、実情に合うよう、前夫のローンを私の名義に変更してほしいとお願いしましたが、前夫の連帯保証人に私がなっているためなのか、応じてもらえません。金利が上昇…

住宅借入金等特別控除

5年前に金融公庫と銀行からの借入でマイホームを建てました。融資金額上限まで借りるため、夫婦合算収入で申請し連帯債務になっています。当初は私（妻）も勤めておりましたが、現在は子供も生まれ仕事を辞め全くの無収入状態のためもちろん所得税も払っていませんので全く還付を受けられません。借入が連帯債務の場合、借り換えするなどしなければ、途中で借入内容の変更は不可能なのでしょうか。

火災保険

２年前、投資用アパートを買う際２０年一括で火災保険に入りました。融資を受ける銀行がどうしてもここを使ってくれということでしたが、かなり高いものでした。今順調に借り入れは返済してますし、３年の固定金利がそろそろ終わるので、できれば他のものにかえられたらと思います。でも、高いけれど一括で払ったものを続けたほうがお得なのでしょうか？

長期固定金利の借入について

お世話になります。現在2000万円前後の中古マンションの購入を検討しています。住宅ローンは1600万〜2000万円を予定しています。そこで質問です。25〜35年の長期固定金利型で借入をしようと考えているのですが、フラット３５と銀行独自の長期固定ローンとそれぞれのメリット、デメリットを教えてください。宜しくお願いいたします。

確定申告で・・・

こんにちは。宜しくお願いします。確定申告のことで、質問があります。私、今年から、銀行に定期預金と積立預金の2種類を預けています。金額は今は少ないですが、積立預金は1ヶ月につき5千円、定期預金は3ヶ月定期で、半年に1度、5万円ほど預けています。その両方の預金合計金額は22万円ほどで少ないんですが、徐々に金額を増やしていきたいと思っています。それと病院の診察で、今年は診察の機会が多少増え…

住宅ローン

平成１９年３月に分譲住宅を夫と私の名義で購入予定（４６６０万）です。内９６０万円を頭金にする予定です。１２００万を私が、変動。夫が２５００万フラット３５で借りる予定です。住宅控除といううものは、お互いうけられるんでしょか？教えて下さい。

住宅購入時に義父から資金援助を受ける

妻と二人暮しで、私名義でマンションを購入します。（妻との共同名義は考えていませんでした）その際、妻の親から1000万円程資金援助してもらうことになっております。（物件は３３００万円弱、自己資金１３００万円程度、親からの資金援助１０００万円程度、住宅ローン１０００万円程度を想定しています）その場合の、注意事項など　何点か　ご教示下さい。（初歩的な質問もあること　申し訳ございません）…

大変あせってます。どうしたらいいのでしょうか

はじめまして、こんばんは、ハラハラです。いきなりですいません。嫁が、浮気をし反省の色がない、うそつく、自分の名義は、私のといい、嫁の母も今別れたら言いやんと、まるで、100％私が、悪いみたいな言い方をされました。嫁さんと離婚することになったのですが、ただ、離婚するのは、納得できません。。それでなんですが、通帳も持ち出され、、車は、私の！といってますし、家に帰っても中から鍵をかけら…

住宅ローン審査

現在，住んでいる一戸建は，所有権が父親ローン名義も父一人のものです。しかし，5年前から父親の親の介護のため，その実家に転居し（住民票も移した），実質私自身が父の住宅ローン入金口座に振り込んでいる状況です。このたびその家を売却し，新たに新居を購入しようと思っています。ちなみに，現居宅は残債務が710万円，不動産時価査定が約1100万円となっております。売却益にて新居の購入諸費用や頭金に…

投資経済性の考え方

専門家のみなさま、はじめまして。現在あるベンチャー企業（製造業）で設備投資を必要とする新規事業の案件を担当しているものです。今回、設備資金を銀行からの借入れでまかなう予定なのですが、借入れに際し取引銀行より起業計画案の作成とプレゼンを求められており、現在その資料を作っている最中です。そこで質問なのですが、「ROI」という指標がありますが、経営指標としての意味や公式は本で読んだりネ…

夫の借金と子どもの教育費

現在、４０代半ばの夫は限度額３００万のカードローンで１００万ほどの借金をしています。他にも職場の共済から借り入れがあり、毎月数万ずつ返済をしているようです。貯蓄はありません。子どもが大学受験を数年後に控えていて、学費のことがとても心配です。夫は本人が働くようになってから返済する形の奨学金なり、教育ローンの借り入れをすればよいというのですが、夫がそんな借金のある状態で借りること…

銀行の融資条件

事業を始めるため事業資金の借入れをある銀行に申込みました。　金額は500万円です。　審査の結果が出ていちおう融資してもらえることにはなったのですが、金利は7.875％で、保証人を3人と自宅を担保に入れることが融資の条件とされています。　正直保証人3人（うち2人は身内以外）を集めるのが非常に厳しい状況です。　やはり他の金融機関をあたってみることも考えたほうがよいでしょうか、この条件で借入れ…

勝手な確定申告をされたのですが。。。

平成１５年に新居を建てました。長男ですが　義理の妹がデモドリ義父から家を出て構わないからとの前振りの後　その代わりに土地を買ってやるとの事でした。主人にも私のも貯金はほとんど無く、主人が実家にいるころ預けていたお金の話（義母が渡しなさいと言っていたそうです）はいっさいされないまま、手持ちの貯金のない私たち夫婦は頭金も無かったので、結局主人と義父　二人で銀行に行き　私が後からど…

ローンの返済について

　現在生命保険、年金保険、学資保険からのキャッシュローン280万円をご相談します。金利は年5パーセント。来年受験の中3の子どもがいます。夫婦49歳43歳と中3中1です。大学は行きたいといっています。他に銀行で金利1.875パーセントのローンが100万ほどあります。他はないです。保険の金利が高いので、はやく返却したいのですが、現在の貯蓄700万から早く返したほうがいいのか、プールすべきお金はそのまま.…

相続財産の運用

　今年、病気の為夫を亡くしました。夫の貯金、保険金、退職金などで４５００万円のお金を残してくれました。子供は７歳と５歳の男の子がおります。私は３０代後半です。家はマンションを購入しており、団体生命保険に加入をしておりましたので、後のローンはなくなりました。今後の生活につきましては、遺族厚生年金や私もパートに出る予定で今資格習得のための勉強をしています。子供にもまだ教育費はそれ…

教育費について

専門学校に通う子供の教育費が足りず銀行の教育ローンをと思いましたが、夫が３年前に借金の為債務整理をしており現在も消費者金融からの借入れが20万位ある為審査が通りませんでした。夫の会社からはすでに社内ローンを借りている為安い金利で少しでも他から借りられる方法はありませんでしょうか？ちなみに夫の年収は700万円位で勤務年数は27年です。

死亡した場合

保証人の無い、銀行やクレジットのカードローンを複数の会社から利用していた母が、先日亡くなってしまいました。契約人が亡くなった場合、どうしたらいいのでしょうか？やはり、相続人が引き継いで支払うのでしょうか？また、支払うことになった場合、支払い方法は一括なのでしょうか？

抵当権について

新しくマンションを借りる予定です。契約書類に、「抵当権に関する説明」として、「抵当権が実行され競売となった場合は、競売人に対し賃借権及び返還請求権を主張することはできません」云々、、という文書が添付されてきました。会社から家賃補助を受けるため、会社にも文書を提出したのですが、総務からも「聞いたことがない」と言われ不安になりました。不動産会社に問い合わせたところ、「法令が変わっ…

代表取締役を2人選任することは可能でしょうか。

法人では代表取締役を2人選出することができるのでしょうか。その場合、印鑑登録も連名でし直し、銀行口座等も通常は会社名と代表者名を併記する必要がありますが、2名の名前を常に表記しなくてはいけないようになるのでしょうか。

保留地のローン

保留地を購入することに決めました。土地の購入金額は、自己資金等で何とかなりそうですが、住宅の購入に関しては、ローンが必要です。ですが、保留地のためにローンが組めないと大手の銀行には言われました。どのようにしたら良いのでしょうか？

契約について

携帯のメールでパチンコのデータ収集の募集があり登録しました。初めは登録料を入金し会社の指定した台を打ち情報を報告するという内容でした。しかし話が進んでいくうちに攻略法を購入しなけければいけなく初めに仕事に対する保証金35万円を払うように言われました。払うお金がないというと消費者金融で借り入れ払うように言われました。家族に内緒で借り入れるのは嫌だと言うと今更だめだと言われ、契約違…

満期になる定期預金について

１２月に定期預金１００万が満期になり、来年３００万が満期になるので解約して違う方法で増やそうと考えてます。今年結婚退職し主人が購入したマンションで住んでいますがこの定期の分はローンの繰上げ返済と子供が出来たときの出産費用や教育費用として使いたいと思っております。投資信託やるか定期預金で預けるかなどいろいろ考えていますがどういう運用をしたらいいでしょうか。