住宅ローン借り換えの注意点

１４００万円、１９年を残すところ、住宅ローンの借り換え審査中です。（２社、１０年固定）一生に何度とない借り換えのため慎重にすすめたいと思っています。借り換えメリットは現在のところ下記のとおり。・３年固定２．６％が１０年固定２．１％になる・他人に頼んでいた保証人が不要になり精神的負担が減る・繰り上げ返済時の手数料が無料になる質問したいことは・・・?連帯保証人、連帯債務者の違い妻を…

住宅ローン

結婚前に住宅ローンを組み自宅を購入し、結婚後も遅れなく返済しており返済残期間もあと7年あまりです。結婚後は、主人が購入したマンションに住んでおります。先日、住宅ローンを組んだ銀行から、私が結婚前に購入した家(住宅ローンを組んだ家)に住んでいないので、このままだと残金を一括返済してほしいと言われました。売却も考え、不動産屋に依頼しましたが買い手がつきません。女性ですと結婚前に購入し…

住宅ローン

住宅ローンについて教えてください。住宅購入を考え、いろいろ調べていたら住宅ローンはフラット３５年にするのが変動金利にするより賢い！と書かれていましたが、本当にそうなのでしょうか？またフラット３５と、５年固定などの安い金利の商品を組み合わせると元金が早く減り結果的にお得なのですか？例えば、月々フラット３５で５万円、５年固定金利で５万円の返済でローンを組んだ場合、月の返済額は１０…

保険で

現在27歳の会社員です。（妻と子供1人）　　当面使う予定のないお金（150万）を、お金を増やす目的でアクサの低払いもどし金型定期保険（10年払込，全期前納）をすすめられました。　銀行の定期や投資信託にするよりは税金もかからないし、リスクも少ない、その上死亡保障にもなるということでしたが、どうなんでしょうか？

確定拠出年金：配分変更した方がいい？

度々すみません。確定拠出年金についていろいろな方の意見を読んだのですが今のこの状況下とりあえず定期預金に避難基準価額が下がっている今がチャンスと両極端の対応があり、配分変更をしたらよいのか、そのままがいいのか正直とても迷っています。前回相談させていただいた時はかなり弱気で守りの気持ちだったのですが、運用期間もまだ１７年あるということで、少し積極的になってみようと思うようになり…

住宅ローンの不安

夫37才：450万（手取り）私30歳：200万　DINKS　です。結婚2年半で、現在の貯蓄700万。毎年250万程度の貯金をしています。先日マンションを見に行って試算してもらいました。現金500万を頭金350万、諸経費150万。1930万の借り入れ。返済期間35年。変動金利1.275％5年の試算で、当初の5年は約5.7万円の返済。フラット35の場合は2.8％で7.2万円の返済。管理費や修繕積立金な...

住宅ローンの繰上げ返済をした方が良いか？

主人５２歳と私の二人暮らしです。子供はいません。主人は手取りで年間４５０万位です。私はパートで手取りで年間１５０万位です。マンションのローンと管理費合わせて毎月１６万３千円ほど払っています。預金は８５０万ほどあります。実はこの１２月で私が解雇になります。年齢的なこともあり再就職できるか不安なので繰り上げ返済をして毎月の支払い額を下げたいと考えています。ほとんど利息のつかない財…

夫名義の住宅ローンの返済方法

私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3％の20年ローンを組みました。私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうとローン控除が受けられなくなるのでは？と共有名義にする等費用がかかるなど得策でないのでは？などわからない事が多いです。一方で、低金利の貯金をしているよりローンを返済した方がよいのでは？とも考えます…

繰上返済するべきか

32歳の育児休暇中の主婦です。主人は36歳です。小1、年中、乳児の3人の子供がいます。年収は、主人約450万私約300万ほどです。5年前に2500万の借り入れで、25年の住宅ローンを組みました。過去2回繰上げ返済（3分割したで2つを完済）を行い、現在の残高は1200万弱です。上2人の子供には、それぞれ18歳満期で120万の学資保険をかけています。児童手当・お年玉・お祝い金などは子供名義で貯金してい...

どちらにするか迷ってます。

現在、居住しているマンションを２０００万円で売却し、４４００万円で新築住宅を購入することになりました。マンションの残債が１８００万円あるのでそれを返済すると２００万円残ります。いろいろと入用なので７０万円を残して、１３０万円ほど手元に残ります。そこで、手元に残った１３０万を住宅ローンの支払いに回すのが良いか、ちょうど車のローンが１３０万円残ってるのでその支払いをしたほうが良い…

リフォームローンについて

老朽化に伴い、夫の両親がリフォームを考えています。義父・母は６０代後半でリタイアしており、現在は年金生活です。1000万で収まる予算でリフォームを検討していますが、手持ち資金で義父・母がすぐに用意ができるのが500万で、残り500万を夫がリフォームローンを組めないか、と考えています。ただし、実家の土地・建物とも義父名義で、同居しているわけでもありません。我々も４年前に実家の近くにマイホ…

離婚して受けた財産分与で死ぬまで安心して暮らすには

５１歳・無職、都区内在住の女性です。離婚調停中です。財産分与で、約６０００万円から８０００万円受け取る予定です。（調停によるため予想には幅があります）現在は別居中で賃貸マンションに住んでいます。財産の半分を住居取得にあて、残りを資産運用して毎月の生活費に使いたいと思っています。年金は事情があって、当てにするほどはありません。住居を取得してしまったほうがいいのか、それとも全部を…

家計診断をお願いします。

いつもお世話になっています。以前も家計診断をしてもらったのですが少し変わったので再度お願いしたいです専業主婦で夫とともに３２歳です。９歳の娘と１歳の息子がいます。収入：３２万と少し家賃：14100円電気：約5000円ガス：約6000円水道：2ヶ月に一回　約9000円新聞：3000円学資：20467(2人分)生命保険：11000円携帯：約30000円ローン：約30000円学校費：約7000円(給食費...

カードキャッシングの返し方

クレジットカードでキャッシングとショッピングリボ払いに頼ってしまい、限度額の50万円までいってしまいました。返済は収入も少ないため、小額でコツコツ返すしかないのが現状です。ショッピングリボ払いが年利14％、月５，０００円＋利息...残高30万円キャッシングが年利18％、月２０，０００円(元利合計)．．．残高20万円以上で返済するのが精一杯なのですが、利用しているカード会社からローンのＤＭが届…

投資信託を解約して住宅購入の頭金にすべきか

悩んでいます。教えて下さい。マンション購入を考えています。物件価格４４００万円で、預金２０００万円、投資信託（ＵＦＪピムコ：２年位前に購入）１３００万円を頭金にしようと考えていたところ、ＵＦＪさん曰く、投資信託は今かなり評価額が下がっており、解約するのはもったいないということでした。ですから「頭金２０００万円、住宅ローン２４００万円で組むべきか」、「それでも投資信託を解約して…

転換社債とは…？

3回目の質問になりますがよろしくお願いします。前回いただいた的確な「目から鱗」の回答にお礼もできていないうちに、また質問させていただくことをお許しください。本日、証券会社の担当者から「転換社債」についても今割安なものが出ているのでご検討ください、と勧められました。「元本保証の株」みたいな商品で、会社や発行時期によっていろいろあるとのことでしたが聞き慣れないものでよく理解できてい…

教えてください。

郵貯の定期が満期になって３００万ほどのお金があります。このお金を子ども（４歳）の将来の学費にとっておきたいと思っています。資産運用で、１０年は手を付けずに、できるだけ増やしたいと思っています。勉強不足で、資産運用などの知識がありませんので、ノーリスクで、できるだけ金利の良い預け先などを教えてください。よろしくお願いします。

住宅ローン(1000万円）　金利の選択について

こちらでいろいろと質問させていただき、勉強させていただいております。いつも大変お世話になります。またアドバイスをいただければと思い、質問させていただきます。住宅ローンの金利の選択ですが、他の方のQ＆Aを拝見しておりますと、・金利の低い今借りるなら、基本的に長期固定金利がよいこと・毎年のように繰り上げ返済し早期完済を目指すなら変動金利や短期固定金利でもよいことというのが基本のよう…

親からの借入金で住宅購入したいのですが

はじめまして現在30歳、年収約430万　妻と幼児２人　公務員です。よろしくお願いします。来春3500万の住宅購入を予定しています。頭金500万は用意できますが　あとは　親が私名義で貯めた定期預金1000万と　私の親からの借入金を返済する形にしたいと思います。承諾が得られれば　金利や返済期間を税理士さんに相談するつもりですが　親に頼む前に　借入返済の場合の　親と私にかかる税を知りたいと思います…

住宅ローン借り入れ金額について

夫38歳（税込み年収600〜700万　内ボーナス年160万）妻37歳（専業主婦）子なし（一人欲しい）車あり頭金450（諸費用込み）ローン3500万上記内容で、35年ローンで考えています。一応、繰り上げ返済で、定年までには完済したい。現在、他にローンはありません。固定、変動、ミックスなど色んな返済パターンを考えすぎて疲れ気味でして・・・（笑）最近、根本的に生活が可能なのか心配になってきました。この年.…

住宅ローン　転職前の借り換えについて

来年1月末付けで退職→転職がきまってます。35年5年固定で組んでいた住宅ローンのちょうど5年目で優遇金利も終わり金利が上がるので、低金利の長期固定のローンに借り替えようと思っています。そこで今から手続きをした場合、退職→転職の旨は借り換え先の銀行に言わなくてもいいのでしょうか？ローン執行日は、有給消化中ではありますが、今現在の社員です。借りてすぐ転職になりますが問題ないのでしょうか？

住宅ローン今後の支払いが可能でしょうか？

はじめまして。アドバイス宜しくお願いします。約３年前に新築住宅を購入しました。借入れは２６００万円の３５年払いです。火災保険は一括で払いました。金利は当初金利優遇（−０.４％）の１.１２％で３年で申し込みました。（０.１２％の休業保障保険含む）家族構成は夫：４０才、妻：４２才、長男：１２才（小六）、次男：７才（小一）です。共働きで妻はパートです。収入は手取りで夫：２３万円／月、ボ…

家計診断お願いします

主人（44歳）私（38歳）子供2人（小4と3歳）の共働きです。共働きである程度収入があると思うのですが、生活にゆとりがありません。保険の多さが原因のひとつだと自覚はしているのですがどこをどう削るべきか判断できません。アドバイスお願いいたします。あとこの家計状況で子供をもう１人産むことは無謀でしょうか？夫：月40万／ボーナス年10万（手取）妻：月17万／ボーナス年70万（手取）-----------...

住宅ローンの固定金利について

　住宅ローンで3年固定金利が終了するため更新しなければなりません。3・5・10年の中から選ぶわけですか、3年で様子を見たらよいのか、10年にしたら良いのか迷っています。参考までに、3年は1.7％、10年は2.2％です。

プランの内容

投資のプランについて御相談です。私は、２９歳、実家暮らしのＯＬです。毎月手取り１７万円、ボーナスは年４５万円程度です。実家暮らしで７００万円程度の貯金ができた、投資について考え始めました。今まで投資・運用はしたことがありません。なお、今後のお給料ＵＰは望めない状態、近年中に結婚の予定はありません。先日、独立系ＦＰの方に相談したのですが、独立系とはいえ、いくつかの生命保険会社な…

払済保険は貯蓄と考えられますか？

平成３年に加入した生命保険があります。保険料がきつくなってきたので、解約か払済にしようかと保険会社に相談したところ、利率の高い時の保険なのでそのまま払済にしておけば預金よりも有利と言われました。基本契約は死亡保障のみなので、死んだ場合は別として、そのまま払済にした場合は貯まっている額は増えるものなのでしょうか？具体的には契約者貸付で借りられる金額や解約した場合の返る金額は毎年…

一般財形について

今現在28歳会社員。世帯あり。子供なし。これから貯金をしようと思っています。今のところ、ほとんど貯金ができておりません。そこで、まずは、会社の一般財形を始めようと思っております。(財形住宅は考えておりません)金額は、家計を考えると、月々30000円くらいで３年以上を考えております。会社に確認したところ、以下の２つがあるとのこと。?一般財形(労働組合)：期日指定定期　現状利率0.43％(１年複利…

住宅ローン　変動か固定か

銀行の住宅ローンが１９００万円（２７年６か月後完済予定）残っています。現在、１，２５％の３年固定ですが、期間満了日が間もなく来ます。今月は変動が１，９７５％、３年固定が２、０％となっていますが、アメリカなどの影響などで、景気もさらに悪くなる一方で、金利が下がるのではないかと、変動にするか固定にするか迷っています。繰り上げ返済やボーナス返済はなかなかできない状態です。どちらにし…

住宅ローンの事前審査に通るかどうか教えてください

はじめてご質問します。勤続２年半、税込年収４２０万で都銀から２５４０万円の借入れを希望し、３０００万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか？　過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。

確定拠出年金：基礎の基礎教えてください！

夫（43）が将来受け取る大切な退職金、想定利回り2.5％を実現させるべく、ド素人なりにしっかり勉強したいと思いますので、アドバイスよろしくお願いします。掛金：12,000円／月運用金額：430,000円評価損益：▲55,000円＜配分→現在の残高比率：評価損益率＞定期預金50％→55.6％海外債券（P）10％→9.4％：▲15.7%国内株式（A）10％→6.3％：▲43.3%海外株式（P）10％→...

家計診断お願いします

30代後半の共働き、子供なし夫婦です。あと3年以内に子供が欲しいと思っています。ご相談したいのは、住宅ローンの繰上げ返済と貯蓄のバランスについてです。夫年収　約900万　妻年収　約650万　（税込み）--------住宅ローン返済　147,000円/月（ボーナス払いなし）※5年固定1.95%であと4年で見直し時期※ローン残高　2,700万円--------※月の手取り額　約70万電気・ガス・水道　...

金利について

住宅購入にあたり、金利について質問です。年度内に引渡しまで行う予定ですが、来年のほうが金利がさがるのでは？と思っており、困っています。不動産屋に相談したところ、『年内は変動で来年から10年固定に切り替えればよいのでは？』と提案され、そうするつもりです。が、優遇などがかわってしまわないか不安でした。後日不動産屋に聞くと、『変動から二年固定にして月々の返済が楽な二年間で、ボーナスな…

離婚後の住宅ローンと名義

主人が前妻と離婚（協議離婚）して３年になります。一戸建て住宅のローンがあります。住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。住宅の１０分の１を前妻名義にしていたようです。土地は全部主人の名義です。離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異…

住宅購入についての予算

主人（会社員・３２歳）妻（主婦・３５歳）娘（１歳）の３人家族です。収入は主人のみで、手取り３８万円、ボーナス１１０万円くらいです。現在、住宅を購入しようと、某ハウスメーカーに依頼し土地探しからはじめています。担当の営業さんに資金計画をしていただき、頭金５００万円、、提携ローン金利１．５７％で４５００万円借入し、月々１３万円とボーナス時２０万円で返済ということでした。しかし、頭…

銀行に定期預金より保険を勧められましたが…

普通預金に預けたままになっているお金を、せめて定期預金に預け替えようと思い銀行を訪ねると、訪ねた2行から保険商品を勧められました。株価も為替も不安定なので、元本保証された1〜3年の定期預金に…と安直に思ったのですが、銀行から「今、定期に預けるなんてもったいないから保険がオススメです！」と強く勧められ、「検討してみます…」ということで帰ってきました。（ちなみに定額年金保険をすでに契約…

贈与税

初めて質問します。夫名義の定期預金が満期になるので、金利の良い別のＡ銀行の定期に預け替えたいと思っています。しかし、夫はすでにＡ銀行で預金保護の上限に達しているため、今回は妻名義にしたいと思います。贈与税が心配なので、「借用書」を作成するつもりですが、書式、内容などで、どんな点に気をつければよいでしょうか。結婚後３１年。妻は専業主婦ですが、約８年間、年７０万円程度の収入があり…

家計診断お願いします。

以前、こちらで相談させていただきました。再度ご相談があります。現在、結婚して3ヶ月目で共働きです。夫の収入は手取り188,000　ﾎﾞｰﾅｽ400,000私の収入は手取り147,000です。現在の貯蓄は夫貯蓄なし　私は80万円くらいです。家計簿をつけたのですが、家賃　　　　　60,000光熱費　　　　10,000携帯（２台）　16,000ネット　　　　 5,000車ﾛｰﾝ(保険込) 25,000食...

住宅ローン契約の入居時期

現在中古住宅の購入にあたり契約を考えている物件がありますが、その物件は売主の都合により入居時期（住所移転）が半年後になってしまいます。購入については住宅ローンの利用を考えています。仲介業者より住宅ローンの場合即引渡し・即入居が原則との事で、この場合ローンの申し込み時には入居時期については伏せておいた方がいいとお話がありました。売主買主双方話し合いで承知していてもそれが原因でロ…

土地活用で一棟アパートを契約したが解約したい

はじめまして早速悩みを相談させてください。実家の７７歳の両親が相続税対策にある不動産会社からアパート経営を勧められ　契約をした後で私が建築計画書をみたのですが驚きました。農地を地盤強化して２階建ての１LDK（１３．５坪）×１２戸で　軽重量鉄骨アパート、総額１億３千７百万円の　金利当初10年間2.3%その後2.6%３０年ローンの契約をしていました。私がそのメーカーに掛け合ったところ３０年のサ…

住宅ローンの支払いが不安です

はじめまして。先月、新築マンションを購入したのですが購入後、これから先のことを考えるとローンの支払いが不安になってきました。31歳独身　年収約360万円　手取り約25万円　ボーナスなし。貯蓄ほとんどなし。頭金60万円で2980万円（諸経費込み）の住宅を購入しました。住宅ローンを組む際、35年では審査が通らなかったので48年の変動金利（1.875％）で2920万円のローンを組みました。月々の返済は7...

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。現在、30年ローン／3年固定で1400万（土地分、利率1.1%）と1600万（住宅分、利率1.2%）の2本をある銀行より借りております。丸3年経過したため、銀行より新適用利率のお知らせがきたのですが（3年=2.4%、5年=2.55%、10年=2.7%）、何年コースを選択すべきか、また現利率より相当上がってしまうため、他銀行への乗り換えがベターなのか、悩んでおります。賢いやり方がございましたら、アドバイス…

ゆうちょ学資保険の見直しについて

　長男14才（平成6年3月から）、長女12才（平成9年7月から）がゆうちょの学資保険に加入している共働き自営業47才の者です。　長男は毎月22,400円の18年満期、長女は毎月30,850円の17年満期のもので（実際は割引があり数百円ずつ少ない）二人とも満期金は5百万円です。　二人の私立校授業料等を今後支払っていく関係で、払い済みにすべきか、続けるべきか、解約して他の金融商品に預け替えるべきか、大...

生命保険が適当であるかどうか・・・

共働きの夫婦（夫・土木系会社員３６歳、妻・公務員３５歳）世帯年収は、８〜９００万円程度長男（H11年３月生　９歳）、二男（H14年９月生　６歳）生活の資金繰りが苦しくなっています。住宅ローンのほかにも、３００万円程度、銀行からの下水道の導入工事資金の借り入れ、生活費の補填のための銀行系カードローンなどあり、どうしたらよいのか分からなくなっています。まずは、保険の見直しをして、改善す…

仮審査中にキャッシングしたら？

消費者金融からの借り入れが１社、５６万ありますが（限度額６０万）地方銀行の住宅ローン仮審査が通りました。。その後本申し込み手続き中に限度額の範囲内で２万借り入れをしてしまいました。大きい金額ではありませんが、本申し込みの結果にひびくのでしょうか？ちなみに車のローン、クレジットカード等はありません。

住宅購入後の家計診断

夫(31歳会社員)妻(32歳主婦)長男(0歳)の3人家族です。今年、土地建物合わせて約3000万位の一戸建てを購入して、1650万円の住宅ローン(35年固定・3.0%)を組みました。変動等も考えましたが、金利変動に一喜一憂せずに確実に返済額を読みたかったので・・・今後着実に貯蓄・返済をしていくべく、家計診断をお願いします。○収入　年収　約460万(手取り23〜26万、ボーナス45万×2) (生命...

住宅ローンの3大疾病保障をつけた方がいいか否か

いつもお世話になっております。今回、住宅ローンの仮審査に無事通り、本審査に出す予定ですが、団信の3大疾病保障をつけた方がいいかどうか迷っています。主人33歳。今のところ健康です。1300万円の住宅ローン。10年固定金利11月金利2.0％　30年　毎月支払い（48，050円）ボーナス無3大疾病保障の場合+0.2％になるので、2.2％になると、毎月支払いが（49、361円）プラス1311円　トータル4...

金利について

先日、日銀が利下げを決定しました。私としては、来月に金消契約を控えており、金利の動向が気になる毎日です。住宅ローンの金利は長期金利に左右されと聞いており直接的には関係ないと思いますがなんらかの形で関係してくるのではと少し期待しています。一般的に下がるとみてよいのでしょうか？今後の住宅ローンの金利について、先生の個人的な見解をお聞かせ願いたいと思います。ちなみに今後金利が下がっ…

住宅購入の不安について

はじめまして。私は現在、２７歳の既婚者です。夫も同級生で２歳になる息子がおります。現在、マイホームを考えておりますが某ハウスメーカーで見積もりやローンの計算をしてもらった結果、３２００万円〜３５００万円の借入が必要になります。現在、私はパートをしておりますが二人目の子供を考えて辞めるつもりでいますので、ローンの計算には私の給料は入れておりません。また、毎月の支払の家賃（会社の…

親からの借金での住宅ローン控除について

ある本に「親からの借金でも，他の借入金の返済などを含めて収入的に十分返済可能な状況で，返済の事実があれば借入金として認められます」とありました。親に資力があり，住宅ローン控除の対象になるのであれば，金利や手続きの面（保証金や抵当権の設定など）から，親から借りた方が借りた方が断然いいように思いますが，いかがなものでしょうか？　これについて詳しく教えてください。