住宅ローン　変動か固定か

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/11/11 22:54

銀行の住宅ローンが１９００万円（２７年６か月後完済予定）残っています。
現在、１，２５％の３年固定ですが、期間満了日が間もなく来ます。今月は変動が１，９７５％、３年固定が２、０％となっていますが、アメリカなどの影響などで、景気もさらに悪くなる一方で、金利が下がるのではないかと、変動にするか固定にするか迷っています。

繰り上げ返済やボーナス返済はなかなかできない状態です。どちらにしたらよいのでしょうか？

oioioi1019さん

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/11/12 11:55 詳細リンク

oioioi1019さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済やボーナス返済はなかなかできない状態です。どちらにしたらよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの固定期間を選択するに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ長期固定金利などの高い金利で住宅ローン組むようなことはありません。

ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には参りませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、今後繰り上げ返済をどの程度の割合で行っていくことができるのかで、住宅ローンの固定期間を選択する方法もあります。

尚、繰り上げ返済はなかなかできないということですから、固定期間の選択にあたっては長期固定金利を中心に考えてもよろしいと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄