金利について

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

基本的には変動金利から途中で固定金利にするのは得策ではありません。金利が上昇するときは通常固定金利から上昇します。きちんと経済情勢をチェックできるのであればいいのですが、変動金利が上昇したときには固定金利は今よりも上昇しています。
住宅ローンを10年以内で完済できるのであればそれでもいいのですが、そうでなければ金利上昇リスクがあります。金利が低いときには長期の固定金利が基本です。
金利の固定期間に関しては、借入額、完済予定、家族構成、家計の収入状況、収入の予定により変わってきます。
手続きのしやすい金融機関をネットでみて住宅ローン金利を比較しましょう。

みったんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『年度内に引き渡しまで行う予定ですが、来年の方が金利が下がるのではと思っており、困っています。』につきまして、将来の金利動向につきましては、専門家でも予測を外しますので、残念ながら私にもわかりません。

よって、今後の金利動向につきましては、ご自身で判断をするようにしてください。

尚、住宅ローンの優遇金利につきましては、当初の優遇金利と更新後の優遇金利とでは優遇幅が異なることが多くなりますので、その点も十分に考慮したうえで、固定期間を決定するようにしてください。

また、融資先の金融機関につきまして、都市銀行にこだわることなくネット銀行などもいろいろと調べたうえで、自分自身に最適な金融機関を選ぶことをおすすめいたします。

合わせて住宅ローンにつきましては、返済期間も長期に渡りますので、無理のない返済計画を立てるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

みったんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、後日固定金利に切り替えるとご心配のとおり、当初からの金利優遇は受けられなくなりますので、ご注意ください。

将来、固定金利に変更されるつもりであれば当初から固定金利を選択されるべきと考えます。

固定金利期間の選択や、優遇金利の商品数は数多くありますのでライフスタイルなどを考慮してじっくりご検討くださいね。

短期の固定金利を選択される場合はくれぐれも定期的な繰上返済を併用してください。

以上、参考にしていただければ幸いです。