年金財形の金融機関の選び方について

年金財形をはじめたいと思っていますが、金融機関の選び方についてアドバイスお願いします。住宅を5年前に購入し、財形融資を受けており、ローン残高は約1500万円、残り3〜4年で返済予定です。現在、会社で毎月3％の補填があるためリフォーム時にも使えるかと住宅財形をしています。（保険会社）他に教育費用に一般財形をしています。（子ども2人）これから年金財形をしたいと考えていますが、保険型商品の場…

共同経営からパートナーが脱退

友人と2人で喫茶店を共同経営しようと考え、お互い700万円ずつ出資して店舗を借り、リフォームも済ませました。出資金については、何の取り決めも契約書も交わしませんでした。ところが、いざ開店という直前になって、友人から「考え方が合わないので共同経営は解消したい。お金はできるだけ早く全額返してくれ」と言われました。ただでさえ、1人で店を開店運営することは難しく、パート店員を雇わねばならな…

父親の借金の支払い義務について

10年間別居をしていた両親が数日前に離婚しました。父には10年間一度も会ってはなく、連絡もほとんどとってはいなかったので、離婚の手続きも弁護士を通しての成立です。その際に、どうやら父親に借金があるらしいと弁護士の方から聞き、未婚で母親とずっと暮らしている私は、戸籍を母親のほうに移さなければ、万が一、父が死亡した時に借金の返済義務があると聞きました。兄弟は私を含め3人で、他の二人は既…

はるかがやん

離婚を考えています。３年前に購入した家のローンが約２５００万円あります。ローンや名義は夫のものになっています。家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を私の物に出来ないか知りたいのです。現在は仕事をもっていません。離婚後は私の両親と同居し、就職するつもりです。両親は年金をもらっています。それが難しいなら、離婚後、名義を私に変更し、ローンの方は、このままの状態で、…

その後

先に質問した続きですが、一昨日（9日）に妻の母とその友人（第三者）が来て住宅購入時に借りたお金を返す意志があるのか確認したいということで話合いをしました。返済意志を伝えましたが、メモとして一筆書いてくれということで返済額、返済期間、署名と捺印しました。そこでその文書に将来において状況変化等により公文書（強制執行付）作成に同意します。と一文入れてくれといわれて書きました。現在別居…

飲み屋の未収金について

こんにちは、専門家にお聞きします。私の知人がスナックを経営しております。飲み屋のツケの回収についてよくわからないのでお願いします。飲み屋のツケは確か短期時効に該当するので、1年で消滅してしまいますよね。おそらく時効は過ぎてしまっています。それでも回収したいと思うのですが、相手に時効の援用をされていなければ先方が「ツケを認めるか」「一円でも支払えば」時効の効果はいったんストップす…

贈与税の特例

住宅資金のための贈与税の特例が延長になると見込んでマンションの購入を契約しました。64歳の母から2000万贈与を受け（まだ私の口座には振り込まれていません）て、主人との共有名義にしようとしています。今、主人の住宅ローンの仮審査がおりたところで４月末にも売買が成立する予定です。しかし、いろいろなホームページで見てみるとこの特例は「延長」されることはなく、良くても似たような法律が「新設…

子供の資金（大学入学金）＆将来について苦悩

子供が二人になる予定で危機感と焦りを感じ、子供たちの大学進学のための入学金だけでも準備しておきたいのですが…。★夫３７歳：会社員：手取り年収600万円超（＋副収入150万ほど）３年前まではフリーのデザイナー。★妻（私）３４歳：フリーライター：年収通常400万円後／現在200万円前後。2歳の娘の育児で仕事セーブ。産休･育休なし。確定申告中で今は主人の扶養に入っています）★住宅：５年前に新築購入し…

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

離婚に伴う住宅負担付財産分与

現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。その場合、一度負担付財産分与で住宅名義を私に換え、その後、私も幾らか資金を出すので、兄とローンを共同で組むことは可能でしょうか？（私から兄へ、一部売買という形になるのでしょうか？）教えて下さい。

投資用不動産に関して

将来の生活安定の為に、不動産投資を始めたいと考えております。現在は、投資の勉強期間と考えて実際に不動産物件を見て回るまでには至っておりません。また、会社に入って2年目ということもあり、不動産投資に必要な頭金3割分も持てず、今投資をするならばフルローンを組んで投資をするしか方法がありません。しかし、銀行融資には勤続3年が最低条件とする銀行も多く、また、現在の超低金利が終わり、東京都…

不動産の名義とローン返済について

平成18年11月3日に結婚し戸建に住んでおります。主人43歳私35歳子供無。この家は結婚前の平成18年3月16日に主人名義、ﾛｰﾝ返済主人100%で買ったものですが、その時点で結婚が決まっていた為私も準備金を出し今までのﾛｰﾝも半分ずつ払っています。(記録は振込をした分しか無)主人は昨年退職し11月から自営業を始めましたがまだまだ軌道にのらず、3ヶ月程前から私が全額ﾛｰﾝの支払をしてます。主人は前...

住宅ローン（変動、固定）の選択について

質問させてください。マンションを購入しまして1800万円の住宅ローンを固定にするか変動にするか検討中です。候補としては、・10年固定（優遇で1.85％）・変動（優遇で1.375％）年数は20年〜30年くらいで考えています。初めの1〜2年は年200万くらい繰上げ返済ができる予定です（子供がいなく夫婦共働きなため）。リスクを考慮しても繰上げ返済が当面できるため変動でも良いのかな？と考えてはいます。将来...

別居中の生活費

先月妻と妻の母、それと知人の4人で離婚についての話合いをしましたが、私が離婚の意志が無いことを明確にしてこれまでの思いをぶつけました。その日すぐに妻は子供をつれて実家の母宅で別居暮らしとなりました。現在生活費として6万円支払っていますが、現在の手取りが月平均33万前後で住宅ローン、車のローンを抱えているため、生活費の支払いはきついです。現在の住宅を購入する際に妻の母より６００万ほ…

多重債務で困っています。

私はサラリーマンで50歳になります。妻が4年前にクレジット会社や消費者金融から合計8社から450万円借りていました。私に内緒で私名義でカードを作って借りていました。妻の両親へ相談し全額借りて返済しました。今年また100万円借りていました。使用内容は2年前に子供の学費等に使用してたそうです。二度と金融会社から借り入れしないように約束していましたが、何故金融会社に借入れる前に相談しなかったの…

自営業での住宅ローン

はじめまして。２〜３年後に住宅購入を考えています。自営業を始めてまだ2年目になります。現在、貯金は500万円です。自営業者は、何事もローンの審査が通りにくいと聞いて、マイホームは夢かと不安になっています。予定住宅価格は4000万程ですが、頭金はどの程度貯めておいた方が安心でしょうか？あと、ローンは通るでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

ローンの事前審査について

中古住宅を購入のため、住宅ローンの事前審査を申し込んだところ２行から融資可能の回答をいただきましたが、団信が通らず住宅ローンは断念しました。やむなく団信のない一般ローンの事前審査を申し込んだところ、金利が高く返済期間も５年と短いのに審査が通りませんでした。金利が安いうえ、借り入れ金額も多く、返済期間も長い住宅ローンの審査が通り、金利が高く返済期間も短い一般のローンが通らないの…

本当に必要な保険を教えてください。

本当に必要な保険がわかりません。夫33歳年収 600〜700万妻34歳3月で退職、現在無職。半年〜2年後に再就職希望。現在、子供なし。来年には欲しいと考えています。夫?O生命　低解約払払戻定期保険　98才　60才　500万円　78385?A社　終身医療保険　終身　全期払　5000円　52355妻型　終身　全期払　4000円?A生命　定期保険　60才　60才　1000万円 82602　　　　 がん...

頭金の額はローン審査に考慮されない？

現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。借り入れたい金額は2500〜3000万円です。購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。頭金は母が払い、残り…

不動産売買

＊５０歳で、残債が２５００万のいえを売却し、実家に新築予定。＊三者の不動産会社の見積もり金額が２１００万から２９８０万。（２８７０万で売り出し中）売れる金額がわからない。＊この年齢でローンを組む注意を教えて下さい。

住宅ローン借り換えについて

　よろしくお願いします。　　３年前に土地を２３５０万、家屋２１６０万、３５年ローン支払いで購入しました。　その時点での支払い住宅ローン金利は、３年固定金利コース期間優遇で土地が１．２５％　家屋が１．４０％で支払いをしていましたが、今回期間終了に伴い金融機関より手続きの案内があったのでありますが、優遇期間が終了することもあり、今回仮に同じ３年固定金利コースを選択すると、２．２５…

家計診断お願いします

昨年８月に結婚し旦那の転勤の為、退職しました。現在はパート勤務しています。現在３２歳。夫２９歳。子供なし。子供３人希望。社宅住まい。夫給料　　　155000円（残業代変動あり）妻給料　 　　80000円駐車場　 　　10000円水道光熱費　 15000円（冬場床暖房の為)通信費　　　 11000円車ローン　 　20000円車保険　　　 5000円簡保（妻）　　5000円奨学金返済　 13000円...

住宅ローンの返済について

十年前に結婚と同時に住宅を購入し、現在、銀行に1500万円のローンが残っています。妻の親が、銀行から借りていると金利を取られるからということで1500万円を貸すので一括返済しなさいといわれました。今のローンの内容は、金利2.2％で、後十五年ぐらい。毎月十万円返済しています。妻の親には今と同じく毎月十万円を返そうと予定していますが、何か借用書のようなきちっとした手続きがいるのでしょうか。ま…

借り換えについて

10年前に3500万の新築マンションを全額35年返済で、公庫＆年金＆提携ローンの3社とローン契約し購入しました。購入者は、私（３８歳）と母の共同名義で、二人が連帯債務者となってます。この度、私が結婚の為このマンションを出ることと無職となり、同居してる弟（３３歳）が私の代わりに支払うことになりました。それで、ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えしたいと思うのですが、できますでしょ…

結婚に伴う家計と貯蓄・ﾛｰﾝ返済について

結婚4ヶ月目です。婚前申告と現状があまりに違いパニックになってしまってご相談しました。お恥ずかしい状態なのですが藁にも縋る思いでご相談します。夫：36歳　手取月収：約50万（＊2）天引後　賞与無（肉体労働の為現在ﾋﾟｰｸで今後減る傾向です）妻：30歳　現在専業主婦（退職前手取月収20〜25万・賞与無）貯蓄：夫0。妻：200万（＊1の一括返済の為50万減る予定）戸建住宅（夫独身時代2000年築・土地...

退職後１年たちましたが。

　昨年１月に退職してその後失業保険を受け、そのまま今年春の結婚が決まったことで住む場所が安定しないため就職はせずに今に至っております。友人の仕事の手伝いを不定期にしつつ、月に１０万円程度収入があります。前年までの収入が650万円くらいあって退職後、住民税の支払いが３０万円強届いたのですが、支払えず分割にして月額１万円にして、年金と住民税を支払いつつ父親の扶養に入っております。とく…

家計診断お願いします！

こんにちは！我が家の家計診断もお願いしたいと思い、質問させていただきます。現時点での家計について、改善点があれば、アドバイスお願いします！家族構成　主人.妻.子2人　○毎月の収入給与（手取り）254,000児童手当　　　10,000（2人分）○毎月の支出　子ども貯金　　10,000（2人分）天引き貯金　　　3,000生命保険　　　　9,500夫昼食代　　　　7,500住宅ローン　　　48,000貯...

家を買いかえるかどうか迷っています。

主人４４歳、私４４歳です。主人の年収は５００万円です。私は、フリーランスで、安定していませんが、去年は２００万円ありました。それで、息子が一人いて、４月で中学校３年生になります。現在、持ちマンションで、ローンは完済しています。それで、一戸建てが欲しくなり、見ていたら、気に入った物件が見つかったのですが、貯金が１００万円ぐらいしかないので、購入に踏み切れません。家は３５００万円…

家計診断と住宅購入について

27歳、結婚2年目の主婦です。夫（24歳）と二人暮らしで子供を希望しております。3〜5年後に住宅を購入ができればと考えております。家計診断をお願い致します。【収入】夫　手取り　25万円妻　手取り　10万円【支出】家賃…16,100円（社宅の為、給与天引き）光熱費…15,000円電話…9,000円新聞…3,000お小遣い…20,000保険…9,000（給与天引き）食費…35,000円日用品…8,00...

住宅ローンの頭金について

妻（専業主婦）と子（２歳）の３人家族で、現在の年収は３３０万です。約２７００万（諸経費込）の新築建売住宅の購入を検討しています。銀行事前審査の結果２２００万まで融資可能で、予備費を除いて用意できる頭金は５００万で、ぎりぎりローンは組めそうです。しかし残額を３５年ローンで組むと、返済月額が７万を超えてしまい、今の収入ですと返済を続けていけるか心配です。親の頭金援助はありません。…

家計診断お願いします。

私は、現在２７歳です。結婚６年目。結婚は、２１歳と早かった為まだまだ家庭での家計の仕方もわからないまま今までやってきました。ここで、専門家の皆様に意見を聞きたく投稿させて頂きました。収入　主人：月　手取り７２〜８５万（医師）　　　私：月　手取り７〜９万（パート扶養内）支出　住宅ローン：９９，２８５　　　奨学金返済：２０，５０１　　　ケーブルテレビ・IP電話：約８，５００　　　　…

住宅ローン完済について。

結婚前、夫の名義で借り入れた住宅ローンの残高が1500万円あります。利息を払うのももったいないので、結婚4年目の現在、結婚前に妻が貯めた妻の資産でそれを全額完済しようと思うのですが法律的に何か問題はあるでしょうか。贈与税など発生するのか、銀行で完済の手続ができればそれで終る話なのか。よろしくお願い致します。

住宅ローン肩代わりにおける贈与と名義変更

この度6000万で土地と家を購入。現在建築中で、私名義で土地の登記申請中。ローンは土地4100万で契約。建物は700万程度組む予定。母名義の実家を4000万で売却予定。これをそのままローン返済の肩代わりにしようと思います。新居には母と私で居住します。姉が一人いるので、4000万のうち2000万を私自身の相続時精算課税制度を使用するつもりです。これは問題ないですか？後に姉の分になるであろう残り200...

借入金のふくらみについて

私は、平成４年に現在の建設会社（伯父が経営）に転職し、経理事務を担当してきました。その後、上司が退職し、私が経理の責任者となり、一年間がんばりましたが、社長（伯父）の叱咤激励、特にお叱りの声が多く、自律神経失調症いわゆるうつ病になり、会社を休むようになりました。１年が２年、２年が３年と休むようになり、もちろんその間も何回か出社するよう努力はしましたが、結局今にいたっています。…

現在築32年の我が家を建て替え予定です。

こんばんは、現在築32年の父親の建てた住宅に住んでおりますが、建て替えを予定しております。家族構成は、父母＆姉＆私（長男）の４人家族で父母は、２人共70歳代、年金生活で、細かい話になりますが、父母の年金が、年間２人合計で、３００万円、姉は、パートで働いておりまして年間所得８０万円＋夫と死別した為、遺族年金が、年間１００万円の合計１８０万円で気になる、私の年間所得が、転職して丁度１…

ローンの割合について

物件価格５５８０万円+諸費用４００万円程度の物件を購入しました。頭金は、６００万円、ローンで５４２０万円を資金繰りとして考えています。ローンの５４２０万円は、３５年で月々１３万円、ボーナスで３０万円の返済計画です。今反省していますが、これですと、月々厳しい生活になるものと思われます。アドバイスをお願いします。

親子ローンについて

母５１歳年収４００万弱で、私がパートで月１０万円、主人の月給３０〜３３万です。主人は以前クレジットカードの支払いをしていなく、まだまだ残った状況です。私も以前アムウェイをやっていて今ゎやっていないが二社からお金を借り一つゎ返済したのですが、あと一つゎ今まだ債券会社に返済中です。途中残りの１社に返済しなかった時期もあったのですが、今ゎ債券会社ときちんと話してちゃんと返済している…

借り入れがあっても住宅ローンは組めますか？

現在４５歳の自営業（大工）をしています。家の土地が国有地で親の代より現在借地しております。「国より土地を購入しませんか？」との申し出があり、建物の老朽化もひどいことから、土地購入＋建物建替えの住宅ローンを組みたいと思っています。土地（428万）建物（1800万）＋諸費用で２４００万円くらいのローンを検討しています。自分の申告所得は３期で２４２万、２４７万、３００万となっております。妻…

住宅ローン等について

現在夫の実家で義父と暮らしていますが、夫が通勤２時間以上で激務のため、勤務先に近い都内に中古マンションの購入を検討しています・・。現在の収入夫手取り２５〜３０万（財形等控除後の額）　　　　　妻手取り７〜８万円（週３日パート）現在の貯蓄額約９００万円財形毎月７万・財形年金２万妻の給与から積み立て月３万基本生活費約２０万（水光熱費は義父もち）できれば３年以内に購入したいと考えてい…

離婚後のマンションの名義

昨年の2月に、夫と共同名義でマンションを購入しました。ローンもお互いに連帯保証で組んでいます。マンションの持ち分は1/2ずつです。昨年の12月に離婚をしまして、先日ようやく夫が出て行きました。今後は、私がローンを1人で払っていく予定です。ここで質問なのですが、連帯保証はこのままで、名義のみを100％私に変更する事は可能ですか？もし可能であれば、それにかかる金額はいくらくらいでしょうか？…

会社経営者の住宅ローンについて

はじめまして。私は37歳で代表権の無い取締役社長をしております。この会社は実父が代表取締役会長をしておりますが5年半前に民事再生法を申請し、現在債権の返済中です。妻も同じ会社で一般社員として働いております。年収は夫婦合算で約1300万となっております。一戸建ての購入を検討しており、土地・建物あわせて7000万くらいの物件を購入したいと考えております。問題は、民事再生法を申請した際に発生す…

住宅の名義について

お世話になります。住宅の名義について質問させて下さい。住宅購入当時、主人一人では融資がうけられなかったようで、主人の実家を担保にさせてもらって、親子ペアローン（８割主人、２割主人の父）を組んだようです。父に借りてもらう形にして、実際には主人が返済し、「主人が返済しました」と言えば主人の全部を名義にできる、と当時に説明を受けたようです。一部抜けているところもあるのですが、毎月主…

中古住宅物件から新築する際のローンの組み方は？

これから中古住宅物件を購入し、その場所に家を新築しょうと考えています。建物は諸経費なども含み2000万と計画しています。そこでローンの組み方ですが、中古物件を現金で一括支払いして建物にかかるものを全部ローンにするか、中古物件と新築をまとめて借りそこに自己資金をあてるか悩んでいます。いろいろかかってくる税のこともありますし、無知な者で分かりやすく説明して頂けると助かります。宜しくお…

傷病手当金受給中の通学について

　精神的な病で休職し、現在傷病手当金で生活しているのですが、再就職に対して非常に不安があり、何か手に職をつけるために、夜学の専門学校に通学したいと思っています。しかし、傷病手当金の受給を受けながら学校に通うというのは、支給要件に該当しなくなり、傷病手当は打ち切りになってしまうのでしょうか？

住宅ローン10年固定or長期固定？

1300万ほどを15〜20年返済で借入れ予定です。金利についてですが、住宅ローンの10年固定（銀行系キャンペーン 1.9％）か長期固定（フラット20　2.69％H20/3月時点）で迷っています。繰り上げ返済の予定は、今の所まったく無いか、あっても5年に1回、100万程度を予想していますが、手数料が、長期固定は無料（100万以上）10年固定だと、1回につき5.25万と高く感じます。10年固定は、10...

住宅ローン組み合わせ方

31歳の会社員と育休中30歳の妻（来年短時間で復職予定）です。年収は620万で購入資金は諸費用合わせて1000万円です。妻が復職した分はすべて繰上げ返済にまわす予定です。土地の購入後に注文住宅を建てようとしています。どうしても建てたい家が決まっており、土地が2200万建物が2000万で決まりました。そこで現在の金利上昇傾向を考えフラット35を選択しようかと考えているんですが、土地の購入が先になって…

結婚後の夫婦の生命保険について教えてください

昨年、結婚をし、住宅を購入したので、3500万ほどの住宅ローンを組んでおります。二世帯住宅で、月々の返済は、14万ほど。現在は、ご両親も仕事をされているため、両家庭で10万ずつで、20万ずつの返済＋貯蓄を行っております。今後も共働きでいこうと考えております。夫（28歳）は、生保レディの方に進められるがままに、死亡保障3000万の医療保険も含んだ生命保険に加入しております。掛け金は、月額10,800.…

はじめまして

私は専業主婦をしています。今の主人とは再婚で小学校４年の娘とまもなく１歳になる息子の４人家族です。我が家の家計を見て意見を頂戴したいです。毎月の収入：31万1705円携帯：2万5千円（３台分）旦那：6万4千円（こずかい・たばこ・昼・定期）家賃：1万7100円（団地のため安い）保険：3万2000円（夫婦と子どもの学資保険）光熱費：約1万4200円（電気・ガス）自治会：4200円水道：7000円（2ヶ...

離婚後の住宅ローンの名義

どなたか教えてください。近々協議離婚の予定です。問題は住宅ローンなのですが、半々の共有名義で３年前３０００万程の家を購入しました。お互い１３００万づつくらいの残が残っています。私は家を出ていく予定なので、名義を主人一人にしたかったのですが、一括返済は難しく、売却も困難なため今の名義のままで主人が私の分も払っていく事になりそうです。その場合、私は旧姓に名前を戻す事は困難なのでし…