借り入れがあっても住宅ローンは組めますか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/04/01 19:07

現在４５歳の自営業（大工）をしています。
家の土地が国有地で親の代より現在借地しております。
「国より土地を購入しませんか？」との申し出があり、
建物の老朽化もひどいことから、土地購入＋建物建替えの住宅ローンを組みたいと思っています。

土地（428万）建物（1800万）＋諸費用で２４００万円くらいのローンを検討しています。
自分の申告所得は３期で２４２万、２４７万、３００万となっております。
妻は一部上場会社の正社員で前年度源泉徴収が２３５万あります。

問題なのが、私に消費者金融の借り入れが２社で１５０万あります。手持ちの現金で２００万円程度あるため、借金を返すことはなんとかできるのですが、借金を返して万が一ローンが通らなかったら生活がかなり厳しくなってしまいます。
1、今の状態（借り入れが残ったままでローン審査をして審査は通る可能性はあるのでしょうか？また、一番ベストな方法はどんな方法でしょうか？
2、ローン審査をしてもらうとき、自分名義で申し込むより妻名義で申し込むほうがよいのでしょうか？

issoatuさん（千葉県 / 男性 / 45歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/04/03 00:07 詳細リンク

issoatuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
住宅ローン審査がとおるかどうかにつきましては、融資先の金融機関の判断となりますので、私からは何とも言えません。

ただし、二人の収入に占める住宅ローンの負担割合からすると、十分に返済していける水準とはなります。

よって、住宅ローンを申し込む場合は、ふたりの収入を合わせた金額のほうが、ローン審査はとおる可能性が高いと思われます(ローン審査がとおることを保証するものでは、決してありません。)

尚、借金は完済しておく方がよろしいと考えます。

また、住宅を購入する場合、自己資金をできるだけ、用意することをおすすめいたします。
自己資金を用意することで、借り入れ金額を少なくすることができますし、その分ローン審査も有利となります。

質問2について
予め書きましたが、奥様の単独名義の場合、年収に占めるローン負担の割合が高くなってしまい、ローン審査にはとおらないかも知れません。

収入合算の方をおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

建物新築のための住宅ローンを優先されては!

2008/04/01 20:30 詳細リンク

issoatu様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のissoatu様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
issoatu様が住宅ローン借入につきまして、2つのポイントをご検討下さいます様お願いいたします。

1.issoatu様が自営の為、収入は奥さまと合算が良いと思いますが、土地(底地)、建物、諸経費を含めて2,400万円の借入額は負担が大きいと思います。

2.issoatu様の消費者金融からの借入は出来るだけ早い時期の完済を目指してください。

以上を踏まえて、土地(底地)購入の方は時期をズラして建物新築(1,800万円+諸費用)を優先されることをご提案いたします。
つまり、収入合算で住宅ローン2,000万円を事前申し込みされてはいかがでしょうか。
以上