離婚後のマンションの名義

mocca さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「名義のみ変更」とございますが、住宅ローンはそのままで、
不動産の名義のみを変更するということでしょうか?

まず、不動産の名義の変更の場合、金銭のやり取りのない
不動産の名義の変更⇒不動産の贈与とみなされてしまいます。

もし、ご主人から持分を買い取らずに奥さまに不動産の名義を変更した場合、
奥様へ贈与されたことになって、贈与税の対象となってしまい、

住宅ローンは名義変更という概念がございませんので、改めて奥様単独の
収入でローンの借入ができるか審査が必要となります。

負担付贈与という方法もございますが、今借りている住宅ローンの問題も
ございますので、まずは、お借入の金融機関へご連絡されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

moccaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『連帯保証はこのままで、名義のみを100%私に変更することは可能でしょうか?』につきまして、同居していないうえに住宅ローンも支払っていないのですから、残念ながら難しいと思われます。

moccaさんがそのようにしたい気持ちは分かりますが。

尚、一度、融資先の金融機関でご相談していただくことをおすすめいたします。

また、費用関係もこちらでは計算することはできません。合わせて金融機関でご確認ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

mocca様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のmocca様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
つい先ごろ、同様のFP相談を受けクライアントと銀行の間で、実際に私が行動して結果を導いた案件があります。
(ご参考までに)
mocca様と同じくマンションを共有で、かつ連帯保証でご主人さま名義の住宅ローンを借入て返済しておりました。しかし、家庭の事情でご主人さまはご自分の持分と住宅ローン残債をクライアントに渡すことを条件として家を出ました。それに併せて、クライアントは住宅ローンの金利や返済条件を検討して他の銀行へ借り換えを実行いたしました。その借換えの際の銀行側の条件としては、公正証書の作成とクライアントの返済能力が主でした。

又、mocca様の名義変更は離婚の場合に物件評価が相当であれば贈与税が非課税ですので、公正証書を作成して登記すれば問題ないと思います。
住宅ローンの返済につきましては、今の銀行では条件変更の申請を本部へ提出して結果を待つ事になります。尚、mocca様の収入は条件変更で重視されるポイントと考えます。

以上