今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日はデパート開業の日です。 百貨店、一部では好調との報道も出ています。 借入金について書いています。 返済期間を短くし過ぎると辛いよね、という話を紹介しました。 実際の所、返済計画というのは適宜柔軟に対応しなければなりません。 例えばここ最近であった実際の事例ですが。 数年前に比べて、業績が少し悪化した会社さんがいます。 それでも利益はしっかりと出せているのですが、以前の...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は日本の国連加盟記念日です。 国際協力について、その形が色々と問われていますね。 借入金について書いています。 返済期間を短くすることには、それなりの勇気が必要です。 例えば1,000万円の資金を借り入れたとします。 その借入を何かに使います。 そして使われた結果、商売を通じて1,000万円を超えるお金を獲得しなければなりません。 なぜなら、お金を借りたのだから利息が発...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

資金繰り改善・リスケ（返済猶予）コンサルタントの渕本です。 まだ、業績が改善の途中という、中小企業は多いですね。 最近、良く読まれている、資金繰り改善・リスケ（返済猶予）コンサルタントの記事は、下記のようなものです。 ・経営改善計画書の作成料金について教えてください。【返済猶予（リスケ）の相談】 ・返済猶予（リスケ）・条件変更は、いつまで経営改善計画が必要なのですか？ ・代表者...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『返済猶予（リスケ）・資金繰り改善の顧問先様が、１社卒業されました！』 http://amba.to/1iS1xUM12/10 16:27 『銀行の自己査定：債務者区分の基礎知識（銀行対策.ｃｏｍのメルマガ）』 http://amba.to/1grtrVI12/12 19:05 『千葉で創業資金借入の模擬面談と起...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

最近、不動産投資の書籍をよく見かける。 その大半は成功談。 数年で何億もの資産を築いたとか、毎月３００万円の家賃収入を得たなど、いかにも簡単に実現する話を目にする。 その実態はどうなんだろうか？   例えば、そのほとんどがローン、つまり債務ばかりという場合もある。 購入の際に多額のローン借入をしてまで買ったらどうなるのだろうか？ 投資マンションを販売する場合のセールストー...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は赤壁の戦いの日です。 あれってこんなに寒い時期のことだったのですね。 借入金について書いています。 返済期間が短い場合のメリットとデメリットはこうなります。 ・金利の支払総額が少なくて済む ・返済金が多いので、手元の資金繰りが苦しくなる 返済期間が長い場合とまったくの逆ですね。 そして、これとはまったく別軸のメリット…とも言い切れない大きな要素が一つ。 実はこれこそ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１月は固定金利が上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はビタミンの日です。 種類がありすぎて、何が何やら。 借入金について書いています。 返済期間をどれくらいにするのが良いのか？ これには絶対的な正解がない、というのが正解です。 まず返済期間が長い場合を考えてみます。 まずメリットは ・返済期間が長いので、とりあえずの毎月の返済が緩やか これは想像以上に大きなメリットです。 例えば設備投資の成果がすぐに出せるなら問題あり...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は漢字の日です。 例の今年の一文字ってこれとのつながりなのですね。 借入金について書いています。 借入の目的から入り、次に返済について考えていきます。 借入の返済というと、次の２点が問題です。 ・利率 ・返済期間 利率はもちろん、低ければ助かります。 それだけ少ない費用で資金調達できるのですから、それに越したことはありません。 問題は返済期間の方です。 これについ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

■住宅ローンの繰り上げ返済はしてはいけない？？   住宅ローンの相談があった。 繰り上げ返済をして早く完済したい。 確かにローンを返済すれば身軽にはなるが、個々によっては家計が成り立たなくなる。 ＦＰの方々が気安く「繰り上げ返済で何百万円得する」とか「定年までに完済するには繰り上げ返済するべき」など繰り上げ返済 を推進する。 しかしながら、繰り上げ返済したために家計が苦しくなっ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

返済猶予（リスケ）・資金繰り改善の顧問先様が、１社卒業されました！ 元銀行融資審査役職者の返済猶予（リスケ）・資金繰り改善コンサルタント。 返済猶予（リスケ）のための経営改善計画書の作成 資金繰り改善のため、銀行とのリスケ（返済猶予）交渉 アドバイスや資料作成のお手伝いをさせていただいていた、顧問先様が、１社卒業されました。 未だ、事業再生の途上ではありますが。。。 経営改善...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　数年前、以前のお客様の紹介でOさんの公正証書遺言作成の支援を行いました。Oさんは離婚歴があり、お子さんが一人いらっしゃいました。その当時、お子さんのC男君と内縁のBさんの３人で生活をされていました。 資産は不動産のみで少額の保険（受取人はC君）があり、預貯金は特にないとのこと。ひととおりのヒアリングをおこない遺言の案文をつくり、公証人と打合せをしてOさんの承諾をとり遺言公正証書を完成させました...（続きを読む）

加藤 幹夫

（行政書士）

不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」   成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。   世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。 成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。 現役オーナーさんとしても...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

　１２月３日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.800％となりました。（最多提供金利も1.800％で、今年４月の過去最低水準と同率になりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■ハウスメーカーとの契約を解約したい？？ 今年も１２月に入りいよいよ残り３０日あまり。 １年はあっと言う間に過ぎてしまう。   さて、消費増税前で駆け込みの契約した方から契約をやめたいという話が… やはり、思っていた通り、ドタバタで契約していると内容の精査が不十分になる。   例えば、契約した仕様の内容が食い違っていたなどは多い事例だ。   そんな中、またもある特定のHMで契約し...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

晩婚カップルの住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中！ 『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』 こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸のお金の専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 家が欲しい！と思ったあなたがとるべき最初の行動とは？ マイホーム購入は、人生最大の買い物と言われています。 住宅ローンを含...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

「食材の虚偽表示問題」から見えてくる企業の体質や風土。 　有名なホテルやデパートなどで次々と表面化する“メニュー表示と異なる食材”を使用していた問題は、 消費者庁の立ち入り検査やメディアの取材で全容が明らかになってきました。 　≪主な虚偽表示問題≫（優良誤認の疑い） 　　　メニュー表示　　　　　　　　　  　 　　使用食材        ・芝エビ                 →　　　...（続きを読む）

西野　泰広

（経営コンサルタント）

婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談　受付中！ いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

長引く低金利もどこまで？ 日本の長引くデフレもアベノミクス経済、米経済の回復により 変化が出てきている。経済の回復はいい意味、悪い意味含め 金利上昇の影響が出てくる。   ローン金利の先行き指標として使えるのは「10年債利回り」   最近の日本の10年国債利回りは0.6％程度で推移しており 米国の10年国債利回りは2.6％程度で推移していた。   「その差は約2％」   こ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回は、「消費税増税に備える家計費見直しの考え方」 　　についてお伝えいたします。 　　消費税８％が目の前に迫ってきました。 　　実際に消費税が5％⇒8％の負担増額分と年収に対する負担率は、 　　・年収300～400万円世帯：年間約7.1万円増（負担率5.4％） 　　・年収400～500万円世帯：年間約7.9万...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

■投資マンションの売却に成功したお客さまの声   数年前に新築の投資用のワンルームマンションを複数戸購入しましたが、 ローンの残債額も減り始めいつかはすべて売却した方がいいと思っておりました。   そこで、ネットでこちらのサイトを見つけて、寺岡さんに相談に乗ってもらい売却のサポートをお願いすることにしました。   売却の際には、非常に丁寧な物件の調査、査定をしていただきました。 そ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は相当な数の記念日です。 やはりゾロ目は使いやすいのでしょう。 会計帳簿について書いてきました。 改めて取り上げた資料を挙げると ・預金通帳（資料の基礎） ・小払領収書（メモ書きなどで補足） ・カード利用明細（生活費に該当するものなどを除外） ・請求書（売上、費用ともにこれで計上するのが大前提） ・給与明細（源泉所得税や社会保険料の確認に必要） ・賃貸借契約書（敷金や礼...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）