表示登記の時期について

たびたびすいません。昨日、登録免許税で、質問をしたプリンです。その後、改めて建築業者さんの契約書を確認したのですが、そこには、最終決済の時期が「建物完成時、ただしここでは、表示登記終了時をさします」とあり、現時点での建物で、申請を提出したので、支払いの準備をしてください、との内容連絡がありました。素人目からは、とても完成しているとも思えず、さまざま調べたら、「建物の認定基準に…

高校受験までに治療目途を立てたい

中2の娘で矯正治療必要で抜歯有り無しで検討中です。高校受験までに治療目途を立てたいのですがどのくらいの期間が必要で費用はどれくらいかかるのか教えてほしい。よろしくお願いします。

SEO関連で２点質問いたします。

SEO関連で２点気になっている事があります。まず１点目ですが、Yahooが最近インデックスのアップデートをしたとありました。これまでは、あるキーワードに特化しているという事で、総合トップページ（○○.com）ではなく、ある内容を専門的に掲載しているコンテンツトップページ（○○.com/aaa/）が上位に表示されていました。ところが、Yahooのインデックス更新が行われる度に、○○.com/aaa/...

出産した後、何をすればよいのでしょうか？

5月に第1子を出産した専業主婦です。現在、主人の扶養家族として主人の健康保険に加入しています。出産にかかった費用として、出産一時金の35万円は会社を通して返金されましたが、出産するまでの間にかかった通院費や交通費は戻ってこないのでしょうか？主人にその旨を伝えたところ、会社側では出産一時金の処理はするが、医療費申請は自分でやって欲しいと言われ、「健康保険高額医療費支給申請書」の用紙…

収益物件投資の収支計算方法

収益物件（例：中古マンションの一棟）を購入、その後売却した場合の最終収支の出し方について教えて頂けれたら幸いです。例）物件購入後、１０年で売却1年目　収益X1円（管理修繕費等・ローン支払い・税引き後のネット家賃収益/年）2年目　X2円3年目　X3円..とすると、10年目までのネット収益/年合計=X1+X2+X3….= X円 １０年後に売却したとします。当初購入価格　Y円売却価格　Z円譲渡所得対象額...

「ノンリコースローン」について

現在、古い家屋が残っている土地を相続したのですがその活用方法に関して教えてください。自宅は購入しているので、相続した土地はアパート等を建築して賃貸物件として活用したいのですが、自宅のローンも残っていることもあり新たにアパートローンやセカンドハウスローンを組むのには気が引けているところです。そこで「ノンリコースローン」を検討しているのですが、情報が限られていることもあり質問をさ…

住宅ローンの繰り上げ返済について

住宅ローンの返済について、ご相談します。夫40歳（会社員：年収930万円）、妻30歳（専業主婦）収入　手取月45万円、ボーナス等手取年間170万円支出　食費4万円（外食込）　光熱費1万円　住宅ローン（財形融資）4万円　管理費税金3.5万円　通信費1万円　車関係3万円　保険等2.5万円　お小遣い夫3万円妻1万円　被服費等1.5万円　その他3.5万円（医療費、交際費、帰省費用、生活用品）（残額やボーナ...

猫の抗がん剤治療

８歳のオス猫が今日腫瘍のため外科手術をしました。主な腫瘍は取り除いたものの膵臓にかかるものは危険なため取りきれなかったそうです。病状が安定したら抗がん剤治療を行うかどうか飼い主で判断してくださいと言われました。副作用や費用の面で心配しています。ネットで漢方薬治療がでていましたが医学的に効果があるものなのか教えてください。

贈与税について

この度新築マンションを購入する事になりました。約3000万の物件です。契約者は夫で契約をしました。引渡しは12月の予定です。衝動買いの為、資金計画等あまり考えていませんでしたので比較的融通が利く妻の定期預金(独身時代からの預金)を解約し手付金300万を支払い、残りを夫名義の口座に入金。諸費用・頭金に充当しようと思っています。妻は扶養内パートです。銀行からローンを借りるのは主人名義・登記も…

中古住宅の瑕疵責任に付いての質問です。

築15年の中古住宅を宅建業者から購入し、今年の3月に契約し6月から住んでいます。住んでみて判った事なのですが、トイレの便器の中にビー玉が入っていて排水がきちんとできない事があったり、外溝の犬走りの所にある汚水の配管がある所に穴が開いたりしてしまいます。穴は埋めながらだましていたのですが、汚水の配管が真っ二つに割れているのを発見し困っています。契約の際には、トイレに不備がある事・犬…

車を手放すべきでしょうか？

こんにちは。今度主人の転勤で東京へ引っ越すことになりました。私は会社を退職し、東京で新しく職（パート？）を探すつもりですが、家賃などが高額になるため、車を手放すべきか悩んでいます。そして今回初めて、家計のやりくりを考えているのですが、育児や老後や介護なども考えて、貯金はいくらすればよいのかも分かりません。現在以下のような考えです。余暇の目的で出来れば車を所有したいのですが、車…

建築面積の算入について教えてください

年老いた親と同居することになり増築を計画しておりますが、現状で１階に12?（約６帖）を増やすと建ぺい率をオーバーしてしまうようです。後付けですが一部アルミ製の温室のようなものがあり、それを撤去するとクリアできるのですが、あると防犯上安心できるものなので、屋根だけを取り除き、壁（ガラスの高い塀のイメージ）だけを残す場合でも建築面積に算入されるのか教えて頂きたい。ちなみにそれは建物か…

築２３年のリホームについて

現在、同居にあたり２階部分の全面リホームを検討中です。１階部分も一緒に行いたいのですが、９２歳になる重度の認知症の祖母がいるため、祖母のためにも環境を変えるのは良くないと考えたからです。建坪は２８坪です。既に２社の見積もりを終えていますが、１社さんは１階部分も住みながら工期をづらし一緒に行った方が良いと引きません。耐震補強のためにも瓦屋根を軽量化し、２階ベランダ部分の増築と、…

有限会社の解散について

創業のため、有限会社の登記はしたものの、就職してしまい、法人の営業活動の開始もしてないまま、3年が過ぎ、仕事のことで他県に引っ越すことになって、有限会社の解散をしようと思って調べました。そこで質問ですが、資金の出資も自分だし、自分一人社員になっていますが、株主総会を開き、議事録を書いて提出ってなってますが、一人議事録でいいでしょうか？もうひとつ、清算人も自分ですが、一人選任はあ…

住宅ローン　固定or変動？？

住宅ローンを固定で借りるか、変動とミックスさせるか頭を抱えています。アドバイスよろしくお願いします。現在新築予定で、2300万のローンを組む予定でいます。主人36歳年収600万・私29歳年収300万・子供9ヶ月です。来年から仕事復帰予定ですが、私の収入が8割程度になる見込みで、保育園代が月6万必要になってきます。また、早いうちに第2子妊娠を希望しています。子供を抱えての仕事は大変ですが、正社員…

住宅ローン減税と確定申告について

住宅ローンで購入した家をたまたま知人に賃貸に出すことになったのですが、この場合、住宅ローン減税を受けながら、確定申告の際にローンの金利を経費（費用）として計上できるものなのか、ご教示下さい。

住宅ローンの借り換えについて

現在、住宅ローンの借り換えを検討していますが、今年にはいってから夫が休職や欠勤をしています。ローンの支払は滞っていません。借り換えの審査で「安定した収入がある」という条件がなくても、今年の給料は審査の対象になるのでしょうか。また、以下の条件で借り換えすることは可能でしょうか。夫は年齢は28歳、勤続年数1年未満ですが、以前3年勤めていた会社のキャリアアップのために転職しています。年…

根幹治療後クラウンはいつまでに？

現在、アメリカ在住で歯の保険には入っていません。現在根幹治療を受け（２本、上前歯と奥歯後ろから３番目）クラウンを入れるのを待っている状態です。今回、根幹治療に２０００ドル弱掛かり、クラウン、詰め物を今後行うとすると更に２０００ドルほど掛かるそうです。一年後に帰国の予定ですがそれまでこのままで様子を見て日本でクラウンを作ることは可能でしょうか？又、このまま放置した場合どのような…

貯金の運用について

はじめまして。独身時代に貯めた貯金をどうしておこうか迷っています。現在４５０万あります。３０万は気が向いた時に遊び程度の株式投資（損もしてないけど運用というほどのものでは、、という感じです）残りは今のところ何の予定もないです。ただ一人暮らしの母が高齢のため何かあったらの実家へ帰省代＋諸経費として１００万ほどは1ヵ月の定期にしています。残り３００万円程度ですが普通預金ってのもつま…

結婚後の保険の見直しについて

こんばんは。くろさんと申します。よろしくお願いします。今年、結婚しまして保険の見直しをしたいと思っております。?私　28歳　会社員　年収450万円?妻　28歳　販売員　年収400万円（子供ができたら退職予定）保険料総額は夫婦で2万円程度に抑えたいです。《今、検討しているプラン》?私　(1)がん保険　　a)今のアフラックを継続　保険料 1,712円　「一時金 100万円　入院 1万円　通院 5千円　...

投資用不動産購入時の仲介手数料

投資用不動産の購入を考えているものです。不動産収入の確定申告をする際、購入したときの仲介手数料は、購入した年の経費として家賃収入から差し引くことは可能でしょうか？　もしくは売却するときの取得費に入れるべきでしょうか？単純なことですみませんが、よろしくお願いいたします。

養育費について

離婚をして10年になります。家庭裁判所で離婚調停をしていただき、毎月5万円の養育費を元夫より振込してもらっておりました。今までも振込みが遅れることがしばしばあったのですが、今年に入りさらに悪化し、現在4ヶ月分の振込みが滞っている状況です。メール等で連絡をしていましたが拉致があかず、電話をして見ましたら「お客様の都合で現在使用できません」とのアナウンスが流れます。子供の教育費が非常…

中古マンションか新築住宅か？

現在賃貸で月95,000円（駐車場込み）に住んでいます。来年２月頃までには、分譲住宅に移りたいのですが、2000万円の中古マンションと3100万円の新築住宅のどちらかで迷っていますもちろんどちらも住むのにメリットデメリットがありますので、それは箇条書きにして羅列し整理しています。もちろん新築住宅に住みたいのですが、しかし、ローン返済となるとよくわからなくなります。中古マンションは住宅ローン…

銭湯の経営について

こんにちは。私の実家は地方で小さな銭湯を営んでおります。祖父の代から４０年以上、家族で力を合わせて頑張ってきました。しかしながら内風呂の普及やスーパー銭湯の出現など、東京や大阪等の下町に残る銭湯とは異なり、地方にある銭湯の経営は一層厳しい状況にあります。このような環境の中でさらに加えて、先日身内に突然の不幸がやってきました。肉体的な労働負荷に加え、設備の老朽化もあり、親はほぼ…

中古建購入についてです

ご相談させて頂きます。ただ今37歳で16歳と18歳の子供と3人で暮らしております。離婚して10年生活保護を受けながら生活してきましたが下の息子が働きたいということで生活保護をやめ私も昼間の仕事とは別に月3万ぐらいですがバイトも始めました。今住んでいるとこが賃貸の家賃と駐車場で7万5千円で私の年収が250万しかないので生活はかなり苦しい状況なので引越しを考えておりましたところ1380万円で中古の一…

医療保険と高額療養費

よろしくお願いします。医療保険加入を検討中なのですが、高額療養費払い戻しや、貸付制度を活用すれば、医療保険に入らなくても良いのでは？と思い始めてしまいました。検討している保険に入れば、６０歳払いの掛け捨てで夫婦合わせて３００万払う事になります。そのお金を払ったつもりで貯蓄に回せば・・・と。考えが甘いでしょうか？理想の保険は終身で月４０００円前後で、医療費自己負担分給付するよう…

火災保険の返戻金

はじめまして、アパート経営をしています。火災保険の解約をしました、総支払額が800万円で返戻金が600万円でした。内訳は損金が500万円で積立金は300万円です。私的にはマイナスなので税金が出ないと思っていたんですけど500万円は毎年、確定申告の時に必要経費として申告していたので返戻金600万円ー積立金300万円で300万円が一時所得になると言われたんですけど、専門家の方の回答が聞きたいです、よろし…

一棟マンションやアパート購入時の注意点

都内で一棟アパート（もしくは一棟マンション）の購入を検討しています。ワンルームを購入することに比べて、一等はどんな点に気をつけなければならないでしょうか？本を読んだり色々勉強はしていますが、実際の取引はどんなトラブルが起こる可能性があるかわからず、不安があります。プロのご経験からアドバイスをお願いします。

株式会社に変更するには

合同会社から株式会社への変更を考えています。変更に登記が必要であると聞いていますが、この手続きは会社の所在地の変更などと同じように、会社の名称の変更というかたちで手続きをすればよい、ということでしょうか。あと、費用はどれくらい見ていればよいでしょうか。よろしくお願いします。

転職するか否か

夫についての相談です。夫３３歳転職歴２回（３社目）、メーカー勤務（社員約１５００名、東証１部上場）、契約社員、入社１年。年収３００万。妻３２歳 正社員年収４００万。住宅ローンあり。子供１人２歳半。夫は大学卒業以来技術者アウトソーシング系企業に勤務（２社）し、協力社員として各メーカーに勤務。しかしメリット（異動なし、仕事に没頭できる）デメリット（正社員との差別化、撤退の危険性）を…

普通口座に1000万円おいたままです

はじめまして。どうぞよろしくお願いします。現在は学生をしておりますが、長い間社会人として仕事をしておりましたので1000万円ほど貯蓄があります。運用などにとても疎く、普通口座にそのままです。今回、初めて運用を考えたのは急激な円高が進んでいることと、私が将来アメリカ、カナダ、オーストラリアのどこかに留学する可能性があるからです。為替に変動があっても、現地の通貨を使う予定があればよい…

ランチ初めて1年になりますが、どうして？

田舎と言えば田舎ですが、12年営業してきました。昨年店舗内のみ、改装したのですが、夜のみの営業だったのを、ランチを改装と同時に始めました。店舗周りには、会社も無く、喫茶店が2件あるぐらいで、大通りから少し外れてもいます。店舗自体目立ちは、していませんが、くちこみで今まで営業できたと思います。が、最近の悩みが、お昼のお客さんです。何故か？玄関入り口まで、来ても、店の中も見ずに又、車…

八重歯を何とかしたい。芸能人のような悪い歯並び。

八重歯があってデコボコで歯磨きがしずらく口臭や虫歯が多いため、もはや歯列矯正を考えないといけないのではと思っています。芸能人で例えるから、キャイーン天野、おぎやはぎ、徳永英明のようなかなり気合いの入った歯並びです。調べると八重歯を乱杭歯と呼ぶようですがこれを治す具体的な矯正方法を教えてください。

借り入れが可能か？

現在、主人勤続年数3年目、年収500万。私は臨時職員年収120万（現在育児休暇中で来年4月復職）。来年の6月に新築戸建てが完成する予定ですが、私に元本300万円のカードローンがあり何度か延滞もしました。住宅ローンは主人のみの借り入れで考えておりますが、建物購入金額の2400万の借り入れは可能でしょうか？ちなみに私の父名義の土地に建築します。土地の評価額は３〜4万程だと思われます。ローンは頭金40…

どのような保険がお勧めでしょうか？

お世話になります。結婚後、がんになった場合高額な医療費がかかるからと親に勧められて、終身タイプの掛け捨てのがん保険に加入をしました。現在は他に保険に加入はしていません。今後の事を考えて、保険に加入したいのですが、女性の場合どのような内容の保険が良いのでしょうか？私としては、死亡した場合に自分のお葬式費用ぐらい（２００万程度）は入ってきて、さらに大きな病気・けがで入院した場合の…

会社（主に中小企業）にお金が残らない理由について

会社（特に中小企業）にはお金が残りにくいしくみになっているといわれます。主な理由の一つは、利益の中身にあるとのこと。そこでこの考え方のある解説例について質問させていただきます。例えば、以下のような解説です。「多くの会社の利益の大半は現金以外の不動産、在庫、受取手形、売掛金等です。それにもかかわらず、利益の約半分近くは税金として現金で納めなければなりません」というものです。受取…

妊婦が入れる保険

只今妊娠１１週目です。５年ほど前に帝王切開しましたが、今回の出産でもし帝王切開になった場合、給付金が下りる保険がありましたら教えて下さい。　　　　　　よろしくお願い致します。　

家計診断お願いします

出産を機会に中古住宅を購入しました。（ローン総額２．１５０万）ローン返済が始まったため、現在の家計管理で良いのかアドバイス頂けたらと思い問い合わせました。夫（４１歳　会社員）手取り収入２２万　ボーナス年８０万　妻（３６歳　会社員）手取り収入２０万　ボーナス年３２万　ケーブルＴＶ（住宅街で指定）２，０００円携帯１．４０００円（２人で）光熱水費１．５０００円ガソリン・高速代３０，…

一軒まるごとリフォームと名義変更

親名義の築40年になる鉄骨3階建に住んでいます。鉄骨だけを残しての丸々リフォームを考えています。1階部分は貸店舗にとスケルトンで、2-3階は住居スペースにする場合、費用は一体いくら必要になるのでしょうか？ちなみに20坪の土地で商業地域の3階建てです。建て替えに比べると半分の費用で済むと聞きますが･･･また建物の費用は私が出すのですが(建物の名義は私にします)、その際に土地の名義変更もと考えて…

駐車場オーナーになりたい

　急にそう主人が言い出しました。主人（29歳）運送業で、年収６００〜７００万程度ですが、年々収入が激減し昇給は見込めない様子です。　先輩に吹き込まれたようですが、副収入を得るために、土地を購入したり、中古物件を購入したりしたいといっております。（中古築25年３ＬＤＫ980万で売り出していまして、帝塚山でした。）　貯蓄はお恥ずかしながら、かき集めても600万程度しかありません。住宅ローン…

ドル建て個人年金と住宅ローン

はじめして。頭金3,000万円で6,000万円のマイホーム購入予定の者です。ローンは35年で組み、20〜25年以内返済を目標に繰上返済を考えていましたが、昨今の円高を受け保険加入しているアリコFPより頭金を2,300万円に減額し、700万円をドル建て個人年金として運用することを勧められました（商品名はRegulusIII)。据置期間10年、実質利回り3．54%の商品です。為替変動に左右されるが予測...

住宅ローンの借り換えについて

H18年4月に2900万・35年・当初固定金利1.5％・元利均等・全期間店頭表示金利-1.2％優遇条件でマイホームを購入し、今年400万一部繰上返済を実行しました。来年H21年4月に固定期間が終了するため借り換えを実行するかしないか、どの金融機関にするか、とその時期で迷っています。現在の借入先･･･60万繰上返済・借入金額2240万･26年・当初10年固定2.7％・月返済額￥99997・現在〜10...

軟弱地盤の表層改良工法

【背景】新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本の鋼管杭をあきらめ、表層改良工法となりました。【質問】他34本は鋼管杭にて対応、一列5本のみ表層工法で、さらに軟弱地…

雇用保険の給付制限期間と扶養について

妻の雇用保険について質問です。妻は現在派遣社員として働いております。昨年9月から働きはじめ、12月から雇用保険を払っています。4月に結婚し、私の勤務先近い所に引越したかったのですが、場所や費用の面ですぐにはできず、引越はせず現在に至ります。（妻の勤務先に近い場所に居住）そして来年の４・５月頃引越する予定になりそうです。引越をしたら子供も欲しいと思っていますが、どうなるかはわからな…

結婚１年目です。家計診断お願いします。

結婚して半年です。共働きで家計は黒字なのですが、「貯金が足りないのではないか」「いや逆にもっと生活を潤すべきではないか」…と自信が持てません。診断をお願いします。・現在の貯蓄額　夫婦で1,200万円・持ち家・車なし・ボーナス　夫婦で年間200万円（うち80万円を貯金）・夫（34歳）手取り24万円（手当て含まず）・妻（33歳）手取り24万円（手当て含まず）・通勤手当て　夫婦で5万5千円・住宅手当て　…

金融機関と不動産会社の間での書類ミス

住宅ローンの本審査時に金融機関のミスで不動産会社が提出した書類が住宅ローンの契約内容と一致しないものということが本審査ＯＫが出て契約のサインをしているときにわかり、契約を一からやり直しになってしまい、すぐの融資が受けられない状況になってしまいました契約内容上土地と建物のローンを別々にしないといけなかったらしいのですが、申し込み内容が土地と建物両方合わせたローンになっていたので…

退職後の家計が心配です

現在結婚4年目の共働き夫婦ですが、私が12月に退職することになりました。うちは結婚前のローンが残っていて、子供を先延ばしにしている状況です。＊＊収入＊＊主人　17万（毎月手取り）私　　14万 (毎月手取り)主人ボーナス 10万〜20万(変動) 夏冬2回＊＊現在貯蓄＊＊　30万円＊＊支出＊＊家賃(駐車場代込) 40,000電気･水道･ガス 12,000携帯代(2人分) 6,000ガソリン代 7,...

前歯が1本だけ出っ歯です

前歯が1本だけ出っ歯のため歯列矯正を考えています。相談したクリニックのアドバイスは上の顎が、全部出ているため噛み合わせも悪いと、上下全体の矯正を推薦されました。ただ、期間や費用が全然違いましたそれを考えると上の顎だけにしたいのですが、医師の言うとおり上下全体的に矯正をした方がいいんでしょうか？

リフォームか住み替えか迷っています。

　現在、4SLDKの一世帯戸建住宅に義父母と同居しています。私の家族は、夫と娘2人（8歳と3歳）です。夫は自営業で家での仕事の時間が必要なため、1Fにある1室は仕事部屋になっています。私達夫婦は、結婚して5年間は2人で暮らしていました。義父母の定年に合わせて、現在の家を義父と私達夫婦の3人の名義で購入しました。私達夫婦が共働きで、保育園の送迎、食事などは義父母にやってもらっています。住宅ロ…