駐車場オーナーになりたい

事業主の財務も重要ですが、その物件がいいものかどうか、高いか安いかが重要です。
ただ、奥様も仰る通り、すべての投資がそうなんですが不動産投資も、簡単に「副収入が得られる」というものではなく、やはりご自分でも基礎的なシュミレーションができたり、ちゃんとしたアドバイスが得られるブレーンがいないと、誰もが簡単に上手くいくものではないことも確かですね。

駐車場オーナーですか。
おもしろい発想です。意外と乗り気で勉強しているのは奥さんのほうかもしれませんね。

いずれにしても、仰るように簡単ではありません。予算的に当てはまる物件があったとしても、予定通りの収入が継続して入ってくるとは限りません。それなりの経営的な努力と費用がかかります。

逆に言えばそこまで見越して、又ある程度の空室リスクが計算できたとすれば、その数字に近いところで金融機関も融資してくれるということになります。現在は金融機関が貸してくれるところまでが不動産の｢安全圏｣かもしれませんね。

いろいろ物件を見てシミュレーションしてみてください。



サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

ふうふう様 米田です。回答させていただきます。

収入面では・・・・

駐車場で運用することについては、近隣の駐車場の賃料情報を得る必要があります。

支出面では

固定資産税等の管理コストを見積もりましょう!

自己資金+借入資金(当然、金利については管理コストとなり、また返済額はキャッシュフロー上考慮しないといけない重要なポイントです。)

トータルで考えて、利益を十分に生むのであれば、ここ最近の土地価格下落の状況下では、案外よい土地に巡り合えるかもしれない時期でもあります。

投資対象とされる地域の不動産会社・金融機関に相談されるのも良いのではないでしょうか。

コイン駐車場は昨年の後半から売り上げがダウンしてきていると複数の情報が入っております。コイン駐車場も新法が施行された直後等は売上が良かったようですが、ガソリン価格の値上げによる車利用の減少と、取締りの緩和、景気の悪化による車利用の減少などから売上が減少してきています。また、設備をリースで購入したり、土地を借り上げたりリスクを背負う事になります。特にご主人のお仕事が運送業であれば同じ運送関係(駐車場売上)のリスクを背負うことになります。運送業が好調であれば駐車場運営も好調でしょうが、その逆に運送業が不況に陥ると駐車場利用も減少します。取るリスクがほぼ同じで危険が追加されます。(ちなみにこれで先輩は後輩を紹介して紹介料をもらえると思います。)

また3LDKの一世帯向けのマンションも同様に空室リスクが高すぎます。もしローンを組むにしても例えば駅近くの複数世帯の入る有名大学近くの学生向けのアパートなどであればまだましでしょう。リスクが運送業とは全く関係ないからです。恐らく旦那様にはあせりがあるのでしょう。それを理解してあげる必要があります。奥様が仕事をして家計を助けるか、安定的な不動産投資をむしろ自ら勉強されて主導権を取られて行う事をお勧めします。