住宅ローンの借り換えについて

チャチャーリーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今年の給料は審査の対象になるのでしょうか。』につきまして、金融機関によっては1ヶ月の月収をベースに年収換算したうえで、ローン審査を行ってもらえる金融機関もありますので、たとえ転職をして勤続年数が一年未満の場合でも、大丈夫です。

『借り換え時は、夫の単独名義で通したいです。』につきまして、ローン審査にあたっては金融機関により、住宅ローンを組むにあたっての最低年収を定めいてるケースがほとんどです。

よって、ご主人様の年収だけでは審査基準に届かない場合、ローン審査に応じてもらえない場合もあります。

サブプライム問題の影響もあり、住宅ローン審査は厳しくなり始めています。

今までなら問題なくとおった場合でも、とおらなくなってきていますので、住宅ローン審査にあたっては収入合算も含めてご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

チャチャーリー様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、チャチャーリー様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン借換えの条件につきましては、
30余年の長期に亘って銀行等のおつき合いをいただく体力(身体力、金銭力、継続力)が必要となります。

2.そのために、例えばローン条件(勤続年数等)が合致しない事由を確認して、前向きな転職等であれば銀行等の積極的な対応(借換えを成約させる努力)をしてくれると考えます。

3.そこで、ご主人さまの現況(休職及び欠勤)を考えますと、銀行等の対応が厳しくなると思います。

4.又、蛇足ですが、チャチャーリー様は正社員と推測すれば、ご主人さまの連帯保証人として絶対不可欠な存在です。

以上