住宅売却時にローンが残ってしまいます　

主人の仕事の転職に伴い3500万円で購入した築４年の住宅を売却したいのですがどうしても　売却しても約200〜300万円程はローンが残ってしまいます。不動産屋が言うには　買い手がついたと同時に銀行へ借りた分は絶対に払わなくてはいけないと言われました。何の問題もなく余裕があれば払いたいのですが　どう考えても一括では難しく。不動産屋が言うには　誰か身内の方に援助していただくかしか方法はないで…

医療保険の条件付き契約について

かんぽ入院特約を解約予定、代替として民間生保の医療保険へ申込んだところ、保険料割増（２割程度）との連絡がありました。割増前保険料が予算（？）ギリギリでしたので、判断つきかねています。（１）当面かんぽの入院特約を（必要保障額まで減額のうえ）維持し、申込中の保険には「５年以内通院歴」をクリアできる１年半後に改めて申込む → 年齢分保険料はアップするが、無条件or条件緩和での加入が可能か…

照明の選択は難しい・・・

この度、新築を行う事になりました。打ち合わせもある程度進み、次回は照明を決める事になっているのですが、いろいろ種類があり選択に困っています。特にリビングです。LDKは20帖あり、床はトステムのハーモニアス12の焼き杉を使用しています。また、建具はトステムのショコラーデを使用し、壁紙は白のクロスです。自分としては古民家風にしたいと思っているのですが皆様ならどんな照明を使用するのかアドバ…

営業権の譲渡

今年父が亡くなり、父の所有地で55年間飲食店を営む父の弟から、高齢の為リタイアの際、営業権の買い上げを求められました。伯父が持参した書類は、祖母が亡くなった際の遺産分割協議書で、「店の譲渡は第三者は認めず、やむを得ない場合、所有者（父の名前）に近隣の金額を見て譲渡…」の一文がありました。兄弟と言う事で店舗賃貸契約書や保証金、公証証書はありません。伯父は8坪の店舗に対し2000万円の金…

会社法/新設分離について教えてください！

旧会社に負債を残し、新会社で営業をしていきたいと考えています。新会社設立時に新規融資は受けませんし、旧会社から資産を譲り受けることもありません。銀行以外にも債権者が多くいます。抵当権者は銀行のみです。旧会社が今まで通り弁済していきます。面上は新旧会社共に、営業を続けていくという形を取りたいと考えています。債権者には、旧会社が今まで通り債務を弁済していくと話をします。ただ、やは…

背骨のゆがみ

以前、内科診療で肺のレントゲンを撮った際に、背骨がS字に湾曲している事を指摘されたこともありますが、日頃から、脚を組む癖、決まった方向にねじって座る癖、決まった方向を向いて眠るなどあり、背骨が歪んでるだろう事は自覚していました。数日前から、ふと試しているのですが、いつもの癖を反対方向にするよう意識していました。この事が関係しているのか、さいきん背中が痛いのです。筋肉痛程度なので…

前歯を強打した際の治療について

７歳の息子が、５日前に遊具で前歯を強打しました。前歯の上の歯茎を５針縫う怪我でしたが、幸い前歯自体に損傷はなく、ぐらつきもありません。治療をして下さった先生のお話によると、レントゲンで見ている限りでは異常はないが、神経が傷ついている可能性があるので、長期的に診ていきましょうとの事でした。神経が死んだ場合、歯の色が変わると聞きました。前歯はすでに永久歯ですし、この段階で何か治療…

歯科　再診時のレントゲン

先日、約１年半ぶりに近所の歯医者を受診しました。１年半前の同歯医者受診時にレントゲンを撮られてはいましたが、今回も患部だけでなく、全体のレントゲンを撮られました。わずか一年半あけるだけでレントゲンは撮りなおすものなのでしょうか？宜しくお願いします。

教えてください。配当のこと・・・。

非上場株式会社ですが、決算が黒字でなんとか終了しました。利益が出たため株主に配当することが定時取締役で決定したのですが、昨年まで小切手で配当金を郵送、手渡ししていました。株主の中で亡くなった方や、連絡がつきにくい方も出てきた為、小切手から他の方法に変更しようと考え中です。他の方法がわからず、現在頭を悩めております。どんな方法があるのでしょうか？振込み以外の方法はどのようにした…

起業するために・・・

今、起業するために色々なことに対し、情報収集をしています。自己資金は全くありません。けれど自分でやらなければならないといけないと思っているます。今だからこそ、必要なビジネスになるのではないかと思っています。私が考えるビジネスは、保育施設の運営です。待機児・待機児童問題がありますし、女性が仕事をする環境が多くなってきています。だからこそ、女性が働きやすい環境作りをと思っています…

住宅ローン審査中の退職願いは危険ですか？

夫婦合算で、都市銀行の３５年ローン仮審査に通りました。現在、本審査中で通れば１０月３０日に融資が実行されます。嫁が都合で早々に退職を考えておりますが、調べると実行日までは在職が望ましいとあります。たとえば１１月１日退職するとしたら、１か月前の１０月１日には会社に退職の旨を伝えなければなりません。この場合、審査時の在職確認には影響しませんか？審査員は「退職予定」等の確認をするの…

事業の承継について

弊社は従業員5名の零細会社です。（資本金1,000万円）私も高齢で親族に後継ぎもなく、そろそろリタイアを考えていたところ、同業で弊社の事業を引き継いでくれるスポンサーが見つかりました。会社の銀行借入れ残高については、生命保険金を解約し返済する予定ですが、その他会社財産に見るべきものもなく、雇用を引き継いでもらうことと引き換えに、無償譲渡を条件にスポンサーになってもらい、2,000万円の出…

事業承継の納税制度の利用

新しい事業承継税制についてお聞きします。社長の死亡時に会社株式の相続税がゼロになるという話ですが、是非利用を検討したいと思っています。 どのような要件があるのでしょうか。よろしくお願いします。

休眠会社の売却　

現在、資本金1000万円の株式会社（休眠中）の売却を考えております。数十万で買い取ってくれるという会社があるのですが、まったくの素人で不安が残ります。ちなみに小切手帳つきです。危険はないでしょうか？また売買契約時の注意すべき点等ありましたら教えていただきたいです。

商号変更と債務

現在の株式会社Ａを株式会社Ｂへ商号変更しようと考えています。株式会社Ａは超過債務の会社で、税金も滞納しています。そろそろ倒産させるようです。私は株式会社Ａと同業者です。最近、独立を考えており、先日、その会社Ａから設備一式譲り受けられることになったのですが、ついでにその際、株式会社Ａを株式会社Ｂへ商号変更し、代表者の名前も変更する手続きをすれば、色々と楽なのではと考えていたとこ…

生前贈与の納税制度について

事業の承継について質問させていただきます。私には息子がおらず、娘は事業に興味もなく、後継ぎの候補として次女の婿を考えています。　彼を近々役員に昇格させる予定です。従来の制度では、親子間でなければ贈与税納税制度の利用ができないと聞いたことがあります。このように息子でないものを後継者とした場合も、新しい納税制度の適用は受けられないのでしょうか。株を少しずつ生前贈与していくことも考…

保険の見直しについて

堂堂人生で現在7年目、10年の更新を前に順風人生への転換を持ちかけられています。月々の保険料　10,125円　更新後　13,023円主契約　　保険金に対応する部分　　　保障額　1,000万円　年金に対応する部分　　　　保障額　年額360万円　生存給付金に対応する部分　保障額　　10万円死亡・高度障害の特約保障　特約疾病保障定期保険特約（シールド特約）　保障額　100万円　傷害保障特約（スーパーリラ...

扶養控除の質問です

社会保険の扶養控除についての質問です。只今、パートで仕事を探しています。月108000円、年130万以下なら扶養控除内だと夫の会社から言われました。この時に、交通費は含まないとの事でした。他の質問の方を拝見していると、交通費を含むとなっているのがほとんどですが、会社によって違うのでしょうか？交通費のせいで、扶養から外れてしまっては収入を130万以内に抑える意味がなくなってしまうので･･･回答…

左股関節の痛みについて質問です。

柔軟体操をしようと股を開いて前屈すると左の内腿が痛みます。この症状は前からあって、単純に体が硬いだけだと思っていましたが、どうやら筋肉が痛んでいるようなので質問させていただきまた。（大腿四頭筋？縫工筋？あたりだと思います。）昔から腰が悪く、カイロプラクティックに何度か通ったときにいつも「左の足の付け根の筋肉がガチガチになっている。」といわれました。その時は腰のことしか気にして…

親子間金銭賃借契約について

２４００万のマンションを購入する予定です。頭金７００万は、私（妻）の預金です。私の親から住宅取得等資金贈与の非課税枠を使って５００万用意し、主人名義で、私の親から１２００万金銭賃借契約を交わし、毎月銀行振込みにて支払っていく予定です。私名義の預金は、旧姓のままになっていたのを解約しました。これについて、本当は両親のお金ではないかと問題になりますか？また、金銭賃借契約書を作成す…

借地の返還に関すること

私の実家は鉄骨鉄筋コンクリートの2階建ての一戸建てです。祖父の代から借地に一戸建てを建てて住んでいます。借主は、祖父から祖母へ、祖母から母へと移り、あと約20年の契約を最後に考えています。土地を返す際に、更地にして返すのですが、借りていた土地の一部を借主がもらえることができるのでしょうか。ご近所の方が、同じ地主さんから同じような形で土地を借りていたのですが、土地を返す際に、土地を…

ローン長期と短期プライム連動はどちらが良いか

アパートの投資を考えています。ローンには、短期プライムと長期プライムそれぞれに連動するものがありますがどちらで組むのがベストでしょうか。現状　短期2.925% 長期2.8%です。利率だけみれば長期プライム連動ですが実際のところはどちらが適切なのでしょうか。

大手生保とグループ保険の併用について

マンション購入に伴う団信保険加入もあり、加入済みの生命保険の見直しをしております。死亡保障は2000万程度が妥当と考え、減額の手続きを準備していたところ、会社で募集している保険（Ｂグループ保険）の存在を知りました。毎年の掛け捨て保険のようですが低価格なので魅力的です。両者を併用することはできないのでしょうか？大手生保の定期部分を1000万程度に減額し、Ｂグループ保険を1000万程度にしよ…

限界を感じています

質問させていただきます。よろしくお願いいたします。現在26歳で、今月から新しい会社に入社しました。以前は派遣社員としてメーカーにて4年働いていましたが、派遣先の業績不振により解雇となりました。入社して1週間ほど経ちますが、早くも悩んでいます。以前の勤務先は人数も多く、個人が目立つことはあまりなかったのですが、今は十数人程度のため、誰が何をしているのかが大変目立ちます。入社したばか…

生命保険で言う「法定相続人」」とは？？？

どうも混乱している事があり、二点相談させて下さい。（1）　私には妻、子、両親、両祖父母、兄弟がおりません。ここまでが「法定相続人」であって、叔父叔母、従兄妹などはそうではないので、私には「法定相続人はいない」ことになり、遺言で遺贈する相手を明確に指定しておかぬ限りは、私の遺産は国庫にゆく可能性が高いのだ、と、思っていましたが、まず、この認識は正しいでしょうか？（2）　上記の事と…

戸建て　売却か賃貸か悩んでます。「

神奈川県大和市に3年前に新築戸建てを購入しましたが昨年末に転勤が決まり現在売却で進めていますが買い手がつきません。現状は空き家です。賃貸も考えた方がいいのでしょうか？

テーブルとイスの色が違うのはおかしいですか？

他でも同じ質問をしたのですが、こちらはより詳しい回答を頂けるかと思い質問させていただきます。引っ越しを機にインテリア用品をを一式揃えています。部屋は壁がやさしい感じの白系、フローリング、背の高いドアはダークブラウン、カーテンは白色の１０畳程のリビング兼ダイニングで使う家具で迷いに迷っています。（隣の和室の建具はナチュラルです）少し軽い感じにしたいので、最初は気に入った二本脚（…

終身保険の減額か解約かで迷っています。

現在31歳、女性、既婚子供なしです。単体終身に医療特約を付加した保険に現在入っています。契約時年齢：20歳(転換価格2,863,997円)払い込み期間：50歳まで保険料：年間248,996円保険金：17,167,300円医療特約：日額7,000円そのまま払い続けることも可能ですが、数年前に保険会社が倒産し保険金額が1,000万減額(解約返戻金も)された保険なのでこのまま続けることに疑問を持っていま...

左上腕骨外顆骨折（過去に手術）肘の痛みについて

過去に（幼稚園、当時４才）左上腕骨外顆骨折の手術を受けた事がある、現在中学１年生の男児です。つい、最近からですが肘の曲げ伸ばし時に肘の痛みを訴えます。手術当時に、医師からお子さんが大きくなった時、成長期等に肘の痛みを訴えたら、整形外科の先生に診てもらって下さい、とのお話があった事を思い出しました。現在の痛みは、成長期によるものでしょうか？また、治療は手術等が必要になるのでしょ…

上司とうまくやっていくコツを教えてください。

こんにちは☆仕事で毎日一緒の上司に振り回される毎日で心身共に疲れています。アドバイスをお願いします。私は２８歳。既婚。一児の母です。上司は５４歳。女性。独身。管理職。とにかく細かい人で全ての行動・予定がシナリオの様に紙面上に記されていないと気が済まず、部下と喋った内容、会議の内容等は全て一字一句ノートに記すような人です。常に部下が完璧でないと嫌なようで、上司の考えに合わない行動…

保険の見直しを考えてます。

はじめまして。３７歳　女　独身です。結婚の予定はありません。現在の保険を減額し、終身医療保険もしくはがん保険の加入を考えています。Ｈ６年契約（利率４．７５％）終身　　　　　１,０００万定期特約　　　１,０００万災害特約　　　　 ５００万傷害特約　　　　 ５００万災害入院特約　５,０００円月１３,８８０円　終身・特約ともに全期型現在この保険に加入しています。独身の為、こんなに死亡保障…

あごの痛み

顎関節ではなく、６歳臼歯の下・顎下腺の上あたりの右あごがたまに、つーんと痛みます。その他にも周辺の歯茎あたりや歯が痛むこともあります。２ヶ月ほど前から、歯の深部からあごにかけての痛みで悩んでおり、大学病院の歯科医に診ていただいても原因はわからないとのことでした。レントゲンでも、異常はなく、また右側に親知らずが存在していないので親知らずが原因ということもないようです。また、歯軋…

受取人が死に、その変更に困っているケースです！

実は二十年も前の若かりし時に、あまり深くは考えずに、自分を被保険者、親を受取人に指定してかけていた、一時払い・終身型の変額保険が有るのですが、その親が死亡した現在、受取人を変更せねばならないのですが、相手がなかなかない状況なのです。又、今すぐの解約はあまりに不利益なのです。そこで相談なのですが、保険会社の方では、受取人が死亡してるのに再設定がされぬまま契約者兼被保険者が死亡し…

足指の痛み

昨日から右足の薬指がズキズキと痛くて困っています。特にどこかに挟んだとかぶつけたということはありません。最初は冷えからかと思っていましたが、一晩たっても痛みは治まりません。偏食はありませんが、ほとんどが外食ばかりなので通風かとも思いました。どのようなことが考えられるのでしょうか。又、何科に行けば良いのでしょうか。

住宅ローンについて　頭金０　多重債務者です

ご教示いただきたく思います。来年度以降新築物件の購入を考えております。しかし、妻には内緒の借金が多々あります。（レイク、モビット、ポケットバンク、アットローン、セゾンなど　総額４５０万）１ヶ月程度の返済遅れもあります。基本的にローンを組むことは難しいと判断しておりますが、妻内緒である関係で妻は購入する考えであります。又、借金との関係で頭金も０です。銀行等への仮審査を行ってもだ…

契約書について

建築条件付物件の不動産売買契約をしました。後日気が付いたのですが、重要事項説明書と契約書の日付が1日ずれていました。これは問題があるのでしょうか・・・。また、この質問をする前にこちらのサイトで知ったのですが、建築条件付きの契約の場合、停止条件というのがあるのを知りました。私が契約した内容には停止条件は明記されていません。順調に話が進んでいけば何ら問題ないかと思うのですが、解約し…

家計診断をお願いします。

こんにちは☆結婚６年目、２９歳共働き、一児の母です。これから計画的に貯蓄をしていきたい（既に結婚６年目ですが）と思いまして、今の家計で見合った貯蓄ができているのか気になって質問させていただきました。家計診断宜しく御願いします。手取り　主人２５万　私２６万　＝　計５１万家賃　６万９２００円食費　：　３万２０００円電気　：　１万円水道　：　７０００円ガス　：　７０００円電話　：　（…

ビル建築費用について

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります環境は4ｍ道路に歩道が2m　交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コンクリー…

第一生命　堂堂人生　の更新について

現在　堂堂人生　５年ごと利差配当付更新型終身移行保険をかけており、現在９年目。来年、１０年で生存給付金が１０万円もらえます。月々の保険料　６７９３円　更新後　８５４６円主契約　　保険金に対応する部分　　　保障額　１０００万円（２７２０円）　　　　生存給付金に対応する部分　保障額　　１０万円　（８４８円）死亡・高度障害の特約保障　特約疾病保障定期保険特約（シールド特約）　保障額…

子供の両足の痛み

はじめまして。小６の子供のことなんですが夏休みが終わり運動会の練習が始まっているのですが運動会の初日の練習のときに５０m走で思いっきり走った後から、両足（太もも・ふくらはぎ・足首）の痛みがあり４〜５日痛みが続いています。座っているときは痛みはないのですが立ったり歩いたり走ったりすると痛みが強いようです。初日の練習のときに走ったとき両足がグリグリっといったそうなんですがそれと関係…

住宅ローンの審査が通るか不安が…

34歳の女性です。現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。現在でも賃貸で家賃を12万払っています。今後は住宅を購入することを検討しています。物件の見学を始めており、その中で気に入った物件が建売の戸建てで3980万円なのですが、下記のような状況でローンは通りますでしょうか？また、もしこの借り入れが無理な場合、どの程度までなら借り入れできる可能性がありますでしょうか。…

贈与税について

このたび、金融公庫にて夫婦連帯債務、残２２年で１９００万の住宅ローン（土地・建物比率１／２ずつ）を民間の銀行に借り換えを検討していています。その際、妻が３年前に一度仕事を辞め２年前からパートで働いているので、夫１人の名義でローンを組もうと考えています。妻にもパートで年収１５０万程度の収入があります。この収入で住宅ローンを今までどおり返済していく予定なのです。この場合、１９００…

住宅ローン借り換えについて

現在公庫より借り入れ中のローンを、２年後に金利が４％に上がるため借り換えを考えています。残高は２２年で１９００万です。家族構成は夫婦と８歳、３歳の子供二人の４人家族です。年収は夫５５０万、妻パート１５０万です。ネット銀行、変動１．２２５（通年▲１．５５）、１０年固定２．１５（通年▲１．３）、２０年固定２．７５（終了後▲０．７）で悩んでいます。どのプランが適しているかアドバイス頂け…

家計診断お願いします

お世話になります。この不況で夫の残業代が出なくなってしまった事と合わせて、もうじき出産を迎えます。今の状態で生活できるか不安です。節約すべきところをご指摘願えないでしょうか？〜収入〜　２０万円（月により若干の変動あり）〜支出〜住宅　１５０００円（親宅）通信　２２０００円（ネット：４０００円、携帯２台１８０００円）電気　３０００円ガス　３０００円水道　７０００円（２ヶ月分）返済…

一戸建て賃貸を自主管理できるか

２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去…

扶養に入るには＆年末調整について

すみませんが教えて下さい。この度妊娠をしまして、正社員として３年以上働いている会社を１２月１５日付で退職することになりました。そこで質問なのですが、?平成２１年１月〜１２月１５日迄で私の収入　は２００万以上はあるのですが、退職してす　ぐに旦那さんの扶養に入れるのでしょうか？　?私自身の年末調整は、現在勤務している会社　でやってもらえるものなのでしょうか？?退職後、健康保険関係はど…

リフォームと建替えどちらがいいのか。

3年程前に中古住宅を購入しリフォームして住んでいます。1階部分が築50年以上は経っているようなのですが、実際の所は不明となっています。当時は2階建てだったようなのですが昭和44年頃に3階建てに増改築した建物です。購入時の時点で床がかなり傾いている状態でした。今では床を歩いていると不陸って言うのでしょうか、床下の板の部分が当たらないようなやわらかい感触がするようになってきました。他にも…

住宅ローン減税について

住宅ローン減税の説明でよくある「控除」という意味について質問いたします。例えば２，０００万円を借りて、長期優良住宅の認定を受けたとすると１．２％の税金控除が受けられるようですが、この場合所得税と住民税を足して最大２４万円がそのまま自分に戻ってくると考えてよろしいのでしょうか？それとも生命保険金の控除のように、課税される所得金額から引かれる金額と考えるのでしょうか？後者ですと、…

人工透析でおりる保険

３４歳主人の保険についてご相談です。結婚して２年経ちますが、今までは保険より貯蓄と思い、全く保険に入っていませんでした。まわりから「入れるうちに入っとかないと、病気になってからでは入れなくなるよ」と言われ、終身または定期保険の加入を考え始めました。一番の心配事は、主人の母・祖父とも人工透析をしているため、主人も透析になって収入が途絶えることです。収入保障保険、逓減定期保険など…