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対象：住宅設計・構造
自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討しています
そこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。
土地は20坪で、間口は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります
環境は4ｍ道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です
1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを
建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか
坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。
また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、
それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ
有難いです。
以上です。よろしくお願い致します。
トッチさん （ 東京都 / 男性 / 31歳 ）
回答：2件
専門家
プランを進める中、総合的な判断で工法を決める
はじめまして、アーキスタジオの琴です。
賃貸住宅部分を基準とした時、1階が テナント(スケルトン)で安くなり、反面、住居部分は割高なる傾向があります。均して(エレべ-ターを含み) RC造で 約95万円/坪、S造で 約85万/坪を大雑把な目安と考えていいと思います。敷地の間口4.5mですと建築の間口(巾)が3.5mぐらいでしょうか? 巾に対して高さの比が4以上になりますと、基準法(塔状建築)の法規制がきつくなり坪単価が割高になります。5階ですと微妙なところですので工夫が必要です。
RC造とS造の比較すが、大雑把に何点かあげますと、まず重量の差があり、地盤によってはRC造では杭が必要で、S造では必要がないケースがあります。次にS造は初期コストは安いですが、メンテナンス費用は割高になる傾向があります。また、防音性能はRC造の方が優りますが、S造でもコンクリート床にすることで補う事もできます。等々。建築は多くの要素の集合体です。ある程度プランを進める中で総合的な判断で、工法や性能も決める必要があります。
ご相談の敷地は、プランの難しい敷地形状のように思いますが、工夫次第で面白い建築になる可能性は十分あります。
回答専門家
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