ゴールデンウィーク後半は良い天気が続きそうですね！ ご家族みなさまでご来社いただく方が増えております。 ありがとうございます(´∀｀) 来年の増税10％前に、不動産購入を希望されて、ご相談される方が多くなってまいりました。   アドキャストでは、住宅購入「前」に、しっかりとした購入可能額をライフプランを交えて 専門スタッフがアドバイスを行っておりますので、安心して物件探しができるとご好...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

金利スワップ損害賠償請求訴訟、最高裁第１小法廷判決平成２５年３月７日 損害賠償請求事件 裁判集民事２４３号５１頁、判例タイムズ１３８９号９５頁①事件 【判示事項】 銀行と顧客との間で固定金利と変動金利を交換してその差額を決済するという金利スワップ取引に係る契約を締結した際に銀行に説明義務違反があったとはいえないとされた事例 【判決要旨】 銀行と顧客企業との間で，変...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは！ 5月に入り、ゴールデンウィークも後半戦に入ってきました。 私は29日までロシアへ行っていたので、後半はゆっくりと日頃溜まっていることを整理したいと思っています。   さて先般、日銀から、2013年末の資金循環統計速報が発表されました。 それによれば、家計が保有する金融資産残高は、前年比6％（92兆円）増加し、 1644兆円と過去最高を更新しました。   内訳として...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

イギリスの有名な児童文学「メアリーポピンズ」シリーズを映画化を切望するウォルト・ディズニーと原作者であるパメラ・L・トラバースをめぐる映画製作の舞台裏を描いた人間ドラマの映画です。 子供のころ、この「メアリーポピンズ」シリーズも読みましたが、映画に出てくるメリーポピンズとは違い、乳母として登場するメアリーポピンズは、子供達に厳しく、どちらかというと愛想のかけらもない堅物の女性で、違和感を感じ...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日は交通広告の日です。 宣伝媒体に何を使うのか、というのもよく話題になりますね。 所得税の基礎について。 いよいよ最後の単元、税額控除について。 ・所得を商売や給与などの種類ごとに分類した ・各種計算をした後、もう一度足しあわせた ・不動産や株式の売買等については別枠で計算した ・各家庭ごとの事情を考慮し、所得控除額を計算した ・所得金額から所得控除額を引いて、課税所得額...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

他言語を学び、 他文化を知ると（特に直接） 「手から糸を出すスパイダーマン」 と聞くと（読むと） 『手から糸を出さないスパイダーマン』 もいるような気になる ことを知った 中山航です。 （英語が分かる子供達－帰国子女やインター生に 　　に聞いてみてもこう感じるそうです。） 日本の高校生や大学生へ 形容詞や関係詞で習う 「制限・限定」と『非制限・非限定』 の意味、そして両...（続きを読む）

中山 航

（英語講師）

blog201404、不動産法 ・借地非訟事件手続規則 ・大規模な災害の被災地における借地借家に関する特別措置法 ・『不動産取引判例百選』有斐閣 ・『よくわかる都市計画法（改訂版）』 ・都市計画法に関する最高裁判例（平成元年以降） 借地非訟事件手続規則 第１条（この規則の解釈及び運用） 第２条（管轄の合意の方式・法第四十一条） 第３条（参加・法第四十三条等） 第４条（脱退）...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

都市計画法に関する最高裁判例（平成元年以降） ○違法性  小田急線連続立体交差事業認可処分取消，事業認可処分取消請求事件  平成18年11月2日  最高裁判所第一小法廷  判決 棄却、 民集　第60巻9号3249頁 【判示事項】  都知事が行った都市高速鉄道に係る都市計画の変更が鉄道の構造として高架式を採用した点において裁量権の範囲を逸脱し又はこれを濫用したものとして違法である...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

TOEFL 高得点が取れるような脳の準備トレーニングが出来ました。 英語で理解し、分析、発信するスピードをどんどんあげていくトレーニングです。 そのトレーニングと、実際のTOEFL演習とを組み合わせたコースを始めます。 実際に直接指導する生徒たちが毎週実践している授業をそのままウェブでも行います。 下記のように、英語の能力はあるはずなのに、どうしてもTOEFLが出来ない・・・と嘆いている方。...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

この手を話題はなかなかつきないようで、実に奥深いですね。 人って何に対してお金を使うか？　といいますと、ほとんどの場合、 自分にとって心地の良いもの ではないでしょうか。 それは　【食べること】　であったり　【身につけるもの】　であったり、 実に様々です。   その反面、心地よくないものは、【税金を払う】【保険料を払う】【預貯金をする】 といった、 直接自分に返ってこないもの...（続きを読む）

池田 弘司

（保険アドバイザー）

不動産を所有してる方が亡くなられたときには、その不動産の名義変更をすることになります。 最初に結論から申し上げると、『亡くなった方（「被相続人」といいます）名義の不動産は相続人名義にしか変更することができない』のが原則です。 例外として、被相続人（ひそうぞくにん）が遺言書を作成していた場合などがありますが、それは生前に対策をとっていたことが絶対条件です。よって、上記のような例外を除き、被相続人...（続きを読む）

高島 一寛

（司法書士）

昨日 CNN ENGLISH EXPRESS CNN ENGLISH EXPRESS (イングリッシュ・エクスプレス) 2014年 05月号.../朝日出版社 ￥1,440Amazon.co.jp   を授業で使っているとお伝えしましたが 皆様どう思われたでしょうか？ 基礎は簡単なことなんだ　 と思い込んでいる方には 少し無理かなと思うのですが、 なるべく早めに本物 （A...（続きを読む）

中山 航

（英語講師）

お得な「松井式施術体験会」のお知らせです。 ３年前、逗子の小さなアパートから始まった松井式気功美容協会。 全国に受講生さんが増えていき、海外からも学びに来られる方が出てくるほどになりました。 そして昨年の11月には、三軒茶屋に気功美容整体サロン「ピノクラブ」をオープンするに至りました。 施術を受けたお客様から、こんな感想を頂くようになり、常連の方も増えてきています。 今まで受け...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 先日、ロングブレスダイエットの 生みの親という方に指導してもらって、 90分くらいボディワークを行ったのですが、 ・・・筋肉痛です(^^;) 曰く、 「使っていない筋肉を使うから、 呼吸しただけなのに筋肉痛？ってなるよ」 とは言われていたのですが、 まさか本当に！ 人間は肺を3分の１しか使っていないそうです。 ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

  　４月７日発行の「外食レストラン新聞」に、弊社連載コラム31回目が掲載されました。 毎回ご好評いただいているため、今回もご希望の方にサンプル紙を無料でプレゼント いたします。     　「外食レストラン新聞」は、「ファベックス2014」の主催者である日本食糧新聞社発行 の媒体で、主に飲食業や弁当、惣菜など中食事業に携わる法人、個人を対象とした 業界の情報紙です。     ...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）

建築紛争法の内容（２） ○民事法 ○ 建築基礎知識と建築紛争への対処法 　建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律などがある。 　建築に関する規格として、上記の法令のほかに、JIS(日本工業規格)、木材等に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

CMスタイル(コンストラクション・マネイジメント)とは? CMスタイルとは、日本語で直訳すると建設管理、自邸工事を自ら行い工事をしていく事を言います。 ○工事の観点から＝直営工事です。（自分の家は自分でつくるんだ！という事、他人につくってもらう発想ではありません！） ○予算の観点から＝分離発注方式・積算方式です。　○お施主様還元システムです。 実際には建築にかなり精通していないと管理は出来...（続きを読む）

堀内　哲幸

（建築家）

こんにちは。 フォガシステムの徳です。 春になって暖かくはなりましたが、 夜になるとやっぱりまだ寒いですよね。 薄着で寝てしまい、私は風邪をひいてしまいました。 熱は下がりましたが、喉がまだ治っていない状況です。 一日でも早く完治させて、ベストコンディションで仕事に望みたいと思います。 以前、弊社のシステム収納家具をご購入頂いたお客様が、 お引越をされるという事で、家具を移...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

火の呼吸で一生負けない脳をつくる無敗脳ヨガ道場の辻です． 今週で禅道会様，東邦大学，サイバー・ヨガ研究所の共同プロジェクトがひとまず終了しました． 最終日は介入は行わず，脳波の計測とパフォーマンステスト，心理テストの実施のみ行われました． 脳波計は，19チャンネル仕様の「QEEG」． つまり19箇所の脳波の状態をリアルタイムに同時計測できるということです． ...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）

久しぶりに、こちらのテーマでのブログになります。 以前の記事は、テーマ一覧より「聴覚障害者の方のレッスン」をクリックするとご覧いただけます。 ひと言で「聴覚障害者」と言っても、色々な方がいらっしゃいます。 補聴器を付けているからと言って、健聴者と同じように聞こえる訳ではないですし、聞こえ方も人によって様々です。音は感知できるけど、言葉として捉えることが難しい方もたくさんいます。 詳しい...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

先日では売買に関して消費税対策を書きましたが賃貸についてはまた異なる対応が必要となりそうです。   事務所や店舗などの非居住用物件については消費税が課税されているため増税の影響を直接受けます。   ただし住宅の貸し付けに関してはもともと消費税は非課税であるので増税の影響は受けないはずです。   しかしながら、いわゆる家賃以外に別契約ではあっても住宅コストとして駐車場設備や家具・家電設備またはプール...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

インサイダー取引の「契約の履行に関し知ったとき」 最高裁平成１５年１２月３日 証券取引法違反被告事件、『金融商品取引法判例百選』５７事件 判例タイムズ１１４１号１５０頁 （参照条文） 旧・証券取引法２００条６号、１６６条１項４号、２項１号ヌ 金融商品取引法１９７条の２第１３号、１６６条１項４号、２項１号ヌ 　１　本件は，非接触型ＩＣカードの日本にお...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは！ リアルラブの湯田佐恵子です。 4月。桜は満開！ 新年度の始まり！ ああ、そして消費税…。 ちなみに前回もお伝えしましたが リアルラブは今のところ内税(税込表示）です。 4月になっても今のところは料金は変わりませんので 内税のうちにご検討くださいませね～♪ さて、今日のタイトルはなんだか 話題の「ＳＴＡＰ細胞」みたいな？ (笑） ...（続きを読む）

湯田 佐恵子

（婚活アドバイザー）

ロシアに入国するには必ずビザが必要になります。旅行会社などで代理申請すると15,000円程かかるところ、自分ですれば無料だと知り、資料を旅行会社で準備してもらって、神谷町にあるロシア連邦大使館へ行ってきました。 在日ロシア連邦大使館　〒106-0041　東京都港区麻布台2-1-1　電話:03-3583-4224　FAX:03-3505-0593　神谷町飯倉出口より徒歩6分 ロシア連邦大使館のホ...（続きを読む）

石野 恵子

（英語講師）

blog201403、建築紛争 『新・裁判実務体系27　住宅紛争訴訟法』青林書院 『弁護士専門研修講座・建築紛争』（ぎょうせい刊） 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行。弁護士会での実務家による研修講義録である。 上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。 「Ⅱ　建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）