契約手付金の返還

住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物…

賃貸か売却か？

３年前に都内に新築のマンションを4000万で購入しました。現在は仕事で地方の社宅に住んでおります。退職まで戻る予定はありません。マンションは月額22万で賃貸に出しておりその内月額1万を賃貸管理会社に支払っている状況です。ローンは残り10年で1000万あります。売却する際は見積もりにて4300-4500万と言われました。（今後、マンション相場は現状維持もしくは上昇傾向の地域と　言われてます）今後も賃.…

歯列矯正

矯正中ですが終了まで後少しです。あと微調整だけで今後の説明を受けたのですが上下のゴム掛けはやる予定がないです。皆さんの矯正治療を見てたら最終段階（噛み合わせ）で上下でゴム掛けを必ずの様にやってるのを見かけますが私には必要ないのでしょうか？　もしくは先生のやり方で違うのでしょうか？ちなみに前からのセラミック矯正をしています。

値下がりしたファンドはどうすれば良いか？

マイストーリー（分配型、ヘッジ無）というファンドを数年前に購入。その後世界的な不況を受けて、下がりに下がり、基準価格が１万円台だったものが現在６千円台に！かなりの損をしています。証券会社の人は問い合わせるといつも『今が底値。中長期のファンドなので売らない方が良い』と言いますが、どこまでも下がって、しまいには無くなってしまうのではないか？と考えてしまいます。すぐに使う必要は無い…

初めての投資信託

30代半ば　独身　実家　女です。今回450万弱分の定期預金が満期となり、銀行から投資信託の勧誘がありました。資産のほとんどは普通預金と定期預金ですが、数年前に興味本位と浅はかな知識で始めた株200万円が半分近くになり、塩漬けといった状態で投資の怖さを感じています。ちなみに総資産は1,000万円以上あります。株で痛い思いをしているので、低利息でもこのままにしておくつもりでしたが、当面使う予定…

建築条件付土地の購入について

建築条件付土地の購入を考えています。契約するにあたり、以下の点が不安に思ったので質問させていただきます。・売主A（個人）は当該土地を相続により所有権取得するも、後日　A以外の相続人が持分放棄。同日準消費貸借により抵当権設定。　A以外の相続人が競売申立し競売開始決定。・建築業者EがAに対し金銭消費貸借による抵当権設定をし、同日　競売取下。・Aは当該土地を売却し建築業者Eへの借入金返済を…

オールセラミッククラウンの質問２

前回、上前歯２本にオールセラミックが入っていることで質問した者です。先生方、ご丁寧な回答を頂き本当にありがとうございました。　補足で更なる質問をさせて頂いたのですが改めて投稿させて頂きます。宜しくお願いします。?先生の回答で「神経を残して被せてある場合、後から神経が死んでしまう場合がある」というのは、神経が死ぬときは痛み等が出ますか？知らない間に神経が死んでいた！なんてことはあ…

オールセラミッククラウンについ教えてください。

前歯2本にオールセラミッククラウンが入っています。最近、ちょっと気になることがありまして、専門家の方のアドバイスを頂きたく思います。よろしくお願いします。1本は神経の処置がしてある歯でコアが入っています。もう1本は神経が残っていて自分の歯が土台になっています。?この神経を残して自分の歯を土台にして被せている場合、どの位まで削ってあるのでしょうか？元々の歯の2分の1程度、3分の1程度な…

販路拡大の方法

私はネット通販で犬のデザインの衣類（人間用）・犬の雑貨などを販売していますが規模はまだまだ小さいのが現状です。そこで販路拡大の方法を日々考えています。ひとつ思いついたのですがペットショップに商品パンフレット兼注文書を置いてもらい注文書を受け取ったペットショップからウチへFAXしてもらう。ウチから代引きでお客様へ商品配送し、ペットショップには売り上げの何％かを支払う。ネットでいうア…

上顎前突治療をしたいのですが

昔から左鼻の内部の骨が曲がっていて鼻呼吸ができず、下唇をかむ癖がついてしまい、また口呼吸ばかりしていたせいで、歯茎ごと上顎が前突しています。歯並びはいいのですが横から見るとチンパンジーのように鼻と口の間が傾斜しており、まだ２０代なのに鼻から口のラインにかけて大きくしわが入っています。治療方法、料金、カウンセリングについて教えてください。PS　治療をすれば歯茎は引っ込むのでしょう…

住宅ローン申し込み期間中や決済後について

現在、マイホームを建築中です銀行の審査では希望金額に達しなかった為フラット３５にて申し込み事前パスして（１２月中旬に完成月末引渡し）で契約しましたが申し込み直後から勤め先の給料の未払いで支払いが遅れクレジットカードの返済や生活費等を確保の為仕方なく消費者金融にて１０万円を借り入れました。その後の打ち合わせの時に不動産屋の担当さんから申し込み期間中はローンや新規の借り入れカード…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

（急）労金と楽天の住宅ローンのメリット・デメリット

東北労働金庫の住宅ローンと楽天の住宅ローンは、どちらが得でしょうか？ろうきん：http://www.tohoku-rokin.or.jp/kariru/index.html楽天：http://mortgage.rakuten.co.jp/#ろうきんの場合、独自の住宅ローン、フラット３５、独自＋フラットの3つの方法があります。また、独自の場合、3年、5年、10年で金利も違います。（私はろうきんの団体...

名義変更

先日住宅ローンの　借り換えを　完了しましたその時点で　彼の名前で　申しこみしたのですけど入籍(婿養子）になるとすればそのローンや　権利書の名前は　変更しなくてはいけないのでしょうか？教えてください

父の失踪・借金

両親と私、妹の4人家族です。父が私と妹の、キャッシング機能の付いたカードで限度額ギリギリまでお金を借り（2人分のカード合わせて300万円ぐらい）、マンションのローン（約1500万円）を残し、置き手紙1つ置いて失踪してしまいました。上記借金以外にも、私達姉妹は父に現金で150万ほど貸しています。毎月の支払はトータルで70万円程です。数日後にはカードの支払いやマンションの支払いがきてしまいますが…

インデックス投資

最近運用に興味を持ちだし、本などで勉強を始めたド初心者です。20代ですので、運用期間としましては10年以上と考えており、その場合今後どういう風に運用していくのがいいのか考えています。現在、定期預金に300万、豪ドル外貨預金に100万（80万ぐらいに減っている？）、オーストラリアとブラジルの国債の毎月分配型投資信託に150万づつ、普通預金に250万円という感じで持っています。オーストラリアとブラ…

教えて下さい。緊急です。

この度、任意売却の一戸建てを購入予定です。住宅ローンは主人の名義のみで通しましたが事前審査に通りませんでした。予定借り入れ　２２００万昨年の年収　５７０万オリコカードキャシング　７５万（全額返済：完済証明書待ち）車ローン　１０２万（月４万）以上を全て報告の上で前日まではＯｋが出ていたのですが今日になってＮＧが出ましたと不動産から連絡ありました。不動産から家族に何かあるみたいで…

位置指定道路に接する宅地の購入について

私道と位置指定道路の両方に接する宅地の購入を考えています。位置指定道路の持分はありませんが、４ｍ幅を超え、４ｍ接しております。私道も同じ幅で１２ｍほど接しています。この道路は、この宅地の所有者とは異なる、一人の方が所有しています。先日、仲介の業者の方が挨拶に赴き、道路について聞いてきてくれました。それによると、　・所有権はあるが、固定資産税等の税金も課税されていないので、　　…

傷病手当受給中の就労に関して

初めまして。傷病手当についての質問です。昨年９月に「うつ病」の診断を受け、本年７月より休職、９月末日退職しました。現在、傷病手当を頂いております。病状も徐々に回復しつつあり、再就労に向けて「リハビリ」を行いたいと考えております。上司（産業医資格あり）からは週１回の勤務から初めてはどうであろうか？との打診がありました。精神科の担当医もこの点には賛成してくれています。傷病手当の規…

入院給付金の１社あたりの限度額はあるのですか？

現在、生命保険を再検討しているのですが、昔（１５年くらい前）、Ｎ保険に加入していて、その１つが入院給付１日５千円でした。同じ保険会社で終身型の保険に加入する時に、入院給付を１日１万５千円を付けようとしたのですが、勧誘員の方に、１社あたり１万５千円が限度なので、加入しても２万円は、給付されないので、損です。とい言われたのですが、今現在もそうなのでしょうか？それとも、もともと、そ…

告知義務について

夫が３社の保険に申し込みをし２社は証券がすでに届いています残りの一社から健康告知事項を詳細に診断名も必要と指摘がありました。　３社とも同じように　　・胃腸の調子が悪く受診し薬を処方、後日、胃カメラ検査をし結果は少しただれている程度で問題ないと、薬も１０日間分を２回服用後完治とそのままを記入しました。１年前になります。１社から診断名が必要との事で病院に事情を話し診断名を聞いたら…

青色申告をしている個人事業主の扶養判定について

青色申告をしている個人事業主です。夫の転職に伴い、転職先の会社と扶養判定でもめています。扶養判定についてもう一度詳しく教えてください。まず、税と保険で基準が異なると理解していますが、税：配偶者控除の対象となるには、　　年間の合計所得金額が38万円以下ですが、　　この所得とは　収入-経費-青色申告特別控除（65万）　　でよいでしょうか。　　配偶者特別控除の場合も同じ計算式で　　65万を…

築２２年屋根瓦３枚落下　ふき替え？　修理？

屋根瓦の端が強風で３枚落ちました。築２２年セメント屋根瓦です。大変急こう配の高い屋根で屋根屋さんも梯子の先端から見ることしかできません。下地が劣化して落ちたとのこと。釘が浮いているところも少しあります簡単に登れない屋根なので点検するだけでも足場代（壁部２０万 屋根部１０万）だけで３０万円。下地が劣化しているところを見つけてそれが少なかった場合修理が５〜６万ではどうなのかというの…

財形貯蓄について

財形貯蓄について教えてください。私の主人は9年前に自己破産しております。10年経つ来年に住宅ローンに申し込もうと思い、頭金を貯めています。天引きだから・・・という理由で勤務先で財形貯蓄をしていますが、1年以上財形貯蓄をして積立額が50万以上であれば融資できる制度があるとの事なのですが、これは過去自己破産した人でもできるのでしょうか？積立額に応じてとの事でしたので、もし融資してもらえ…

退職後の健保加入について

初めまして。今月末で会社を辞めることになっています。今現在妊娠中ですので今後働く予定はないため扶養として夫の社会保険に入りたいのですが、退職時までの年収が１３０万円以上になってしまっています。扶養ではなく個人で国保に入らなくてはならないのでしょうか？どうかご回答をお願い致します。

上棟式お祝いについて

近々上棟式を行います。主人の実家の敷地内に新築するのですが、親戚（義理の両親の兄弟夫婦）と私の両親を招く事になりました。義理の母はお弁当や他ご馳走を用意します。その際私の両親がお祝いをいくら包むべきか悩んでいますのでアドバイスを下さい。私達夫婦の家なのですが、半分以上義理の両親が援助してくれていますし、上棟式などの準備もすべてしてくれています。（このような盛大な形にするのを決…

役員退職金

ご質問させて下さい。役員の退職金を積み立てるならば、どのような方法や商品が良いのでしょうか？出来れば損金などが良いですし、期間は１０年〜２０年です。よろしくお願い致します。

住宅ローンの事前審査、条件付きについて。

先日こちらで質問をさせていただき、住宅の購入を決め主人の名前で事前審査の申し込みをしました。条件付でＯＫが出ました。条件なんですが、（某住所（●●県●●市●●3丁目）に住んでいたことがある場合は貸し出しできない。）という物でした。現在ではありませんが、5年程前に主人が一人暮らしをしていたことのある場所と一致します。今まで、ローンやクレジット等の返済の遅延や未納等は一切ありません。キャ…

住宅ローンの固定、変動、ミックスの選択について

お世話になります。この度住宅ローンを組むにあたり、ALL固定かALL変動か、それともミックスで組むのか、非常に悩んでおります。＜情報＞◆借入額：4300万◆返済期間：35年◆金利：変動→0.875%（優遇後金利）　　　　全期間固定→2.99%（優遇後金利）　　　　全期間1.6%優遇　　　　※2年、5年などの短期固定は検討から除外しています。◆頭金：800万◆収入：夫婦合算で750万◆返済方法：元金...

社会保険料戻し分源泉徴収票はどうするか

こんにちは。私は会社で経理を担当してまだ１年の素人です。今年初めて年末調整をするのですが、このような場合について教えてください。今年に入って、給与から天引きしている健康保険、介護保険、雇用保険について引きすぎていた分が発覚し、本人に戻しました。戻した分は、２０年度分の給与から引いていたもので翌月徴収を間違えていた分や、年齢で免除になるものをそのまま引き続けていたものなどです。…

マンション売却時に必要な書類

築12年のマンションの売却を考えているのですが、自分が購入した時の、「重要事項説明書」及び「管理規約」は手元に残っているのですが、この12年の間に何回かあったそれぞれの変更点についての文書が全く手元に残っていません。売却時に最新の物が手に入らない場合は、購入時当初の「重要事項説明書」「管理規約」でも手続きは出来るのでしょうか？

土地の先行購入

現在、住宅新築の為土地を探していました。候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。そこで土地だけ先に購入して、後から建築会社をゆっくり探すという方法が考えられますが、このように土地を先行して買い、後から建物を建てるのと土地・建物一緒に決めて建てるのほうがいいかどちらが徳なのか？又、それぞ…

良心的で最新の治療のお薦めは？

何年も歯医者に行っていなくて痛くなることもなく過ごしていましたが、引越し先の区で歯科検診をする事になり、近くの歯医者に行き、検診を受けたのですが、無料だったのは塩の洗浄だけで他には有料で1.歯石をとる2.虫歯治療3.歯の隙間に詰めるをやってもらいました。1.歯石除去について麻酔をかけてとがったものでがりがり引っ張ってとるような感じでしたが、大抵こんなやり方なのでしょうか？2.虫歯治療に…

住宅ローン審査

はじめまして、りんご太郎と申します。今回住宅購入に当たって、現在消費者金融からの借り入れが２件、５０万円ずつ計１００万円あります。月々の返済は１万円ずつです。一日程度返済が遅れたことは三回ぐらいあります。税込み年収は昨年４６９万円昨昨年４２０万円です。今回の購入金額は３５年２５００万円で申し込みました。不動産屋のおじさんは銀行からの指示があればその後に返済すればいいと言ってく…

パートです。130万ギリギリ

パートで働いております。今まで月平均8万くらいのところで働いてましたが、今の職場は時給が良く10月までの総支給額117万くらいです。あと2回給料頂く予定です。総支給額は交通費込みの金額です。このままいけば130万少し超えた額になりそうなので出勤日を減らして貰う予定です。パートの所得130万と言うのは交通費もふくまれますか？主人の会社のパート規定では交通費も収入扱いだと言っておりました。もし…

社会保険の扶養について

９月末でパートを退職し、夫の社会保険の扶養に入っています。ただ、私は在宅でデータ入力の仕事をしていて、９月までのパート収入約９２万と１月〜１２月までの在宅収入が４２万程となる予定です。年１３０万を超えると夫の扶養には入れないとのことですが、私は扶養から外れなければならないのでしょうか？外れるとすればいつから？外れなくてもいいのであれば確認したいのですが、毎年年末近くになると夫…

不動産の登記　書類について

離婚の財産分与に伴う、所有権移転の登記申請書類を作成する場合、土地：夫名義建物：夫、妻共有名義この場合「登記申請書」は別々に２枚必要ですか？登記の目的はどちらも、所有権移転になりますか？　原因は土地：贈与建物：財産分与でしょうか？ご回答よろしくお願いします。　

健康保険の扶養130万について

はじめまして。今年職場を退職し、源泉徴収票をもらったところ、支払金額は120万でした。現在、主人の健康保険の扶養に入っているのですが、年内に1ヶ月の短期バイトをしようか迷っています。ひと月で20万近く稼ぐ計算になるのですが、そうなると健康保険上の扶養ではいられなくなるのでしょうか？あと、確定申告は120万の分と、短期バイトの分とでしないといけないのでしょうか？わかりづらい質問ですみませ…

海外転勤同行と失業保険について

夫の海外転勤に伴い、１年半務めた会社を９月末で退職しました。夫はすでに１０月に出発、私は１１月中旬以降に出発の予定です。赴任期間は最短半年（来年３月末）ということですが、この場合私の失業保険は・・・?赴任前に受給、赴任中一旦中止し、帰国後再受給?帰国後に受給申請?その他ですか？赴任期間未定のため、はっきりとした情報を提示できず申し訳ないのですが、海外転勤同行と失業保険について何か…

パートの契約内容

平日は５時間、土日祝は８時間パートで働いています。どちらも休憩が４５分あり、賃金カットされるのですが、職安の仕事内容には「平日５時間」となっていて、４５分休憩のことも時給カットも書いてありませんでした。さらに、営業成績が悪いと時給が下がるということも知らされず、入社してしまいました。契約期間は定められておらず、成績が悪いと時給ダウン、その次には解雇となっています。雇用保険にも…

WEBコンテンツの著作権について

個人事業でソフトウェア開発を行っておりまして、あるクライアントからシステム受注を請けソフト開発を行っていたのですが、あるときそのクライアントが弊社（私）に対して著作権違反ではないかという注意をしてきました。なぜ弊社が注意を受けたかと申しますとその注意をしてきたクライアント向けに開発したソフトを弊社にて他のクライアントにもパッケージとして販売しようとしたためです。その注意をして…

母を扶養家族に入れる事について

こんにちは。現在67歳の母を、私か夫の扶養家族にしようと思っています。税制や保険など費用面で、どうするのがベストなのかがわかりませんでしたのでどうかご教示ください。現在の状況を以下に簡単に説明させていただきます。夫：会社員　年収約890万　　　現在子ども二人を扶養家族にしています。私：会社員　育児時短勤務中　年収300万以下　　　通常勤務に戻り次第、年収400万前後になる見込み母：67歳　…

★マンション購入の共同名義★　妻は夫の扶養内

５０００万円のマンションを購入することになりました。今は、夫の扶養内でパートをしておりますが以前正社員で働いていたときは、主人の給与口座で生活費をやりくりをしており、私の給与口座はそのまま貯めておりました。そこで私の口座にたまったお金(１０００万円)をマンション購入の頭金に、残金を主人単独でローンを組む予定でしたが、額が額なので「共同名義」にする必要があるそうではありませんか。…

住宅ローン控除について

今年の6月に中古住宅を購入し、変動金利、元金均等方式で2680万のローンを組みました。1.5ﾊﾟｰｾﾝﾄの優遇を受ける事ができた為、実際の金利は0.975ﾊﾟｰｾﾝﾄです。1ﾊﾟｰｾﾝﾄ以下の金利の為、住宅ローン控除を受ける事は出来ないのでしょうか。また、受ける事が出来ない場合変動金利の為、金利が上昇してきて1ﾊﾟｰｾﾝﾄを超えた場合その翌年の確定申告から利用できるのでしょうか。教えてください。

先行土地購入の住宅ローンについて

家の建築は1年半後を予定しているのですが、先に気に入った土地を見つけました。敷地にも気に入った家が建ちそうですので先行で土地を購入しようか悩んでいます。不動産屋さんによると他にお客さんが出たそうで2週間程で結論を出さなければならなくなりました。自己資金は多少あるのですがほぼ全額住宅ローン組みたいと思っています。また、予定している土地は1.5ｍ程の高低差があり（隣の敷地が低い）トラブ…

マンションを現金購入する際の注意点

初めまして。この度マンションを購入することになりました。夫婦それぞれ貯めてきた貯金で現金で購入しますが、夫婦それぞれが購入の際、いくら出したとわかるようにしておかないと税金が違ってくる・・と聞きました。本当でしょうか？あまりよくわからないのでその場合の注意点を教えて下さい。

親の会社の承継について

初めまして、hadukifutsunaと申します。会社の承継でご質問があります。先月、私の父が他界し、父が経営していた小さな建設会社を引継ぐ話が挙がってきました。しかし、今まで父はワンマンで会社を経営していた為、私たちや母、兄弟は勿論の事、会社の社員も経営状況が全く判りません。又、親戚関係も父の仕事とは全く異なる職種に就いており、話を聞いても、技術面などでは、父のやっていた仕事内容を把握す…

アナログの営業は必要か？

WEB製作会社ですが、少人数での運営です。社長業といっても製作もするなど一人3役をこなしています。ここで質問です。更新不可で納品後接点のないクライアントがいた場合、用がなくてもたまには、「何がおかわりありませんか？」など訪問したほうがいいのですか？自分としては、もう接点がないのでから、メールで済ませていいと思うのでわざわざ出向くこともないのでは？とおもいますが・・・・

産休後、職場復帰の給付金について

育児休業基本給付金、育児休業者職場復帰給付金、出産手当金は、いつどこに申請し、いつ支給されますか？また、職場復帰後は契約社員にしたら、これらはもらえないのですか？(現在は正社員です)また、基準となる標準報酬額はいつの給料をもとに決まりますか？本来産前6周前までの来年3月末まで働くのでしょうが、希望としてはさらに一ヵ月前倒しで（産前10周前の2月末）産休に入りたい場合、いつからいつの給…