位置指定道路に接する宅地の購入について

私道と位置指定道路の両方に接する宅地の購入を考えています。

位置指定道路の持分はありませんが、４ｍ幅を超え、４ｍ接しております。私道も同じ幅で１２ｍほど接しています。

この道路は、この宅地の所有者とは異なる、一人の方が所有しています。
先日、仲介の業者の方が挨拶に赴き、道路について聞いてきてくれました。

それによると、
・所有権はあるが、固定資産税等の税金も課税されていないので、
今までその道路を利用される方から負担金等を徴収した事も無く、
今後も変わる事はない
・道路の掘削等をする場合は、近所の複数の方が利用する道路で
あるため、工事後は元通りにしてほしい
とのことです。
良心的な対応だったとのことですが、やはり口約束だと不安ですので、
覚書によりしっかりしておきたいと考えています。
ただ、業者は、道路と宅地の所有者が異なるため、
覚書には関わりづらいとの話をされていました。
（業者が入ると、道路の所有者が構えてしまって許可を取りづらいらしいです）

そこで、現在考えている覚書の内容について、
ご意見を頂きたく思っております。

覚書の内容は、

所有者が私に
・永久無償通行を認めること
・水道や下水道の配管を行う際の道路の掘り返しや、
舗装などを私の負担で行うことを認めること
逆に、私は所有者に
・掘り返し時の現状復帰
を約束します。
※上記内容は、売買によりその効力を失いません。

他に、明記しておくポイントはあるのでしょうか？

仮に、私がこの物件を使用する上で、対応に窮したり
将来的に売却する際に不利益（買い手がつきにくい）
ことなどがあり、覚書で回避できる内容でしたら、
現時点で対策しておきたいと思っています。

ご回答の程、よろしくお願いします！