「物件」を含むコラム・事例
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工事期間中だけしか使えません ～コンストラクションキー～
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)
写真は、コンスキーと言います
見たまま工事用のキーです
正式名称は、コンストラクションキーと言い、新築物件などで、工事期間だけ使用するものであり、工事期間が終わりお客さんの入居時、本鍵を差し込んで回すとコンスキーの使用ができなくなるというものです
今まで、差し込んで開け閉めするために左右に回っていた、コンスキーが、本鍵を回...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
居酒屋不況の中、好調を維持する｢塚田農場｣ （後編）
エー･ピーカンパニーの強みは食材だけでなく、料理内容を産地にさかのぼって
説明するなど、接客にも特徴があります。
アルバイトでも、｢生産者が大切に育てた地鶏をエー･ピーカンパニーが売ること
で、地方の活性化につながる｣とお客様に上手に伝えています。
大手チェーンながら個人店のようなこまやかな接客ができているのは、店長はじ
め優秀な人材が多く現場にいる点にあります。
...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
不動産経営では、本質を見つめることが大切です。
「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」
成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。
世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。
成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。
現役オーナーさんとしても...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
居酒屋不況の中、好調を維持する｢塚田農場｣ （前編）
市場縮小の続く外食産業の中でも、特に居酒屋業界は厳しい状況が続いています。
そんな居酒屋業界にあって、｢塚田農場｣、｢じっとこ｣、｢四十八魚場｣、｢平澤精肉店｣
など15ブランドを展開する株式会社エー･ピーカンパニー(東京･港区)は、ほぼ唯一好調を
維持しています。
実際に、既存店売上の前年同月対比を見てみると、今年4月（101.2％）以降、9月
（102.9％）まで前...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
効果を発揮するホームページのコンテンツとは
ホームページを作るには大なり小なり費用がかかります。せっかくお金を使うなら効果を発揮するホームページのコンテンツとは！ 企業や店舗経営者がホームページを作るには自社で作るのは難しく専門の制作会社に依頼することになります。費用は、制作会社に もよりますが、一般的には30万円から80万円、SOHOの個人でおこなっていところでしたら15万円ぐらいから対応してくれるところがあるかもしれませ ん。 ...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
ロングステイ 海外不動産を賃貸する際の重要なポイントとして、日本の制度を参考に
先般までは海外の不動産を所有する際の確認ポイントを、日本の制度である、「重要事項の説明」に基づいて紹介しました。今回は、賃貸の際の確認について説明します。 不動産の購入の際にも、現地の法令を確認してご購入になるようお勧めしました。今回はそれよりも、借主としては若干気楽かと思いますが、現地の法律を知らずに借りると思わぬトラブルの種を拾うことになりますので、くれぐれもご注意ください。 日本で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ロングステイ 海外で区分所有不動産を購入する際に確認する重要なポイント(日本の制度を参考として)
前回は「取引条件に付いて確認するポイントを日本の制度＝重要事項の説明に基づいて説明しました。今回は、マンション・コンドミニアム等区分所有建物について、重要な事項とされている項目を説明します。 敷地に関わる権利の種類及び内容 (ア) 建物が建つ敷地についての利用権が所有権・地上権・賃貸借であるのかの区別を説明することになっています。それぞれの国で所有の形態等は異なると思われますの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
繰り返される食品偽装表示～景品表示法の正しい理解がリスクを減らす～
繰り返される食品偽装表示 ～景品表示法の正しい理解がリスクを減らす～ 食品虚偽表示が話題となっていますが、 一般消費者にて提供する商品やサービスの表示はすべて 『景品表示法』の法規制の対象になります。 例えば、ニュースになっていなくとも 不動産関連の「おとり広告」（有利誤認） 既に、契約済みの不動産物件を掲載し、集客を行なう アパレル関連の繊維表示の虚偽や誤り 合理的根拠とは明らか...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
妻が出す住宅資金はどれくらい？
これからマイホーム取得を考えていらっしゃる方々、
物件に関してもいろいろと迷っているかもしれませんが、
住宅ローンを夫婦でそれぞれ借りようか、
頭金や諸費用を妻も負担しようか、など、
資金面で迷うことも多いのではないでしょうか。
住宅ローンを借りる際、夫名義でローンを組み、
住宅（土地・戸建・マンション）の名義も夫名義にするケースが多いですが、
妻もローンを組んだり、妻の貯金などから住宅資金を出...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
起業したい女性のために、ビジネスコンサルをしていました
●起業したい女性のために、ビジネスコンサルをしていました
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
福岡は、初雪が降りましたね～♪ 先ほどまで、ビジネスコンサルをしていました。起業したい女性のために、最初の一歩を踏み出す方法を、お伝えしていたのですね＾＾。
さっそく、こんな感想をいただきましたよ♪
木村先生
今日は、誠にありがとうございました！今日のセッションで、今まで...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
賃貸マンションの騒音トラブルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。 賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。 そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。
心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。
費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
ロングステイ 海外不動産の購入、取引条件に関する事項確認のポイント
前回は、海外での不動産取引の参考として、日本の不動産取引で行われる「重要事項説明書」の物件に関する事項を説明いたしました。今回は取引条件等に関する事項を紹介します。当該事項は不動産の交換の際も考慮した記載になっています。記載は8項目です。ロングステイヤーにとって、海外での購入に当たっては、8番の割賦販売契約は使用例が少ないと思われます。 代金・交換差金以外に授受される金銭の額及び目的 ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
雨宮憲之さんとのセミナー
先週末、福井でセミナーがありました
前日泊で行ったため、
夜に福井の海の幸を堪能してきました
セイコがに、へしこ、のどぐろ、など
初めて食べましたが、本当においしかったです。
帰りに、ついつい買ってしまった、
「炙りのどぐろ寿司」
あぶらがのっていて、おいしかったです
そのセミナーでご一緒させて頂いたのが
雨宮憲之さん
雨宮さんは、川崎大家の会を代表されていて、...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ロングステイ 海外不動産の購入について、重要な確認のポイント
前回は、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントを、日本の制度にそって、説明いたしました。海外だからと言って、確認するポイントは増えることはあっても減ることではありません。不慣れな土地だからこそ、最低限確認するためのポイントを説明しています。 日本の不動産取引に関する制度として、宅建主任者による重要事項の説明があります。この制度の目的は、宅地や建物の所有権や賃貸借権を取得しようとする際に、当...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。
不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。
しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。
容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント
昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
均等法に基づく紛争調整委員会による調停など
均等法に基づく紛争調整委員会による調停など 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等に関する法律（均等法。以下、条文の数のみを掲げる場合には、均等法の条文である。） 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等に関する法律施行規則（以下、「均等法施行規則」と略す。） 均等法 第１章 総則（第１条―第４条） 第２章 雇用の分野における男女の均等な機会及び待遇の確保等 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ロングステイ 海外で不動産を購入する際には、日本の制度を参考にしましょう。
読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
保険の正体を知ることができて良かったです。
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こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸のお金の専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
保険の正体を知ることができて良かったです。
今日は個別相談を受けられた方のご感想を紹介させていただきます＾＾
１...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
急募！ノリのいい大家さん
昨日、１２月２１日の大家さんの＆大学生のビッグイベントの告知をさせて頂きました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11704585528.html そのイベントの企画で、その場で、 大家さんと入居者（大学生）とのマッチング 大家さん＆大学生のお互いのホンネをぶつけてみる ことを考えております。 ご協力頂ける大家さんがいましたら、ご一報くださ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。
不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。
入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。
これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。
確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。
しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸マンションの解約のタイミングについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの解約のタイミングについて書きたいと思います。 通常の賃貸マンションの解約の手順としては、 次の新居を探す。→気に入った物件があったら申込む。→審査書類を提出して審査にかける。 →審査が通過したら解約届けを提出する。 という流れになります。 たまに逆の手順を踏んでしまい、解約届けを提出してから新...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
メンテナンスした方がいいよ
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)
マンションのエントランスに古いオートロックがついている物件で、動作不良の物をよく見かけます 明らかに電気錠が壊れてるのに、交換せずに放置しているものを見ると、交換しないと意味ないのになぁと思ったりします
予算の関係などで、泣く泣く放置しているところもあると思いますが、せっかくついてるんだからもったいないと思います
AC100vを使ったオートロ...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
家の向きと 日あたりの関係
家の向きと 日あたりの関係 家の向きと 日あたりの関係 不動産ドクター鈴木豪一郎のコラム 最近めっきり朝晩寒くなりました、 秋の気配ですね。 物件のご案内中もサウナのような熱気がなくなってきたような気がします。 さて、今日は“陽当りと家の向き”の関係について お話します。 よく、お客様のご要望の一つで 『うちは陽当たり重視なので南に道路がないと・・・・』 と、いわれる方がいら...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
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