「条件」を含むコラム・事例
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60歳までに3000万円貯められますか?(1)
・・・EMPメルマガ2007年7月14日号より・・・ 先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになったお客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
困った入居者 1 〜メルマガより〜
・・・EMPメルマガ 2007年7月21日号より・・・ 前職で 融資の仕事をしているときに感じていたのは、 「この仕事はバランス感覚が必要」 ということでした。 金融機関は、 融資したお金の利ざやが収益源です。 お金を貸さないと収益が生まれません。 かといって、 誰にでも融資をすればよいというわけではない。...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
狭小住宅におけるプライバシーと開放性
土地の価格の高い都会における家作りでは狭小住宅を作ることが多い。近隣の建物と近接していたり、前面道路からの引きが取れなかったりと、プライバシーの確保が困難な場合がほとんどである。このような家作りにおいては内部における開放性と、プライバシー確保とのバランスが非常に大切だ。 さんかくの家はさんかく形の土地に建つ小さな住宅である。 この住宅は、人通りの多い緑道に面している。そこで、壁にあける開口...(続きを読む)
- 増井 真也
- (建築家)
サイトリニューアル前に知識を体系的に整理したい
相談内容 企業のホームページの運営を担当しており、08年度にホームページの大幅なリニューアルをする予定です。 WEBマスターやSEの方は顧問契約を通じて変更はないのですが、担当者として、事前に知識を体系的に整理したいと思っています。 その上でリニューアルにあたって参考となる書籍、サイトなどを教えていただけないでしょうか? ちなみにまだCSSとHTMLの違いもよくわかって...(続きを読む)
- いせき けんじ
- (ITコンサルタント)
経営戦略にITの使い方を入れ込んでおく
さて、ここ数回のコラムでは、ITという文字はほとんど出てきませんでした。 なぜなら、ITは魔法の杖ではありません。 ITを使いさえすれば必ず経営が変わるというわけではないのです。 もちろん、ITを道具として適切に使いこなすことができれば、大きな経営革新につなげることができます。 しかし、そのためには、経営課題解決のためにとられる「経営戦略」の中に、ITをどの様に活用する...(続きを読む)
- 岡本 興一
- (ITコンサルタント)
パートからフルタイムに変わると、有給はどうなるか?
例えば、いままで派遣社員として、週3日勤務の営業事務の業務に従事していたAさんが、来月からは同じ職場で営業補助のフルタイムで働くことになりました。Aさんは勤務をはじめてまもなく1年半になります。 この場合、Aさんの有給休暇の日数はどうなるのでしょうか? 有給の日数が増えるとしたら、どういった条件で、どのタイミングで変更されるのでしょうか? みなさんは、どう思...(続きを読む)
- 小岩 広宣
- (社会保険労務士)
中途採用の面接に臨むポイント
今日から9月です。夏休み気分も抜け、世の中全体が 徐々に、徐々に、動き始めていくのでしょう。 以前も、このコラムで書きましたが、今年末の商戦に向けて、 あるいは、来年度の戦力補強に向けて、各社とも中途採用に 力を入れ始める時期でもあります。 そこで、今日は「面接」に臨むポイントについて、簡単では ありますが、長年の人事経験に基づき、私見を披歴したいと 存じま...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
エアコンの配管も先行配管
壁掛けエアコン取り付ける場合、竣工後に、量販店等で取り付け1万円というのを利用し、低価格でエアコンを設置する方法もありますが、竣工後では冷媒管は露出配管となってしまい、敷地の条件や、エアコンの設置場所等の問題で、見栄えの非常に悪いものとなってしまいます。 どのルートで冷媒管の配管を行なうか?を、設計段階で検討し、床下や、壁の中に配管出来る様、計画しています。 設計段階から計画す...(続きを読む)
- 松永 隆文
- (建築家)
9月14日(日)不動産・家づくり必勝法セミナー
日時:9月14日(日)10:30〜12:00 講師:徳本 友一郎 定員:30名 参加費:無料 主催:ネクスト・アイズ株式会社 会場:サンウェーブ新宿ショールーム3F 東京都渋谷区代々木2-10-12(南新宿ビル) ファイナンシャルプランナーが教える30代・40代 初めてでも失敗しない土地選び3つの原則 初めての土地購入。夢は広がるば...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
一番掛け金が安いベストの保険はどれ?
いつもわかり易い内容で勉強させていただき、ありがとうございます。 今日は、39歳主人(子供9歳・6歳)の生命保険の相談です。 現在、 全労災の終身マインド1千万(払込済み) 郵便局かんぽ終身1千万(年払い約11万) に加入しておりますが、 あと2千万程度で10〜15年期間の 掛け捨て保険を検討中です。 一番掛け金が安く条件の良いベストの保険を 見積...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
9月13日(土)マイホーム購入セミナーin横浜
「ここがポイント はじめて買うマイホーム」 開催日:9月13日(土)11:00〜12:30 講師:青木 義忠 (FP) 開催地:横浜市都筑区中川1丁目4番1号 ハウスクエア 横浜 会場:4FセミナールームAまたはB 主催者:ハウスクエア横浜テナント会 共催:株式会社日本住情報交流センター 参加費:無料 はじめてマイホームを取得...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
社員として 入社して 即 失敗を実感してしまったら
せっかく 新たな病院に就職 転職が決まったのに 失敗を実感することも 多々あると思います。 正社員入社なのに それが わずか 1日 2日や1週間以内なら どうすべきか? 簡単です 事前に知らされていた 勤務条件に多々違いがある場合は 様々な入社手続きの前に 退職 の 相談をすることです。 「面接時に お聞きしていた 話と 条件が違うので...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
アクティブファンドを選ぶ
市場の平均を上回る運用成果を目指して運用会社が銘柄を組み入れるアクティブ型のファンドを選ぶ際は、ファンドによって運用実績に差がでてきますので、運用実績のチェックが必要です。この運用実績は過去のものですから将来の成果を保証するものではありませんが有用な情報とうして参考になります。 特定のファンドの実績をチェックするのなら、.運用会社のWebサイトで閲覧できる運用リポートが役に立ちます。有効...(続きを読む)
- 佐々木 保幸
- (税理士)
退職後の手続き 失業保険のもらえる条件
失業保険 の給付を受けることのできる条件 基本 保険契約ですので 条件があります ただし ややこしいです。 なるべく わかりやすく 表記しますが わかりやすいということは 省略する いい加減 ということですので 細かい点は ご了承ください。 正確には ↓ 厚生労働省 雇用保険 1.雇用保険に6ヶ月以上 19年10月1日 以降離職の方は 12...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
現場見学会開催・・・風通しの良い自然通気工法の家
風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の構造現場見学会です。 ■日時:平成20年9月7日(日)10時〜16時 ■会場:大阪府枚方市楠葉美咲1丁目21−2 地図は、http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&MAP=E135.41.21.8N34.51.7.0 です。 ■概要:8月9日に上棟式をし...(続きを読む)
- 宮原 謙治
- (工務店)
マンションは管理を買え2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 >>>前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
手順書作りなんて簡単です
「手順書」や「マニュアル」を作るとき、いきなり完璧なものを作ろうと思ってはいけません。 そもそも、日々の業務は変化していきますし、なによりも現場は普段から忙しくしています。 ですから、完璧なものをいきなり作れといっても、大変なだけで、あまり意味がありません。 それよりも、まずはメモの様なものを作るのです。 単純なもので構いません。 たとえば、こんな具合で...(続きを読む)
- 岡本 興一
- (ITコンサルタント)
通行量は不確実なものではない
では、通行量は、不確実なものでしょうか? まず、通行量は「計測可能」という意味で、決して不確実なものではありません。 人が平日の何時から何時まで何人歩いているか、あるいは、自動車は休日の何時から何時まで何台走っているか、もちろん計測可能です。 そして、計測した数値は、同じ条件でもう一度計測するならば、ほぼ最初に計測した数字と同じになります。 時には、プラスマイナス20パ...(続きを読む)
- 林原 安徳
- (経営コンサルタント)
飲食店を経営しているのですが・・・
こんにちは。 自営で飲食店を経営しています。 現店舗が賃貸で手狭の為、 店舗併用住宅を土地を購入次第、 建築しようと考えています。 そこで、どのローンを利用すれば一番有利なのでしょうか? また、営業成績の良かった今期分(平成18年度分)を 融資審査の対象に含めたいのですが、 やはり来年の確定申告後でないと認められないのでしょうか? お願い...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
「派遣会社の新規営業にはどんな方法があるか?」
【派遣業起業の3つのパターン】 派遣会社を設立してビジネスを始めるという人には、3つのパターンがあります。 パターン1 派遣会社に勤務していた経験をいかして独立する パターン2 もともと人材ビジネスを行なっていた人が、派遣事業を始める パターン3 人材ビジネスとは関係のない仕事をしていた人が、独立して派遣会社を始める どのパターンなのかによって、自ずから営業方法や取り組み方にも違い...(続きを読む)
- 小岩 広宣
- (社会保険労務士)
役員のみなし退職金の損金性(5)
今日は、昨日紹介した事例と裁判所も日付も同じ別の事件である 大阪地裁平成20年2月29日判決を紹介します。 今日の事例は、会社の使用人であった者が執行役に就任するに当って、 打切り支給された従業員退職給与の退職所得性を争った事例です。 事実の概要は次の通りです。 昭和37年に設立された原告X社は、各種製品の企画、販売及び 輸出入に関する事業を行う、2つの市場の1...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
ネット専業の生命保険会社の評判は?
SBIアクサ生命とライフネット生命。 ネット専業の生命保険会社として今年スタートした2社。 今年4−6月期決算が14日に発表になりました。 それぞれの新契約件数は、 SBIアクサ生命=507件、''ライフネット生命=459件'' SBIアクサ生命が若干のリードですが、ほぼ互角の契約数でした。 ネット専業の生命保険会社は管理コストを削減し、 お客様に格安の保険...(続きを読む)
- 澤田 勉
- (保険アドバイザー)
秋からの中途採用に向けて
8月は、盆休み等もあり、受け入れ態勢が整わなかったり、 人の動き(応募者)も緩慢になったりと、企業の求人活動は やや“中休み”といった感があります。 来週以降、少しずつ、転職市場も動き出すだろう、とは思い ますが、本格的な稼働(活動)は、秋の陣になるでしょう。 人材獲得を目指す企業側も、希望する仕事を求める応募者 側も、戦い(活動)の幕が下ろされるのを、じっと待...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
宇宙で企画を考える? #3
今週は海や山へ旅行するお盆です、シーズンオフの時期でしょうか? 今年は燃料代が高くて、バイクでのツーリングも近場を予定しています。 エスオープランニング、山藤(サンドウ)です。 さて、 「デザインと企画、その気持ちイイ関係」として、 「宇宙で企画を考える?」という21世紀にふさわしい企画を考えています。 現在、地球の軌道上を回る、国際宇宙ステーション...(続きを読む)
- 山藤 惠三
- (クリエイティブディレクター)
営業をしない営業手法とは3
「営業をしない営業手法とは?」に関しての3回目です。今回と次回で このテーマで最も重要である営業ツールに関して説明を加えていきたい と思います。 最初のコラムでも書きましたが、復習の意味で、 <営業ツールに関して> ■名刺は相手にインパクトを与える名刺になっていますか? ■名刺にはしっかりと営業内容などの特徴が記載されていますか? ■会社概要・商...(続きを読む)
- 藍原 節文
- (経営コンサルタント)
今回 この病院に 応募された理由は?
今回 当病院に 応募された理由は? 絶対に聞かれる質問ですので 必ず受ける病院のことは調べておきましょう エージェント(看護師紹介)利用の場合は 細かく 病院のことなどを 教えてくれますので しっかりメモをとっておき あとで自分でまとめておきましょう 立地条件 研修 教育体制 環境 社風 評判 診療科目 要するに 真剣に褒める とい...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
プレゼンテーションの落とし穴とは?・・その3・・
◆プレゼンの落とし穴とは? 確かに、いい物件は足が速いので、気に入ったらまずプレゼンを 聞くことは大切です。 建築条件付売地もプレゼンを受けることによって 本当にゼロから自分達で決められるのか、 建売のように色の選択ぐらいしかできないのかがわかります。 その反面、更地の状態で売るにはプレゼン次第と言われているくらい 上手にお客様の購入意欲を...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
資産価値の落ちないマンション 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/05号】 >>>前コラムの続きです 以下、『都心に住む』からの引用です。 ・・・・・・・ 「多大な富を築いた海運王オナシスは 「屋根裏部屋でもいいから聞こえのいい場所に住め」 という格言を残しました。 ・・・・・・・ 「資産価値の落ちないエリア」...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
プレゼンテーションの落とし穴とは?・・その1・・
◆物件のプレゼンテーション(略:プレゼン)とは? 新発表される、新築物件や建築条件付売地のほとんどは、 更地か古屋がある状態で売りに出されます。 売主側としては、少しでも早く買手をつけ、資金繰りをよくするため でしょうし、建築中の物件や完成している物件は 買主側としても新鮮さに欠けるのも理由の1つです。 ≪一般的な未完成物件の購入...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
【経営者と従業員の必須コミュニケーション】
起業をしただけでは経営者とはまだいえません。 「人を雇い、人と一緒に仕事をしていく」ところから、経営者となっていきます。 何故難しいのか?答えはシンプルで、「そもそも人は自分の思うようにならないし、最悪、会社の業績に悪影響を与えるから」。 基本的に人件費は固定費。売上が上がっていかないと当然ながら固定費はカバーできなくなります。そして、売上を上げるためには「人の力」はやっぱ...(続きを読む)
- 長坂 有浩
- (経営コンサルタント)
資産価値の落ちないマンション 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/05号】 日経新聞東京版に 「素顔の東京」(街のイメージ調査06から)という連載記事が載っています。 その中で、先日『女性が生活しやすい街』のランキングが載っていました。 1位 自由が丘 2位 吉祥寺 3位 青山 以下、白金、二子多摩川、下北沢、恵比寿、代官山、 麻布・広尾、三軒茶屋...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
新社会人に見る賃貸事情3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 >>>前コラムの続きです 意外だったのは「オートロック」。 絶対条件にあげた人は5.6%(全体)で、女性でも10%に届かない数字でした。 ただ、実際に住んでいる部屋の設備はというと、 「エアコン」(首都圏86%)、 「バス・トイレ別」(同60.5%)、 「室内洗濯機置場」...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
物件チェック**この家の住み心地は?**後編
◆間取りはどうですか? 今の希望の間取りではなく、10年後も暮らせる間取りかどうか考えましょう。 例えば、将来リフォームすることを考えると違う見方ができます。 子供が成長した時、親と一緒に同居することになった時、など ライフスタイルの変化に対応できるかどうか考えてみましょう。 ◆日当りはどうでしょう? これからは夏場は日も高くなるので、冬場のこ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
軽油引取税のみなす課税(その1)(補佐人事例)
私が高裁から税理士補佐人として関わった軽油引取税の事例を紹介します。 東京地裁平成18年12月14日判決(TAINSコードZ999-8201、納税者敗訴) 東京高裁平成20年7月10日判決(TAINSコードZ999-8202、全部取消納税者逆転勝訴) 不服申し立て及び地裁までは弁護士のみで、 高裁から私が補佐人として入り、 また、師匠には弁護士登録前に鑑定意見書...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
新社会人に見る賃貸事情2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 >>>前コラムの続きです 株式会社ネクストという会社が、 この4月から一人暮らしを始めた首都圏と 関西地区在住の新社会人428人に取ったアンケートがあります。 (以下の数字はすべて首都圏在住のアンケート結果です) その中で、現在の通勤時間についての質問があり、 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
銀座でダイヤ買取サービスを展開する平澤社長に聴く!
(写真左) ダイヤの卸売りはプロ同士の取引ですので、厳しさはありますが話は早いです。 個人の方からダイヤを買取る方が実はデリケートな仕事で、難しさを感じます。 (写真右) ダイヤモンドの品質を見極めるには毎日の訓練が必要です。 これを怠ると能力が落ちてきます。 第3回のゲストは、ある上場会社で、多くの事業、プロジェクトに 関わりながら、企業内起業家として、豊富な実績と経験を積みつつ 定年まで...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
住宅ローン・・どれが一番いいのか悩んでます。
はじめまして、 私は32歳、妻は主婦、子供は1歳の男の子が一人います。 4000万円の新築マンションを購入予定で、 頭金は300万+諸費用を用意しています。 年収は700万、現在抱えているローンはなしです。 子供は数年後にもう一人予定しています。 マンションの提携銀行でのローンを検討していますが、 ネット等で見て金利だけ見ていると安そうな金利のものもあり、...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
シロアリ消毒と健康住宅 前編
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。 今回は、二回に分けて、シロアリ消毒について書いてみたいと思います。 白蟻消毒は当初、「クロルフィリフォス」という薬剤が使われていました。 この薬は猛毒で、世界中でこの薬剤対する健康被害が出まして、使用禁止になり、日本でも数年前に禁止になりました。 でも、現在は安全な薬品が使われて...(続きを読む)
- 鈴木 克彦
- (建築家)
特許の常識/非常識(第28回)
特許の常識/非常識(第28回) 河野特許事務所 2008年7月29日 執筆者:弁理士 河野登夫、弁理士 河野英仁 パラメータ特許 パラメータ特許(特許されていないものは「パラメータ発明」)とは広義には、特許請求の範囲に中に数値限定を含むものを言うようであるが、一般には、特許請求の範囲の中に新規なパラメータを持ち込んで、このパラメータの数値限定をしたもの、または、複数のパ...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
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