・・・EMPメルマガ2007年7月14日号より・・・ 先日、 「（老人ホームに入居しているお母様の）生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになったお客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 　そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

土地の価格の高い都会における家作りでは狭小住宅を作ることが多い。近隣の建物と近接していたり、前面道路からの引きが取れなかったりと、プライバシーの確保が困難な場合がほとんどである。このような家作りにおいては内部における開放性と、プライバシー確保とのバランスが非常に大切だ。 さんかくの家はさんかく形の土地に建つ小さな住宅である。 この住宅は、人通りの多い緑道に面している。そこで、壁にあける開口...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

さて、ここ数回のコラムでは、ITという文字はほとんど出てきませんでした。 なぜなら、ITは魔法の杖ではありません。 ITを使いさえすれば必ず経営が変わるというわけではないのです。 もちろん、ITを道具として適切に使いこなすことができれば、大きな経営革新につなげることができます。 しかし、そのためには、経営課題解決のためにとられる「経営戦略」の中に、ITをどの様に活用する...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

今日から９月です。夏休み気分も抜け、世の中全体が 徐々に、徐々に、動き始めていくのでしょう。 以前も、このコラムで書きましたが、今年末の商戦に向けて、 あるいは、来年度の戦力補強に向けて、各社とも中途採用に 力を入れ始める時期でもあります。 そこで、今日は「面接」に臨むポイントについて、簡単では ありますが、長年の人事経験に基づき、私見を披歴したいと 存じま...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

沢山の人と会う理由は、 なんといっても、 『知らないことを教えてくれる。』ということ。 沖縄限定で無料コンサルをはじめてから半年位は経っていますが、 無料のかわりに、沖縄の文化や習慣や情報何でもいいから私に教えてください。・・・という条件を出していました。 でも、無料コンサルを始めてみると、そんな条件を出さずとも、相談内容を伺うと、自然に、 家族や門中の間での良...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

日時：9月14日（日）10:30〜12:00 講師：徳本　友一郎 定員：30名 参加費：無料 主催：ネクスト・アイズ株式会社 会場：サンウェーブ新宿ショールーム３F 　　　東京都渋谷区代々木2-10-12（南新宿ビル） ファイナンシャルプランナーが教える30代・40代 初めてでも失敗しない土地選び3つの原則 初めての土地購入。夢は広がるば...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

いつもわかり易い内容で勉強させていただき、ありがとうございます。 今日は、39歳主人（子供9歳・6歳）の生命保険の相談です。 現在、 全労災の終身マインド１千万（払込済み） 郵便局かんぽ終身１千万（年払い約１１万） に加入しておりますが、 あと２千万程度で10〜15年期間の 掛け捨て保険を検討中です。 一番掛け金が安く条件の良いベストの保険を 見積...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

サムライ債の注意点 海外の国や企業が円建てで、日本で発行する債券をサムライ債といい、個人投資家の人気が高くなっている。 サムライ債は発行額も増加傾向にあるが、その背景には、米サブプライム問題による金融不安で、欧米の金融市場での資金調達が難しくなってきていることにある。また、日本は相変わらずの低金利を続けており、それに比して、サムライ債は国内の預金金利や債券に比べ高い利率が魅力であるし、円建...（続きを読む）

土井 健司

（ファイナンシャルプランナー）

市場の平均を上回る運用成果を目指して運用会社が銘柄を組み入れるアクティブ型のファンドを選ぶ際は、ファンドによって運用実績に差がでてきますので、運用実績のチェックが必要です。この運用実績は過去のものですから将来の成果を保証するものではありませんが有用な情報とうして参考になります。 特定のファンドの実績をチェックするのなら、.運用会社のWebサイトで閲覧できる運用リポートが役に立ちます。有効...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の構造現場見学会です。 ■日時：平成２０年９月７日(日）１０時〜１６時 ■会場：大阪府枚方市楠葉美咲１丁目２１−２ 　　　　地図は、http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&MAP=E135.41.21.8N34.51.7.0　です。 ■概要：８月９日に上棟式をし...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

「手順書」や「マニュアル」を作るとき、いきなり完璧なものを作ろうと思ってはいけません。 そもそも、日々の業務は変化していきますし、なによりも現場は普段から忙しくしています。 ですから、完璧なものをいきなり作れといっても、大変なだけで、あまり意味がありません。 それよりも、まずはメモの様なものを作るのです。 単純なもので構いません。 たとえば、こんな具合で...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

では、通行量は、不確実なものでしょうか？ まず、通行量は「計測可能」という意味で、決して不確実なものではありません。 人が平日の何時から何時まで何人歩いているか、あるいは、自動車は休日の何時から何時まで何台走っているか、もちろん計測可能です。 そして、計測した数値は、同じ条件でもう一度計測するならば、ほぼ最初に計測した数字と同じになります。 時には、プラスマイナス２０パ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

【派遣業起業の３つのパターン】 　派遣会社を設立してビジネスを始めるという人には、３つのパターンがあります。 　パターン１　派遣会社に勤務していた経験をいかして独立する 　パターン２　もともと人材ビジネスを行なっていた人が、派遣事業を始める 　パターン３　人材ビジネスとは関係のない仕事をしていた人が、独立して派遣会社を始める 　どのパターンなのかによって、自ずから営業方法や取り組み方にも違い...（続きを読む）

小岩 広宣

（社会保険労務士）

アンチエイジングはずいぶん知られるようになりましたね。 そして最近、多くの皆さんもご存知のカフェグローブでは、 「ポジティブ・エイジング」という言葉も出てきました。 カフェグローブさんは、２年前私が日本で初めてセミナーを 開いたときに取材していただいたところです。 で、今回は、私が「ポジティブ・エイジングの達人」として 登場しました！ 題して、 ...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

８月は、盆休み等もあり、受け入れ態勢が整わなかったり、 人の動き（応募者）も緩慢になったりと、企業の求人活動は やや“中休み”といった感があります。 来週以降、少しずつ、転職市場も動き出すだろう、とは思い ますが、本格的な稼働（活動）は、秋の陣になるでしょう。 人材獲得を目指す企業側も、希望する仕事を求める応募者 側も、戦い（活動）の幕が下ろされるのを、じっと待...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

いよいよお盆突入ですが皆さんいかがお過ごしでしょうか。 今日、13日は帰省ラッシュということもあり、移動途中で見知らぬ飲食店に立ち寄る機会がある方も多いかと思います。 私も冬の時期、スノボへの行き帰りに地方のいろいろなお店に立ち寄ることがあります。 いつも不思議なのは、店構えや店内が汚めなのに客が多い店があれば''オシャレな店構えで雰囲気もいいのに客の少ない店''があ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今週は海や山へ旅行するお盆です、シーズンオフの時期でしょうか？ 今年は燃料代が高くて、バイクでのツーリングも近場を予定しています。 エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。 さて、 「デザインと企画、その気持ちイイ関係」として、 「宇宙で企画を考える？」という２１世紀にふさわしい企画を考えています。 現在、地球の軌道上を回る、国際宇宙ステーション...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

今回　当病院に　応募された理由は？ 絶対に聞かれる質問ですので　 必ず受ける病院のことは調べておきましょう エージェント(看護師紹介）利用の場合は　 細かく　病院のことなどを 教えてくれますので　しっかりメモをとっておき　あとで自分でまとめておきましょう 立地条件 研修　教育体制 環境 社風　評判 診療科目 要するに　真剣に褒める　とい...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

　　◆プレゼンの落とし穴とは？ 確かに、いい物件は足が速いので、気に入ったらまずプレゼンを 聞くことは大切です。 建築条件付売地もプレゼンを受けることによって 本当にゼロから自分達で決められるのか、 建売のように色の選択ぐらいしかできないのかがわかります。 その反面、更地の状態で売るにはプレゼン次第と言われているくらい 上手にお客様の購入意欲を...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　◆物件のプレゼンテーション（略：プレゼン）とは？ 新発表される、新築物件や建築条件付売地のほとんどは、 更地か古屋がある状態で売りに出されます。 売主側としては、少しでも早く買手をつけ、資金繰りをよくするため でしょうし、建築中の物件や完成している物件は 買主側としても新鮮さに欠けるのも理由の１つです。 　　　　≪一般的な未完成物件の購入...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

国民年金　支払免除 経済的な理由等で国民年金保険料を納付することが困難な場合には、申請により保険料の納付が免除・猶予となる「保険料免除制度」や「若年者納付猶予制度」があります。 申請をしないで放置しておくと、 遺族基礎年金 （生計維持者が死亡したときに貰える年金） 障害基礎年金（生計維持者が障害を負った時に貰える年金）の受給権もないし、 老齢基礎年金（老後の生活...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/06/10号】 ＞＞＞前コラムの続きです 意外だったのは「オートロック」。 絶対条件にあげた人は5.6％(全体)で、女性でも10％に届かない数字でした。 ただ、実際に住んでいる部屋の設備はというと、 「エアコン」（首都圏86％）、 「バス・トイレ別」（同60.5％）、 「室内洗濯機置場」...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

私が高裁から税理士補佐人として関わった軽油引取税の事例を紹介します。 東京地裁平成１８年１２月１４日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ999-8201、納税者敗訴） 東京高裁平成２０年７月１０日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ999-8202、全部取消納税者逆転勝訴） 不服申し立て及び地裁までは弁護士のみで、 高裁から私が補佐人として入り、 また、師匠には弁護士登録前に鑑定意見書...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

（写真左） ダイヤの卸売りはプロ同士の取引ですので、厳しさはありますが話は早いです。 個人の方からダイヤを買取る方が実はデリケートな仕事で、難しさを感じます。 （写真右） ダイヤモンドの品質を見極めるには毎日の訓練が必要です。 これを怠ると能力が落ちてきます。 第３回のゲストは、ある上場会社で、多くの事業、プロジェクトに 関わりながら、企業内起業家として、豊富な実績と経験を積みつつ 定年まで...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。 今回は、二回に分けて、シロアリ消毒について書いてみたいと思います。 白蟻消毒は当初、「クロルフィリフォス」という薬剤が使われていました。 この薬は猛毒で、世界中でこの薬剤対する健康被害が出まして、使用禁止になり、日本でも数年前に禁止になりました。 でも、現在は安全な薬品が使われて...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）