（専門家プロファイルからはこちらから←）新築注文住宅設計時に建物以外で気を遣うのは「駐車場スペース」です。 せっかく建蔽率（建築面積の最大）が沢山取れる土地でも駐車場スペースがある分、建物の比率が小さくなってしまいます。 これからの時代は車を所有せず、レンタカーやカーシェアに割り切ることが出来れば庭としてのスペース確保も可能だったりします。 設計者側が様々な情報提供することで施主様のライフスタ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先月の内容　↓  8月度は「駐車場」関係の内容です 機械式立体駐車場の有効高さについてhttps://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-79092/ 新築の駐車場の床仕様https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-161063/ 新築で、寸法を確認したにも関わらず、駐車場に車が入らないhttps...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか？ 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で１８６棟、８万９１９戸もあり、中でも東京２３区内は１２４棟、５万５５１９戸もある。   人口減少に向かうにもかかわらず増える住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンションであるがために、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【お住まいのリフォームやご新築のご計画のある方のための整理収納レッスン／女性一級建築士、一級整理収納アドバイザーが教える収納計画・施工実例写真説明付】 御建て替えやご新築、注文住宅をご計画中の方、建築条件付き土地を購入された方、戸建て･マンションのリフォームなどをご計画のおありの方が対象のレッスンです。 注文住宅や戸建て住宅、マンションなどのリフォーム設計を約20年行って参りました女性建築...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

ナポレオンの村は、廃村に追い込まれた寂れた限界集落を、ある公務員が再生させていく物語です。 そして私が住んでいる「マンションA」と言うマンションも老朽化し、このままでは寂れて行くのを待つしかない限界マンションです。 この「ナポレオンの村」シリーズでは、そんな自分達の住環境を再生していく過程をブログに書いています。 ★これまでのあらすじ私が住んでいるシャトー小金井と言うマンションは老朽化...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

都心部の狭小住宅の注意点 東京２３区内、横浜、川崎などの地価が比較的に高額なエリアでは、ビルトインガレージの狭小住宅が多く分譲されています。 特に都心部（世田谷区、大田区、杉並区、中野区、練馬区、新宿区、板橋区）の周辺では、ビルトインガレージの新築３階建住宅が多く分譲されています。 これらの狭小住宅と呼ばれる新築分譲住宅の問題点や注意点、またトラブル事例などをご紹介いたし...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは？ 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな？」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

見落としがちな優良物件　トレステージ恵比寿　内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

建築紛争法の内容（２） ○民事法 ○ 建築基礎知識と建築紛争への対処法 　建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律などがある。 　建築に関する規格として、上記の法令のほかに、JIS(日本工業規格)、木材等に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ￥3,990 Amazon.co.jp 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日、上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。 「Ⅱ　建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一されてい...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

Blog201401-借地借家法 今月（２０１４年１月）は、保険法、独占禁止法、借地借家法、宅地建物取引業法、労働法、金融商品取引法、金融法、会社法、会社非訟、商標法、意匠法、不正競争防止法、信託法、破産法、土壌汚染対策法、行政法などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebro（アメーバ・ブログ）とAllAbout（専門家プロファイル）に掲載しました。 ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

恵比寿3分の明るいシングルレジデンス「Brilliant恵比寿」の内覧会のレポートを。 第一印象はとにかく日当りがよいため、この時期にもかかわらず全室暖かい！ 南側が駐車場なので恵比寿の中心では稀少な採光の良いレジデンスになっています。 朝から夕方までお部屋が明るい。これってそうじゃない所に住むとそのありがたみが実感できます。 明るい部屋は精神的にも影響を及ぼすそうです。 引越しは「変化...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

前回は「取引条件に付いて確認するポイントを日本の制度＝重要事項の説明に基づいて説明しました。今回は、マンション・コンドミニアム等区分所有建物について、重要な事項とされている項目を説明します。   敷地に関わる権利の種類及び内容 (ア)  建物が建つ敷地についての利用権が所有権・地上権・賃貸借であるのかの区別を説明することになっています。それぞれの国で所有の形態等は異なると思われますの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今回は、路地状敷地（旗状敷地）を取得するときの注意点についてのお話です。   一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。 相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。   それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

高級賃貸10数年、ノースエステート運営サイトにご登録いただいた顧客の皆様へお送りしています。今回は「リノベーション物件特集」。これってポータルサイトの条件検索なんかではうまく抽出できない、言わばエージェントの知識量が試される分野でもあります。「築が古くても中が新しければ・・・」顧客から伺うことも多くあります。ですが、その絶対数の少なさから「簡単には見つからないシリーズその1」なんですね。新築よりも...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはパークキューブ目黒タワーのご紹介をしたいと思います。 パークキューブ目黒タワーは目黒の目黒川沿いに2008年に新築された22階建の高級賃貸タワーマンションです。   パークキューブ目黒タワーの立地 パークキューブ目黒タワーは、春には都内屈指のお花見スポットとして、見事な桜がアーチを描く 目黒川沿いに建っています。   最寄駅の...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／電柱・標識などの設置予定箇所①】       完成済みの新築物件や、中古住宅を購入する場合、  現地や建物の確認を十分に行い購入や色々な判断を  することが出来ます。     しかし、未完成の新築物件や土地分譲の場合には、 不確定要素が多く存在します。     このことが、後々トラブルになる事例が多く...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「子育て世代のための子育て住宅」オープンハウスのお知らせ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ☆日時　１１月１７日（土）13:30～16:00　　１１月２４日（土）10:00～16:00　 ☆場所　東京都西東京市　　西武池袋線「保谷」駅より徒歩６分 　　　　（セキュリティ上、参加申し込み頂いた方のみ詳しいご住所をお知らせいたします。） 　　　　※ 敷地内に駐車場はありませ...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場に関する注意事項を説明していきます。   人が生活する上で発生するゴミですが、 その置場所、利用者、維持管理は、 近隣住民の協議によって決定し、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされます。   必ずしも、既存の集積所に勝手に出せて、清掃事務所が勝手にもって 行ってくれる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅新築工事において、よく発生するトラブルに追加工事、オプション工事があります。  　追加工事とは、例えば、住宅に付随した門、フェンス、駐車場の屋根などの部分で、住宅の本体工事に含まれていない部分に発生する工事であります。  　オプション工事とは、例えば、トイレなら標準タイプにはウォッシュレットが付いていないトイレを、ウオッシュレット付きにすることに対して、追加費用が発生することをいいます。 ...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

震災後の電力不足もあったりして太陽光発電が注目されてますね。 お客さんでも設置された方もいるので、話は聞いたりもしていました。   価格も安くなってきているようなので、私の所でも本格的に始めてみようかと 思いメーカーさんにお話しを伺って、一緒に現地も見に行ってきました。   太陽光＝かなりお得という感じがあったのですが、これも一括りにそうとも 言えないかな？という感じもしますね。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

　平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。   ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。   その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。   ポイント．その...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

自動点滅器（EEスイッチ）の利用 EEスイッチとは暗くなると自動で照明を点灯させるスイッチです。道路の街灯やマンションの共用廊下灯などに利用されています。新築時でなくても今ある照明器具を後から工事して点灯・消灯が可能ですすから、省エネ照明に進化させることができます。工事もたいしてお金がかかりません。 いくつかの種類があり １、暗くなると点灯し朝になると消灯（外灯・マンション共用灯など） ２...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

この度、奥山裕生設計事務所で設計監理いたしました「経堂の家」が無事、完成し、お施主様のご好意によりオープンハウスを開催させて頂くことになりました。皆様お誘い合わせの上、お気軽にお越しください。   日時　４月２９日（金）11:00～15:00 　　　　４月３０日（土）11:00～15:00 　　　（事前申し込み制。時間の御予約をお願いします。）   場所　東京都世田谷区 　　　（セキ...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）