住宅ローンについて

現在、今年２月から、新築一戸建てに住み住宅ローンを組んでいます。夫　月　手取り２５万　ボーナス　年２回２０万　程度妻　専業主婦　手取りなし住宅ローン以外のローンなどはありません。住宅ローンに関しては、銀行ローンで１４００万円を３５年ローンで。社内融資で５００万円を１０年ローンで。銀行ローンの返済額は現在は月４万ちょっとで、ボーナス返済はありません。社内融資の返済額は月６万弱で…

家具選びで質問です

来月、新築の家に引っ越す予定になっています。ＬＤＫのインテリアに悩んでしまって、家具が決まらないのでアドバイスがいただけたらと思っています。まず、ＬＤＫですが、床や建具は中間的な茶（分かりにくくてすみません）・壁は白です。家具はダイニングテーブルは濃茶。ソファーはファブリック素材の白です。今後購入予定なのはＴＶボードとリビングボードなのですが、そのスタイルで悩んでいます。理想…

ペアローンと離婚

昨年３月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年４月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分になっています。そして、今年２月に長男が生まれたのですが、浮気や暴言があり、性格の不一致を感じ離婚を考えています。現在は実家で、別居中です。この場合の、ペアローンはどのようになるの…

家計と住宅ローン・車のバランス

主人50歳、私46歳、子供はいません。約560万円/手取り、私は現在は働いていません。2001年に3400万円で新築、ローンの残額は現在970万円です。年間135万円くらいずつ(毎月8万、ボーナス2回)貯蓄しています。主人の車がそろそろ買換え時なのですが、?ローン返済は現状のまま、車は現金一括で買う?300万円繰上げ返済してローン残額を減らし、車は　頭金100万円で残りを金利の低いローンで払う。こ...

照明の位置について

新築で、照明位置を決めなければなりません。3640X5460の約12畳のLDです。キッチンは独立です。ダイニングテーブルを左壁につけて使用します。右側はリビングでテーブル、ソファ、TVをおきます。TVの位置は向かって右手前角コーナー置きします。HM標準ではLD中央に、８〜12畳用シーリングライト蛍光灯100Wがつきます。が、ダイニングテーブルのちょうど中央に来るようにペンダントタイプをつける予定で...

新築の設備

新築をオール電化で計画中です。家族は夫婦2人子供1人（2歳女の子）の3人家族です。将来もう一人子供が欲しいと思っています。それと、だいぶ先になると思いますが義母も同居することになりそうです。総予算がオーバー気味なので、色々見直してるところです。お聞きしたいのは設備の選び方です。?エコキュートはどこのメーカーのどの容量の物がいいのでしょうか？（コロナの370Lのフルオートタイプを計画中で…

玄関のタイルのすべりについて

築19年の家でリフォームを考えています。特に気になるのが玄関前のタイルの雨の日のすべりです。家は南だれ南西角地に立地し、玄関はその北西角にあります。玄関は道路レベルから１．５ｍほどの高さに位置し、タイルを５段登ったところにあります。横は駐車場です。問題はこのタイルの階段が雨の日にはよくすべること。ホームセンターで売ってるようななにかシールのような滑り止めをはろうか考えていました…

坪庭のデザイン

宜しくお願いします。愛知県在住で、来年夏頃に新築を予定しております。坪庭のデザインで悩んでおります。南西の玄関から入ってすぐ目の前に1365?×1365?程の坪庭スペースがあります。坪庭を挟んだ向かいは浴室となっているため、玄関ホールから坪庭を眺められる高さは、床から50〜60ｃｍ位に抑えられております。浴室からも坪庭が眺められます。このようなとても狭い坪庭ですが、どのような樹木、下草などが…

寝室への採光

寝室が半地下にあります。寝室の南西側に窓があるのですが、その窓の外側に約４０cm離れて、隣との境界線となる金属塀があります。その金属塀（表面は波型）は元々灰色だったので、少しでも採光を良くする為にベージュ色に塗装し、少しは寝室が明るくなったのですが、より太陽光を取り入れる方法がないか検討しています。その方法のひとつして、窓と金属塀の間が４０cmほどありますので、窓の大きさに合わせ…

共働き夫婦の住宅購入

こんにちは　我が家は共働き夫婦です。現在、住宅を新築中です。土地・建物で3100万円のうち、頭金400万円はわたしが出します。（住宅ローンは2700万借入します）名義を共有名義にして、夫だけではなく、わたしも住宅減税を受けられるようにするか夫1人の名義にするか迷いましたが、1/2ずつの共有名義にした場合、完済前にもしも夫に何かあった場合、夫名義での借入の残債は保険で0になりますが、わたし名義…

夫婦間での贈与税対策

夫名義で古いマンションを所有しておりました。そのマンションが建て替えをすることになり、現在別のところに仮住まい中です。（すでに住んでいたマンションは取り壊されております。）来年の秋に建て替えが完了して居住可能となるようですが、建て替え金については少し先の春頃から清算開始とのことです。建て替えということで、普通にマンションを購入するより安く１３５０万円の費用の予定です。ここで問…

キッチンについて

新築予定です。キッチンの奥行き幅は、2275mmが理想と聞きました。これは、壁と壁の芯々での話でしょうか？又、これを参考に内は、対面キッチンで、芯々で2300mmにしようと思ってるのですが、ハウスメーカーは狭いのではと心配して頂いております（流し台の奥行き幅を除いて有効1600mmと言われています）。実際どうなのでしょうか？

マンション購入の時期について

こんにちは。現在とても気に入った新築マンションがあるため、購入を検討しています。しかし、現状では購入初期費用のみしか用意できず、物件価格2700万円全額を借入しなければなりません。ここ2年位で子供を作りたいとも思っています。頭金を300〜400万程用意できるまで、購入は待つべきでしょうか？今払っている家賃のもったいなさや、旦那の年齢でのローン返済を考えると、早めに購入すべきでしょうか？ま…

増築時の外装について

この度、幅７Ｍ奥行き８Ｍ（総2階、切妻屋根）の住宅に横に拡げる形で幅３．７Ｍ奥行き７Ｍの増築を計画しています。正面から見ますと増築部は１Ｍ下がり、屋根は既存部は左右に増築部は前後にかかる形です。増築部を違和感なくするには外装のデザインをどのようにすればよいでしょうか？既存部は幅40ｃｍくらいの横張りのサイディングで色はグレーですが、塗り直す予定です。既存部も窯業系のサイディングに…

頭金なしでの住宅ローン

年末で住宅ローン控除がなくなると知りました。今夫２６歳、私３１歳、子供1歳です。頭金はありませんが、今後の金利なども考慮して、新築したほうがよいのか迷っています。ちなみに、物件価格は4200万円。50年ローンと35年ローンを組み合わせてボーナス年30万払いで、月々10万前後で支払い可能と言われています。今後の子供の教育資金のこともあり、ローンは大丈夫と言われていますが、本当に大丈夫か不安で…

マンション取得は出来るのでしょうか。

こんにちは。現在31歳の独身男(会社員)です。2700万円の新築マンションを購入できるか悩んでおります。手取り35万円（賞与なし）で、実家暮らしなので家賃は今は無いですが、車のローンが毎月4万円あります。貯金は400万円ほど有ります。両親からの資金援助は無いです。また希望しているマンションの管理費は35,000円ほど掛かるそうです。2年後を目処に結婚を考えております。購入後に生活水準を切り詰めない…

壁紙選び

新築を注文住宅で計画中です。予算が少ないのですが、健康に気を配った家にするのが希望です。内装の面積の大半を占める壁・天井の選び方が分からず困っています。床材はチェリーの無垢材にしました。（色味、見た目のイメージがよかったので。）壁、天井のクロスを健康に配慮したものにしたいのですが何がいいか分かりません。珪藻土クロスは普通のクロスと効果は変わらないと担当の人に言われ、意味が無い…

土地相続について

まだ相続は発生していないのですが、質問させてください。被相続人は私の祖父です。相続人は叔父、私、弟の三人です。私たちの父は他界したので、孫である私たちが相続人です。伯父は結婚して家を出ているので、現金を、私たち兄弟には土地をやると言われています。（遺言なし）私は土地より現金がいいと思っています。その土地には現在祖父が建てた賃貸アパートが２棟建っています。１棟は古くなってきてい…

窓について

新築を計画中です。3階建てです。総予算がオーバー気味で一つ一つ見直しています。我が家の希望は、健康に配慮した家です。もうひとつは窓の快適性です。我が家は西向きの家です。西日対策と、子供がいて冬場は加湿器を使う時もあるので、結露が発生しにくい窓を希望です。もうひとつは、家一軒挟んで公園があるので防音にも適した窓作りが希望です。2階部分がLDK（１７畳）、3階部分が子供部屋１部屋（８畳…

マンション購入について

はじめまして。来年１月の結婚に向け新築マンション購入を検討してます。購入金額　　3,300万円自己資金　　1,500万円35年ローン 10年固定 2.2％　月返済額　約62,000円管理費等　約21,000円私　　会社員　　　30歳　約500万円（税引き前）彼女　非常勤講師　27歳　約200万円（税引き前）二人とも今まで実家（一戸建て）に住んでいて生活費（食費・光熱費等）がどれぐらいかかるのか全く...

無理な住宅ローンでも買うべき？

はじめまして。専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても、頭金が少なく、ほとんどを住宅ローンにまわす予定のため、私の年収からするとかなり高い金額になってしまう予定です。家族構成: 私(35歳)、妻、子供2人年収:850万円 (趣味などにはあまりお金をかけません)購入予…

ルーフバルコニー

新築に向けて自分なりの構想がまとまってきました。都内の狭い土地(17坪位)なので3階建て(木造)ですが、3階部分が北側斜線の関係で半分くらいしか建てられません。そこで、２階の屋根と3階の屋根をルーフバルコニーにしようと思いました。他の家の屋根をいろいろ見ていますが、ルーフバルコニーにしている家は、ほとんどありません。私が考えるには、都会のごみごみしたところで、ルーフバルコニーはとっても…

妻と妻の妹名義の土地に家を建てるのですが

妻と妻の妹連名の土地に１５００万位の家を建てるにはどうやってどのような住宅ローンを組むことができるのでしょうか　私は３３歳　年収４００万程度の会社員で妻は無職　妹は３６歳パートで　私と妹で支払って行こうと思ってます

入居者数が少ないことのデメリットは？

新築マンションですが、入居前にある事情が起こり、解約者が出ることが予想されます。その事情は、これから売主によって是正されますが、風評が気になるといった購入者は解約するかと思います。キャンセルが出た部屋はその後再販となりますが、完売するのかといったことは分かりません。修繕費に関しては、売主は、｢入居者減による、修繕費の増加で購入者には負担をかけない｣と言っています。（きちんと文書…

家計診断お願いします

一年後のマイホーム（中古、新築決まってませんが）購入に向けて、貯蓄を頑張りたいと思っています。夫30歳、年収430万　月手取り28〜30万　ボーナス年二回各10万（上限30万で毎年上がってます）妻30歳、年収100万　月手取り7〜9万　児童手当　　月5千円　毎月の手取り合計が最低で35万です　今月の家計簿↓収入　350000支出　家賃（駐車場込み）　80000　　　車ローン　　　　　　30000（...

住宅資金の精算課税制度について

家を新築で建てるのですが、ありがたいことに父から援助してもらえることになるました。精算課税制度を利用しようと思うのですが、援助してもらえる金額は2000万円で、そのうちの1000万円は父が親戚から借りるつもりです。その際、金銭賃借契約を取り交わすそうですが、借り入れたお金を援助してもらった場合、精算課税制度を利用することはできるのでしょうか？

住宅ローンの返済について

４２歳　女　独身　地方公務員　年収５００万円です。今年５月に２５００万円の新築マンションを購入。９８０万円がローンです。年利１０年固定で１．８５％、借り入れ期間は１５年。毎月の返済額は７万円弱。現在の貯金が、年利１．７％の共済貯金に６００万円、銀行の定期預金に５０万円、普通預金に３４０万円、外貨預金１６０万円です。預金をほぼはたけばローンを完済できるのですが、なけなしを使って…

夫婦共有での住宅・土地取得について

近々、土地を2000万円で購入、そこに３年以内に4000万円の住宅を新築する予定です。うち自己資金は2000万(夫1000万妻1000万)、夫婦共働きで年収の比率から借入(夫1000万妻3000万)を予定しています。また、今回の土地購入にあたって自己資金1000万借入1000万、数年後の建物新築時には自己資金1000万借入3000万として検討しています。ここで伺いたいのが、当初、土地購入に際し完全...

断熱材は必要なのでしょうか。

自宅を新築したいと思い，断熱材についてもいろいろと調べました。しかし，そうするうちに断熱材は必要なのか，断熱材なしでできないものかと思うようになりました。理由は今流行の高気密高断熱ではなく，通気性を重視した夏エアコンなしで涼しく過ごせる家にしたいと願っていたからです。そんなとき大阪のある工務店さんが３センチ厚の杉材を床・壁・天井の下地に断熱材代わりに使われているとの記事を雑誌…

住宅ローン選びのアドバイスお願いします

先日住宅購入について質問させていただいた者です。３６歳夫の収入は税込み５００万円（月収３０万円、ボーナス年２回各３０万円）、３３歳妻の収入はパートで年７０万円です。現在３４８０万円の新築一戸建て（土地１５９０万円、建物１８９０万円）を購入する方向で動いています。そこで銀行から２１００万円の住宅ローン、夫の両親から５００万円を借りる予定です。夫の両親への返済は２０年か２５年かけ…

標準構成を生かしたインテリアの選択について

家を建てることになり、色の組み合わせで以前から悩んでいたのですが、床、建具・幅木・周り縁の色について相談させてください。半注文建築の為、選べる建具に関してはナショナルのレグノアMXのバーチ、またはウッドワンのラジアータパイン。床材はイクタの（KY)、ウッドワンのハニーブラウン、センエイのミディアムバーチ周り縁・幅木とも色はバーチとなっています。収納扉もレグノアにイメージが近い物が標…

中古で購入した家の鍵について

始めまして、先日中古で購入した家の決済と鍵の引渡しがありました。その席で初めて売主様にお会いし、鍵を頂く手はずでした。玄関のドア鍵は2つはあったのですが、勝手口の鍵は紛失してしまったとの事でした。事前にそお言った話は聞いておりませんでした。この場合　こちらにて鍵または勝手口のドアを変更する事になるのでしょうか？法律に疎く困っておりますので、お知恵を頂きたく存じます。宜しくお願い…

我が家にあった物件ですか？

現在夫30歳、妻30歳、子5歳夫（会社員）年収430万、妻（歯科助手）年収100万家賃８万、車ローン３万車のローン今月で完済その他ローンなし、カードなし貯蓄３０万突然２０１０年四月までにマイホームを買いたいと考えるようになりました。（子供が小学校に上がる前に実家近くに引っ越したいと思ったため）月10万ほど貯蓄予定で一年後には150万くらいの貯蓄になる予定です。両親からの援助は考えておりません…

内部建具の色について

こんにちは。現在新築中なのですが、自分の希望する雰囲気になるか心配で悩んでいます。現在フローリングや内部建具（リビングドアや、トイレのドア、収納ドア等）を決定する段階になりました。わたしはモダンだけどナチュラルな雰囲気が好きで、ダイニングテーブルやリビングテーブルは北欧風なものを置いてみたいと考えています。床材はウッドテックのハードメープルにしドアは白にしたいと決めました。し…

住宅ローン借入に連帯保証人が必要なのでしょうか？

新築分譲マンション（2種類の住宅性能評価書を取得済み＆申請中のマンション）購入の為、信用金庫から1900万円の借入を考えております（事前審査は通っております。）　本申し込みの際に連帯保証人も来て下さいとの連絡がありました。住宅ローン借入の際に、連帯保証人は必要なのでしょうか？　信用保証協会に保証料を払うので、不要かと思っているのですが・・・？　金融機関によるのでしょうか？私の家族は…

壁紙について

一戸建て新築予定のものです。シックハウスが気になるため床は無垢材を使用予定です。（オプション扱い）壁も自然素材のものを利用したいのですが、（ビニール壁紙しかないので自分で探さなくてはなりません）珪藻土、ルナファーザー、オガファーザー、和紙珪藻土壁紙等種類がたくさんあって選べません。なるべく安く、メンテが楽なもの（子供もペットもいますので）を紹介願います。

家計見直しのアドバイス及び今後の貯蓄の不安

夫（36歳）薬剤師　年収500万（月の手取りで約３０万、ボーナス年２回で各３０万）、妻（33歳）パート年収７０万です。現在は夫婦二人ですが将来的には子供を二人考えています。今新築一戸建て（3480万）を購入する契約を間近に控えておりますが、夫婦の貯蓄は９００万円です（頭金にいくら使うかで現在もめている）貯蓄の内訳としては、夫名義で定期が４００万円１つ私名義で１００万円の定期・貯蓄預金が３…

仮審査ＯＫ本審査ＮＧでの契約解除の件

ある住宅ﾒｰｶｰにて新築住宅の建築依頼を実施しました住宅ﾒｰｶｰ側からの条件として銀行の仮審査を先に受けｏｋであればと言う事なので住宅ﾒｰｶｰと新築住宅ﾌﾟﾗﾝを作成し、その見積もり２５００万円を銀行側へ仮申請しました。後日銀行側から仮申請がｏｋとなり土地・建物の契約を進めていました土地・建物図面も決まり本契約金として１００万円をはらいました。土地決済が迫ってきたので銀行側へ本申請を行ったと…

住宅ローン　５０年ローンについて

私は２３歳の専業主婦です。もうすぐ５ヶ月になる子供が１人います。２６歳の夫は現在年収が３３０万程度です。現在は家賃6.5万円（管理費、駐車代込み）の賃貸に住んでいますが、車を出さないとどこにも行けないほど近くに買い物施設が（銀行等も）なく、バスも１時間に１本で、車は夫が通勤に使っている為、小さい子供のいる私にはとても不便な場所なので、年内での住み替えを考えています。（子供が生まれ…

キッチン扉の色

こんにちは。初めて質問します。現在、新築予定です。ＬＤの床はウッドワンのコンビットのハードメープル、壁は白系のクロスで床と同じ系統の色で腰壁をつけるかは考え中です。そこで迷っているキッチンのカラーなんですがオープンの対面キッチンにする予定です。ＬＤからキッチンの裏面？の収納面とカップボードの色が見えるので悩んでいます。私としては木目のダークブラウン系が好きなのですが暗い感じに…

購入済み物件の売主の倒産について

はじめまして。現在、戸建て（建売）を購入し２年が過ぎるところですが、過日、売主が倒産（民事再生手続き）してしまいました。購入の際はまさか倒産するとは考えておらず契約の際も倒産したらどうなるのか？　は全く気にせずに契約してしまいました。倒産したのは売主で仲介業者、施工業者は倒産しておりません。まだ、ローンも３０年近く残っておりますが、今後どのような影響が出てくるのでしょうか？ま…

購入か賃貸か

以前、同様の質問をされている方もおりまして、多少被ってしまうところもありますが、質問させてください。＜家族の状況＞夫　３３歳　会社員　年収４５０万円妻　２９歳　派遣社員(但し、第一子出産準備のため今秋退職予定）現在は１２万円／月の賃貸に居住中妻の妊娠を機に、マンションの購入を検討するようになりました。現在居住中の賃貸物件に満足できておらず、住み替える場合はおそらく１４万円／月程…

住宅購入時に受領すべき書類

以前分譲の物件で、「地盤調査の書類は購入者に引き渡しません」と言われました。しかし、転売の時のことを考えれば、当然必要かと思います。そこで、住宅を購入する際、入手しておくべき（本来なら購入者に渡してしかるべき）書類が何であるか、お教え下さいますでしょうか。何も知らずにいて、業者や仲介の言いなりのまま進めて、後悔するようなことにならないようにしたいです。

妻の父親からの住宅資金借り入れ、

先日、土地の購入するに至り、私の名義で金融機関より2100万円の借り入れし購入しました。（35年、10年固定2.1％）今後、住宅購入（新築）する際に、金融機関より1600万円（25年固定1.9％）の借り入れ、妻の父親（62歳）より700万円を借り購入する予定です。この妻の父親からの借り入れの際に、　?返済期間について最長何年間できるのか？　　また、妥当な返済金額や返済期限は？　?返済の条件として、...

シンボルツリーについて

新築中の玄関脇に植えるシンボルツリーについて相談させてください。玄関はやや西北西の道路に面しています。玄関に縦長（幅60、縦230ｃｍ）の透明な窓がありその目隠しも兼ねて考えています。道路向かいは古墳の保存を兼ねた公園で盛り土の上に木があるため７月末の時点で日があたるのは５時くらいまでです。できたら株立ちの落葉樹で、病気に強いもの、樹高高くないものを紹介していただけないでしょうか

チェリー材に合う家具（インテリア）

戸建の注文住宅を新築することになり、来週には着工というところで、現在内装及び家具等を検討しております。全体的なイメージを「ナチュラル＆シンプル」に決めて内装・建具や家具の色、形を選ぼうと思っています。床材と建具は「チェリー材」にしようと思っているのですが、その場合、壁等の内装の色及び家具の色、ファブリック類の色は何色が合うのでしょうか？ちなみに、家具はほとんどを造作してもらう…

住宅ローンの選択

新築マンションを購入することになりました。借入額は、1500万円の予定です。現在、夫年収370万、妻200万です。1歳半の子供がいます。今は、75000円の賃貸アパートに住んでいて、貯蓄は月に6〜7万円です。不動産会社から提案された住宅ローンは、10年固定2.2％　35年で返済　でした。今後も給料はあがる見込みがないので、35年固定がいいのですが、毎月の負担が大きすぎるため、10年固定ぐらいのほう...

三筆での新築，固定資産税対策，抵当権の設定について

南北に長いほぼ長方形の更地（北から48坪，13坪，61坪の合計122坪の三筆）を購入し（決済済み），今から新築一戸建てを計画しております。敷地が広いので，建築予定の土地以外の土地では，当分は，庭や畑の利用を考えており，将来的には，親や子供が私の家の隣に家を建てるための土地として考えており，すぐに手放す予定はありません。南側の61坪の土地の中に，北側ギリギリに家を建て南側に庭をとり，駐車場…

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺…