接道間口１．８６Mですが、建替えできますか？

３年前に旧法借地権の中古住宅を購入しましたが、新たに建替えは可能でしょうか？（地主は寺です。）前面道路は７Mの一方通行です。

不動産登記費用について

土地を購入をします。不動産やから決済明細書が届いたのですが、司法書士の欄で、保存・移転・設定として175,000となっています。これは適正価格なのでしょうか？宜しくお願い致します。

妻が頭金を出す場合の税金について

新築マンションを購入予定で、物件の４分の一の金額を頭金として妻が出し，住宅ローンは夫がくむ予定です。この場合は贈与税などの対象になるのでしょうか。またこの場合は物件の権利が４分の一妻の名義となると言われていますが、その他の税金等の手続きが可能かどうか、教えてください。

住宅ローン審査について

新築のマンションを購入予定です。年齢は30歳です。物件は3300万で頭金はなしです。諸費用は不動産会社が負担してくれるみたいです。勤続年数は2年で前年度の年収は508万です。会社は設立三年の人材会社です。業界的にもあまり景気がよくないので心配です。審査は通るのでしょうか？アドバイスいただけたらと思います。

賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて

土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。土地＋建物の総費用の90％を住宅ローンで借り、残り10％と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として5…

登記の持分の比率と住宅ローンが土地・建物で違う

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫・妻５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます。土地は共有名義にし、建物は夫一人の名義とする予定です。持分は１５００万の土地に対し妻が５００万出したとして、夫２／３、妻１／３にする予定です。住宅ローンは実際には土地と建物の２本建てになるそうで…

日当たりと断熱について

はじめまして。岬と申します。現在、20区画程度の分譲地の購入を検討しております。契約をしたうえで間取り等はフリープランで決める物件なのですが、以下の2点が気になっております。?採光?断熱現地は、北西が道路に面する土地で北東・南東が隣家（2階建て）に面しております。南西については隣家の庭があり、植林が１階部分を覆うように並んでいる状況です。（建蔽率60％）営業マンがおっしゃるには、吹き…

家計診断

今秋第一子が産まれます。家計診断お願いします。現在夫のみの収入でなんとか生活していますが、今後子供のお金がかかるのと、できれば一軒家に住みたいので今後のアドバイスと、いつ一軒家を購入するのがベストなのかご意見お願いします。夫手取り収入（２７歳）　２４０千円賞与手取り　　４５０千円　×　２回賃貸住居費　　　６８千円駐車場　　　　　　８千円光熱費（全て）　２０千円食費　　　　　　３…

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの…

共有名義の持分と住宅ローンの金額の関係は？

　土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみ…

住まない家の購入で控除はありますか？

現在親元を遠く離れて暮らしています。実家は賃貸住宅です。家の老朽化で家主からは建替えや修繕はせず売りたいので急がずともできれば引っ越して欲しいと打診されているそうです。両親に財産や収入は少なく、それならばいつか私が退職後実家に帰るときのことも考えて実家近くに家を新築しようとローンを組むことを検討しています。自分が住むなら減税もあるようですが、親のために建てる家で控除やその他利…

ダイニングテーブルの色で悩んでいます

新築のリビングダイニングに置くダイニングテーブルの色で悩んでいます。部屋はクロス白、片側壁の壁面収納白、建具、床はナチュラルな木の色（オーククリア）、カーテンとソファは床と馴染むクリーム色と明るいベージュです。全体に白、ナチュラル系の部屋です。そこに、北欧風にメイプルの無垢ダイニングテーブルとビーチ材の北欧チェアをと思っていたのですが、同じダイニングテーブルでチェリーがとても…

テレビで観たサッシを探しています。

以前（７年以上前）、テレビで観たのですが、木製のサッシでガラスとガラスの間に木製のブラインドウが埋め込まれているものです。たぶん、外国製の物だと思います。中にブラインドウがある為、カーテンがいらず掃除が楽と建て主の奥さんがコメントしていました。凄くおしゃれで私も家を建てる時は絶対このサッシにしたいと思いました。家を建てるのが、現実となり、サッシのことを思い出し、インターネット…

不動産価格の査定について

自宅を含め2件の不動産をいずれは売却したい。広告に無料で査定しますというのがあり、興味があるが依頼するとやんやと売却を進められるのではないかとためらっています。参考までに知りたい程度のときはどのような方法がありますか？

ローン控除について教えて教えてください

マイホームを購入しよううと不動産業者と契約しました。税金が安くなるからと土地の価格を高く設定することを勧められました。契約したのは土地のみでローン控除の記入額は３０００万円です。土地と建物の見積もり合計は３５００万円です。間取り変更や防犯の強化等のオプション工事の希望は伝えてあり、購入金額は３７００万円位になると思います。ローンの申請がおりたのは３４００万円なのですが差額の現…

水はけの良い，砂状の土地

　土地を購入し，新築で家を建てようと考えています。昨年より土地を探し続け，やっと良い土地を見つけました。土地謄本によると以前の地目は畑。国土交通省が公表している航空写真でみると昭和40年代で畑となっているので地目通りであると思われます。しかし荒い砂地です。砂と言っても海の砂の様な色ではなく黄土色をしています。ここ何日間か降り続けている雨でも水たまりすら出来ません。すべて地面に水…

請負契約違反？

今新築一戸建てを建てているところです。昨日現場を見に行った所、請負契約の時にはあったはずの所に一ヶ所ドアがなく、壁になっていました。契約後の変更は追加書類や説明が必要と思いますが、何の説明もされておらず、現場の方も、はじめの図面では指摘した箇所にドアがあったけど、次の図面ではなくなっていたとのことです。強度不足でドアが取り付けられないのならそれで仕方ないとは思いますが、説明が…

賃貸契約会社と大家さんについて

2階建ての新築ハイツを借りて住んでいます。（4部屋×2階建て）その隣に大家さんが住んでいますが、契約は賃貸会社としています。入居してすぐ日当たりのいい風通しのいい窓に目隠しサッシを付けたいと契約会社にいわれました。私は最初の条件と全く変わってくるので反対しましたが、他に融通を聞いてくれるならという条件でOKしました。家賃や駐車場などいろいろな提案をした中で、使っていない駐車場を無償…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

住宅ローンで変動金利か固定金利か迷ってます

先日新築マンションを契約しました。住宅ローンで変動にするか固定金利にするか悩んでおります。アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。物件価格：２６９０万円借入金額：２３９０万円（頭金３００万円）借入期間：２５年返済限度：年間１４０万円家族構成：夫（４３歳）、妻（専業主婦４２歳）、子供一人（６歳）年収：７４０万円（会社員）繰上返済：あまりできそうにありませんマンショ…

住宅ローン減税と繰上返済、どちらがおトク？

昨年土地を購入して自宅を新築し、今年入居で夫婦でそれぞれ3000万円ずつの住宅ローンがあります。住宅ローンの内容は土地2000万円（変動金利型/元利均等返済、金利は6月以降1.475%⇒1.075%）、家屋1000万円（変動金利型/元利均等返済、現在の金利は1.075%）で35年ローンです。繰上返済は一人当たり年間100〜150万円くらいできそうです。二人とも住宅ローン控除の額よりも所得税額のほう...

建築中マンションの改装

建築中の新築マンションに吊りタイプの引き戸をつけたいのですが、大体相場としてどのくらいの値段なんでしょうか？リビングと（旧６畳和室、続きリビングにする予定）の仕切りに使いたいんです。プラス、引き戸収納として、旧押入れの位置に出現するクローゼットの大きさを縮小して、しまいたいのですが。販売主に相談して完成前にやってもらうのがよいのか、無理だったら引渡し後になるのでしょうね・・・…

住宅ローン減税と繰上返済、どちらがおトク？

昨年土地を購入して自宅を新築し、今年入居で夫婦でそれぞれ3000万円ずつの住宅ローンがあります。住宅ローンの内容は土地2000万円（変動金利型/元利均等返済、金利は6月以降1.475%⇒1.075%）、家屋1000万円（変動金利型/元利均等返済、現在の金利は1.075%）で35年ローンです。繰上返済は一人当たり年間100〜150万円くらいできそうです。二人とも住宅ローン控除の額よりも所得税額のほう...

離婚による家売却＆住宅ローン

お世話になります。離婚による家売却＆住宅ローンについて質問させてください。夫：３０歳　会社員　給料２３万くらい妻：３０歳　会社員　給料１８万くらい去年新築マンションを共同名義＆二人ずつローンを折半し購入しました３３００万ほどの借り入れで、現在もほぼ同額残っています。離婚し家を売却したいのですが、どういう流れになるのでしょうか？互いはそれぞれ実家・一人暮らしをするつもりです。売…

シロアリ

2005年に新築一戸建てを建てました。毎年、6月から7月にかけて、夕方から夜にかけて、家の中で羽のとれたアリが数十匹出現します。家を建てたとき、シロアリ駆除はやってもらっています。近くの家も同じなのですが、このアリが出現したので、業者に聞いてみたところ、駆除しているので大丈夫だと言われたそうです。本当に、大丈夫なのか心配です。駆除していれば、この羽の取れたアリが家の中に巣を作ること…

購入地の隣にペット霊園の計画

現在、分譲地の一画で新築を建てています。ちょうど隣が空き地になっており、以前から何か建築の計画等がわかれば教えてほしいと業者にお願いしていましたが、最近になってその地にペット霊園の計画があることを知りました。それを知るきっかけは業者ではなく、近隣にすむ友人です。たいへん驚きすぐに業者に説明を求めました。今年の3月に突然ペット霊園を造ると近隣住民に知らせがあったといい、３月中旬に…

夫婦間の贈与税について。

教えてください。今年の1月に結婚をして　新築の家を買うことになりました。私は自営業を営んでおり　妻は証券会社に勤めております。３５００万の物件が見つかり　銀行の事前審査の結果　妻が主債務者で私が連帯保証人になることで全額借りれる事になりました。今は共働きですので　妻がローンの返済　私が生活費をまかなう事で問題はないのでしょうが　近い将来に妻が仕事を辞めて私がローンを返済すること…

住宅ローン、変動から固定へ切替のタイミングは？

２６歳、昨年１１月に新築戸建てを建設しました。当初、１１２０万円　１０年固定金利２．７０％　３５年１７７０万円　変動金利（半年見直し）１．５７５％　３５年で借入しています。金利の高い１０年固定のほうから繰り上げ返済を行い、現在、９１０万円　１０年固定金利２．７０％　３１年　　　　（期間短縮と返済額圧縮としたので↑）１７５０万円　変動金利１．１７５％　３５年　（一度目の見直しがあ…

住宅ローン審査に通過できるか心配です・・

新築マンションを購入しようと思い、今住宅ローンの審査待ちです。年収が３６０万で勤続１年３か月で諸経費をあわせて１９２０万の借り入れを希望してます。消費者金融や車のローンなどはありませんが３０万限度額のクレジットカードを持っていて買い物などをするので２８万ほど使っている状況です。返済は月々しているので遅れたことは一度もありません。　やはり、ローンの審査通過は難しいのでしょうか？…

マンション購入

最近、老後の資金になるからと、マンション購入の勧誘を受け、実需＝自分で住む投資＝人に貸す仮需＝自分でも住めて、人にも貸せるという説明を受けたのですか、上であげた仮需の条件は本当にあっているのでしょうか？？仮需にしておけば、自分でローンを払っていけないときはマンションを人に賃貸することでローンを払っていけるし、足も出ないということなのですが本当に可能なのでしょうか？？

リビングに２色違う色のドアはおかしい？

現在、新築を計画中です。リビングのドアの色で悩んでいます。オープンキッチン、リビングイン階段で南向きの日当たりの良い２０畳のＬＤＫです。ダークブラウンが好きで、フローリングとシステムキッチンは黒に近いダークブラウンを使用することは決まっています。家具はテーブル、食器棚、レースカーテンはダークブラウンで、ソファー、ラグ、ドレープカーテン、カウンターチェアはアイボリーを使用します…

内装の色とインテリア

現在、新築を建設中ですが、思っていたのと違い、かなりの暗さで、床の色とドアの色をオールダークブラウンにしたのですが、黒に近いブラウンだったので、かなり暗い内装になってしまいました。ただでさえ光が入らず北向き玄関なのでなんとかしたインテリアで少しでも明るくしたいと思っていますが。どのような色合いでコーディネートをｄじょたらよろしいでしょうか？？すごく悩んでいますのでアドバイスを…

契約書を交わす前に振り込んだお金の返還は？

2〜３社のハウスメ−カ−と新築の相談をしていました。そのうちの１社から年度末ということでかなりの割引の話をされ契約の運びになりました。契約日は大安がよかったので月末にということにして振り込みは会社の締め日に間に合わないから早くふりこんでということで２日前に500万＋印紙代をふりこみました。次の日同居予定で入院中だった母の検査結果がでて、そちらの諸事情もあり、建築を見直さざる状況が生…

設計料のお支払いについて

新築設計料について 設計士を通し住宅新築を試みたのですが、住宅ローンが通らず住宅建築を止めざるおえなくなりました。この場合、設計士から設計量と構造計算で約100万を提示されていましたがお支払いしないといけないのでしょうか。銀行に提出する間取り図は描いてもらいましたが、設計図はまだです。契約書を見てみると、甲は建築設計図書引渡しと同時に金１00万円を支払うと書いてありました。土地も購…

手付金を入れてからの流れと期間について

新築一戸建て（ほぼ注文住宅）を建てる予定なのですが、わからないことがあってご質問します。ハウスメーカーを決めて打ち合わせを１回くらいしたころに、希望にそうような土地が出て、明日手付金を渡し契約という形になりそうなのですが、銀行の仮審査の結果も明日の夕方に出るということで、契約の方を先にしないといけない状況になっていて不安に思ってます。土地は押さえてもらってから２週間くらいたっ…

カーテンの色に悩んでいます。

新築を建て、５月中頃に引越し予定です。カーテンを購入するにあたり、どんなものが合うか教えて頂きたいです。日当たりが良い家でリビングは常に明るい状態です。床も明るい色で壁は腰パネル付きで壁紙は白です。対面キッチンがヤマハのＬ型キッチンで表面は白でシンク内は明るいグリーンです。今使っているソファーを持っていくのでソファーは黒なんです。明るい感じのカッコイイリビングにしたいんですが…

マンションの水漏れに関して（保険）

保険や法律に関することをお教え下さい。新築の分譲マンションを平成18年3月に購入し住んでいます。・18、19年の冬は特に異常なし。・20年の冬は窓や玄関ドアの結露がひどい。・21年2月頃から?玄関ﾄﾞｱ下のﾀｲﾙの目地から石灰を含んだ水が染み出る。?ﾄｲﾚのﾄﾞｱ（木）が湿気で膨張しﾄﾞｱ枠にあたって閉めづらい。?ｷｯﾁﾝの配管の後ろの壁にカビが発生。（?のみ見ていただいたのは４月）ﾏﾝｼｮﾝのﾒ...

土地の贈与を受けたいのですが？

実の兄から土地の贈与をうける予定です。追加経済対策で、贈与税の控除金額が最大６１０万円に拡大されましたよね。この場合は、親子関係のみに適応されるのでしょうか？兄弟ではだめですか？

相続時精算課税制度について

　住宅を新築します。建築資金の一部を、父親（６３歳）から相続時精算課税制度の住宅取得等資金特例を使って当てます。引渡しが７月なのですが、父親からの援助資金が定期預金を組んであり、その満期が８月です。かなりの利息が付いているので満期前で解約はしたくありません。また、今住んでいるアパートの契約がちょうど７月に切れてしまいます。　そこで、７月に一旦全額をローンで組み、８月になったら…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

中古マンションの火災保険について

教えてください。ローンで中古のマンション購入を考えているのですが、その際、火災保険に入るのが前提になると思いますが、そもそも火災保険に入ったことがなく、どのくらいが相場なのかわかりません。仲介業者からは３０万と言われてます。物件は９千万築３年です。もちろん、ざっくりでいいですので、アドバイスいただけると幸いです。

外装、内装リフォームについて。

築１１年、屋根や外壁の色が褪せてきましたし、室内の改装も合わせリフォームを検討しております。業者さんと見積もりしていますが、分らないことが多く出てきたので契約前にしっかり検討したく。アドバイスを宜しくお願い致します。１）屋根は現状ノンアスベストスレートです。塗装はコスト的に低いのは理解していますが今後の再塗装や傷みを考えるとガルバリウム鋼板を上から乗せるのが良いと提案されてい…

勤続１年未満、買換え希望。

持家を売却して新築マンションを購入しようとしまして、ローン審査をしました。結果審査は通りませんでした。すぐ中古マンションで気にいる物がありそちらを購入したいと考えています。　同業種への転職ですが１年未満をいう事で銀行が限られるようですが、同じ銀行にローン金額を下げて審査をお願いすると、有効な場合はあるのでしょうか？41歳会社員、転職８か月。妻36歳、子なし。年収昨年度400万円（転職…

マンションの水漏れに関して

はじめまして。マンションの水漏れに関してお教えください。新築の分譲マンションを平成18年3月に購入し住んでいます。・18、19年の冬は特に異常なし。・20年の冬は窓や玄関ドアの結露がひどい。・21年2月頃から?玄関（外）のドアの下のタイルの目地から石灰を含んだ水が染み出てくる。?トイレのドア（木）が湿気で膨張しドア枠にあたって閉めづらい。マンションのメンテナンスの方に来ていただいたところ、…

住宅ローンについて

はじめまして。20代後半のものです。これから、新築マンションを購入するか迷っているところです。あまりに住宅ローンについて無知なため、良い判断をお願いします。　　物件価格は、2600万位。頭金300万。　年収400万弱。　夫と幼い子が一人の3人家族です。　営業の方の話だと、提携ローン35年で、優遇金利ー1.4％（1.075％）。管理費、修繕費込みで毎月10万まで。と。いくら、-1.4％とは言ってもい...

住宅の購入可能金額は？

会社員の夫と二人暮らしの29歳主婦です。新婚で、夫（31歳）の昨年度の年収は640万円（税込）です。来年と3年後位に子供が2人欲しく、現在私は働いておりません。ですが、下の子が2歳の頃から年間130万程度（税込）で働きたいと考えております。（専門職の為、比較的仕事がみつかりやすいです）1年以内に新築一戸建の住宅を、頭金700万円で購入したいと思いますが、幾ら位の住宅が購入可能でしょうか？夫の月…

２階の筋交いがほとんど逆だった。

建築に関する質問です。２階の筋交いが逆だった事です。４月に新築一戸建てを何とか購入できたものです。２階にエアコンをつけようと、工務店の担当さん立ち合いで、穴をあけました。すると筋交いが逆で穴をあけなおすはめになりました。調べてみると２階の筋交いが１１ヶ所中１０ヶ所が筋交いが図面とは逆方向で付いてました工務店の担当さんに問い合わせると、大工さんの都合で変えることがあり、筋交いは…

キッチンの流し上部の照明について

今年の1月に新築し、現在既に入居しています。実際に住み始めてみて、良い点もありますが、後から気付くことやこうすればよかったかなぁと思うこともいくつか出てきます。その中でキッチンの照明の件で質問があります。我が家のキッチンは対面式のカウンターキッチンで、流しの上に吊戸棚が付いているタイプのものです。その吊戸棚の下に流し用の薄型のシーリング照明を設置したのですが、なんだか部屋のイメ…

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預…