リフォーム会社の選び方について

ご質問ありがとうございます。
リフォーム会社の選び方についてのご質問ですね。
「highnose」さんのご検討されている今回のリフォーム工事は、かなり大型のようですから、何よりも大切にしなければならないのは、担当の方とその会社への信頼感だと思います。打ち合わせの期間、工事中の期間も合わせると相当の時間を共有化することになるので、お互いの相性も大事になってきます。金額もおそらく500万円ー1000万円、あるいはそれ以上になる可能性もあるので、慎重な見極めが大事でしょう。
まず、知人・友人・ご親戚の関係者にリフォーム工事の経験がある方はいないでしょうか?その体験から信頼すべきリフォーム会社をご紹介してもらうことはできませんか?もちろんお互いの考え方や相性が合わないときは、その旨をお伝えして、礼を尽くしてお断りする勇気も必要でしょう。
またご自身の判断で探す場合は、できる限りじっくり時間をとって、そのリフォーム会社の施工実績を確認したり、会社の雰囲気、考え方、人柄をじっくり聞く必要もあるでしょう。金額面からは通常のケースは、大きな会社よりも小さい、機動力のある会社の方が、経費面などから考えて安くなるのは当然ですが、必ずしもそうならないケースもあるので、金額面の妥当性を何度でも質問してみてはいかがですか?ご満足されるリフォームが実現されることを祈念しています。

これだけの規模のリフォームで合わせて耐震改修をするとなると、確認申請が必要な規模になってくる可能性が大きいでしょう。また耐震改修に関しては構造設計を専門的に要するので、窓口としては設計事務所に依頼して、リフォーム内容を設計でまとめてもらい、それを施工してくれるリフォーム会社や工務店数社に見積もり依頼するのがバランスのいい工事の進め方になるように思いますよ。

また確認申請が必要でない規模程度でも、この内容でしたら、設計でしっかりまとめてからリフォームに入られる方が、工事中のトラブル対策にもなると思います。

埼玉でそういう活動をしている設計士さんもこのALL ABOUTにも多いでしょうから設計の相談をされるといいと思います。

参考になりましたら幸いです。

八納啓造 拝

こんにちは。

全体的にリフォームをされるのであれば、
まずはリフォームの得意な設計士にご相談される
ことをお勧めいたします。

改装部分が多いほど、いろんなアイデアも生まれてきます。
めったにできない大改装ですから、
納得のいくものにしたいですよね。

一度、設計士さんのホームページ等をご覧に
なってみてはいかがでしょうか?

ご参考になれば幸いです。

野村正樹

(株)ローバー都市建築事務所 http://www.rover-archi.com

リフォームというのは、建築士などの免許がなてもできます。
見積もりで比べるのも良いですが、建築士などの免許を持った方が、会社の中にいるか、現場担当者にいるかどうかを確認されてはいかがでしょうか?リフォーム会社に依頼するより、工務店さんに以来した方が安心のような気がしますが・・・
それから2つ返事で「ハイハイ」いう会社は、ちょっと考えた方が良いかもしれません。
特に今回は、耐震補強をされたいということなので、工務店さんに頼むのが良いかもしれませんね。
見積もりが妥当かどうかは、第三者の設計事務所等に依頼されると良いと思います。
料金は、当社の場合は、高くないかどうかを見る場合は、1万円くらい。もう少し複雑なことをすると2万円くらいいただきます。このくらいの料金だと思いますので、見てもらった方が良いかもしれません。私の工事をいつもやってくれている工務店さんでさえ、時々、数字を間違えていたり、面積を間違えていたりするので、1万から2万円の料金だったら、頼まれた方が得だと思います。

highnose様、はじめまして。
質問に沿って、私の所見を述べさせて頂きます。

「・大手がいいのか、リフォーム専門の地元業者がいいのか」
大手さんの場合、現場近郊の小さな工務店さんを下請けとし、プラン作成・現場管理のみしているのが実態だと思います。
現場管理担当者の方が雑務多忙で、現場は下請け業者まかせになる可能性があるかもしれませんね。また、下請けの職人さんの手間請けの金銭は厳しい状況に晒されていますので、心ある仕事が職人さんにできるかどうか、わかりません。
リフォーム専門の地元業者さんの場合、「地元業者」という点では良いと思います。ただ、営業マンの多い会社は、注意されたほうが良いですね。
地元で長く、コツコツとしている工務店さんも良いと思います。個人経営でも法人経営でも、経営者が、熟練の大工さんであること。ただ、お客様の要望に沿ったリフォームプランの提案ができることが大切ですので、そのような地元のリフォーム業者さん、工務店さんをお勧めします。その場合、担当者ではなく、経営者の人柄を確認されたほうが良いですね。

「・見積額の妥当性を確認するにはどうすれば良いか」
信頼のおける方々に相談してみて、その方の馴染みのリフォームプランのできる方を紹介して頂き、相談されてみてはいかがでしょうか。設計士さんでもリフォームコーディネーターをされている方でも良いですね。
その方と気が合えば、お客様の要望に沿ったリフォームプランを作成していただき、
そのリフォームプランの仕様に基づき、地元にある三者程度の業者さんに、入札形式で見積りを依頼してみてはいかがでしょうか。
第三者を入れることでコストは余分に掛かるかもしれませんが、そのほうが見積額の妥当性は図れますし、結果的には、リフォーム費用が安くなる場合が多々あります。

私の所見がhighnose様の参考になれれば、幸いです。

highnoseさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

これだけの大規模なリフォームであれば、設計により、無限の可能性があります。

優れた設計であれば、想像できないような素敵な家に生まれ変わるかもしれないし、稚拙な設計ではありきたりの取って付けたようなリフォームになってしまいます。

リフォームは、多くの制約の中から問題点を解決し、より良い案を作り出すということで、設計は、ある意味、新築以上に難しく、設計の専門家が必要です。
highnoseさんのお宅では、構造専門家も必要ですね。

例えばこのAllAboutサイトの中から、設計専門家の建築家に設計について相談・依頼し、設計を経由して、工事を工務店やリフォーム会社に依頼することをお勧めします。

この方式の大きなメリットは、コストも建築家がコントロールすることです。

工事費の妥当性を確認するのは、複数の工事会社に見積を出してもらうことです。

良くありがちなのは、建主が直接、複数のリフォーム会社に、抽象的な要望をもとに、見積を依頼することです。
具体的工事内容が特定できず、見積の条件となる内容自体がまちまちなので、これでは比較になりません。

きっちりした設計図書で見積比較をする必要があります。

当事務所もリフォーム設計をやっておりますので、よろしければお問い合わせ下さい。


参考にしていただけたら幸です。

highnose様

ご質問ありがとうございます。
リフォームのポータルサイト|リフォビッド
運営管理者の阪本です。
お世話になります。

ご主人との老後を安心して暮らすために・・・
ぜひ私どものサイトもお勧めしたいのですが、
まだ力及ばず、そちらの方面でご参加いただける業者様の
登録がありませんので、
このお言葉のように本当にその願いがかなうように
私も心よりお祈りすることぐらいしかできません。
申し訳ありません。

**様々なリフォームを考えるなら
これだけのことをお考えでしたら、
言葉に語弊があるかもしれませんが、
「床面積を縮小し、逆に建て替えも検討されてみては?」
とも考えます。

間取りなど細々したことは、後回しにしてメモ書きを用意してください。
これに現状のお家で【不安要素】【使いにくさ】【見栄え的な問題】などを
箇条書きにします。
次に将来的なお家に求める【数々の夢】をこれも箇条書きにします。
それが終われば、優先順位をつけていきます。

｢書く｣という行為を行うことにより、
頭の中が整理され、どこまでどうしたいか?ということが、
明確に理解できるようになります。

それを持って、設計士などに相談します。
現状を見てもらい【リフォーム】か【新築】どちらが
そのときにかかるコスト面や維持管理なども踏まえ、
highnose様にとって｢お得」か考えてもらうのもひとつの案だと思います。

ひょっとすると考えているより小規模なリフォームで
理想を手に入れることができる場合もありますから。

highnose様、はじめまして。

「大手がいいのか、リフォーム専門の地元業者がいいのか」について

知名度を優先される方は、大手がよろしいのでしょうが、大手さんはほとんど下請け業者にだしているのが実態で、実際に施工しているのは、地元の工務店だったりします。

そして、大会社ですから、比較的経費が高めの設定になっております。

また、リフォーム専門の会社さんの場合は、水周り専門や内装専門よりトータルで施工が可能なところの方が安心ですね。

私の経験では、腕の良い大工さんと耐震設計や設計監理、見積もりのジャッジが出来る建築家の考えが必要だと思っています。

そして何より大切なことは、お客様と担当者の相性ですね。

実際に会って話されて、何となく自分には合わないなと思われた担当者には依頼しないことです。

それから、リフォームの場合、実際に工事を進めていくと設計時に予期しないことや、腐食箇所に出くわすことがあります。

その対処と補強方法に熟知した管理者を担当者に就けてもらうことも大切だと思います。

現場の管理が、リフォームの場合特に大切なような気がいたします。