不動産を購入するのは個人がいいか法人いいか？

事務所を借りて、有限会社を経営しているのですが、今回事業にも十分使える広さの土地と倉庫と居住用の建物もある物件が見つかりました。事務所と倉庫を借りている分の年間300万弱の賃貸料が、無駄だったのでその物件を買おうということになったのです。個人の住宅ローンでは不自然な面積であるということで、無理そうなのですが、個人の大型フリーローンであれば、可能です。ただし、金利は2.85％と高めです…

年末調整について

　年末調整について質問させてください。　私は９月まで、病院で正社員として勤務していましたが、１０月から別の病院でパート勤務として働いています。夫は４月より失業中です。私は、前の職場では厚生年金と、医師国民健康保険に加入しており、夫は、国民年金に加入し、健康保険は私の扶養に入っていました。　今の職場で、私は厚生年金と社会保険に加入しています。年末調整の時期が近づき、いろいろと書…

住宅ローン固定金利の変更

Ｈ19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行でローンを組んで、新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円　ボーナス128885円で25年ローンを組みました。繰上げ返済をしたので、来年3月の固定期間終了の時点でローン残高約960000万、14年になっています。銀行の方には、変動金利を選ぶように勧められているの...

生存保険金の確定申告について

満期時に生存保険金300万円が支払われます。この場合、所得になり確定申告が必要と聞いています。私は現在、内職をしていますが、年収38万円以下なので夫の扶養に入っています。3年前までは会社勤務をしており、夫の扶養ではなかったので、自分の給与から保険料を支払っていました。退職後は夫の扶養なので、夫の給与から保険料を支払っています。このような場合、満期生存保険金300万円は私の収入になり、私…

住宅ローン親からの借入れについて

初めて質問させていただきます。宜しくお願いたします。住宅新規購入価格２５００万円対し、頭金１０００万円＋労働金庫からの借入れ１０００万円＋親からの借入れ５００万の支払いなのですが、そのうち親からの借入れに関して、年返済額を「（ボーナス時２０万＋利息１万円）×年２回＝年間４２万円」の１３年での返済計画を立てています。この条件にて?贈与税に該当するでしょうか？?貸手（親）に税金が発生…

住宅ローンの繰り上げ返済について

平成19年6月に2400万円を借り入れ、金利2.35%35年でローンを組んでいます。10年の減税にしました。毎月の返済額が、83,881円ですが毎月返済額指定方式を使用利用しているので毎月15万円返済しています（毎月66,119円の繰上返済になります）現在35歳の共働きです。繰上げ返済を考えており、来年、350万円、その後2年後に200万円するか、6年目に550万円するか迷っています。10年の減税...

パートです。130万ギリギリ

パートで働いております。今まで月平均8万くらいのところで働いてましたが、今の職場は時給が良く10月までの総支給額117万くらいです。あと2回給料頂く予定です。総支給額は交通費込みの金額です。このままいけば130万少し超えた額になりそうなので出勤日を減らして貰う予定です。パートの所得130万と言うのは交通費もふくまれますか？主人の会社のパート規定では交通費も収入扱いだと言っておりました。もし…

マンション買い替えの住宅ローン減税について

　現在住んでいるマンションが手狭になるので、売却して少し広めのマンションに引っ越そうと思っています。　現在のマンションは駅近、築浅のため、４３００万円程度で売却できるのでは？と言われています。（現金購入のため、ローンナシ）新しく購入しようとしているマンションは４５００万。中古のため、２００万円程度のリフォームが必要なので、諸経費込みで４８００万円から４９００万円かかると見込ん…

健康保険の扶養130万について

はじめまして。今年職場を退職し、源泉徴収票をもらったところ、支払金額は120万でした。現在、主人の健康保険の扶養に入っているのですが、年内に1ヶ月の短期バイトをしようか迷っています。ひと月で20万近く稼ぐ計算になるのですが、そうなると健康保険上の扶養ではいられなくなるのでしょうか？あと、確定申告は120万の分と、短期バイトの分とでしないといけないのでしょうか？わかりづらい質問ですみませ…

年末調整および確定申告について

平成21年3月一臂にて12年間務めていた看護職を退職し、その後は専業主婦となり夫の扶養に入っています。退職時、平成20年度分の源泉徴収票が送られてきており手元に保管しています。仕事をしていた時期は、年末調整等は職場官吏であったため自分で申告等する機会がなく、お恥ずかしい話ですが今になって申請する内容や申請する諸機関等が分からず困っています。専業主婦ですので、4月以降は無収入になってい…

売買契約後の減額の覚書

地元の不動産屋を通じて、不動産（土地と建物）の売却を仲介してもらっています。そこで、質問なのですが、最近、購入したいという方が出てきました。その方は住宅ローンを組んで購入するとの事ですが、リフォーム代が銀行では融資されないので、困っているとの事でした。そこで仲介の不動産屋の提案で、売買契約の金額をリフォーム代を考慮した金額に上げて結び、その後、（元の金額に）減額の覚書を双方で…

生命保険料控除について

昨年暮れに正社員の仕事を辞め、専業主婦になりました。現在、パートなどの仕事もしていません。（失業保険だけは受給していました。）その状態で自分名義の保険（子供の保険を含む）について、年末調整の際のような”控除”を何か受けることはできるのでしょうか？

独身女性のマネー相談

いつもお世話になります。３９歳独身女性です。将来的にやはりお金のことが非常に心配になってきました。アドバイスをよろしくお願いします。現在の収入が３０万といったところです。自営業なので浮き沈みがあります。両親と同居ですのでできるだけ貯蓄できるよう努力しています。積立・・・・・・・・・月６０,０００小規模事業掛け金・・・月２０，０００（現在３００万近くなっています）確定拠出年金・・…

29歳独身・家計診断お願いします

都内に住む制作会社勤務、独身29歳女性です。年齢の割に貯金や収入が少なく、今後の事を考えるととても心配なので家計診断をお願いします。恥ずかしながら、長い間フリーターをしており、まともに貯金をするようになったのは数年前からです。今は正社員ですが、人気の分野のためか福利厚生やボーナスは無く現状昇給もほぼ見込めません。結婚予定は無く、貯金の少なさから高い時計や服を買う勇気が無く、年齢…

年末調整申告について

先日扶養控除の申告書を提出していなかったため　かなりの額の源泉徴収所得税が引かれていました。すぐに申告書は会社側へ提出しましたが　申告書を提出する前の2か月間は乙の所得税で計算されていたようでその分は年末調整で戻ってくると思いますが申告する前の所得税に関しては自分で手続きするのでしょうか？もしそうならば、手続き方法はどのようにしたらいいのでしょうか？いつごろから申告できるのでし…

一人で借りるか、二人で借りるか悩んでいます。

初めまして。この度頭金２５０万円で借入金４５００万円のマンションを購入する予定のものです。他に借り入れはありません。夫（３３歳）税込み年収５１０万、妻（３４歳）税込み年収６５０万、子供３歳の家族構成です。今のところ２５００万円を３５年期間の変動型で借り入れし、２０００万円を２０年固定の３５年期間で借り入れする予定です。収入合算で借入するプランを進められていますが、私としては２…

母を扶養家族に入れる事について

こんにちは。現在67歳の母を、私か夫の扶養家族にしようと思っています。税制や保険など費用面で、どうするのがベストなのかがわかりませんでしたのでどうかご教示ください。現在の状況を以下に簡単に説明させていただきます。夫：会社員　年収約890万　　　現在子ども二人を扶養家族にしています。私：会社員　育児時短勤務中　年収300万以下　　　通常勤務に戻り次第、年収400万前後になる見込み母：67歳　…

相続と同居と土地売買

家族４名（夫、妻、長女、長男）が一人暮らしをしている母の実家に２世帯の住宅を新築する事になり土地の権利所有を持つ姉に話をして了承を得て、建物を建設する運びとなりました。土地の名義は　母１/2 , 私1/4 姉　1/4 です。何十年か先に母が他界した場合　母の所有分1/2に関して私並びに姉は相続をする事になる筈ですが、その場合　その土地に建物（私所有名義）を建てている私は相続税を現金等で支払う…

住宅ローン控除について

今年の6月に中古住宅を購入し、変動金利、元金均等方式で2680万のローンを組みました。1.5ﾊﾟｰｾﾝﾄの優遇を受ける事ができた為、実際の金利は0.975ﾊﾟｰｾﾝﾄです。1ﾊﾟｰｾﾝﾄ以下の金利の為、住宅ローン控除を受ける事は出来ないのでしょうか。また、受ける事が出来ない場合変動金利の為、金利が上昇してきて1ﾊﾟｰｾﾝﾄを超えた場合その翌年の確定申告から利用できるのでしょうか。教えてください。

住宅ローンについて。

住宅ローンについて教えてください。5年前に金利2.98％の35年固定でローンを組みました。繰上げ返済を行い、現在の残りが25年、1500万円です。預貯金は、1100万円くらいで、あと1〜2年で1500万円には届く予定です。そこで質問なのですが、このまま繰り上げ返済したほうが金額面では断然に特だと思うのですが（実際の金額は調べていません）住宅ローン控除が、あと5年残っている期間（10年間1％のタイプ...

住宅ローン控除について

今年の８月に築２５年の中古のマンションを住宅ローンを組んで購入しました。控除の対象になるんでしょうか？

扶養控除等申請書の記入について

２年ほど前から私の両親と同居をしています。父は別世帯にした方がよいと言って、別々に住民登録をしているので給与所得者の扶養控除申請書には、一切記入をしていません。そこで質問なのですが、このまま記入をする必要がないのか、記入をした場合のメリット・デメリットがあれば教えて頂きたいのですがよろしくお願いいたします。（家族構成は、私・妻・子２人と私の両親です）

養老保険の満期金税金について

20年満期で280万かけて満期金が520万です。税金は190万についてかかるのだと思います。その場合、主婦で（無職）主人の扶養になっていますので手当や健康保険から外されるのでしょうか？満期まで後5年あるので一時払いで二年間で100万引き出した方がいいのか？悩んでいます。ちなみに確定申告しなければどうなるのでしょうか？税務署から督促が来るのですか？

相続について教えてください。

主人：再婚（前妻との間に子供二人、成人しています）私：初婚夫婦共働き、私たちの間に子供が一人います。主人の給料から家賃と光熱費と携帯代と主人名義のローンを支払い、（１３万弱負担）私の給料から子供の保険や保育料、親子三人分の保険、主人の車や私の車の保険料、生活費・主人の小遣い等を支払っています。（１５万負担）現在、私の給料で微々たるお金ですが残った分を、子供名義と私名義で貯金を…

契約貸付金の返済についてアドバイスお願いします

はじめまして。35才主婦です。保険の契約貸付金の事でアドバイスお願いしたいです。7年ほど前子供が生まれ自分も仕事を辞め主人の仕事も建設関係で特に冬が厳しく、毎月生活費の不足分を契約貸付金から借りていたら現在合計額が300万にもなり返済方法に迷っています。保険屋さんは三本を下取りして違う保険にして借りた分をなかった事に…と勧めてくれていますが　どうしてもその保険を手放す気持ちになれませ…

扶養控除について

初めて質問します。分かりにくいかもしれませんが、宜しくお願いします。今年の１月末で退職し２月に結婚。その後、失業手当を受給し、現在はパートで働いています。私が教えて頂きたい事は、扶養控除の算出期間と年間収入についてです。調べたところ、扶養控除の算出期間は1/1〜12/31までの給与の合計とありましたが、12/31までに自分が頂いた金額という考え方で宜しいのでしょうか？１２月の給与は翌年の１…

確定拠出金と個人年金について

確定拠出金と個人年金について 現在３９歳です。これまで何度も転職し、国民年金のみの加入期間だったり、厚生年金も加入していた時期もあったり、非常に複雑です。いずれにしても老後の年金はあまり多くはならないだろうと見越し、遅いかもしれませんが自分で年金に当てるものの貯蓄を考えようと思っています。月額は凡そ５万円ぐらいを当てていこうと考え中です。そこで教えていただきたいのですが、５万の…

家計診断・妻の働き方について教えて下さい

?家計診断をお願いします。 支出を減らすにはどうしたら良いでしょうか？ 現金引出した分は、現金支払いしか出来ない時に使用します。病院・薬局・日常生活費等です。冠婚葬祭費もほぼまかなっています。残った現金は、翌月繰り越しか銀行に預け入れます。基本的に繰り越ししているのが現状です。また、子供の学資保険は一括支払いをしてしまっていますので、計上していません。 収入 320,000 夫（手取…

東京海上日動あんしん生命「長割り」定期はどうですか

夫は５０才男性、専門職。退職まで１０年程。仕事の関係上、勤務先と勤務地変更が多く、退職後の年金や退職金の積み立てができません。ある共済には加入しており、そちらの年金積立と上記の１０年１０００万保険のどちらにするか、または、他に良いプランがあれば探しています。家族は無収入の妻のみ。持家なし。保険は賃貸マンションの火災、地震保険のみ。当面、大きな買い物の予定はありません。投資など…

家を賃貸で貸す場合のタイミングとリスク

専門家の方々、こんにちは。駅直結新築マンション5000万の住宅ローン（35年）で購入したものです。頭金は1500万です。現在は夫婦だけですが、1人は子供を作る予定でおります。将来的には、実家にも戻る可能性があるため、賃貸に出せる条件のよい物件を購入しました。現在は当マンションは賃貸で20万の賃貸料のようです。ただ10年はローン控除もあるので、それ以降で考えています。ローン支払いはボーナス無し…

銀行のローン組み間違い、住宅控除について

昨年、初めての新居を購入しました。すべて２分の１ずつでと話をし、名義は２分の１ずつ、夫の収入だけではローンの借り入れができないのですべての場において同席で連盟署名でした。ローンの支払いも半々ずつ行っています。借入も当然２人の名義になっているものと疑いもしませんでした。今年私は自営業なので確定申告を行い所得税と住宅控除が相殺となっているはずだったのですが、先日税務署から「夫ひと…

住宅ローンについて

色々迷いはありましたが、この度土地を購入し、建物を新築予定です。住宅ローン審査もクリアしましたが、今になって長期返済の変動金利に不安を感じるようになりました。ローンを見直すべきか、最悪契約を破棄すべきかどうかアドバイスいただけますでしょうか。収入　主人：45歳（定年65歳）820万　私　：42歳（自営）売上500万（控除後0万）家族　子供二人（5歳、0歳）ローン予定?新築　4150万　35年変動金.…

住宅資金特別控除の特例について

現在、土地と家を購入しようと考えています。父親から２０００万まで援助を受けることができるのですが、まだ６５歳に達していません。よって相続時精算課税の対象にはならないのですが、住宅資金特別控除の特例なら受けられるとききました。土地と家で合計３０００万程度の予定で、残りの１０００万を自分でローンを組んで返そうと思っています。３０００万の内訳として、土地が１０００万で家が２０００万…

申告分離課税

ネット証券を通じて海外ＥＴＦの購入を検討しています。分配金については、確定申告して外国税額控除を申請すると総合課税になり、住民税・社会保険料への影響があると知りました。一方、売却益については、海外ＥＴＦは特定口座扱いにならないため、換金時の譲渡益が申告分離課税になります。確定申告で申告分離課税になった場合、総合課税と同様、住民税・社会保険料等への影響が出て来るのでしょうか？よ…

贈与税と登記について

建物の新築にあたり、建築確認は私の名前で下りていますが建築中に資金の都合上、妻の預金を建築費にあてることになりました。費用負担の比率は、私が４分の３、妻が４分の１です。先日、建物が完了し、引渡しを受けています。この場合に妻から建築費（年間の控除額を超えています）の贈与を受けたということで贈与税の対象になりますでしょうか。よく登記で持分を分けることを聞きますが、それは建物表題登…

配偶者無しの扶養範囲で働く場合

離婚して配偶者がおらず中学生の子供が一人います。現在、月間15日で一日5時間のアルバイトをしています。（時給800円・交通費無し）明日から別口で外勤のパート契約社員として働くのですが、扶養範囲内が条件のため月間75時間以上85時間以内なんです。賃金は時給810円。交通費は走行距離に対してのガソリン代として支給。保険は労災のみ。生活が苦しいためダブルワークで頑張りたいのですが、それは可能でし…

個人年金を続けるかどうか

個人年金をこのまま続けるかどうか検討中です。現在の加入状況は60歳からの5年確定年金、月々は5,000円程度の負担です。保険特約はありません。月々の支払い額が小さいので、支払われる年金自体もかなり少ないため、この個人年金は本当に意味があるのでしょうか？

生前贈与と土地購入について

父が高齢になって来たため、相続について考え始めました。現在私が住んでいるのが父名義の土地５０坪に父名義の家です。となりに母名義の５０坪があるのですが建物は建っていません。この土地を購入する際に日当たりを考え父と母とで１区画ずつ買ったんだそうです。父名義の土地、一軒家はなんとか早めに生前贈与にしてもらうつもりです。母名義の土地は、母が妹と２世帯住宅を建てる予定があるため資金が必…

外国税額控除について

以前「税金」の分野で質問したのですが、回答がありませんでしたので、「投資・運用」の分野でご回答いただけれる専門家の方がいらっしゃいましたら、どうかよろしくお願いいたします。平成20年度に海外ETFの分配金が約10万円ありました。国外税率10％分と国内税率10％分は源泉徴収されています。国外で源泉徴収された10％分は外国税額控除で還付されると思い、税務署へ行ったのですが、申告すると却って納め…

扶養親族の収入について

７月に主人の社会保険の扶養になりましたが、８月からパートで働いております。1月から7月まで勤めていた金額を合わせると、12月までの21年度の収入見込み額が133万程になってしまいます。この場合、扶養から外されてしまうのでしょうか？また、去年12月の給与が今年１月に振り込まれたのですが、その金額も含めるのですか？

住宅ローン（親子間について）

２７歳　女性、結婚して正社員で働いています。父が１０年前に３０００万円の融資を受けてマンションを購入しました。（当時は自営業）１０年後、会社を閉めて現在サラリーマンをし年収が３００万弱になってしまいました。そのため、毎月のローン返済が困難になっています。同居している、私たち夫婦が残っているローンを引き継ぐことは可能でしょうか。その場合どのような手続きがよろしいのでしょうか。主…

大学資金を貯めるには?

来年長女が美術系大学進学予定です。大学資金がまだ２５０万しか貯まっていません。(ざっくりと計算しましたら最低でも４年間で６５０万必要です)毎月やり繰りが大変です。どうやって貯めたらいいのでしょうか?アバイスよろしくおねがいします。案としては、パート勤務(年収１００万以内)の枠を超えて働こうと思っていますが、扶養からはずれて働くタイミングはいつなのか?、年収いくら以上まで稼げば働き損…

原泉徴収所得税について

今派遣で働き始めましたが　時給が１４５０円でｘ１４４時間　　20万ちょっとの収入です。それプラス3万くらい残業をしていますが　まだ　社会保険　厚生年金等　加入していません。が　今月の給料明細の原泉徴収所得税が　３１０００円も取られているのです　それって　正しい計算方法なのか？　こんなにとられてしまうものなんでしょうか？

確定申告について

?医療費控除について　乳幼児の予防接種（ワクチン）の費用は医療費控除の対象になりますか？?アパート経営に関する経費について　物件状況確認、管理のため月２〜３回、週末に現地に行った場合の交通費は経費として算入できますか？　収支管理のための事務用品を購入した場合の費用は経費として認められますか？

医療費控除の過年度分申告先

医療費控除の過年度分については以前に確定申告をしていなければ前５年分まで還付申告することが可能とのことですが、我が家の場合、同じ県内で３度の転居をしています。（税務署の管轄は違います。）その場合、それぞれの年度の申告先税務署は変わりますか？それとも申告時の住所地でまとめてできるでしょうか？教えてください。

戸建建築とマンション売却について

現在戸建住宅を建築予定です。分譲マンションを所有しているのですが、これまでは、売却代金を購入代金に当てるつもりはあまりなく、地価も下がってきてますし、持ってれば便利は便利なので、のんびり考えていました。ただ、最近譲渡益について、買い替えの場合は控除され税金がかからない場合もあると言う情報を見て、売却代金を購入代金に当てた方がメリットがあるのでは？と思い始めています。基本的な情…

扶養家族の年収103万と130万の違い

年収103万と130万の処理方法の違いを教えて下さい。現在　従業員Ａさんの息子さん22歳(扶養)がアルバイトをされています。しかし　息子さんのアルバイト先から　今年の収入が103万を超えるとの連絡がありました。年収103万を超えると息子さんが所得税の対象となることはわかるのですが　Ａさんに対して会社がおこなう処理は何があるのでしょうか。年収130万を超えるとＡさんの健康保険(けんぽ)から息子さんを…

生前贈与もしくわ相続

現在主人の両親と同居しています　土地建物共に、義父の名義です　土地330?評価額1300万円（市役所確認）家屋築40年今回　主人の名義に変更しようと思っていますが、節税対策としては生前贈与税それとも相続税　　どちらがよいでしょうかそれと、どのくらいの税負担になるでしょうか？？

短期譲渡に関して

戸建て住宅を個人で取得して５年以内に売却する場合、短期譲渡に当たると思います。この場合、利益に対して税金が３９％（所得税３０％・住民税９％）かかるということですが、特別控除もあると聞きました。そこで、・特別控除の内容とそれに該当する条件とは、どういったものでしょうか。・短期譲渡になる場合の、課税短期譲渡所得金額の算出はどのような式になるのでしょうか。・譲渡費用に、活動に使用す…