不動産を購入するのは個人がいいか法人いいか？

担当の会計士の方がいらっしゃるようなので、既にご承知かもしれませんが、税務的な観点から若干補足させていただきます。

結論的には、個人で購入して会社へ賃貸すれば、法人側で多く経費を発生させることが可能になりますし、個人にとっても、給与以外にも収入ができることになります。
一方、個人に不動産所得が発生し、余計な税金を払う可能性もあります。このような仕組みのほうがよろしければ、個人で購入されたほうがいいです。

特に何もなければ、法人で購入したほうがいいかと思います。


では、もう少し、細かく見ていきたいと思います。

個人で購入し会社へ貸与した場合、給与以外に会社から賃料収入が不動産所得として発生します。一方、経費として、減価償却費や固定資産税、火災保険料、ローンの利息等が計上することができます。この不動産収入から経費を差引いた金額が課税所得とされます。

個人の場合、青色申告をしていれば、青色申告特別控除として所得から一定金額を引くこともできます。ただし、青色申告特別控除は、事業的規模(5棟10室と言われるように、戸建で5棟、アパートの場合10室以上の不動産を保有している場合等をいいます。)となっていなければ65万円ではなく、10万円となりますので、あまり大きなメリットではないかもしれません。

なお、賃貸用の不動産には住宅ローンの特別控除は使用できません。


一方、会社としては、直接購入よりも、経費を多く計上できますので、利益を圧縮したい場合などは有効かもしれません。

しかし、個人の税務申告や毎月の振込等を含め、事務作業が増えて煩雑になります。

なお冒頭で、給与所得以外に不動産所得を得られると書きましたが、賃料のかわりに給与を上げることができるのであれば、給与を上げればいいですし、給与の方が給与所得控除がとれるために有利です。 (ただし1人オーナ会社の場合は話が若干違ってきます)

ご質問の内容では判断しかねるところですが・・・

1.物件の価格
2.現在の財務状況
3.事業の将来見通し
4.個人と法人購入のそれぞれの返済額
5.社長の現在の年収

個人でも賃貸部分(事務所)については、減価償却可能では
ないでしょうか?

後、土地の価格は全国的に下げ傾向が続いています。

持たない経営を推奨する人もいます。

他人に払っていた家賃が個人の収入または会社の経費削減となります。

メリットはあるからお考えなのでしょうが、

今が本当に買い時なのか? 借入の返済が負担になる可能性はないか?

個人も法人というより買うメリットとリスクを考えられたらどうでしょうか?

的を得ていない回答かもしれませんが、その点はお許し下さい。