借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)で説明致しました通り、借家権に定期借家権ができたのは、欧米に倣いオーナーと借主の地位を対等に近いものにするこ都から導入されています。 定期借家権てせは、貸主は契約前に、当該貸家は更新が無く、期限満了により契約が終了する旨を記載した書面を交付して、説明をする必要があります。この書面の交付と説明が無い場合には、普通借家権で契約したことになります。 また...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

注文住宅を中古で購入したクライアントからの依頼で大規模なリフォームを行ないました。 写真に写っている部分については大きなデザインイメージの変更を行いました。階段のある部分はもともと浴室などの水廻りがありましたが、その位置を移動し大きな吹き抜けのあるリビングﾙｰﾑを作り、階段も移動してこの吹き抜けに配置しました。イケヤで購入されたキッチンも加わり、開放的なLDKが実現された。 この建築は延べ床面...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

2012年度税制改正では、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が拡充・延長された。直系尊属からの贈与により住宅取得等資金の取得をした特定受遺者は、非課税限度額まで贈与税が課税されません。 改正前の非課税措置は、非課税限度額が1000万円、適用対象者は贈与を受けた年の合計所得金額が2000万円以下の者、適用期限は2011年１月１日から2011年12月31日までに贈与により取得する住宅取得資金に係...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 気持ちの良い週のはじめですね。 昨日の母の日。 二男から思いがけないプレゼントに 感激しておりました。アリガト さーて、 収納ドクター@長柴美恵の「１５の教え」を 引き続き紹介して参ります。 ...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 ゴールデンウィーク明けの初日。 お天気の良い昼さがりですが、 まぶたは落ちていませんか？ 気持ちを切り替えて 午後もリフレッシュにお過ごしください 収納ドクター@長柴美恵の「１５の教え」を...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   入院した際、通常6人部屋などの場合はベッド代は入院費に含まれますが、差額ベッドを利用すると差額ベッド代が必要になります。 必ずしも個室とは限らず、4人部屋などでも差額ベッ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

延床面積22坪の家。   O-house計画案の外観パース。   家族4人が住む家としては最小限かもしれません。   1月に完成した延床面積26坪のSG-house　 より小さい家です。   当社が考える大きく暮らせる小さな家はこちら。     注文住宅　栃木県宇都宮市　ヨシダクラフト　 リフォーム　リノベーション　栃木県宇都宮市　ヨシダクラフト 工務店　栃木県宇都宮市　ヨ...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

15年前に代々木上原に完成した住宅のメンテナンス工事が先日に完了しました。12坪の敷地に計画した地下1階+木造2階の延べ床面積約21坪の小さな住まいです。地下の寝室に太陽光を光ファイバーで送るシステム「ひまわり」を設置していましたが、15年経ったいまも故障知らずで活躍してくれています。 （続きを読む）

栗原 守

（建築家）

１階にバイクとテーブルが置かれると　このようになります。１階の床面積は　２４.８ｍ2（７.５坪）　・・・つまり　約１５帖。そのうち土間の部分は１２.５帖。狭さは感じません。 つづく（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

●免震支承（装置）の構成 免震住宅は上部構造には、特別に細工する必要はありません。地面から土台までの目に見えない部分にお金を掛けることになります。文字通り「縁の下の力持ち」です。 地盤 地盤が固ければ特に何もする必要はありません。軟弱地盤であれば、柱状改良が必要となります。また、液状化する恐れのある地盤では、残念ながら免震住宅は建てる事は出来ません。 基礎 一般の基礎と違い、地中梁は必要ありま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんばんは、岡田です。 2月も秒読み段階で終わろうとしています 3月はもうそこまで来ています。 3月後半には桜が咲き、色々な花が咲き始めるのも直ぐそこまで来ています 春と言えば新入学の時期ですが、新入学に必要な机、本棚 洋服ダンス等のご準備はお進みでしょうか？ 既製品の机、本棚、クローゼットを子供さんの部屋に 置きますと、どんどん床面積を減らす事になります 例えば　既製品の机の場合...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

加藤幸彦（エス）です。 少しずつ空気が暖かくなってきているのを感じます。春は、もうすぐなのですね。 今日ご紹介するのは「インナーバルコニー」。外部だけれど、まわりを壁に囲まれた内部のような落ち着きのある独特な空間です。 暖かい季節になれば、自然と外の空気を感じたくなります。リビングのような居心地の良い外部空間「インナーバルコニー」をつくってみませんか。 写真の実例は、エスの作品「中庭のある白い家」...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、住宅を新築、購入、増改築をした時に住宅ローンを利用すると、年末の住宅ローン残高に応じて、10年間にわたって一定額を所得税額から控除できる制度です。とはいえ、住宅を購入したら、誰でも住宅ローン減税を受けられるわけではありません。住宅ローン減税を受けるために、以下の要件を全て...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今日は朝から気密測定を行いました。 結果は０．６cm2/m2でした。 （床面積１m2あたりに０．６cm2の大きさの隙間があるということ） えっ！隙間？！穴があいているのか？！と驚いてしまいますが これでも性能のよい数値で、これまでの日本の家屋ですと 隙間だらけで測定不能となってしまいます。 日本の次世代省エネ基準・東京地区でも５cm2/m2ですから・・・・・ね。 穴が大きいと　そこから熱が入ってき...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

皆さんが家探しをする際、気にする要点の中に『環境』があげられるのではないでしょうか？   これまでの『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』シリーズでは、主に環境に関すること、周辺状況から如何に洞察していくかといった内容を話してきました。   今回も環境に関することですが、当たり前のように抜け落ちているポイントです。       この環境の判断材料の一つには「用途地域」と言うものが...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 大量のモノを少しのスペースにしまうには コツだと思っていますか？ 確かに、スペースの使い方によっては しまいきれる場合もあるけど 収納スペースの限界ということもあります。 数年前、私がまだ、 収納...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

SG-houseのオープンハウスを1月21日(土)・22日(日) 10時～16時に行います。 家族4人が暮らす26坪の小さな家。 見学会では、北欧・民芸工房「すがたかたち」さんの 北欧デザインランプ等も展示いたします。 小さな家なので、できたら予約して頂けるとありがたいです。 21日(土)か22日(日)のお昼前後にご予約頂けると ゆっくりお話できるかと思います。 22日(日)の午前...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

今回も前回に続き、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』からはタイトルを外しています。 右の二つの写真を見て違和感や、不自然と感じる部分はないか、是非、観察してみてください。 答えは、周辺の建物が2階建てばかりとういことです。 建物の高さ制限に関しては、第一種低層住居専用地域という低い建物ばかりが立ち並ぶであろう住宅地でも、高さの最高限度を10ｍとしています。 斜線による制限な...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昨日で仕事納めでした。   事務所近くで施工中のSG-houseもほぼ完了。 来年1月にエアコンを付けて工事は終わり。   完成現場見学会を1月21日(土)・22日(日) 10時～16時に行います。   家族4人が暮らす26坪の小さな家。 長く心地よく暮らす為、直接手足の触れるところは 手触りの良いものを使い、完成後には見えなくなる壁の中や 床下地も丁寧に造りました。   ...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

昨日で仕事納めでした。 事務所近くで施工中のSG-houseもほぼ完了。 来年1月にエアコンを付けて工事は終わり。 完成現場見学会を1月21日(土)・22日(日) 10時～16時に行います。 家族4人が暮らす26坪の小さな家。 長く心地よく暮らす為、直接手足の触れるところは 手触りの良いものを使い、完成後には見えなくなる壁の中や 床下地も丁寧に造りました。 外観はブラックガルバ...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）