住宅の依頼先の見つけ方26・・建築条件付土地の場合 ------------------------------------------------------------------ 建築条件付土地の利益のあり方 ------------------------------------------------------------------ 不動産屋さん経由で建築が発生す...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

前回は、ETFとインデックスファンドの表に纏めて比較しましたが、今少し上場投資信託ETFの良さを詳しく紹介します。 ETFとの比較対象となるのは、株式と従来型投資信託（インデックス投信を含む）です。 1 ETFは証券会社を選びません。 　日本株式型ETF は投資信託とは異なり、どの証券会社( 一部銀行) でも市場で売買可能で、すから、既に証券口座を保有されている場合は新口座の開設は不要です。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

【静岡・愛知エリア限定】 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、 戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 ■サービス内容と...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昨日は、欧米と北・中南米の株価指数の推移、長期金利等の推移を見てまいりました。本日は商品指数の推移を紹介します。 下記は、NY原油先物価格(黄色)、NY金先物価格(ブルー)とCRB指数の、期間2012年2月29日～7月31日の推移です。一見してわかるように、景気の不透明感から原油価格は下落を続けていましたが、7月に入り漸く下げ止まっています。NYの金先物価格(ブルー)は株価に引きずられ。かつてのよ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

先日、眼鏡業界の方からお話を伺ってきましたので、今日は、その話題をひとつ。 私は小学校4年生の時から、４４年間近く、メガネのお世話になっています。 途中一時期、コンタクトレンズにしましたが、再びメガネッ子に戻ってきています。 昔、（私が子供の頃・・・）メガネは、そう頻繁に替えるものではありませんでした。 一人1個の時代が長かったように思います。 メガネを替える時...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

【静岡・愛知エリア限定】 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回の説明で「ショートセール」とはどのようなものかおわかりいただけたでしょうか。 売主の視点に立つと、「ショートセール」を行うことで、相当時間の掛る抵当流れ(フォークロージャー)を起こさずローンを完済することができますし、「フォークロージャー」は信用履歴(クレジットヒストリー)に残るのに対して、「ショートセール」はこれが残らないので、3年から4年位で普通のレートでローンが組めるようになるというメ...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

私達は、今、iPadを使った「お客様の声を集めてまとめるアプリ」を開発しています。 私は、マクドナルドで働いていたときに、現場（店舗）で行う「お客様満足度調査」いわるゆる「ＣＳ」にたくさんの学びを頂きました。 そして、とんかつ新宿さぼてんに転職した後、このＣＳを現場に導入し、その効果に更に大きな学びを得た経験...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

　暑い国から熱い国へ・・・ 　13日から15日までの強硬日程で香港へ行ってきました。今日からはちゃんと仕事で、地下事務所の内装解体工事も予定通り始まりました。 　写真は香港島側のザ・ピークからの夜景です。人工的ですが、やはり綺麗でした。 　香港はご存じの通り、1997年にイギリスから主権移譲され、特別行政区と改編されました。 　昔からアジアにおける交通の要所であり、自由港であることから、植民...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

【静岡・愛知エリア限定】 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「ショートセール」という言葉、お聞きになったことはありますか？ アメリカでは2000年代に入って不動産バブルが起こり、2007年頃から次第に市場が下落し始め、売値が買値を下回るようになり、その余波で「サブプライムローン」問題や「リーマンショック」が発生し、深刻な不景気でローンの返済ができなくなる人が増えてきました。 結果的に抵当流れ(フォークロージャーセール)の不動産が増えることになりましたが...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

任意売却推進センターのホームページは そのトップが 「◎絶対に間違ってはいけない自己破産のタイミング」 http://www.ninbaisuishin.com/index.php  となっています。 これはには訳があります。 実は任意売却推進センターへ 相談する方のほとんどのが 「住宅ローン破産＝自己破産」 と思っている方が多いからです。 住宅ローン破産と自己破産はまったくの別物です。 ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

財務省と金融庁は個人の金融所得課税で、国債や社債などの債券と株式、投資信託から得られる利子や配当、分配金、譲渡損益を合計して課税する方式を2015年１月にも導入する。現在は非課税の債券の譲渡益は課税対象になる。債券の価格が、売却時に購入時よりも値上がりしていれば、利益の20％が課税されが、債券の売却で損失が出た場合は株式の配当や売却益などから差し引き、納税額を減らすことができる。   ※財務省...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

住宅の依頼先の見つけ方18・・設計事務所の場合4 --------------------------------------------------------------------------------- 同じような間取りで造ってもコストが変わってくる場合 →既製品と造作工事 ------------------------------------------------------...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

限定発売中の ローションに香りを入れて楽しむ【Myオリジナルコスメ】。 夏の肌に、美・ローションをシュッとひと吹き。 植物性精油(ラベンダー・ローズマリー・ユーカリ)を 美・ローションに混ぜて 自分だけのオリジナルコスメがつくれます。 愛用している皆さんからお声をいただきました。 ↓ 「電車の中で、首筋にそっとひと吹き、 ローズマリーの香りにほっとしています」 「オフィスでも携帯して、...（続きを読む）

楢崎　悦子

（パーソナルスタイリスト）

私は様々な飲食店に行きます。 その中で、いつも感心するのは多店舗化している繁盛店は 従業員の接客が非常にいいのです。 低価格居酒屋では、アルバイトの方の当たり外れがあり同じ 店に行っても、行くたびに違います。 ただし、その違いは割り切ります。 多店舗化していないお店の場合、オーナーがお店に出ていて 接客にも力を入れているので繁盛店になる確率が高い。 ただし、多店舗化して同じ...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

★注文住宅建築サポートの特徴★ 弊社のサポートは、各メーカーなどのお打ち合わせにお客さまに同行して、お客さま側の視点から注文住宅建築のアドバイスとサポートを行います。   基本的に各ハウスメーカーや建築家、ビルダーなどとの打合せに同行、同席いたします。 そのため、お客さまにとりましては打合せ等の不安材料がなくなり、安心してメーカーなどとの打合せができます。 また、ハウスメーカーや建築家な...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

有持分３分の１についてご相談です。親から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？ このような相談をいただくことがあります。 日本は不動産の所有は 民法上は単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定がなければ、各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。 分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

高齢者に関するコラムの途中ですが、政府債務に関する資料を掲載します 平成24年8月10日に財務省が「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高（平成24年6月末現在）」を発表しました。 内国債　　　 797兆0,781億円 借入金　 　 54兆2,503億円 政府短期証券 124兆8,568億円 と 政府保証債務　45兆3,654億円 合計で1,021兆5,506億円です。 　 既に1,0...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

私の仲間にシングルマザーのまゆんぺすという女性がいます。 一番最初、デモ講座に来た時のことを今でもよく覚えています。 アトピーがひどかったために顔をマスクで隠していて、そのためもあり心も少し怯えてしまっているようでした。 でも少しお話しをしたら、本当は明るくて面白い女性だったんですよね。 初めてで緊張もあったのだと思いますが、当時は自分の心も隠しているような状態でした。...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

価格競争の代表のように言われていた牛丼店の価格競争が、 収まりつつあります。 すき家、吉野家、そして松屋の客数の前年割れが続いている のです。 良く値下げに慣れたから、値下げしても前のような集客効果が なくなったと言われます。 それも一つの原因ではあると思いますが、それだけではないで しょう。 先日の第23回東京企業戦略塾は、 『サイゼリヤの苦境から考える・「価値観」とは何か！...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

銀行員にコンサルティング能力は、ありません！（資金繰り改善策） 銀行融資で資金繰り改善コンサルタントと自称する方のコメント。 銀行員にコンサルティング能力は、ないのでしょうか？ そんなことはありません。 数は少ないですが、コンサルティング能力のある、銀行員はいます。 融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントの私は、銀行員時代は、コンサルティング営業が得意でした。 融資は、言い換...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

先日のブログで --------------------------------------------------- TO-RUとゆくツアー第２回 ◎「運命の人を引き寄せる！！」東京大神宮ツアー ⇒　http://ameblo.jp/to-ru3/entry-11317174495.html -------------------------------------------------...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

◆自分で買い物をしてみるとわかります こんにちは。 ホームページ集客アドバイザーの森です。 昨日、僕は「あるもの」を探すためにインターネットで検索をしておりました。 色んなページを探し出し、それらを見比べては、自分が気に入ったホームページでさらに詳しい情報を手に入れようとしたんですね。 ある程度自分が希望する「もの」と「情報」が載ってあるホームページを見つけたら、それを「お気に入り」に...（続きを読む）

森 美明

（Webデザイナー）

　【最強ビジネスモデル】　　2012.08.08 No.0434 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ コンサルタントの仕事をしていると、 「これ、売れますか？」 「こういうのはお客さまに興味を 　持ってもらえますか？」 という質問を受ける事がある。 よくご存知のように 「売れる商品はない。 　売れる売り方があるだけ」 たとえ一時的に売れる商品があったとしても すぐに追...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）