投資用物件を購入したいと思っています。

こんにちは。現在、2000万円で自宅用に住宅ローンを組んだのですが、他に投資用に欲しい物件があります。目いっぱい借り入れたいのですがどのような方法がありますか？通常の投資用ローンだとスルガ銀行のような審査が緩めの銀行でも、500万円〜1000万円が上限といわれてしまいました。現在年収は500万円、上場企業に3年間勤務です。

住宅ローンの事前審査について

地方銀行にて1社事前審査を通過しましたが、他の3社は断られました。その場合本審査で通過する可能性はありますでしょうか？なお、数年前に任意整理を行い今はカードなどの債務はありません。

住宅ローンの繰り上げ返済について

住宅ローンの返済について、ご相談します。夫40歳（会社員：年収930万円）、妻30歳（専業主婦）収入　手取月45万円、ボーナス等手取年間170万円支出　食費4万円（外食込）　光熱費1万円　住宅ローン（財形融資）4万円　管理費税金3.5万円　通信費1万円　車関係3万円　保険等2.5万円　お小遣い夫3万円妻1万円　被服費等1.5万円　その他3.5万円（医療費、交際費、帰省費用、生活用品）（残額やボーナ...

団体信用保険の審査に落ちました。

住宅ローン借り換えで団体信用保険の審査に落ちました。1年前に主人が「自律神経失調症」と診断され3か月休職していました。今は完治し投薬もありません。診断書もそのように書いてもらい提出したのですが落ちてしまいました。それで、告知義務は3年以内のものだったので、後2年待って告知義務がなくなってから、また同じ銀行で借り換える事は出来るでしょうか？それとも、一度落ちてしまったら3年以上経って…

投資信託は、今が買い時なのか

「今こそ買いどき」という話を聞いて、投資（投資信託）を始めようと思っているのですが、本当に今が買い時なのでしょうか？また下がるかもしれないという思いがあり、踏ん切りがつきません。長期投資のつもりです。現在の状況は、どうとらえれば良いでしょうか。

給料を入れない妻

　わたしは44歳の高校教諭です。　現在、37歳の高校教諭の妻は同じ高校職員の32歳の不倫相手と同棲中で、わたしと合意を得ないまま、別居状態です。その妻が同棲生活に生活費がかかるからと、一切の生活費、住宅ローンを今わたしの家計に入れていません。わたしは小学1年生の息子と残されて生活していますが、今までと同じ生活レベルを維持するために、どのような合法的な方法が取れ、妻より生活費を獲得でき…

住宅ローン控除について

住宅ローンについてご相談させていただきます。現在、自宅を新築中です。5月に10年の住宅ローンを組み、6月から返済開始しました。11月末には完成します。昨今の政局から住宅ローン控除が延長されそうな気配で控除額もむしろ増えそうだとのこと。当初は平成20年中に入居しようと思っていたのですが、状況によっては年明けの入居を考慮しています。それで質問ですが、1) 入居が年をまたいだ場合、平成20年の返…

住宅ローン　固定or変動？？

住宅ローンを固定で借りるか、変動とミックスさせるか頭を抱えています。アドバイスよろしくお願いします。現在新築予定で、2300万のローンを組む予定でいます。主人36歳年収600万・私29歳年収300万・子供9ヶ月です。来年から仕事復帰予定ですが、私の収入が8割程度になる見込みで、保育園代が月6万必要になってきます。また、早いうちに第2子妊娠を希望しています。子供を抱えての仕事は大変ですが、正社員…

住宅ローン減税と確定申告について

住宅ローンで購入した家をたまたま知人に賃貸に出すことになったのですが、この場合、住宅ローン減税を受けながら、確定申告の際にローンの金利を経費（費用）として計上できるものなのか、ご教示下さい。

離婚による家の売却

二年前に父が会社をやめ、その後糖尿病で入退院を繰り返していたため、1600万円ある家のローンを二年間母だけの給料で返済していますが、返済が難しくなってきました。もともと離婚の話が出ていたので、離婚することになりそうなのですが、まず家をどういうふうにすればいいのかわかりません。名義は父と母で6対4です。もし家を売却して1600万にならずにローンが残ってしまった場合、父に返済能力がないので…

住宅ローンの借り換えについて

現在、住宅ローンの借り換えを検討していますが、今年にはいってから夫が休職や欠勤をしています。ローンの支払は滞っていません。借り換えの審査で「安定した収入がある」という条件がなくても、今年の給料は審査の対象になるのでしょうか。また、以下の条件で借り換えすることは可能でしょうか。夫は年齢は28歳、勤続年数1年未満ですが、以前3年勤めていた会社のキャリアアップのために転職しています。年…

住宅ローンの金利選定について

私は現在４１歳の会社員で妻が３０歳の専業主婦です。そして子供が３歳で１人です。このたび、４４００万円の新築戸建てを購入することになりました。全額ローンで頭金は入れません。変動金利にするか固定金利にするかでとても迷っています。変動金利だと１．２７５％、固定１０年だと２．３％で、金額にするとその差が月支払で２２，６９６円の差額が生じてきます。非常に大きい金額だと認識しているので目…

妻の住宅ローンの支払い督促

　妻が不貞の上、相手男性と駆け落ちし、わたしの同意を得ない別居が始まり4ヶ月経ちました。その妻から、今の生活があるから、共有名義で別々にローンを組んだ自宅、並びに土地の妻の分のローンの支払いを10月以降しないと連絡がありました。お互いに連帯保証人になっているので、このままでは妻のローンまでわたしが払わなければなりませんが、現実的に不可能です。　わたしには離婚の意思はなく、妻にもど…

中古マンションか新築住宅か？

現在賃貸で月95,000円（駐車場込み）に住んでいます。来年２月頃までには、分譲住宅に移りたいのですが、2000万円の中古マンションと3100万円の新築住宅のどちらかで迷っていますもちろんどちらも住むのにメリットデメリットがありますので、それは箇条書きにして羅列し整理しています。もちろん新築住宅に住みたいのですが、しかし、ローン返済となるとよくわからなくなります。中古マンションは住宅ローン…

住宅ローン支払中に居住地と姓が変わった場合

数年前、母親（実母）の住宅を抵当に入れて、私名義で住宅ローンを組み中古住宅を購入しました。税務署の住宅控除も受けています。当時、婚姻しておりましたが、夫は住宅ローンには一切関わっておりません。現在離婚の話が出ており、この家を夫に譲りたいと考えています。名義変更となると、夫が新たにローンを組み、私はそのお金で銀行に一括返済するかたちになると思いますが、所得など諸々の問題があり、…

中古建購入についてです

ご相談させて頂きます。ただ今37歳で16歳と18歳の子供と3人で暮らしております。離婚して10年生活保護を受けながら生活してきましたが下の息子が働きたいということで生活保護をやめ私も昼間の仕事とは別に月3万ぐらいですがバイトも始めました。今住んでいるとこが賃貸の家賃と駐車場で7万5千円で私の年収が250万しかないので生活はかなり苦しい状況なので引越しを考えておりましたところ1380万円で中古の一…

自己破産する場合の持ち家について

主人が自営業の事業資金として借りた約1,300万円の返済が難しく、この度弁護士さんに相談し自己破産申請をする方向で検討しております。自宅はローンを支払始めて2年半ほどで約3000万円程残っております（名義、ﾛｰﾝともに主人。連帯保証人無し）住宅ﾛｰﾝだけは今まで滞りなく支払っており、できれば自宅はそのまま住めればと考えてます。弁護士さんは「もし自分が銀行であれば、これだけまだ支払が残っていて…

住宅ローン借り換え時の贈与税について

親と共同名義で住宅を新築し、住宅ローンは私が連帯債務者という形で組みました。借入額は１８５０万で、建物の名義は親が３分の２、私が３分の１です。建物価格は２５４０万で、自己資金として、親が６８０万だしています。今までに返済した額は９２０万です。年間１１０万以内の返済なので、親が全額返済していましたが、今度は全額私が返済していく事になり、住宅ローンの借り換えを検討しています。贈与…

転職するか否か

夫についての相談です。夫３３歳転職歴２回（３社目）、メーカー勤務（社員約１５００名、東証１部上場）、契約社員、入社１年。年収３００万。妻３２歳 正社員年収４００万。住宅ローンあり。子供１人２歳半。夫は大学卒業以来技術者アウトソーシング系企業に勤務（２社）し、協力社員として各メーカーに勤務。しかしメリット（異動なし、仕事に没頭できる）デメリット（正社員との差別化、撤退の危険性）を…

離婚後の夫名義の住宅ローン

離婚予定です。３０００万円のローンがあり、夫が債務者で３社から借入れしています。旧住宅金融公庫・年金・ローン会社です。債務者は夫ですが、私が担保提供者になっています。（連帯債務者や保証人にはなっていません）登記簿の持分は夫が６割で私が４割です。有責配偶者の夫に慰謝料は住宅ローンの支払いで無理なので、私と子供が住んだまま現状の生活水準を出来るだけ下げない保障を希望していますが、…

住宅ローンの借り換えのチャンスでしょうか？

住宅ローンを公庫と都銀からと二本立てで借りています。公庫の融資残高は、約1,980万円　内、3分の2相当額の金利は固定金利2.8％　3分の1相当額は3.8％、4年後に、全額4％に上がります。都銀の融資残高は、約1510万円で、金利は変動金利で2.375％両方とも、あと28年弱ほどの住宅ローンが残っています。繰り上げ返済はこの8年足らずで1回だけで、500万円ほど返しました。現在、年間で、住宅ローン...

夫の今後について

夫についての相談です。夫３３歳転職歴２回（３社目）、メーカー勤務（社員約１５００名、東証１部上場）、契約社員、入社１年。年収３００万。妻３２歳 正社員年収４００万。住宅ローンあり。子供１人２歳半。夫は大学卒業以来技術者アウトソーシング系企業に勤務（２社）し、協力社員として各メーカーに勤務。しかしメリット（異動なし、仕事に没頭できる）デメリット（正社員との差別化、撤退の危険性）を…

所得保障について

主人が病気で働けなくなった場合に備えて所得保障を検討しています((ﾛｰﾝ有)。60歳までを考えていますが、?１年更新で同一の病気・けがの場合最長２年の支給(免責４日)・?５年更新で同一の病気・けがの場合長期の支給(免責９０日)。どちらも60歳まで更新可?、?で悩んでいます。ご意見をお聞かせ下さい。

残債が査定を上回る住宅ローン借換え

平成１９年３月に離婚をしました。平成５年に持分２分の１ずつでマンションを購入しました。（4,800万円）購入当時から現在まで、すべての住宅ローンは自分が支払をしています。今年になり、売却を考え不動産会社へ査定を頼みました。（今まで無頓着であった自分が恥ずかしいのですが。。）ローン残債額よりも600万円近く少ない査定額となってしまいました。このような状況下でローンの借り換えができるので…

フラット３５の融資実行前について

以前にフラット３５の事前審査について、アドバイス頂きお世話になった者です。無事本審査も通り、工事も着工して棟上まで完了して楽しみにしていた所、勤務先が倒産してしまいました。ちなみに融資手数料の関係で、信販系のつなぎ融資を使いました。ハウスメーカーに話をした方が良いのでしょうか？その場合どのような処遇をされるのでしょうか？（ちなみに役員・保証人等にはなっていませんが近親者の経営…

借り入れが可能か？

現在、主人勤続年数3年目、年収500万。私は臨時職員年収120万（現在育児休暇中で来年4月復職）。来年の6月に新築戸建てが完成する予定ですが、私に元本300万円のカードローンがあり何度か延滞もしました。住宅ローンは主人のみの借り入れで考えておりますが、建物購入金額の2400万の借り入れは可能でしょうか？ちなみに私の父名義の土地に建築します。土地の評価額は３〜4万程だと思われます。ローンは頭金40…

離婚後の住宅ローンについて

離婚後の話し合いをしているのですが、住宅ローンその他のことで折り合いがつきません17年前に結婚、その後マンションを購入しました、名義は主人です。マンションを手放しても1800万程の借金が残ってしまいます主人に残った分の半分を払えと言われています離婚後7才と10才の子供を連れて借金を抱えてくらしていけるのかも不安でお金を貸してくれるところもなさそうです結婚してから始めた自営の仕事を手伝い…

離婚後の住宅ローン

平成19年３月に離婚をしました。妻側に問題のある離婚理由のため、慰謝料・養育費を自分は支払っていない状態です。平成５年に妻と共有名義でマンションを購入しました。購入当時から現在にいたるまで全住宅ローンは自分が支払っています。離婚後は、自分が居住し（元）妻は賃貸にすんでいます。今秋、売却をしようと不動産業者へ査定をお願いしたところ、残債よりも６００万ほど少ない査定額がでてしまいま…

運用したいのですが

現在35才主人のお給料だけで細々と生活しております。月２５万円の収入の中から子供の教育資金として一人３万円を二人分　計６万円を運用したいと考えています。(教育資金はあと15年後に大学入学前に必要です。）一人600万を二人分貯蓄予定です。住宅ローンはあと3年で完済予定です。ローンはほかにありません。　今の貯蓄額は　住宅債権つみたてくん６６０万（２０１３年満期　７１５万受取）と１００万（２…

家計診断お願いします

出産を機会に中古住宅を購入しました。（ローン総額２．１５０万）ローン返済が始まったため、現在の家計管理で良いのかアドバイス頂けたらと思い問い合わせました。夫（４１歳　会社員）手取り収入２２万　ボーナス年８０万　妻（３６歳　会社員）手取り収入２０万　ボーナス年３２万　ケーブルＴＶ（住宅街で指定）２，０００円携帯１．４０００円（２人で）光熱水費１．５０００円ガソリン・高速代３０，…

駐車場オーナーになりたい

　急にそう主人が言い出しました。主人（29歳）運送業で、年収６００〜７００万程度ですが、年々収入が激減し昇給は見込めない様子です。　先輩に吹き込まれたようですが、副収入を得るために、土地を購入したり、中古物件を購入したりしたいといっております。（中古築25年３ＬＤＫ980万で売り出していまして、帝塚山でした。）　貯蓄はお恥ずかしながら、かき集めても600万程度しかありません。住宅ローン…

ドル建て個人年金と住宅ローン

はじめして。頭金3,000万円で6,000万円のマイホーム購入予定の者です。ローンは35年で組み、20〜25年以内返済を目標に繰上返済を考えていましたが、昨今の円高を受け保険加入しているアリコFPより頭金を2,300万円に減額し、700万円をドル建て個人年金として運用することを勧められました（商品名はRegulusIII)。据置期間10年、実質利回り3．54%の商品です。為替変動に左右されるが予測...

住宅ローンの借り換えについて

H18年4月に2900万・35年・当初固定金利1.5％・元利均等・全期間店頭表示金利-1.2％優遇条件でマイホームを購入し、今年400万一部繰上返済を実行しました。来年H21年4月に固定期間が終了するため借り換えを実行するかしないか、どの金融機関にするか、とその時期で迷っています。現在の借入先･･･60万繰上返済・借入金額2240万･26年・当初10年固定2.7％・月返済額￥99997・現在〜10...

投資用不動産、まだ下がりますか？

投資用のワンルームマンション、できればアパート一棟を購入したいと考えていますが、不動産不況といわれて価格が下落しているこのタイミングでは、「まだまだ下がるのでは？」と思ったりもします。まだ下がると思われますか？また、融資が厳しくなっているというウワサも聞きますが、実際どうなのでしょうか？融資が組めるとして、今のタイミングで購入するなら、どんな物件がいいでしょうか。

一年以内の住宅買い替えについて

昨年11月に新築のマンションを35年ローンで購入しました。今年の9月頃、不動産の方に、今のマンションを売却して別の新築マンションの購入を勧められました。買い替え特約付契約なので、今のマンションが希望額で売れなければ契約は解除できるとの説明でした。ちなみに、新しいマンションの販売会社で専任媒介契約にて売却を依頼してます。売却が成約すれば、ローン残金を一括返済して新たな住宅ローンを組む…

金融機関と不動産会社の間での書類ミス

住宅ローンの本審査時に金融機関のミスで不動産会社が提出した書類が住宅ローンの契約内容と一致しないものということが本審査ＯＫが出て契約のサインをしているときにわかり、契約を一からやり直しになってしまい、すぐの融資が受けられない状況になってしまいました契約内容上土地と建物のローンを別々にしないといけなかったらしいのですが、申し込み内容が土地と建物両方合わせたローンになっていたので…

共有名義について

１９５０万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から７００万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

特定調停後について

３年半前に主人が特定調停をし、２年半で返済は無事完済できました。特定調停後5〜７年間はカードやローンはできないと思っていたのですが、銀行のカードを作った時に一緒にクレジット機能も付いておりカードを作ることができました。今コツコツと頭金などをためて住宅を購入出来たらなと思っているのですが、カードが作れたということはローンも組むことは可能なのでしょうか？

離婚に伴う住宅の名義変更

離婚を考えています。現在妻の父親名義の土地に私名義の住宅を建てています。離婚後は妻が住む予定ですが、ローンは私が払い続ける事で合意しています。ただ妻より住宅の名義を妻に変えて欲しいと言われています。しかし妻は現在無職の為、銀行への名義変更は出来ないと思います。妻に名義を変更して私がローンを払うことは可能ですか？また連帯保証人である妻の父親への名義変更は可能ですか？

離婚後のマンションのローンと建物名義変更

主人の方から離婚したいと言われました。入籍して今月で1年になります。子供は居ません。主人は浪費グセがありパチンコや酒代など借金150万も勝手にされ先月から生活費も入れてくれないので離婚しようと思います。私は現在、無職です。去年の春に(入籍する前)主人の名義でマンションを購入しました。ローンは1500万残っています。主人は会社の寮に住むからマンションは私が住んで良いと言ってますが名義を一…

家計診断お願いします

家計診断をおねがいします。主人　手取り26〜29万円主人のバイト代　4万バイト代は　主人のガソリン代・携帯代・お小遣いにしています。妻　９万〜10万家賃26000　ガス5000円　水道3500円　電気　4000円携帯（妻）　2600円　ガソリン（妻）　14000円通信費　6000円　食費　35000円　外食費　10000円酒代　10000円　雑費　20000円　医療費　10000円　遊び代　100...

クレジットカードの審査が通りません

以前、車のローンの延滞でブラックリストに載ってしまいましたが、5年経過し信用情報には記載がありません。ただその間消費者金融にもお金を借りており、3年前に完済をしております。現在住宅の購入も考えており、その前に自身の信用があるかどうかカードの申請を2社行ってみたのですが2社とも審査に落ちてしまいました。現在年収は700万です。やはり消費者金融の履歴が消えるまで無理なのでしょうか。

リフォームか住み替えか迷っています。

　現在、4SLDKの一世帯戸建住宅に義父母と同居しています。私の家族は、夫と娘2人（8歳と3歳）です。夫は自営業で家での仕事の時間が必要なため、1Fにある1室は仕事部屋になっています。私達夫婦は、結婚して5年間は2人で暮らしていました。義父母の定年に合わせて、現在の家を義父と私達夫婦の3人の名義で購入しました。私達夫婦が共働きで、保育園の送迎、食事などは義父母にやってもらっています。住宅ロ…

離婚後の共有名義のマンションの残債について

お世話になります。5年前に離婚した夫と2分の１ずつ共有でマンションを所有しています。マンションは賃貸に出しています。離婚時の取り交わしで、残債（400万強）と管理費約2万は元夫が払い、ローン返済後は私の名義に変更してもらう約束です。ところが、今月、賃貸契約者が解約することになり、これ以上支払いができないので売却したいと言われています。これまでも、なんどか立て替えたりしてきました。や…

住宅ローンの審査について

現在新築マンションの購入を検討しており、売主を通じて某銀行のローン審査をお願いしたところ、希望金額よりも４００万円ほど低い額しか借入できないとの回答でした。夫婦共働き（双方とも公務員）で妻も仕事を辞める予定はありませんし、他の金融機関やクレジット会社からの多額の借入もありません。過去に滞納等も一切ありません。審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですが…

離婚後の住宅ローンについて

元の妻と協議離婚をして2年ほど経っています。現在、結婚していたときに共同名義で購入した住宅ローンが残っており、その支払い(共同名義のまま)を私一人でしています。その住宅には、私と私の父親の二人で住んでおります。土地の名義はその父親で、今後もこの住宅で暮らす予定です。元の妻と子供二人は家を出て、私が養育費を払っています。その元の妻は離婚直後に自己破産しています。本来ならば名義を書き…

住宅ローンの先行決済について

現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。土地・住宅合わせて5,000万（土地3,000万、住宅2,000万）のローンを組もうとしていますが、住宅ローンの組み方を相談させてください。希望としては、?フラット３５で、3,000万。５年間期間固定型で2,000万。とリスク分散したいと考えています。５年...

親族間の住宅ローンについて

住宅ローンが組めず、悩んでいます。今年１２月に結婚する予定で、売買という形で嫁の実家を購入し、自分の名義に変更しようとしているのですが、ローンがまだ残っており不動産屋の査定によると1300万円程度のようです。そこで銀行でローンを組む為、何件か相談に伺ったのですが、家族間売買になるということで全て断られている状況です。家族間売買は融資が受けにくいとは聞いていたのですが、まだ結婚して…

建て替えかリフォームか。

現在、実家の土地に祖父・祖母の経てた家。（築30年木造。祖父・祖母は施設に入所したため実質明き家状態）両親の建てた家（築５年）があります。私自身も結婚し、子供も授かりアパートから実家に戻ろうと考えています。その際、当初実家の古い家を建て替え、自分たちの希望する家を作ろうと考えていました。しかし、金額的なことや、祖父・祖母が元気なうちは取り壊して欲しくない等があり、なかなか前に進…