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離婚後の住宅ローン

2008/10/13 22:45

平成19年3月に離婚をしました。
妻側に問題のある離婚理由のため、慰謝料・養育費を自分は支払っていない状態です。
平成5年に妻と共有名義でマンションを購入しました。
購入当時から現在にいたるまで全住宅ローンは自分が支払っています。
離婚後は、自分が居住し(元)妻は賃貸にすんでいます。

今秋、売却をしようと不動産業者へ査定をお願いしたところ、残債よりも600万ほど少ない査定額がでてしまいました。
この600万円の損益を埋めないと、売却ができない状況です。
離婚当時のまま、名義は2分の1ずつ共有となっています。
600万円の半分を元妻へ請求することはできるのでしょうか。
ちなみに元妻は公務員で、年収は700万円ほどあります。

自分としても、一生住むつもりでの購入でしたが、
原状毎月のローン支払が相当キツク、毎日の生活にも多々困っている原状があります。

何か、よい方法があれば教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

がっきさん ( 神奈川県 / 男性 / 44歳 )

回答:1件


離婚後の住宅ローン

2008/10/14 15:57 詳細リンク

初めまして弁護士の降旗といいます。
まず、購入当時の各契約書の控えをよく探してみて下さい。
住宅自体は2分の1ずつの共有となっているのであれば、住宅ローンを実際に払っているのががっきさん単独であっても、ローン契約上、元妻は「連帯債務者」又は「連帯保証人」になっている可能性があります。
その場合、ローン会社又は(事故後ですと、保証会社が出てきます)ががっこさんだけでなく、元妻に対しても残債務の請求を行うことになります。
二人で売却するため媒介契約を結ぶにしても、ローンを完済できない以上、残債務の支払方法についてローン会社との間で話がつかなければ、結局売却もできません(抵当権抹消に応じないため)。
元妻に売却の話を持って行く前に、住宅ローンの法律関係を整理した方が良いと思います。
登記簿謄本や住宅ローンの関係書類を持参して法律相談を受けられることをお勧めします。
元妻との関係を含め、状況次第で、取るべき手段が変わってきます。

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