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親と共同名義で住宅を新築し、住宅ローンは私が連帯債務者という形で組みました。借入額は１８５０万で、建物の名義は親が３分の２、私が３分の１です。建物価格は２５４０万で、自己資金として、親が６８０万だしています。今までに返済した額は９２０万です。年間１１０万以内の返済なので、親が全額返済していましたが、今度は全額私が返済していく事になり、住宅ローンの借り換えを検討しています。贈与税はかかりますか？
補足
2008/10/16 06:35自己資金の６８０万と、今まで返した９２０万をたして１６００万が、親が返した分とすることは出来ませんか？そうすると全額の３分の２ぐらいになるので、親の債務がなくなったとされるのではないかと思い、贈与税はかからないと思っていたのですが・・。税務署に行っても、はっきりと教えてくれないので、お願いします。
なななさん
回答：1件
専門家
住宅ローン借り換え
建物の共有持分がなななさん1/3、親2/3となっていますので、この持分のままローン残高約1,600万円をなななさん単独で借り替えますと、その2/3はなななさんが親の債務を肩代わりしたことになりますので贈与とみなされます。
共有持分をなななさん単独とする、建物について親からの贈与または譲渡を検討してみてはいかがですか。
回答専門家
- 佐々木 保幸
- （京都府 / 税理士）
- 税理士法人 洛 代表
贈与、遺言・遺産分割・相続税対策なら京都・税理士法人洛まで
円満な遺産分割、生前贈与、事業承継、節税、納税資金の確保など、それぞれの着眼点から家族構成や資産構成ごとに、ベストアドバイスを行います。
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なななさん
もう一度質問です
2008/10/17 00:35自己資金の６８０万と、今まで返した９２０万をたして１６００万が、親が返した分とすることは出来ませんか？そうすると全額の３分の２ぐらいになるので、親の債務がなくなったとされるのではないかと思い、贈与税はかからないと思っていたのですが・・。税務署に行っても、はっきりと教えてくれないので、お願いします。
なななさん
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