共有名義について

蒼空さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか?』につきまして、蒼空さんのご指摘のとおり、持ち分登記につきましては共有となりますが、ローンにつきましては共有にすることはできません。

住宅ローンに関しては共有ではなく連帯保証人になることになりますので、住宅販売会社の担当者に確認してみてください。

尚、ミスリードが目に余るようでしたら、担当者を変えて貰った方がよろしいと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。


早速ですが、奥様は専業主婦とのことですので、ローンを組まれるのはご主人で

しょうかね。

恐らくその業者がおっしゃる「ローンも共有名義に」という事は、ご援助頂いた

親御様が持分を持つという前提において、ローンの連帯保証人になる事を意味し

ているのでしょう。

持分があるのであれば、担保提供者として連帯保証人になるよう金融機関から求

められます。

そこで、根本的な問題ですが、ご援助頂く親御様には、持分をもたられる事で、

お話し合いはついていますか?

例えば、親から子への資金提供について、例えば今回のように住宅に関するもの

でありますと、”相続時精算課税制度の特例”があり3500万円までを、現段階で

贈与税を支払わず受け取る事が出来ます。(あくまで今支払わずに、相続発生時

に精算をしますが)

また、通常の贈与でも年間110万円まで非課税であったりと、持分を提供しない

方法も御座いますので、もしお話し合いが未だでしたらご検討下さい。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が蒼空様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜