家計診断お願いします

家計診断よろしくお願いします。もうすぐ第2子出産予定なのですが家計にあまり余裕がなく見直したいと思っています。夫33歳、妻(専業主婦)30歳、子1歳、と今年生まれる子供が一人です。持家でローン残金は750万、東京スターの貯金連動型の住宅ローンのためほとんど利子はかかっていません。売却した際には土地だけで900万円くらいになりそうです。年62万円住宅購入用に貯金しているのでそれと売却益を頭金に1…

離婚に伴う、住宅ローン・住宅の名義変更

別居２年、離婚します。土地は、私と私の両親３人の名義（150坪）。家は、旦那名義。住宅ローンが約２０００万円残ってます。私が子どもを引き取り、その家に住みます。旦那より慰謝料として５００万円貰います。私の収入が約３５０万円。住宅ローンを組見直し、家を私の名義にし、支払いをしていくつもりです。費用を最小限に抑え、名義変更をするのは、離婚後と離婚前どちらの方がいいのでしょうか？かかる…

新築住宅の共有登記について

　妻が所有の土地に住宅建築の確認申請を妻１人で行った場合の登記は夫婦２人での登記はできないのでしょうか？（住宅ローンも妻１人の名義です）　

新たにローン組めますか？

夫婦合わせての総収入が約６５０万です。現在、毎月車のローン４９８００円返済してます。そして新たに住宅ローン借入れします。（２３６０万、33年）来年は子供が高校卒業後、専門学校に進学の予定です。一人暮らしですし経費も掛かります。奨学金と教育ローンを利用しようかと思ってます。更にローン組めますか？ちなみに、新居に移り、資金が余れば車の一括返済も検討しています。

親を扶養する

両親の扶養を考えています。とは言っても同居するのではなく仕送りになりますが、専門家の方にご意見を伺いたいと思います。まず両親ですがこの不況の影響で仕事がなくなり現在国民年金だけの収入しかありません、しかも60歳から支給を受けた為二人合わせても月々7万位の収入かありません。貯蓄を取り崩しながら生活していますがやがて尽きるでしょう。そこで仕送りをと思っているのですが。送金する金額を決…

マイホーム取得の時期について

　いつもお世話になっております。今回質問させていただくのは、マイホームに関してです。夫婦とも３２歳、子供７ヶ月現在、貯蓄が財形：２２０万定期貯金：２００万普通貯金２００万子供用普通貯金：４０万です。現在私が育休中で、ほとんど貯蓄が出来ていませんが、7月に復帰すると月８〜１０万は貯蓄できそうです。（1年後にもう1人考えています）土地・建物で３０００万位を考えているのですが、金利や土…

住宅ローンについて

銀行の審査も通り銀行の許可を得て只今注文住宅を建築中です。条件が自己所有のマンションを売却することです。工事も始まり着々とできあがってきていますが、肝心のマンションが売れません･･･その事を銀行に伝えた所、売却がすんでからの融資になるので引き渡しはその後にしてくださいとのことです。そうなると請負業者にかなりのご迷惑になってしまうのですが、本当に融資はしてくれないのでしょうか？本審…

不況時の（車の新規購入）について

以前、家計のことでお世話になりました。ありがとうございました。夫（38才）手取り16万円・・※妻（35才）専業主婦＜療養中＞★（子供希望。）パソコンを使い、不定期に収入を得ています。●住宅ローンは、月5万円支払い中です。●貯金額は、ネット定期で＜約130万円＞です。●（妻の携帯・スカパー・新聞解約・★で医療費負担制度利用）で、月14,000円削減しました。●夫・妻の生命保険、医療保険も、専門家に助...

返済か貯蓄かどちらが良いですか？

はじめまして、住宅ローンの繰上げ返済についての相談です9年前土地を購入し新築住宅を建てました、土地の購入と建物の購入時期が違うため借入先が複数あります現在のローン残高は?旧住宅金融公庫の借り入れ残高（金利2.75％）　毎月払い分：350万（支払い1万6000円/月）　ボーナス払い分：190万（支払い10万円/半年）?銀行借り入れ残高（金利2.95％）　毎月払い分200万（支払い1万2000円/月）...

住宅ローンの連帯保証人

１年前に離婚をしました。子供は２人います。養育費は貰っていませんが、子供が成人するまでは住宅に住まして貰うと言う事になりました。しかし、元旦那が離婚して１ヶ月後に会社を辞めて音信不通となりました。連帯保証人は元旦那の父と思っていましたが、私も連帯保証人となっておりました。それから、ローンの支払いをしなかっったりで、元旦那の父は高齢で相談も出来ず、同居していた元旦那の義兄夫婦と…

婚姻費用について

夫は年収１０００万私は専業主婦です。近いうちに夫はアパートを借りて家を出ると言います。離婚に応じなければ、今後お金を渡さないと言われました。住宅ローンや管理費、光熱費等を自分が払っているからそれ以上は払わないとのことでした。婚姻費用は算定表で目安を知りましたが、婚姻費用の額から住宅ローンと管理費光熱費等を引くと残りません。婚姻費用請求の調停をしても、手取り月収７０万以上もらっ…

新規保険加入の参考額

はじめまして。今月入籍予定なのですが今後どのような保険にはったらよいのかわからずご相談させていただきました。私：25歳：手取り17万円彼：24歳：手取り20万円彼は現在月額1万円の積み立て保険に加入しております。28歳満期に100万円おりるタイプです。私自身は両親が加入してくれている保険があるのみですが詳しい金額については把握しておりません。将来のことも考えてあまり負担がかかる保険はちょっ…

不景気な時期にマンション取得したいのですが

こんにちは。現在32歳の独身男(会社員)です。マンションを購入できるか悩んでおります。年収　　　500万円自己資金　400万円結婚の予定は2年程度の先の予定です。MRにて資金相談した所、4000万円迄なら住宅ローンはこのご時世でも何とかなるのではないかとの事でした。自分の感覚からは3500万円位の物件であれば購入する事は可能ではないかと想像しております。希望予算の3500万円で探すと希望しているエ...

離婚後の財産分与について（共有名義の不動産）

　昨年4月に離婚が成立しました。共有名義・連帯債務の住宅があり、現在、私と子供2人の3人ですんでおります。　住宅ローンを私個人の単独ローンにするための手続き中なのですが、ｌ自宅の名義も私個人に変更するために離婚後の財産分与という方法があると聞きました。　その場合まずどの分野の専門家の方に依頼したらよいのでしょうか。どのような手続きをふんだらよいのか、どなたかご指南ください。離婚後…

住宅借入金控除について

平成15年3月に主人が単身赴任をし、翌16年に今度は家族を伴ってまた別の所に転勤。平成20年3月に自宅に戻りました。この場合住宅借入金控除を受けることはできるのでしょうか。

VISAのキャッシングサービスについて

初歩的なことから全くわからないので返済方法について詳しく教えていただきたいと思います。去年の12月24日からたまにVISAのキャッシングサービスを利用しており、今までに合計で6万円引き出しました。一番最近では昨日1万円引き出しました。すべてセブンイレブンのATMを使用して引き出しております。お金と一緒にでてくるご利用明細書に記載されている“お取引後残高”が最初は7万円ありましたが現在1万円です…

住宅ローンの名義変更について

３８歳（女性）会社員です。現在、住宅取得を検討しておりますが、１件目に買った住宅ローン（残高１７００万）と、主人の父が主人名義で組んだ住宅ローン（残高８００万）が存在しており、住宅ローンを組むことが出来ません。主人は婿養子に入ることが決定し相続権も放棄するため、主人名義の住宅ローンを主人の弟名義に移したいと考えておりますが、可能でしょうか？また、その際に贈与税はかかりますか？

会社補助を考慮したローンプランの選択は？

マンションの購入にあたり、2000万円35年もしくは30年を提携住宅ローンで、変動金利で0.975%(1.5%優遇)、もしくは10年固定2.05%などのプランにて借りようかと現在考えています。会社から利息補助制度があり、最大1500万円に対して25年間で2%補助してもらえる制度があります。注意点として、実際に負担する金利が1%を下回る利率となる場合は住宅ローン控除を受けれなくなりますので、ローン控...

夫の会社が不安定なときの住宅購入について

夫婦共働き（夫年収360万、私（妻）年収300万、共に会社員）の2人で暮らしています。現在、土地＋新築建物の購入を検討しています。見積を取り寄せたところ、・土地400万円・建物1850万円・その他150万円　　　計2,400万円の金額となり、頭金が500万（私名義）あるので住宅ローンを1900万で組んで購入しようと検討しております。しかし、1点とても気にかかる事項があります。夫の会社がこの不景気で...

仲介業者とのトラブル？

今、新築建売住宅の購入の手続きを進めています。残すは建て主さんへの支払いを待つばかりです。仲介業者さんに以前から再三お願いしていた諸費用の金額がここに来てようやく出たのですが、最初からお伝えしている自己資金の金額をオーバーしたと言うのです。　　　　　　頭金、ローンを組んだ銀行への手数料、団信の金額が出た時点でも、私達に明確な諸費用を出さず、今になって２０万足りないので、長期で…

養育費は幾らくらいが妥当ですか？

離婚することになり、子供の環境を変えたくないため自宅に妻子供２人生活することになりますがその際の養育費は幾らくらいになるのでしょうか？家のローンは月々６万、ボーナス２０万です。私の給料は離婚した際扶養手当などがなくなり平均２３万程度になると思います。妻はパートをしていて月約８万位なのです。妻は私に家賃として月３万は払うと言ってます。私が残りのローンを払い、これから私が住むアパ…

借地権の新築戸建購入で悩んでいます

借地権（旧法）の新築戸建物件（東京23区内）での購入にあたり、住宅ローンを検討中です。銀行の審査ではA銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（28年）1.4％優遇B銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（32年）1％優遇C銀行：不可D銀行：不可といった結果をいただきました。変動金利の安さは魅力ですが、借地権の物件は借り換え時の審査が厳しいという情報を耳にしたり、今後金利が上がることが予想さ...

土地と建物の持分の考え方

土地と建物を別々に妻と共同で購入します。土地は4100万、建物は2500万を予定しています。※以降話しを簡略化するために、諸費用については一切考慮しないこととします。持分比率は実際に出した金額に応じて、決まるということは知っているのですが、土地と建物それぞれの比率をどうするか悩んでいます。なお出資金は、それぞれ以下の通りです。　■夫(質問者)　　　自己資金：800万、ローン：3300万　■妻　　…

住宅ローンの連帯保証人

土地／建物の住宅ローンを夫名義で組む予定です。現在専業主婦の私には収入はありませんが、これまでの貯金を土地／建物それぞれに頭金を出し、その分の持分を設定しようと考えていますが、借入予定の銀行から、共有持分にするには妻が連帯保証人になる必要があるといわれ、「連帯保証人」に抵抗があり悩んでいます。そこで以下について教えていただけませんでしょうか。①借入する銀行は大手都市銀行で…

住宅ローン減税と医療費控除

・昨年の年末に住宅ローン減税を年末調整で行いました。　結果所得税の支払額は０となっています。・昨年子供が生まれ医療費もかかったので、医療費控除の確定申告を行いました。　（所得税については、０のままです。）・住宅ローンの地方税からの減免の対象であったため、市役所にいきましたが、確定申告はしなくてよかったといわれています。地方税の減免と医療費控除の確定申告の有無を考えると、どのよ…

住宅ローンの月々返済額を軽減するには？

今、住宅支援機構（旧住宅金融公庫）から平成７年に３５００万円融資を受け現在支払い中です。その当時３５年ステップローン返済を選択したため、初回支払い開始５年間は、支払い金額が低かったため何の問題もなかったのですが２段階に返済額が上がり、不況の影響で収入が減り返済がかなりキツイい状態です。そこで、返済期間を延長して「毎月の返済額の軽減したい」と、取り扱い銀行に相談したのですが、「…

住宅ローンの繰り上げ返済について

初めまして。夫…31歳　会社員（年収550万）妻…30歳　無職子…4月誕生予定2月に中古の1戸建てを購入しました。住宅ローンで、500万円借入ました。金利は5年固定の、1.95％で、10年返済の予定です。月々の返済は49,000円位です。2〜5年以内には、新築に建て替えの予定です。（不動産取得税の関係で、2年以内の建て直しも検討しております）繰り上げ返済について教えてください。繰り上げ返済はした方...

不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不…

マンション購入資金の贈与税について

この秋に結婚する予定で、4月にマンションを購入する予定です。その時自己資金として私が650万相手が250万でローンを組み、ローン返済は相手がしていきます。名義は相手のみと考えているのですが、この時贈与税に該当するのでしょうか？こういう事に詳しくないので、質問内容も正しいかわかりませんがよろしくお願いします。

車を手放すべきかどうか

主婦です。第一子妊娠を機に家を購入し建つまでの8ヶ月間、実家へ居候します。自分たちの車を維持する場合実家の近所に駐車場を借りる必要があります。ちょうど車検の時期と重なるなど売却した場合に比べて下記の余分な出費が見込まれます。・車検　13万円・車両税　7万5千円・車の保険　6万円・駐車場代　3〜4万円/月×8ヶ月間　----------------------------------合計　50万5千...

住宅ローン最近の動向

４０才を目前に住宅購入を考えています。しかし、この不景気で銀行も住宅ローンの貸し渋りがあり、頭金２０％以上出さないとローンを通してくれず門前払いになるだとか、戸籍謄本まで提出させられて家族・両親・出生ののプライバシーまで覗かれるだとかの噂を聞くのですが、実際現在の状況はどうなのでしょうか？住宅ローンを組めるギリギリの年齢だと思うので。当方勤続５年・社保・年収４５０万程で妻共に…

日本政策金融公庫で返済できない場合は？

今回ＦＣで開業するにあたって日本政策金融公庫で融資を申し込もうと思っています。無担保、無保証人の新規創業ローンで220万の5年返済を考えています。そこでお聞きしたいのですが万が一途中で返済が厳しくなってしまった場合はどうなるのでしょうか。まずは条件の変更があると思いますが無担保・無保証人の場合、それでも返せない場合はどうなるのかと疑問に思っております。もちろん売上を上げて返済はし…

不動産会社について

一戸建てマイホームを建てる為の土地を探しています。行きつけの不動産屋さんもあったのですが、たまたま広告で見つけた土地を実際に見に行き、現地では、別の（初めての）不動産屋さんの方に話を聞く事になりました。その土地を気に入った為に、とりあえず仮押さえの為の小額のお金を払いました。その帰りに、その土地の看板に行きつけの不動産屋さんの名前も載っていたので、改めて行きつけの不動産屋に行…

自己破産者 不動産投資

私は、自己破産者です。今現在の３月でちょうど免責が降りて６年になります。消費者金融会社、信販会社での借り入れで、銀行関連での借り入れはありませんでした。それでも銀行のほうにもデータが行っているのですかね？不動産投資をするにあたり、銀行からの融資が定番ですよね。その審査の際「本人の返済能力を考慮する場合」「返済額と不動産からの収入バランスを考慮する場合」など聞いたことあります。…

新規購入マンションの賃貸

3月に新築マンションをローンで購入したのですがタイミング悪く4月から他県に異動になりますおよそ2-3年くらいと思われますが、その間は賃貸に出そうかと思っていますそのとき普通賃貸か定期借家にするか？定期借家なら2-3年どのくらいの期間で設定するのが一般的か？家賃保証はつくのかどうか？と、悩んでおりますもちろん絵に描いた餅にならず借りる人がでるのが一番の条件なのですが？異動期間がはっきり…

住宅ローンの審査について。

はじめまして。新築物件を購入予定なのですが、今まで信用金庫に出して信用金庫はＯＫだったのですが、保証会社に断られました。個人情報だと言われました。取り寄せましたが事故の記録はありませんでした。過去に前妻が無断で私名義のカードで延滞していたことがわかり、カード会社に相談の上、このカードの情報は昨年７月に抹消してもらっています。他に思い当たることがありません。年収４５０万で妻と子…

住宅ローンの審査と、カードローンについて

年収880万円で、3500万円の住宅ローンを組もうとしています。カードローンの借り入れが、3社合算で160万円あります。遅延等はおそらくありません。この状況で、住宅ローンの審査に通るかどうか心配です。

マイホーム購入で悩んでいます

この度中古マンションを契約するか迷っています。立地、子育て環境、間取りともに満足な物件なのですが、返済にやや不安があります。頭金850万　ローン3450万諸費用払い後の貯金250万夫（30歳）年収570万専業主婦（30歳）子供二人（0歳4歳）現在家賃12万変動で組んだ場合、毎月管理費等込みで10万弱　ボーナス時15万主人は一部上場企業勤務でこの先昇格すれば一気に年収アップにつながるから大丈夫と言っ...

住宅購入で妻の貯金使用。妻名義もいれるべき？

住宅購入！妻の貯金も入れる場合、妻名義もいれたほうがいいですか？このたびマンションを購入いたしました。頭金のうち私の独身時代の貯金を４５０万円入れます。うちの親は私の名義も入れるべきだと言います。主人は、私の名義を入れたところで連帯保証人になるだけで何のメリットもないので入れる必要はないと言います。もしも離婚したときのことを心配してるのかもしれないけど、その時は、折半になるん…

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に…

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に…

中古マンションの住宅ローン控除

はじめまして昨年3月に中古マンションを購入し、住宅ローンを組みました。不動産屋からは、住宅ローンの領収書をもって税務署へ提出すれば控除を受けられると聞き、今年の確定申告で住宅ローン控除の申請しようと税務署へいったのですが、築年数が26年経過、耐震性証明書もない、ということで住宅ローン特別控除に該当しないといわれてしまいました。住宅ローン特別控除はやはり受けることができないのでしょ…

住宅ローンの繰上げ返済

不動産購入後に、旧居を売却したため、住宅ローンの繰り上げ返済を予定しています。夫婦それぞれの収入があり、会計は合算しております。売却不動産の名義は妻で、売却金額は2400万円です。住宅ローンは夫婦のそれぞれの名義で、2本（借り入れ金額は妻?2700万円と夫?1500万円）があります。3年変動、金利1.77％、元利均等です。今回の繰り上げ返済額は合計2800万円で、繰上げ返済額はどのように配分したら...

住宅ローンの返済額について

初めて相談させていただきます。中古の一戸建て購入を考えています。夫(27歳）、妻(26歳）、長男(3ヶ月）の3人家族です。夫婦ともに正社員です。現在私(妻）は育児休業中で、長男が1歳になるころに職場復帰予定です。家計の現在の状況は以下のとおりです。＜収入＞夫：手取り22〜27万/月、ボーナス年85万円妻：手取り17〜22万/月、ボーナス年85万円　　↑妻の収入は育児休業中は7万円程度に減少育児手当...

転勤の際の住宅ローン減税について

今年の３月に新築マンションを購入しましたが、４月から転勤になります。ただ、住宅ローン減税を受けるために１２月３１日まで単身赴任もしくは気合いで通勤しようかと思っていますそれから１月１日以降賃貸（定期借家で３年）出そうかと思っています。（１月１日以降に転勤先に住民票を変更しようかと思っています）そのさい、税務署にはどのような届け出が必要なのでしょうかまた、復帰の際の手続きはどの…

私名義の住宅ローン、夫の名義に変更は可能？

離婚を考えております。10年程前に当時3800万円のマンションを夫と共有名義で購入しました。夫名義（住宅金融公庫）で2500万円、私名義（年金住宅福祉協会）で850万円のローンを組んで購入しました。（共に35年ローン）すでに私がそこを出ており、（別居して9年）夫はそこに住んで行くとの事。私名義のローンの返済分は毎月口座に夫が振り込んでくれています。現在私名義の住宅ローン残高700万円弱あり、今後…

住宅ローンについて

借地上に建っている実家を相続しました。これを機に、老朽化した実家の建替と借地の購入をしようと思い、住宅ローンの仮審査を金融機関に申し込んだところ、既に４行断られてしまっています。社会情勢的に、融資が厳しくなってきているのは承知しているのですが、下記条件の中に、審査が通らない理由はありますでしょうか？夫：年収３７７万円（勤続６年）　　複合サービス業（人材派遣等）会社勤務、正社員…

固定金利にすべきでしょうか？

現在、4800万ほどの戸建の購入を検討しています。現在は、[年収]私：490万（年）妻：380万（年）頭金200万で借入金4600万の提携ローンで0.9％ 35年の変動でハウスメーカーから計画されました。また某保険会社のFPさんにも変動1.5％でのライフプランを作成してもらい、今後の家族増加の際による妻の収入ゼロ期間も考慮した上での、計算上、大丈夫だろうというご返事も頂きました。ただ気になっている...

住宅ﾛｰﾝ借り換え時の融資日と返済日について

住宅ﾛｰﾝの借り換えを検討しています。新金融機関からの融資日と前金融機関への全額返済日は同じ日を設定した方がいいのでしょうか？その場合抵当権の抹消と設定はどうしたらいいのでしょうか？