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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
３８歳（女性）会社員です。
現在、住宅取得を検討しておりますが、１件目に買った住宅ローン（残高１７００万）と、主人の父が主人名義で組んだ住宅ローン（残高８００万）が存在しており、住宅ローンを組むことが出来ません。
主人は婿養子に入ることが決定し相続権も放棄するため、主人名義の住宅ローンを主人の弟名義に移したいと考えておりますが、可能でしょうか？
また、その際に贈与税はかかりますか？
pirakoさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの名義変更について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
名義変更については、弟の年収と勤務先の状況により判断されます。また、金融機関により若干査定基準が違いますのでまずは現状の金融機関にご相談されたほうがいいでしょう。
また、税金についてはお金が動けば税金の対象になります。住宅の価値からローン負担分を引いて利益がでるのであれば贈与税の対象です。
評価・お礼
pirakoさん
辻畑様
ありがとうございました！
住宅価格は現状の評価は３０００万前後かと思われます（１０年前購入時内訳：主人父名義分３０００万、主人名義分１０００万）
主人名義分のローン残高は７００万程度です。これは利益は出ない、との判断で多分贈与税は発生しない・・・ということで宜しいでしょうか。
ご返答、誠にありがとうございました。
今度何かありましたらよろしくお願いいたします。
森
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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