マイホーム取得の時期について

momongaさんへ
おはようございます。ファイナンシャルプランナーの上津原です。

いろいろと悩んでおられることがあるようですね。
少しづつでも結構ですので、頭を整理していきましょう。

ご相談内容ですが、

車のこと
マイホームのこと

についてお話されていたのですが、お気持ちとして、それぞれのことを何年後にかなえていきたいですか。お車についていえば、ご予算はおいくらですか。

優先順位からすると、まずは子どもさんのことだと思います。一人目の子どもさんが生まれたことで、ご夫婦だけのときに比べて家計がどのように変わったか分かってきたと思われます。二人目が生まれた時の家計をシミュレーションをしてみると今後の方向性が見えやすくなるのではないでしょうか。

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅は購入するのには確かにいい時期ですよね。ただし、あまり無理は禁物です。景気には波があります。次に悪くなるまでお金を貯めておくのもひとつの方法です。
まずは将来の予定や夢、目標などを書き出して見ましょう。それに対してどのようにお金を貯めるのか検討です。そして、計画が難しいのであれば変更などの検討でしょう。

住宅購入、車購入、教育費の積立、どれが変更できるのでしょうか。

住宅購入においては、物件価格の3割以上の自己資金の準備が理想です。
車購入はもちろん現金の購入が理想ですね。
教育資金の積立については、今のように金利が低いときには金利が変動する商品(定期積立預金、るいとう、積立型投資信託など)が良いです。長期の固定金利の商品はインフレリスクを抱えますのでやめましょう。ちなみに預金はお金を金融機関などに貸す立場ですが、借りる立場の住宅ローンは長期の固定金利が基本です。

momonga様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、今は、昔と違って、不動産を買えば、必ず値上がりする時代ではありません。転売を前提にすると、リスクが高いので、一生涯住み続けられるお家を購入された方がよいと思います。

そう考えると、家族構成が固まっていない今の段階は、部屋数などが決めにくいですし、より慎重な判断が必要になるでしょう。

ちなみに、もし「今が買い時なのでは?」と思われる場合で、マイホーム購入に踏み出せない場合は、不動産投資信託を購入する方法も考えられます。

マイホーム購入のようにローンを組んで、レバレッジ(てこ)を使うことはできませんし、ローン控除も受けられませんが、「あの時買っておけば良かった」と、後悔することを、ある程度まで、軽減できるかもしれません。

なお、マイホーム購入も含め、資産運用にリスクは、つきものです。時期によって、明暗を分けてしまったのは、最近の出来事です。

これからの資産運用は、「時期の分散」がキーワードになりますので、必要に応じて、専門家と相談しながら、慎重にご検討されることをおすすめします。

さらに詳しくは、個別にご相談ください。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

momongaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ここ2〜3年の間に現在使用している普通車2台も買い換えの時期になり、ますます頭を抱えています。』につきまして、momongaさんの場合、今後予定しているライフイベントとそれにかかる費用は一度書き出した上で、ライフイベントの優先順位をはっきりとつけていただくことをおすすめいたします。

残念ながらどのライフイベントを優先するべきかということにつきましては、momongaさんご自身が決定するべきことで、私がアドバイスをすることはできかねます。

尚、今住宅ローンを組んで後から車をローンを組んで購入することは可能だと思われますが、この場合、収入面を考慮していただき、過剰なローン負担になったりしないか十分にご注意ください。

この場合とは逆に、マイカーローンを組んだ後から住宅ローンを組む場合、マイカーローンも審査の対象になりますが、住宅ローン審査に当たっては他にローンが残っていたりすると、住宅ローンの審査にある程度影響する点は予め覚悟しておく必要があります。

何れにしても、まず、ライフイベントの優先順位の決定をしていただくことが先決です。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄