「すること」を含むコラム・事例
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借換えを検討すべき人 ３タイプ
住宅ローンの返済が毎月通帳から自動引落になっても、無関心でいてはいけません。お家と同じで、ローンも適宜メンテナンスが必要です。 借換えとは、今借りているローン残債分を別の金融機関から新たなローンとして借りてきて一括返済すること。当然新しいローンがそこから始まります。 借換えの目的は一つ。今のローンより条件をよくすること 借換えを検討した方がいい方は次の３タイプ ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
新価実損払いと時価払い
火災保険を契約する場合、万一があったときの保険金が契約によって時価で払われる場合と、新価実損で払われる場合があります。 「時価払い」 時価額 ＝ 同等のものを新たに建築または購入するのに必要な金額(再調達価格) − 年数の経過による価格の減少分、使用による消耗分 よって、仮に当初２０００万円で購入した建物に２０００万円の保険をつけて、１０年...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
〜 リフォーム編 〜
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？ リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
他にもある！繰上げ返済手数料ゼロ
前回は東京スター銀行の預金連動型住宅ローンをご紹介しました。ある程度資産をお持ちの方なら、十分検討価値のある商品です。 でも、やっぱり私には合わないわ〜という方に！ 繰上げ返済の弱点その１を克服する方法＝＝＞＞ライフプランをたてる これから先の我が家では、いつどの位の資金が必要なのかその優先順位を考えます。その上で住宅ローンの繰上げ返済をすることが先なのか、教育資金を準備するの...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
耐震性 - part-2
耐震性 - part-1 からの続きです
４．上下階の壁面は一致していますか？
２階の外壁の直下に１階の外壁又は内壁がありますか？(１階に店舗や車庫がある場合要注意！) 画像?参照
一致している場合は、２階の地震力はスムーズに１階壁に流れます。２階壁面の直下に１階壁面がなければ、
床を介して２階の地震力が１階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
繰上げ返済の弱点を完全克服
前回のコラムにて、繰上げ返済の弱点を３つ挙げました。 １）繰上げ返済をすると手元のお金がなくなる ２）繰り上げ返済には手数料がかかる ３）タイミングによっては、ローン控除で損する でも東京スター銀行の預金連動型住宅ローンはこの３つの弱点を完全克服する商品です。 預金連動型住宅ローンとは、住宅ローン残高と預金の差額にのみ住宅ローン金利が適用される「資産形成と借り...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
知っておきたい、こんな住宅ローン・・・２
金融機関から、元金均等返済と元利均等返済の２種類のシミュレーションをしてもらった結果、 「やっぱり元利均等でないと返済が難しい！」 という方へ、対策をご紹介しましょう。 その究極の挽回策とは・・・ズバリ繰上げ返済です。 繰上げ返済とは、ある程度まとまったお金でローンを前払いするのです。この時のお金は全て借金の元金返済に充てられるので、その元金に相当する...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
サイト紹介02：建具の部屋
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弊社で施工した建具の写真集
弊社の場合、古いお住まいを直す事がほとんどなので、既存の柱を掘り込んだり、鴨居を利用して建具を新調すること一般的です。
そうすると、建材メーカーが発売している既製品のドアを取り付けることができません。（大きさが合わないだけでなく、開口部がゆがんでいる事が多いので、建て合わせが必要になります）
お施っさんにはご希望を伺って、建...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
サイト紹介01：幸男くんのひとりごと
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アラキ工務店のウェブサイトについて
立ち上げてから、もう５年たちました。おかげさまで、一工務店のサイトにもかかわらず、毎日２００名近くの方に訪問いただいています。
ただ、私が夜に晩酌しながら作成したために『増築を繰り返した温泉旅館(笑)』のようになってしまい、何がどこにあるかよくわかんなくなっています。
それで、このコラムを拝借して、ちょっといろいろ紹...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
この場所って患者が何人来るの？
開業場所の候補地が決まったら、そこで開業した場合にいったい何人くらいの患者が来院する可能性があるのかを調べなければなりません。この調査のことを診療圏調査といいます。これは、厚生労働省が３年に１度行っている患者調査にもとづき、ある患者が病気をして、かつ診療所にかかる確率＝受領率をもとに計算します。 まずはじめに、開業予定地を中心にして、徒歩でこれる範囲である５００ｍを１次診療圏とし、診療圏内の...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
どこで開業するのがいいのか？
私が、ドクターから開業相談を受けたときにまずお聞きすることは、「先生いくら自己資金お持ちですか？」ではなく、「開業場所は、お決まりですか？」です。 これは、多くの開業コンサルタントが口をそろえていうことですが、先生自身は開業したい、コンサルタントも先生が開業しなければビジネスにならない。１日も早く開業してほしいのだけれど、先生が開業したいと思う場所をにつけるのが実は一番大変だからです。 ド...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業しようと思ったら次にすることは？
開業しようと決意したら、次にどうしたらいいかです。 ドクターは、医療のプロですが、開業のプロではありません。開業を決意したら次にすべきことは情報収集です。開業ってどうやってやったらいいのだろう？ とにかく情報を集めることです。 医師が読む雑誌を見ると開業のマニュアル本があったり開業セミナーの案内が沢山載っています。 開業マニュアル本は１万円くらいで買えます。また開業セミナーは無料...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
留学生を卒業後に雇うには…
外国人が日本で働くには、 「就労が認められている在留資格」を持っていなければなりません。 「留学」や「就学」の在留資格だと、日本では働けませんので、 「人文知識・国際業務」や「技術」の在留資格へと変更することになります。 では、どれくらいの方が、これらの申請をして、 どのくらいの方へ許可が出るのでしょうか。 法務省入国管理局が公表した 「平成１７年における日...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
デザイナー住宅−予算編 part2
よくよく、図面を見てみるとなんと平面図がめちゃくちゃ、おまけに民法も無視･･････ 北側斜線を無視して(わかっていない？)家具の配置をしているし、見るからにデザイン重視のプランニングではないですか･･･ しかも、キッチンは支給、○○は支給･･･ ということは、見積り以外にキッチンなどの購入費用も必要ということです。 見積りは何が含まれていて、何が別途代金になるのかよく確認...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
これで安心！ネット通販＆ネットオークション
総務省から平成18年5月19日公表された 「平成17年「通信利用動向調査」の結果」 によれば、 平成17年末のインターネットの人口普及率の推計は「66.8％」。 周りを見渡すと、ほとんどの方が、ネットをやっています。 しかし、ネットを「安心して楽しく」使っている方の割合はどのくらい なのでしょうか。 最近、二つのケースに出会いました。 一つは...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
恐るべき空室の売却･･･
あなたの不動産を売却するとき、当り前のように不動産会社にカギを渡していますよね！ 不動産を売却する場合、24時間いつでも見ることができるといいなぁ･･･ このように思うことも良くあります。 特に、空室の場合は、不動産業者の都合で見れないことも良くあります。 こんなことで、売却する機会損失をしている売主さまも１人や２人ではないはずです･･･ 最近は...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
ペットショップを始める時に必要な手続〜その２〜
【必要な要件】 「動物取扱業の登録」を受けるには、つぎの点を満たす必要があります。 ■飼養施設等の構造、規模等が要件を満たしていること(ある場合) 例えば、適切な広さや空間が確保されているか等です。 ※「飼養施設」とは、「動物の飼養又は保管のための施設」をいいます。 ■「動物取扱責任者」の選任 各事業所に1名以上、次の要件を満たす「動物取扱責任者」が...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
窓にアンテナ設置できる金具があるの？
【質問】
以前、BSアンテナをベランダに設置しようと思い、自分で何とか頑張ったのですが、目の前の建物が邪魔でどうしても受信できませんでした。
窓側は障害物も無いため受信できるはずですが、賃貸なので壁などに穴を開けたりして設置することもできず諦め気味ですが、こういった場合、他に設置する方法はありませんか？
やはり屋上になってしまうのでしょうか？
【回答】
一番確...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
スカパーは分配できない？No1
【質問】
スカパーをBSと同じように全部屋で視聴したいと考えていますが、可能ですか？
【回答】
一戸建てにお住まいの方で、この要望は実は結構あります。
結論からいいますと、
可能ですが、される方はほとんどおりません！
？？？。どうしてでしょうか？
「可能ならやって下さいよ」
仰るとおりですが、色々と問題があるのです。
◇スカパーは分配することが...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
地デジ機器が無くとも早めの対応がマル
【質問】
新築の一戸建てです。
現在、地上アナログ対応の機器しか持っていませんが今回アンテナ工事をするにあたり、地上アナログ用のVHFアンテナと、将来を考えて地上デジタルを受信するUHFアンテナを同時に設置したいと考えております。
地上デジタルチューナーを持っていなくても、何か設置することによるメリットはないでしょうか？
【回答】
最近はほとんどのお客様が、地上アナログ用...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-11
part-10 からつづきです 営業マンは物件のことなど理解していません･･･ 営業マンがいなくても、入居者が勝手に物件のことを確認できるように、ＰＯＰなどで物件説明をしたり、大家さんからの暖かい挨拶文や地域情報、近所の地図、メジャーやレイアウトができるような大きな図面など入居者が喜びそうなことを考えればよい訳です。 ↓ 当社の募集部屋です / いずれも入居済です h...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
今日から防犯対策（窓02）
ガラス破りの対策方法をご紹介します。
【対策方法】
●サッシ用補助鍵を設置する。
侵入者はガラスを割って、サッシのクレセント（窓をロックするバー）に手を伸ばしロックを解除します。
補助鍵を付けることによって手を入れられても補助鍵のキーがなければ窓を開けたり外したりすることができないため有効です。
●防犯フィルムを貼る。
侵入者は時間と音を気にします。
当然ながら短...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-9 『敷０・礼０』のカラクリ
最近は、敷金０・礼金０の物件も増えてきました！ でも、ほとんどの大家さんは、敷金を０にすると、原状回復費用や家賃の滞納の場合の保全がとれなくなるのではないかと不安になるみたいです… そうです… 確かに、敷金を預かる目的は、家賃の不払いの担保が目的なのです。 従って、敷金を０にするということは、大家さんのリスクが拡大すると考えるのが普通です。 実は、『敷金０・礼金０』...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
夏休みの自由研究 つづき（３）
世の中は今「家族」ブームのような気がします。皆さんはそう思いませんか？ いわゆる大人向け雑誌で、次々と子どもとどう向き合うか・・・みたいなテーマの特集を組んだり新刊を出したり。なかなか興味深いです。 傾向として、子どもの教育に対し、お父さんに今まで以上に登場してもらおうという趣旨のように感じます。 これもウェルカムですよね。なにも子育ては母親だけの役割じゃありません。...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
時代の変化に振り回されない。。
皆様もご存知のとおり、日銀がゼロ金利解除の方向です。 これからは金利上昇に恩恵をうける金融商品が 注目されます。 そんな中、資産をどのように形成していくか？今、人気の金融商品に一点集中でいくか？と考えてしまいます。 長期のライフプランの中で、その時、その時の注目商品に集中するのはリスクがあります。 例として、70年代初頭は、オイルショックの影響で物価が ...（続きを読む）
- 山田 幸次郎
- （ファイナンシャルプランナー）
コストを抑えた「住まいづくり」セミナー開催します！
「住まいづくり」は誰もが予算あって進めると思いますが、予算内で希望の建物が住空間が出来上がるのか？ほんとうに検討もつかない・・というのが正直なところだと思います。 予算が少ないからデザインや素材へのこだわりは諦めよう・・と考えるかもしれません。 ８月６日（日曜日）１４時〜新宿パークタワーのリビングデザインセンターＯＺＯＮＥで、「コストを抑えた上質な住まいづくり」についてセミナーを開催します。 限ら...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
空室対策 part-8 お客さまを効果的に集める
お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。 入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 この...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-7
part-5 で、不動産賃貸業の仕組みについて少しお話しましたが覚えていますか？ 不動産賃貸業には、元付業者(大家さん側)と客付業者(借主さま側)があります。 依頼している元付業者に対して、広告宣伝費として１か月分支払っているにもかかわらず、元付業者は自社で借主さまを探そうとします。 理由は、自社で借主さまを探した場合、手数料が２倍になるからです… これを考えると、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-6 不動産業者の選択
不動産業者の選択について 賃貸業とは結局、確率論です。 アバウトなデーターですが、新築の成約率は25％〜30％、中古の成約率に限って言えば15％〜20％程度なのです･･･ すでにおわかりかと思いますが、いかにして不動産業者にたくさんのお客様を紹介してもらうか･･･ これを基準に不動産業者を選択します。 不動産業者に依頼すれば入居者は決まる… このよう...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-5
あなたさまは依頼している不動産会社に対して、広告宣伝費などは支払っていますか？ もし、支払っていないようでしたらケチらずにお支払ください。 前回、part-4 でお話した上記の理由についてお話します！ 理由は、不動産賃貸業の仕組みにあります。 不動産賃貸業には、大家さんから依頼されている元付(専任)業者と、入居者を斡旋する客付け業者が介入します。 元付業者の役割は...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-4 募集方法
募集方法について 貸室は、どのように募集していますか？ ・レインズ、at home などへの登録・図面配布 ・不動産ポータルサイトへの登録 ・ホームページなどへの掲載 ・現地付近の業者ヘの物件紹介 ・現地の看板 ・情報誌 など、思いついただけでも多数あります。 そうです、不動産会社の最大の役割とは、多数のお客様を連れてくることです。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
会社員：もらえる年金の摩訶不思議 その１
国民年金のもらえる年金は、割と簡単に計算することができます。 保険料を実際に納付していた期間 ＋ 保険料免除期間 ＋ カラ期間 ＝ ２５年以上という２５年ルールをクリアできれば、１年あたりおよそ２万円年金をもらえる仕組みでした。 ※カラ期間とは、昭和６１年に既に２０歳以上だった人で、専業主婦または学生、海外在住で任意加入だった時代のある人のことを言います。詳しくは過去のコラムを...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
会社員の年金：保険料の摩訶不思議 その１
会社員の場合、毎月のお給料から「厚生年金保険料」が天引きされています。このシリーズのコラムわたしも国民年金？でご紹介させていただいているように、会社員はいわゆる１階部分の国民年金と２階部分の厚生年金保険料をダブルで納めていることになります。 会社員の場合は、沢山稼いだ人は保険料を沢山納めることになっているので、定率で保険料が決められます。 会社員の負担する厚生年金保険料の...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
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