住宅の名義について

お世話になります。住宅の名義について質問させて下さい。住宅購入当時、主人一人では融資がうけられなかったようで、主人の実家を担保にさせてもらって、親子ペアローン（８割主人、２割主人の父）を組んだようです。父に借りてもらう形にして、実際には主人が返済し、「主人が返済しました」と言えば主人の全部を名義にできる、と当時に説明を受けたようです。一部抜けているところもあるのですが、毎月主…

マンション投資のメリット

最近、知人が投資目的でマンションを購入したそうで、自分もそろそろ投資をと考えています。具体的にマンション投資は、株や保険など他金融商品と比べて、投資のメリットはどこにあると考えておけばよいですか？素人の質問で恐縮ですが、ぜひ専門家の方に教えていただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

修繕工事の目安は？

築20年程度のＲＣマンション一棟を購入しました。今までには、７年前に外壁塗装および防水工事を行いました。状況としては自然劣化の状態ですが、しいて言えば多少鉄部の錆が見られます。今後の修繕工事の時期・内容などの目安を教えて頂けますでしょうか？また、法的な修繕工事義務等もありましたら、ご教授下さい。

前職場での借入金

以前働いていた職場でリストラがあり、退職金制度がなかったため、1ヶ月予告手当てを貰ったものの、退職する経緯に会社側にも問題があったため取締役兼任だったこともあり退職慰労金を請求しましたが出せないということなので代わりに　持ち株を担保にしてその額面金額を借り入れ、適当な時期に担保を行使すると言う話を提案貰いました。しかし借り入れをした後に担保行使をするという様子もなく現在6年がた…

生命保険の受取人変更について

弟から、「離婚する事になってしまったので、今は受取人が妻名義になっている生命保険の受取人になってもらえないか？」と相談がありました。まだ子供が小さい(中2、小６）ので、自分に何かあったときに子供では対応できないだろうからというのが主な理由でした。以前、｢保険の受取人は本人」が一番税金が少なくて済むというのを読んだ事があったので、証書の預かりや、何かの時の手続きは私が代行してあげる…

中古住宅物件から新築する際のローンの組み方は？

これから中古住宅物件を購入し、その場所に家を新築しょうと考えています。建物は諸経費なども含み2000万と計画しています。そこでローンの組み方ですが、中古物件を現金で一括支払いして建物にかかるものを全部ローンにするか、中古物件と新築をまとめて借りそこに自己資金をあてるか悩んでいます。いろいろかかってくる税のこともありますし、無知な者で分かりやすく説明して頂けると助かります。宜しくお…

持分と贈与税について

　物件価格２６８０万の中古マンションを購入予定です。収入は主人のみ（年収５００万）でローンを主人が１０００万組み、１２００万は妻、３００万は妻の実家より贈与、残りは主人名義の口座から捻出します。主人100％の持分だと贈与税がかかりますか？妻も持分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか？その場合、控除期間は１０年と１５年はどちらがよいでしょう？

扶養家族から外れるのか…

今、私は大学生で１つのバイトをしています。昨年の収入は９０万円でした。扶養からはずれるのは親のためにも良くないとおもっています。でも、父が昨年から入院していて今年の秋に休職手当がなくなります。それで母が朝から毎日パートをしているのにもかかわらず、他の仕事を始めようかと言っています。私は長女で兄弟の中で一番上です。弟２人は、まだ高校生と中学生なのでバイトはできません。そこで私は…

老犬の食欲不振

15歳のラブ(♀)で、最近獣医さんで「重症度の心不全」と診断を受けフォルテコール錠と強心剤を飲ませてます。薬の影響でしょうか、下痢気味で食欲もありません。思考錯誤しながらご飯を食べさせようとしますが、二、三口で止めてしまいます。肝機能もかなり低下しているようで心配です。鶏のレバーはパクパク食べてくれるのですが、下痢気味なのでこのまま与えてもいいのでしょうか？何か良いご飯の調理例など…

水周り及び玄関ホールの床材について

水周り（キッチン、トイレ、洗面所）と玄関ホールの床材をフローリングではないものにしたいと思っています。選択肢としては、大理石、大型タイル、大理石調床材といったものを検討中なのですが、見た目、肌触り、メンテナンスの面から考えると、それぞれどれがお薦めでしょうか。

犬の無駄吠えを止めるには？

４歳１０ヶ月のコーギー、オスです。小さい頃から落ち着きがなく、甘噛みをした時など叱ったり抑えたり、鼻をつかんだり、いろいろ本を読んで試しましたが効果はありませんでした。今はその方法は間違っていたと知りましたが、、。現在、外の小屋で飼ってます。日中は外につないで、夜は小屋の中の犬小屋で寝ています。最近夜、８時半すぎから鳴き始め、なだめても叱っても１０分後くらいに鳴き始めます。昨…

外出先(宿・カフェ・車内)での無駄吠え

こんにちわ。質問させてください。うちの銀太(ワイマラナー・♂(去勢済み)・４歳)なんですが、車の中とペットと泊まれる宿の食堂での無駄吠えがすごいんです。怒ってもダメ、無視してもダメ、泣き止んだらオヤツをあげて誉めてもあまり効果なく、ず〜っと吠え続けるんです。車の中はまだいいとしても、宿の食堂やカフェなどでは他の方に迷惑が掛かり、視線が痛いです。出来るだけ同じ時間を共用して色んな所に…

部分入歯の安定剤

クリームタイプやシートタイプなど、いろいろな安定剤が出回っていますが、一長一短あってなかなかコレ！といった、使い勝手の良いものが見つかりません。入歯とは一生の付き合い？となるので、やはり日々快適に使いたいものです。

現在未来の家計診断、旦那様のお小遣いについて

現在同棲しており、来年１月に挙式予定です。将来の家計状況が非常に不安で投稿せずにはいられませんでした、よろしくお願いします。彼は将来子供も３０００万クラスのマンションも車も欲しいと言っていますがこのご時世ですから収入もあまり増えるとは思えません。現状大幅アップしてませんのでマンション・車はおろか子供も４〜５年は難しいかな、と思っています。職場恋愛なので１２月で私が退職せねばな…

マンション購入時の婚約証明について

はじめまして。マンション購入のローンに関してお教えいただけますと幸いです。このたび、現在同居している男性との間に子供ができたため、マンション購入を検討しております。互いに仕事を持っておりますので、共有名義で購入したいのですが、モデルルームの営業さんより、夫婦でない場合は、婚約証明所の提出が必要だといわれました。わたくしどもといたしましては、同居および、一緒に子育ては考えており…

贈与税がかかりますか？

１５年前ほど、主人は実家の会社に入り、会社に訪問してくれていた郵便局の簡保に入りました。会社内で義父が手続きをしてくれたそうです。保険料も給料からの天引きにしてもらっていたのですが、最近　受取人が義父になっている事に気がつきました。主人には兄と姉がいます。うちには、中学生と高校生になる子供がいます。義父が受取人になっている状態ではいくら支払っていても、自分達家族のための保険に…

住宅ローン10年固定or長期固定？

1300万ほどを15〜20年返済で借入れ予定です。金利についてですが、住宅ローンの10年固定（銀行系キャンペーン 1.9％）か長期固定（フラット20　2.69％H20/3月時点）で迷っています。繰り上げ返済の予定は、今の所まったく無いか、あっても5年に1回、100万程度を予想していますが、手数料が、長期固定は無料（100万以上）10年固定だと、1回につき5.25万と高く感じます。10年固定は、10...

住宅ローン組み合わせ方

31歳の会社員と育休中30歳の妻（来年短時間で復職予定）です。年収は620万で購入資金は諸費用合わせて1000万円です。妻が復職した分はすべて繰上げ返済にまわす予定です。土地の購入後に注文住宅を建てようとしています。どうしても建てたい家が決まっており、土地が2200万建物が2000万で決まりました。そこで現在の金利上昇傾向を考えフラット35を選択しようかと考えているんですが、土地の購入が先になって…

資格を取るべき？早期就職するべき？

お世話になります。大学卒業後、自動車ディーラー営業→金融機関→医療事務と転職を繰り返してきました３０歳既婚女（子供無し）です。先日、５年弱勤めた医療機関を退職（結婚に伴う転居で通勤困難になったのと、これ以上のステップアップが望めないと判断した為です）。次は一般企業にて事務・経理のエキスパートを目指したいと思い、某社を受験、面接までコマを進めることができたものの、１ヶ月近く経つ現…

会社を辞めるしかないのでしょうか？？

数年前に上司が飲酒運転と会社の売り上げを横領して会社を解雇されました。新入社員でしたがその部長の仕事を全てまかされて周りの助けもあまりなく半年ほどで鬱になりました時間がたち鬱は収まりましたが最近になりその部長を社長が会社の建て直しの為に再雇用しましたまた直属の上司になり半月ほどでわたくしの体調もまたおかしくなり自律神経がおかしいと診断されました会社を1ヶ月ほど休み、その部長に会…

最適の個人年金について

現在、２４歳で公務員をしています。昨今の年金問題や母親が以前離婚した父と共働きで扶養親族ではなくかつ、年金に入っていなかったため無年金者のため現在も働いています。そのような状況下で将来への年金受取額に不安を持ちました。そこでまだ早いとは思いましたが個人年金に加入しようと考えていましたら３つの個人年金制度がありました。１　○○省職員団体年金保険(拠出型企業年金保険）２　財形年金３　…

結婚後の夫婦の生命保険について教えてください

昨年、結婚をし、住宅を購入したので、3500万ほどの住宅ローンを組んでおります。二世帯住宅で、月々の返済は、14万ほど。現在は、ご両親も仕事をされているため、両家庭で10万ずつで、20万ずつの返済＋貯蓄を行っております。今後も共働きでいこうと考えております。夫（28歳）は、生保レディの方に進められるがままに、死亡保障3000万の医療保険も含んだ生命保険に加入しております。掛け金は、月額10,800.…

産休・育休中の健康保険について

６月に出産予定のため、５月より産休・育休に入ります。フルタイムでの共働き家庭です。私は今まで薬剤師国保に加入していたため、産休中の手当はないようです（雇用保険には加入していたので育休中の手当はもらえる予定ですが、休業中の見込み年収は１３０万を下回ります）。休業中の健康保険料は復帰後に一括で払うよう、会社からは言われています。なお、復帰後はパートとして年収１３０万以内で働く予定…

LDと、隣接する洋室の使い方がわかりません

2LDKのマンションを購入しました。南側にベランダがありそこに面して西側に6畳の洋室と東側に縦長の11畳のLDKがあります。LDはベランダ面が260cm(洋室側に幅170cmの窓)で北側のKに向かって450cmあり、LD7.5帖位です。その奥にあるKは3.5帖位ですがカウンターみたいなので区切られてます。ベランダから見て西側の洋室(ベランダ面が260cm・LD側に幅170の窓)と1間にしたいのです...

はじめまして

私は専業主婦をしています。今の主人とは再婚で小学校４年の娘とまもなく１歳になる息子の４人家族です。我が家の家計を見て意見を頂戴したいです。毎月の収入：31万1705円携帯：2万5千円（３台分）旦那：6万4千円（こずかい・たばこ・昼・定期）家賃：1万7100円（団地のため安い）保険：3万2000円（夫婦と子どもの学資保険）光熱費：約1万4200円（電気・ガス）自治会：4200円水道：7000円（2ヶ...

尾てい骨周辺の痛み

10年ほど前から尾てい骨周辺が２４時間痛み、鎮痛剤が手放せない状況です。病院数箇所でMRIやレントゲン等検査をしてもらいましたが骨折等原因は見つからず、お医者さんにも原因が究明できないので治療方法も分からないといわれ、痛み止めしか処方してもらえません。ストレス等気分的なものかもしれないとも思ったのですが、24時間痛いので精神的に左右されているとは考えにくいです。アドバイスをいただけれ…

吠え癖に困っています。

1歳11ヶ月の柴犬を屋外で飼っているのですが、吠え癖がなおりません。お客さんが来ても、猫が鳴いても、それから要求吠えもあります。吠えるたびに外に出て行って、「ダメ！」っと叱ってはいます。人が近くに来たら一端吠えるのをやめるのですが、いまいち効果が見えません。何か方法があれば教えてください。

離婚後の住宅ローンの名義

どなたか教えてください。近々協議離婚の予定です。問題は住宅ローンなのですが、半々の共有名義で３年前３０００万程の家を購入しました。お互い１３００万づつくらいの残が残っています。私は家を出ていく予定なので、名義を主人一人にしたかったのですが、一括返済は難しく、売却も困難なため今の名義のままで主人が私の分も払っていく事になりそうです。その場合、私は旧姓に名前を戻す事は困難なのでし…

ＦＰとＩＦＡの違いは？

運用には全く初心者でプロに相談も検討しています。それとも出向いて相談出来る方が便利なのでしょうか？又、遠くでも対応は大丈夫なのでしょうか？１回相談だけでもしっかり相談や具体的なアドバイス迄いただけるのでしょうか？

長期分散投資について

はじめまして。40歳のパート主婦です。（夫40歳　子供小学生2人）家のローンを払い終わり、そろそろ老後資金を準備しなければと思い、インデックスの投資信託をいくつか分散して（日本株・外国株・日本債・外国債）積み立てはじめました。（昨年11月から）けれどサブプライムローン問題で、どの投資信託もマイナスです。長期運用なので長い目でみていますが、あるコラムで、「分散投資も今は同じような値動き…

扶養

同居している内縁の夫なのですが来月から　彼の実家の母と娘を書類上、扶養したい‥と実家の二人は、母名義で都営住宅に入居しています。彼は私の所で暮らしていて多少の生活の面倒も見てくれています。都営住宅の名義も書き換えなくてはならないのでしょうか?住所は別で二人を扶養する事は可能でしょうか?

ベルギー養育費

ベルギーでは離婚後の子の養育費が裁判で『何歳まで』と指定されていない場合、何歳まで支払いの義務があるのでしょうか

住宅ローン

新築一軒家の購入を検討しています。家族構成は以下の通りです。夫（32歳）、妻（28歳）、娘（1歳4ヶ月）の3人家族。子供は2人目を検討しております。夫である私は、以下の収入です。妻は専業主婦です。年収604万円(手取：26万円/月、ボーナス110万円/年)。現在4080万円の物件を検討しております。自己資金は500万円、諸経費は340万円、総費用は4420万円、借入額は3920万円の35年払いを考...

公庫で借りたお金の一部繰上げ返済

２０００年に夫と共同名義でマンション購入しました。利率２．７５％でしたが １０年から４％になるため一部でも繰り上げ返済を考えています。繰り上げ金８００万円で 返済のシュミレーションを作っていただこうと金融機関へ問い合わせしたところ借り換えを勧められました。気になっている点は☆借り入れ当時 共同名義でしたが、現在私が育児中のため働いていないこと。☆繰上げ返済で少しでも元金を返し、ロー…

噛み癖・威嚇について

コーギーの5歳オスの噛み癖・威嚇について困っております。1年ほど前から胴輪を外す際に噛み付いたり威嚇したりするようになりました。最初に噛み付いてから最近までの約1年間で、散歩中すれ違う犬に吠えまくったり、撫でに来た人に噛み付いたり、サロンやホテルでも今後お断りされたりと、他人に迷惑がかかるような問題が発生してきました。困り果てて、プロのトレーナーさんに出張トレーニングに来ていただ…

住宅ローン選択

はじめまして。今回初めてご質問いたします。この度中古物件を購入致しまして、仲介業者を通して、現在銀行を選択している最中です。借り入れ金額は住宅ローンが3000万、諸費用ローンを200万です。あと、リフォーム代として200万予定しているので、それは自己資金でまかなうつもりです。当初では銀行優遇全期間1.4％の変動金利を選択していたのですが、諸費用もローンを組むのでは優遇は1.2％になるとのこと…

社会保険

昨年末に旦那が会社を辞めて、現在任意継続の保険に加入しています。私の年収が１３０万を超えるので、会社の方にお願いして、社会保険に加入させてもらおうと思ってるのですが、子供（３人）も一緒に私の加入する保険に一緒に加入はさせてもらえるのでしょうか？旦那は現在自宅療養中で、無職なんです。

有効的な繰上返済の方法を教えてください

繰上返済について教えてください。去年マンションを購入し、1320万（固定金利3.13％）、1320万（変動金利1.425％、5年固定、ボーナス返済10万年2回）の合計2640万円のローンを組みました。1年でローン返済用に50万円ずつ貯金して、5年後に250万円繰り上げ返済をしようと考えています。ただ、まとめてではなく一年ずつ細かく繰上返済した方がよいのか、また変動と固定どちらのローンを優先的に返済...

突然の図面の変更

はじめまして。tareといいます。購入したマンションが完成し、内覧会にいきました。そうしたら、当初購入時のパンフレットにあった窓の外の面格子が取り付けられていませんでした。３日前に送られてきた変更後の図面に書いてあるといわれました。よく見ていなかった私もよくありませんが、こんなに突然図面を変更してもよいものなのでしょうか？セキュリティの面から言っても、面格子があることで安心してい…

どちらがいいでしょうか？

その都度相談させていただきましたが・・保証人無しでマンション購入が出来る運びになりました。保証料込で固定１０年２．５５で３５年を予定しています。実際は１５年位で完済しようとは思っています。物件は１８２０万頭金は２００万です。繰上げはしていく予定ですが２万円程手数料がかかるとの事なので毎年よりは２〜３年にしようかと思います。年収は３２０万位ですがボーナスは無しです。返済方法を月…

余剰資金の運用について

32歳です。（妻32歳、子ども2歳）20年以上使う予定の無い3000万円と年間200万ほどの投資が可能です。この資金をどのように運用したらいいでしょうか？目標は2億程度にしてインカムゲインだけで暮らるようになりたいです。教育費、住居費、緊急時用の当面の生活費などは今回問題ないとして上記の余剰資金（3000万、200万）の運用方法にアドバイスをください。よろしくお願いします。

二世帯(三世帯)住宅で必要な坪数

住宅を建てようと考えています。私たち夫婦の家(夫婦・子どもなし)だけで考えていたのですが、2人とも片親ですので、将来のことも考えて一緒に住める家を建てようかと漠然と考えています。三家族といっても、血のつながりのない親同士を同じ屋根の下という事にもできないと思いますので、玄関やキッチン、お風呂等も全て別にできればと思います。その場合にどれだけの土地が必要になるか教えてください。かな…

贈与税、その他　

住居を新築するにあたり、親の援助を受けるので相談させてください。親から数百万と土地を援助してもらう事になっております。２５００万円以内であれば税金がかからないと聞いておりますが、土地の評価額を出して、それに現金援助分を足したものが２５００万円以内かどうかを正確に調べておいた方が良いのでしょうか。それに、義理の親からも数百万、援助してもらうのですが、そちらも加算した額が２５００…

運用方法

将来の事も考え、家族には伏せて運用したいのですが゜。。。３０００万程で使う予定はないです。どうすれば良いのでしょうか？証券会社や銀行から郵便物など送られて来てしまうのて゜しょうか？

一戸建てを購入するのですが…

７月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に３０万円程の差額が出てきました。そこで、その電…

つまらない

いつもお世話になります。建て替えを考えています。ハウスメーカーや地元のビルダー数社にプランや見積もりをしてもらいました。どこの会社も同じような内容で工夫もなく楽しくありません。私は祖父が棟梁だったので、小さいときから一緒に現場に行っていました。ですので大工仕事などがとても好きです。床や壁、収納・ドア等は自分で作るので、そこまでの建築をやってくれるところはないですか？基準法等で…

外注費の源泉徴収について

当方、個人事業主をしております。ホームページに載せる文章を外注で個人の方に依頼した場合、源泉徴収はしなければならないのでしょうか？

MySQLでデータベースを構築するメリット

MySQLでデータベースを構築するメリットはなんですか？　PostgreSQLとの違いも教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

日本経済の行く末について

　日本の健在は現在、長期成長を続けているといわれたり、一部しか回復していない等、様々な意見が飛び交っていますが、自分が心配しているのは、日本がかかえる先進国の中でも最大の借金大国だということです。　一部の専門家の中では、このままの状態が続けば１００年もたたないうちに、日本経済は破綻すると言われています。　そうなると、いくら財テクで貯蓄をしても国家が破綻してしまえば意味が無くな…