住宅ローン

home1129 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

収入に対する返済比率だけで、そのローンが大丈夫かどうかは判断することができません。
よく返済比率を30%以内なら大丈夫だとか言う人もいらっしゃいますが、何の根拠もございません。(たぶんのその不動産会社の人も根拠はないと思います)

まずは、現在の月々の収支を把握し、今後のライフプランを立て、必要となるキャッシュフローを理解しなければなりません。

これからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなどによって、住宅の購入費と言うものが変わってきますので。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

home1129さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
業者は何を根拠に問題ないと言っているのか?につきまして、年間返済比率を見て問題ないといっているのだと思われますが、業者の方に直接確認してください。

尚、手取り月収に占める住宅ローンの割合が46%ということは、収入の半分が住宅ローン返済に消えてしまうことになります。

これでは家計が成り立つわけがありません。無謀です。

質問2について
4080万円の一軒家を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は予め用意していただくことをおすすめいたします。

また、毎月の手取り月収に占める住宅ローンの割合も、28%に収まるようにしてください。

尚、頭金を20%用意しても28%を超えてしまう場合、物件価格を引き下げるか、頭金を増やす必要があります。

質問3について
手取り月収に占める住宅ローンの割合が28%に収まるだけの月収となります。
ご自身で計算してみてください、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは。ライフプランアドバイザーの大友です。


住宅購入にあたり、いろいろ考えることも多いですね。
まず、住宅費以外の支出も考える必要があります。

主な支出としては、教育費、老後資金です。
ほかには、旅行や、車購入などもありますね。

それらをふまえて、購入しても大丈夫かどうか決めることが重要です。

そこで、質問の答えですが、
□まず、質問1ですが、おそらくここで問題ありませんという発言は住宅ローンの審査に通ることを言っているのではないかと思います。

ローンが通れば、販売できますので、不動産業者さんにとって、問題ない、という意味にも受け取れます。

ただ、審査が通るのと、返せるかどうかは別問題、と私は考えています。

□質問2ですが、年収と住宅価格だけで単純にお答えはできないのですが、少々大変かとは思います。

現在の住宅費、月々とボーナス時の貯金額、生活費、今後のお子様の進学プラン、これらを考慮しないと答えることができません。

□質問3ですが、これも2の場合と同じです。
住宅費以外の支出を加味しないと返答は難しいです。

以上、あまりご期待に沿えなかったかもしれません。
しかし、住宅費だけ見て、住宅購入するのではないことをご理解ください。

ライフプラン作成にご興味がありましたら、連絡ください。