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対象：住宅資金・住宅ローン
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物件価格２６８０万の中古マンションを購入予定です。収入は主人のみ（年収５００万）でローンを主人が１０００万組み、１２００万は妻、３００万は妻の実家より贈与、残りは主人名義の口座から捻出します。主人100％の持分だと贈与税がかかりますか？妻も持分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか？その場合、控除期間は１０年と１５年はどちらがよいでしょう？
yumekoさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅購入の件
yumekoさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『主人100%の持ち分だと、贈与税がかかりますか?』につきまして、yumekoさんの持ち分相当額1,500万円に対して贈与税の課税対象になってしまいます。
よって、正確に持ち分登記をしていただくことをおすすめいたします。
『妻も持ち分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか?』につきまして、yumekoさんも働いていて、所得税が課税されている場合は、住宅ローン控除により所得税が還付されます。
ただし、住宅ローン控除は所得税額控除となりますので、専業主婦ということでしたら控除は受けられません。
尚、不動産取得税につきましては、所轄の税務署で確認してください。
『その場合、控除期間は10年と15年はどちらがよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除は所得税額控除ですから、どちらの方が多く還付が受けられるかどうかを、自分自身で計算したうえで、決定していただくことになります。
残念ですが、将来の昇給分も考慮に入れた上で、選んでいただくことになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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