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対象：住宅資金・住宅ローン
はじめまして。
マンション購入のローンに関してお教えいただけますと幸いです。
このたび、現在同居している男性との間に子供ができたため、マンション購入を検討しております。
互いに仕事を持っておりますので、共有名義で購入したいのですが、モデルルームの営業さんより、夫婦でない場合は、婚約証明所の提出が必要だといわれました。
わたくしどもといたしましては、同居および、一緒に子育ては考えておりますものの、入籍は考えておりません。このような場合、2人でマンションを購入することは難しいのでしょうか。。
同じような境遇のカップルが見つからず、相談もできずにおります。申し訳ございませんがお知恵を貸していただけますでしょうか。
ichimoさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
回答：2件
専門家マンション購入時の婚約証明について
ichimo さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
原則、お互いが担保提供者になれば住宅ローンの融資は受けれることに
なってはいるのですが、この場合、配偶者もしくは親族などであって、
血縁関係のない、まったくの他人の場合、保証会社の審査が通らないのが現状です。
例え、婚約証明書を出して審査が通ったとしても、融資実行までに入籍をしていなければ住宅ローンの実行はされないと、メガバンクの担当者は口を揃えて言っておりました。
金融機関によって、審査の基準は変わってきますので、お借入予定の金融機関に
ご確認されて見てください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
ichimoさん
的確なアドバイスをいただきまして、ありがとうございました。難しいようですが、ひとまず担当者さんに相談だけしてみます。夫婦でないとマンションも変えないなんて、不思議な感じですね。
ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅購入の件
ichimoさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
婚約証明書につきましてはあまり聞き慣れませんが、マンション購入に当たり男性の方の収入不足などがないのでしたら、取り敢えず男性の方が単独名義で購入する方向でお考えいただいてもよろしいと考えます。
あるいは頭金の一部をichimoさんが出資することで、出資分を持ち分登記することならば、可能ではないかと考えます。
尚、共有名義で購入する場合、各々が持ち分に応じて融資先の金融機関融資を受けますが、この場合、融資先の金融機関は担保として、マンションに抵当権か質権を設定することになりますので、未入籍でも応じてもらえるかどうかにつきまして、いくつか金融機関に相談していただくことになると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ichimoさん
早速のお答えありがとうございます。金融機関に相談をしてみます。
（現在のポイント：-pt）
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