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二つの不動産の価格の差について

よろしくおねがいします。相続人は兄弟二名です。二つの土地をそれぞれ相続することになるようです。Aは、形よく需要がありそう。Bは、間口が狭く車が入れない、道路から低い、いびつで、借すのも売るのも難しそうです。しかし、面積が広いのでBの方が高くなります。そのBを相続するのが私です。査定された額では到底売れないと思います。そこで、相続前に換価分割するのも一つの方法かと思いました。それなら、Aの土地との価...

近くにいると食べてくれない

生後４ヶ月のオスのトイプードルをペットショップから迎え、２ヶ月経ちました。おすわりや伏せ、待ては割とすんなり覚えてくれてとても頭の良い子だとは思っているのですがご飯を与えた時、近くに居ると食べてくれません。待てと指示し、ケージにご飯の入った器を入れて、ヨシと行ってその場を離れるとよそよそしく動き出し、食べだします。これとは別に手渡しで与えるおやつや玩具は奪い取るようにひったくっていきます。もしかし...

一歳半のロップイヤーです

先日、グルーミングに連れて行ったところ少しかかとが床ずれしてますと言われました。まだ毛で覆われてるので大丈夫と言われましたがちゃんと獣医さんに診てもらった方が良いのでしょうか？いつもフローリングを自由にさせていたのでサークルにしっかい入れるようにしてマットも敷きました。様子を見ても大丈夫なのでしょうか？

元野犬の子犬

昨日保健所から野犬として捕まえられた子犬(2ヶ月から2ヶ月半)を引き取ってきました。引き取った日の夜(昨日の夜から朝にかけて)に早速脱走しました。床下にいて捕まえることは出来ましたが、いつまた逃げるか心配で気が気ではありません。(対策として外ですが、柵の中に居れて首輪をして繋いでいます。)人が近くにいる時などは全く鳴くこともなく、動くこともあまりしないのですが人が見えなくなるとクンクン鳴いています...

トイプー8ヶ月

8ヶ月になるトイプーですが、吠えと噛み噛みが直りません。遊んでいてもウゥと唸ったり噛んできたり。出血するほどの噛みではありませんが、困っています。外からの物音に吠えたり、抱っこや遊んで欲しい時もワンワン鳴きます。クゥーンと甘えてこれば可愛いのですが…。また､小心者で車が怖いのか、散歩もあまり歩かずすぐに抱っこをせがんできます。歩いてもすぐに自宅方向へ引き返します。2ヶ月程前に､住まいが別の家族宅で飼っているシュナと会わせた時も､怖くて終始抱っこでした。どうしたらいいでしょうか？

相続について

親戚のおばあさんには、子供がおらず、旦那さんも亡くなっていて、持っている家・土地が、本人が亡くなってしまうと、国の財産になってしまうということで、旦那さんのお兄さん（私の祖父）の孫の私に、養女になってほしいという話があります。私の祖父・祖母・母も亡くなっていて、家には財産はありませんし、親戚達も養女の話は悪くないんじゃないかと賛成しているようです。もし、養女になり財産を相続した場合、法律上の相続の手続きや相続税はどのようになるのでしょうか？（今現在私は、結婚していません）教えてください。

老犬の去勢によるリスク

14歳になる日本犬（中型）の雄犬と暮らしていますが、最近「肛門周囲腺腫」がひどくなり、臭い、出血、便秘気味で悩んでいます。室内で飼っているため、少しでも長くお互いが快適に過ごせる方法はないかと去勢手術を検討しています。肛門の悩み以外は至って元気で、腫瘍は良性だということです。麻酔によるリスクは獣医さんからもそれとなく聞いていますが、去勢という短時間の手術でも、手術は避けるべきでしょうか。手術が成功したとしても寿命は短くなるのでしょうか。

３キロのヨーキが鉛筆を食べました！

帰宅したら留守番中のオス、ヨーキ３キロの愛犬が鉛筆を食べた後がありました。そんなに沢山ではないと思いますが３センチ程、芯も食べた可能性があります。いつもと変わらない様子ですけど、何か対処したほうがよいでよしょうか。関係ないかもしれませんが、オシッコをしてないような様子です。

動物虐待だと感じます。

実家でミニピン(７歳)を飼っています。母がいる頃は家の中を放し飼いにしていました。が、その頃からオシッコをトイレでちゃんとしない、ゴミをあさる、家の前をひとが通るだけで吠えるような犬でした。すごくさみしがりで、自宅に留守番させるとそんな状態だったのですが母が他界してから父だけになり、はじめの頃は「自分が仕事で普段は離してあげられないから」と散歩にもつれて行ってたのですが、それがワンちゃんからしたら...

猫のGOT、GPTの数値異常について

2歳8ヶ月の雑種の雄猫(去勢済み)です。体重は4.32kgでした。健康診断も兼ねて病院に連れて行き、血液検査を行ったところGOTとGPTに異常が出ていました。年末の為、年始から詳しく検査をしていきましょうとの事で、まずはヘパテクトを1日二錠×三週間で様子を見る様に言われました。脱水の気もあるとの事でした。水分、食事は普通に摂っており、以前よりは大人しくなりましたが遊ぶ元気もあります。また、黄疸など...

相続にあたり行方不明者がいる場合

先日父方の祖母が９７歳でなくなりました。祖母には二人子供がいましたが、次男である私の父は昨年死亡。その後は私が祖母の面倒をできる範囲でみてきました。長男である伯父に、私は一度も会ったことがありません。どうも若い頃に伯父は家を飛び出したらしく、私の父が祖母と祖父をずっと支えてきたそうです。祖父が亡くなったあとも父はずっと祖母に送金していました。今回祖母の死去にあたって、銀行の預金の相続手続をしなけれ...

成年後見人について　お尋ねします。

私は、８９歳と８６歳のおじ・おばから「面倒をみてほしい」と頼まれ、今は２人とも施設に入っているものの　身の回りの（服を季節ごと　入れ替えたり、用事を言いつけられたり、家の手入れなど）事をやっています。２人からは、公正証書にて「家と土地を贈与します」としてくださいました。２人とは、割りに会話は普通にできますが、最近、「あれ？」と思うような返事が返ってくることがありました。特に、おじは感じます。また、...

土地の相続

はじめまして。先日、母が急死し、遺言状がない土地の相続についての質問です。相続人は、父と姉と私の三人で、母名義の土地の上に父名義の家があります。この場合、?土地はどうなるのでしょうか。?仮に、法定相続どおりに分けたら、父の家はどうなるのでしょうか。?この土地は、祖母が私たち娘のために残してくれた土地で、他人の手に渡りたくない思いがあります。できることなら、譲り受けたいです。どうしたら良いのか、教えてください。

亡き姉の夫でなく子供にのみ残したい

　最近亡くなった姉には二人の未成年の子供がおります。この度私の亡き両親の家を売るに当たり、亡き姉の相続分をこの子供に残したいのですが、亡き姉の夫、つまり子供の父親が浪費癖がありますので、子供の口座を作ってやっても勝手に引き出す心配があります。子供が成人してから本人しか引き出せないようにしたいのですが、そのための方法がありましたらお教え下さい。よろしくお願いします。

相続時清算課税について

相続時清算課税の住宅資金特別控除を使い、2000万円の親資金援助でマンションを購入します。相続時清算時に、この2000万円を加えても相続税の基礎控除額以内の遺産額であれば税金は発生しないと理解してよいのでしょうか？どこか理解が間違っていますか？教えていただければ幸いです。

助けてください！

はじめまして。舅の事で本当に困っています。私の舅は精神病を患っていて、何十年も無職です。祖父の代からの遺産が相続され、その財産を使い果たしてしまいそうなのです。姑の義母は慢性の白血病を患っているにも関らず、義父の代わりに２０年以上勤めていますが、月々の治療費等を考えると、わずかしか残りません。そんな中、今年の９月頃、舅は調停を起こし、財産は二人で管理し、月々１０万円のおこずかいを要求して和解に至り...

襲い掛かろうとする犬

保険所から引き取って３年目になるダックス＊チワワを飼っています。とっても怖がりなのに、外に散歩にいくと出会う犬、トラック、外を掃除する人に出会うたびに凄い勢いで襲いかかろうとします。でも、勢いがいい割にはそのあと瞬間的にソッポ向いて引き下がります。ただ凄い勢いで襲い掛かろうという姿は人がみていてもいかにも躾が悪いという感じで辞めさせたいのですが、どうすればいいのでしょうか？それと、人間じゃあるまいし、犬にも見せ掛けというようなコンセプトはあるのでしょうか？

母方と養子縁組した弟の遺産相続について

４０代女性です。私には兄と弟がおり、母が一人娘で父（長男）に嫁いで来たため、弟が成人したおり本人の意思で母方の養子となりました。戸籍上は母とは姉弟の関係となります。この場合、弟の両親の遺産相続権はどのようになるのでしょうか？また、弟と私、兄とはどのような関係となり、相続（私も兄も子供はおりません）などはどのようになるのでしょうか？　弟は留学費用や住宅費など、親や兄夫婦から、かなりの金銭的な援助を受...

猫と子犬に噛み付こうとする犬

２歳のミニチュアダックス、オスです。普段は言うことも良く聞くし公園にお散歩へ行っても他の犬に吠えることも全くありません。（遊ぼうともしませんが）ですが子犬と猫を見つけるとすごい勢いで吠えて追い掛け回し、噛み付いてしまいます。なぜ噛み付いてしまうのですか？夢中になると何も言うことを聞きません。他の犬と遊べないのも悩みです。

２歳を過ぎてもお漏らしが治らない。

オスのテリア２歳と１ヶ月です。いまだにトイレ外でのお漏らしが多く、困っています。トイレできちんとすることもありますが、興奮したとき、うれしいとき、寂しいとき・・・いろいろな理由で（おそらく）床の上などで漏らしてしまいます。一緒に飼っているメス（７ヶ月）はもうほとんど粗相はないのに、なぜでしょうか？お漏らしを減らす何かいい方法はありませんか？

他人の犬の無駄吠えに困っています

最近、家の周辺を散歩する犬の無駄吠えに悩まされています。（私の家では犬を飼ってませんが、前に飼ってたことがあってワンちゃんは大好きです。）吠えているのは小型犬で、甲高いキャンキャンキャン・・・という耳障りな声です。ウチはマンションの１０階ですが、道路を挟んだ向いにビルがあるため、吠える声が反響して上層階まで聞こえるようです。時々、他の住民が「うるさい！」と叫んでいますが、そ知らぬふりで散歩を続けま...

引越し後の分離不安(多頭飼い)

家族から離れて、犬4頭(11・10・9・7才)と引っ越してきて7ヶ月が過ぎました。引っ越してきてから私の留守中に、最初は4頭全員が鳴き続け遠吠えしてましたが(ありえない高さの柵を乗り越えたり、壁紙を剥がしたり、あちこち擦りむいたり)2,3ヶ月経過後からは2頭がおとなしくなりました。でも今でも2頭が遠吠え鳴き続けています。今までにもいろいろなことをしてみましたが…コング・おやつ・むだロップというハー...

犬同士のケンカについて

我が家ではミニチュアダックスを1頭、実家で1頭飼っています。私は実家の仕事を手伝っているため、毎日犬を連れての出勤をしております。この2頭は同じ日に産まれた兄弟です。この2頭が最近よくケンカをします。いつも仕掛けるのは私の犬の方で、実家の犬はうなりながら震えています。戦っている間は、大きな声で呼んでも、大きな音を出しても止めようとしません。ひどい時は少しですが出血する事もあります。実家の犬は、戦い...

12歳雄猫が凶暴になりました

実家で二匹猫を飼っています。ペルシャ（１３歳・メス）と、雑種（１２歳・オス）なんですが、どちらも去勢済みで、完全室内飼いです。今年に入ってから、雑種のオスの方が、突然凶暴になり困っています。メスに突然飛びかかる事は、以前からごくたまにありましたが、人間が止めると何とかおさまっていましたが、今は更に人間にも襲いかかり、家族の足や手を噛みつくのです。ちなみに、このオスは、病院で腎臓が弱いと言われたそう...

猫の噛み癖について

８歳になる雑種の猫を飼っています。なでていると手に噛み付いたり、後ろ足で蹴ったりします。今さらやめさせることはできないでしょうか？