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対象：遺産相続
はじめまして。
先日、母が急死し、遺言状がない土地の相続についての質問です。相続人は、父と姉と私の三人で、母名義の土地の上に父名義の家があります。この場合、
?土地はどうなるのでしょうか。
?仮に、法定相続どおりに分けたら、父の家はどうなるのでしょうか。
?この土地は、祖母が私たち娘のために残してくれた土地で、他人の手に渡りたくない思いがあります。できることなら、譲り受けたいです。どうしたら良いのか、教えてください。
tugumiさん （ 千葉県 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
遺産分割や調停の席で話し合うことが大事です。
tugumiさん、こんにちは、弁護士の三森敏明です。
?の場合は、原則として、遺産分割前の状態であれば、相続人の共有（各３分の１の所有権をもった状態）となります。
?の場合は、父の家に関して父を借主、姉とtugumiさんを貸主とする契約（土地についての賃貸借、使用貸借、地上権など）を締結することになります。
?の場合は、相続人間で遺産分割協議を行い、合意すれば遺産分割協議書を作成し、遺産分割による所有権移転登記をします。父には土地の持分に見合う代償金を払うことになるでしょう。仮に、任意での話がまとまらないときには、家庭裁判所で遺産分割調停を申立て、そこで話し合うことになります。話し合いが決裂した場合には、調停から審判に移行し、審判官（裁判官のこと）が審判決定を出します。審判決定がtugumiさんらが土地所有権を相続する、という内容になるように審判手続きの中で審判官を説得する努力をすることになります。
いずれにしても、一度、父と話しあうことをお勧めします（なお、このような質問を送られてこられている以上、お父さんとの話し合いが上手くいかなかったのでしょうか。そうだとしたら、専門家に助力を得ることも検討しましょう）。
評価・お礼
tugumiさん
二度にわたる質問に、丁寧に答えていただき、ありがとうございました。いろいろ、勉強になりました。
回答専門家
- 三森 敏明
- （弁護士）
- ヒューマンネットワーク三森法律事務所 所長弁護士
あたたかみのあるお付き合い。気軽に相談できる身近な弁護士
丁寧な説明と報告、依頼者の納得のいく解決を目指します。100％の力で、全身全霊を尽くして、問題解決に努めます。損害賠償請求事件、債務整理事件、債権執行事件、刑事事件など、あなたのお悩みが大きくなる前に気軽にご相談ください。
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tugumiさん
土地の相続（追記）
2006/10/27 01:22ご回答、ありがとうございました。
先生は、どうしてこんな質問をするのか、不思議に思われたでしょうね。それもそのはず、私が今回、ご相談した土地は、私たちが住んでいる家とは違うのです。つまり、どういうことかと申しますと、父は婿入りで、世帯主である祖母の家に5人で長年生活してきました。姉も私も結婚し、実家には3人になりましたが、父は昔から、この家を古いなどと罵り、実家からそんなに遠くはないのですが、別に祖母の土地があり（これが、問題の土地です）、そこに家を建てて、昨年ごろから、父が一人で生活しています。その時に、土地の名義を、祖母のままでは家を建てることができず、娘である母の名義にしたのです。そんな経緯で、現在、父は一人、のんびりと生活しているのです。
質問です。遺産分割と言いますか、登記をすれば、一人で、誰の了承を得ることもなく自由に土地を売ることができるのでしょうか？登記は、相続人全員で行かなくてもいいのですよね？だとすると、いつ登記をして、いつ売られるかもわからないでしまう可能性があるのでしょうか？
tugumiさん （千葉県/31歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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