住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (80ページ目)

賃貸契約終了月の賃料について

契約期間24か月のマンションの賃貸契約書中に、「本契約終了月の賃料については終了日に関わらず、当月末日までの分を支払うものとする。」と書いてあります。　また、一方で退室日について、「室内清掃、修理等の為、退室日は各月25日（2月は24日）までとする。」と書いてあります。不動産屋に説明を求めたところ、退去後の室内清掃や修理等に一般的に必要な日数（6日程度）の家賃を負担することになっているとのことです...

重量鉄骨造４階建てビルの柱について

今、テナントとして入っているビルについてです。４階建てのビル１棟を全て借りているのですがそこのビルの柱が上の階に行くにつれて細くなっているようです。実際測ってみると細くなっており、柱の鉄骨はコンクリートで囲まれており、実際どれだけの太さかは分かりませんが柱というものは上に行くにつれて細くなるものなのでしょうか？ちなみに柱の太さ（鉄骨+コンクリートです）は１・２階が３５０mm×３５０mm、３階が２５...

廊下の壁のキズを隠したい

築２年のマンションに住んでいます。先日、廊下の壁にキズをつけてしました。プラスチック製品でクロスをこすってしまったので、近くからみると目立たないのですが、玄関から廊下を見たときや、リビングから廊下に出たときにキズが汚れのように見えてしまいます。洗剤で拭いてみたり、クロスの隙間埋めなどでいじってみましたが効果はありませんでした。そこで、キズを絵や飾りで隠したいと思っていますが、キズの高さが中途半端な...

賃貸マンションの天井高について

自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。計画内容は、RC３階建て、1,2皆を賃貸（40〜45?を6戸）、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220ｍで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととなら...

新居の登記の名義変更について

昨年、新居を建て今度確定申告をします。妻名義で全額ローンを借りて、夫（私）名義で住居を登記したため、夫確定申告ができません。なので、住居を妻名義（１００％）に登記し直そうかと思っています。その場合の良し悪しはどのようなものがあるでしょうか？税務局や法務局に行って聞いてみたら、全てを妻名義にすると確定申告分はメリットですが、デメリット等もあるかも、と言われました。内容は詳しくは教えてくれませんでした...

住宅購入について。

現在３１歳、妻３２歳、子供５歳。年収４００万、妻１００万ほど。貯金は５５０万。中古住宅の購入を考えております。子供が今年、年長になり小学校に上がる前に購入を考えております。中古住宅を購入し、リフォームをして住もうかと思っております。現在検討中なのが、土地１０５坪、木造で平屋、昭和５９年のもの。かなり古く、耐震リフォームをしてオールリフォームで考えております。価格は１９００万円。古い建物ですが、耐震...

洗面台設置に関して

洗面台単体を洗面所に設置する際、洗面台と床（30cm×30cmのタイル）又は壁の間に防水シート等を敷いた方が良いのでしょうか？又、敷くシート等の商品があればご教示頂きたいです。

クローゼット内の壁をとりたい

こんにちは。マンションのクローゼットのリフォームを考えております。大掛かりにしてお金を掛けることができないので、以下のようにしたいのですが、どのくらい費用がかかるものでしょうか。幅１メートル程のクローゼットが二つ並んでいます。開き戸がそれぞれについていましたが、現在は扉は外してしまいカーテンをかけています。部屋が狭いため、扉を開けるスペースがもったいないのです。１。真ん中の仕切り壁（恐らく開き戸を...

土地契約締結後の隣人トラブルによる解約について

昨年１１月土地の購入を決め、契約締結も行いました。手付金もすでに支払済です。購入した物件は、1件の中古住宅を解体して分筆２件にして分譲されたもので、すでにお隣も売れており、1月から解体工事が始まり駐車場分をセットバックして壅壁工事までを売り主負担でおこなうことになっていました。購入時に、雍壁については掘込み車庫にしてもいいし、期日までに申し出ればこちらの好きなようにしていいということでした。こちら...

マンションの外壁にドリルの穴は大丈夫ですか？

築五年になる十五階立ての鉄骨鉄筋コンクリートマンションですが、最近何かと追加工事を理事会が行っていましてその工事が外壁にドリルで穴をあけ電気の工作物を取り付けたりしています。建物に影響はないのでしょうか？また安易にドリルで穴を開けるような工事をしてもいいものなのでしょうか？教えてください。

建築条件付の建物請負契約における見積書について

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。建築条件付の土地を契約し、フリープランで注文住宅並みの設計ができ、近々建物請負契約となります。そこで、見積書のことでお尋ね致したくお願いします。通常は、標準仕様の建物価格一式が、○○坪●●万円というような見積書なんだそうです。（その建物価格には、外構費や照明代等も含まれており、引越して生活できるだけの物は含まれています。）そこに、オプションで追加した物の追...

中古物件の検査済証について

平成14年築の中古物件の購入を考えておりますが、不動産売買契約書の特記事項に『建物検査済証は取得しておりません』とあります。仲介業者に聞いても、この年代の物件は検査済み証を取らない物件も多かったからであって、問題はない、とのことなのですが、私は不安を隠せません。また15年経つと建物の価格は０円に…などともききますが、この物件を購入後、築後15年経って売却を考えた場合、どちらにしても建物の価値は０に近いとすると、検査済証があってもなくても同じ、ということなのでしょうか？

購入予定の土地について

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと１F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付２．５階建を建設され（法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない）、日照が以下のようにな...

隣家とのトラブルについて

以前、古い家が建っている状態で土地を購入しました。誰も住んでいない古い家をいつまでもそのままにしておくのは防犯上良くないと思い、業者に解体を依頼しました。解体から2年。隣家がリフォームを検討したところ、隣家の一部が地盤沈下している可能性があり、その原因がこちらにあるとリフォーム業者に言われたとのことで、100万円近くのリフォーム代を請求されています。（実際には、隣家は家全体の大きなリフォームをして...

総合支援資金と入居について

こんにちは。　この度、社会福祉協議会の総合支援資金制度を利用して新たに部屋探しをしているものです。　家賃の上限が53700円であること以外は物件について特に大きな縛りもないのですが、入居費貸付のためには「先に賃貸契約の契約書を作成」となっているので、まずその条件を呑んでくれる大家さん、不動産業者を見つけなければなりません。　その上、「入居費用支払いには申請から２０日かかる」という条件があるため、ど...

南側吹き抜けの大きさについて

西玄関で西北に道路に面した西7.4m、北12.3mの約30坪の土地に家を建てる為に間取りを検討中です。１階の南東にDKを配置した場合隣家が南東共に1m先にあり暗くなると考えられるため、吹き抜けを作ろうと考えています。２階の部屋も広く取りたいので、南側に幅90cm×長さ180cmの２畳分の吹き抜けを検討しているのですが、この大きさでどの程度の明るさを得られるか教えてください。吹き抜け２階の南側は窓を設置しますが、切り妻屋根で南側の隣家との屋根の隙間は、軒も出るので50cm程度になります。

住宅売却時の確定申告

去年、私（95％）妻（5％）の共有財産になっている住宅を売却しました。居住年数は8年でした。購入時の金額より売却価格の方が980万円少なかったのですが、こういった場合、確定申告はしなければいけないんでしょうか？また、新しい家のローンを妻名義で組んでいます。そちらの確定申告はするのですが、その際売却した家の分も一緒にしなければいけませんか？教えてください。宜しくお願いします。

土地購入で悩んでます

土地の購入を考えています。北西が道路に面した、南東から北西に伸びる長方形の土地で、三方には家が建つ予定です。 土地の大きさは６３坪で、南東面１０．５ｍ、南西面２０ｍです。家を出来るだけ北西側に建てて、南東側に７ｍの庭を作った場合、日当たりはある程度確保できるのでしょうか？南東の土地との高低差も約１ｍありますが、そのくらいの差ですと平坦な場合と比べて、日当たりの面では大差ないのでしょうか？アドバイスお願いします。

洗面台の鏡の位置について

鏡がついていない洗面台単体（横幅120cm×高さ80cm）を購入し、壁に縦60cm×横90cmの鏡を設置するのに、鏡の上底の高さを床から何cmにすれば良いか迷っています。因みに、私の身長が172cmで妻の身長が155cmです。パンフ等を見ていると、上底の高さは大体180cmと書かれているのですが、設置する鏡の高さが60cmしか無い為、仮に上底を180cmの位置に設置すると、洗面台の高さ（80cm）...

プライベート感のあるベランダの高さ

プライベート感のあるベランダにするため、２Fベランダの壁手摺の高さを何cmにするか決めかねています。東南向きベランダで、幅2.5間、奥行き1.75間のベランダです。ベランダの端から東南にある隣地の家壁までは、1.5間くらいしかありません。北側斜線の制限がある地区です。完全にプライバシーを優先して暗いベランダにするというよりも、明るさとプライベート感のバランスがいい高さの壁手摺にしたいと思っています。最適な高さを教えて下さい。よろしくお願いいたします。

マンションを売却時の確定申告について

平成3年10月に2300万でマンションを購入し平成14年12月まで住んでいました。しかし、転職などの都合により、平成13年の2月に引越しを行い、その後、昨年（平成21年）2月までは賃貸として、人に貸していました。昨年2月に950万で売却できました。しかし、銀行に対するローン残金約1300万もあり、実質的には1300-950=350万の損益が発生しています。その他、登記の抹消登録などにかかった費用も...

マイホームの購入は可能でしょうか。

夫３０歳　子９歳　私３０歳　の３人家族です。＜家計状況＞収入　夫ー約４０万／月（手取）　　　妻ー約６万／月　　　ボーナス約４０万／年　　　昨年年収税込み５５０万支出　　家賃　　　１４０，０００円　　　　保険　　　　２７，０００円　　　　教育費　　　２５，０００円　　　　食費　　　　４５，０００円　　　　携帯　　　　２０，０００円　　　　電話・ネット　７，０００円　　　　電気　　　　　７，０００円　...

隣接地との境界（生垣等）について

はじめまして。現在、ＭＨ建築のために土地の利用方法を考えています。土地の形状は、間口１５．５ｍ、奥行３０ｍで、北側の６ｍ道路に接道しています。分譲地ではなく、現況は荒地で、東、西、南側の土地は畑または荒地（低めの雑木林？）といった感じです。家は、手前の北側に建て、奥の南側に２〜３台分のガレージを建築予定です。そこでお尋ねなのですが、隣接地が畑、荒地ということもあり目隠しを考えているのですが、その方...

引渡し時期の口約束

買い替えをするため不動産屋をまわっていたところ、業者よりある物件を紹介されました。その際、物件の完成時期と住居の引渡し時期がずれていることから難色を示したところ、完成は早まる、もし完成していなくても内装が終了していれば入れる、と言われました。引越しは一度で済ませたいこと、仮住居や引越しが何度にもなることは費用の面でも絶対にできないことをしつこく伝え、大丈夫と確認の上で、言葉を信じ契約をしました。今...

手付放棄による解除は可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。先日、新築一戸建て購入を決断し、「売主が建築確認取得後、売主買主は土地建物一体の売買契約を締結するものとする。」という特約のついた土地売買契約を締結し、手付金50万円を支払いました。その後、間取りの打ち合わせを踏まえ建築確認申請中ですが、まだ確認はおりておらず、次の契約は結んでおりません。今般、契約時に想定していなかった当方の家庭の事情により、解約したいと考えております。...