対象:住宅設計・構造
自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。
計画内容は、RC3階建て、1,2皆を賃貸(40〜45?を6戸)
、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。
3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220mで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。
天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととならないか、居住者が不快に思わないか、ご意見をいただけますでしょうか。
全室南向きで、日当たりは良く、中央線の人気のある駅から徒歩10分以内です。
5296555さん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )
回答:2件
横山 彰人
建築家
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天井の高さより空間の付加価値のほうが大事です
文面拝見しました。 いろいろご心配なことと思います。
私の経験から申し上げますと、天井の高さが2200mであれば致命的なことにはならないと思います。
但し、空間が広くスッキリ見せるための工夫は必要です。
・建具は内外とも天井までの高さにする
・照明は埋め込み形式か間接照明にする
・室内にドアがあるなら止めて、天井までの引き込み戸にし、開ければ空間がつながるようにする
・色彩は当然明るい色にする
面積が40〜45平米なら他のマンションと差別化を計る、もっと大切な事があります。
それは設備をいくら最新の物を入れても、外観に凝っても、5年経たずに設備はさらに進化し、外観も色あせてしまいます。
むしろ魅力ある競争力ある賃貸マンションを作るには、空間や仕掛けを工夫し、ひとつ以上の付加価値を持たせることでしょう。
建物の詳細が分からないので、一般的な回答になってしまい申し訳ありません。
分からないところがあればご連絡下さい。
横山彰人
評価・お礼
5296555さん
ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
窓の位置や、キッチンの配置・サイズ、風呂のサイズなど悩みは尽きませんが、勉強しながら進めていきたいと思います。
志田 茂
建築家
10
戦略を
志田茂建築設計事務所 志田です。
私も、天井高2.2mは、、、それはそれだと思います。
一般的な部屋の概念からすれば ちょっと低い となると思いますが、部屋の作り方によっては、気にならないものとなります。全部平らがいいのか、もっと上げられる部分があるのなら、上げてみるか・・・いろいろと検討できると思います。
DINKSをターゲット という事ですが、中央線沿線で駅近 であれば、それなりの層を狙う事も可能でしょう。
ただ、その場合、ありきたりの賃貸では、競争力が落ちていく事もあり得ます。
DINKSといっても、どうゆう人達を想定していくのか・・・そのためには、どのようにしつらえていくのか・・・どのように運営していくのか・・・その事を十分考慮し、戦略を練ってみてください。
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賃貸再生
http://www12.ocn.ne.jp/~s-coco/08apartment.html
↑これは、既存の賃貸再生について書いたのですが、ご興味があったら ご参考程度にご覧ください。
評価・お礼
5296555さん
ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
窓の位置や、キッチンの配置・サイズ、風呂のサイズなど悩みは尽きませんが、勉強しながら進めていきたいと思います。
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