住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (170ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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父の土地のことでご相談です。60年もほったらかしの地目雑種地の1000?の土地が愛知県にあります。住まいが離れているため、全く管理しておらず父の義父が管理しています。(現況 更地)名義が自分であること、そして義父が高齢になってきたことで土地の活用を検討しております。ただ、義父と姉(実姉)、兄弟(異父兄弟)にはまだこの話はしておりません。話を出せば反対されるようです。両親も愛知県に移り住む気はないよ...
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- 編集部
土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3点、まず1点目ですが?母屋に一番近い筆(約100坪)の一部(母屋に沿って20坪くらい)を母屋の土地に引っ付けたい?その土地は現在抵当が付いている?合筆が可能な場合、手順とおおよその費用母屋に接...
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- 編集部
親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。
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- 編集部
こんにちは。数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。
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- 運営 事務局
- 編集部
ただいま建築中です。家は総2階30坪でほぼ箱型、屋根は五寸勾配です。屋根には黒のオークリッジプロ、窓は樹脂サッシの白、玄関は木製断熱ドアがすでについているのですが、ここで決めていた外装材で果たしていいのだろうか?と悩んでしまいました。ラップサイディングを予定していたのですが、塗装品はかなり光沢があり、現地でサンプルを合わせてみたらホワイトかアイボリーしか選べそうにありません。(ただ、窓が白なので同...
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- 運営 事務局
- 編集部
私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう(賃貸料必要?)という形で、建物を私たち夫婦(主人名義?)で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか?私たち夫婦で建売住宅を購入するには予算が厳しいので、建物だけを建てることが無理のない選択だと思っています。
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- 運営 事務局
- 編集部
こんにちわ。このたび築100年の農家を一部リフォームすることになりました。キッチンとダイニング、リビングが一体になる細長い空間の内装で非常に迷っています。家の他の部分は古い日本の農家のままですので、雰囲気のつながりを残したまま、居心地の良いインテリアにしたいと思っています。柱・梁などはたいへん立派なので、良い部分だけは出してもらおうと考えているのですが、そうすると床の色も柱などとおなじダークな茶色...
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- 運営 事務局
- 編集部
住宅新築を行なうのですが、夫婦二人の貯蓄を合わせて約4000万円を現金で支払う予定ですが、夫婦間贈与税は発生するのでしょうか。発生するのであればなぜ資金の出所がわかるのでしょうか(確定申告時に明記が必要になるのでしょうか)。住宅名義は夫婦それとも世帯主(自分)どちらがよいのでしょうか。回答を宜しくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、大阪に住んでいます。石川県の野々市町に持ち家があり、現在、貸家にしています。築29年の2階建ての家で外回りがかなり痛んできてリフォームが必要です。業者から見積を取ったところ、屋根の葺き替え(瓦)、雨樋、外壁張替、シロアリ駆除、床下換気(湿気が多くカビが発生)で350万円の見積がでてきました。昭和52年建築ですから、耐震補強もしないといけないと思いますが、予算的に不可能です。外回りだけで350...
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- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今、所有している2DK(40?程度)のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか?
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- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。(丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。)しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した工事が実施されてい...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
エレベータのない4階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約45坪の土地。30年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建替えの借り入れをした信...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
床暖房対応無垢床材をさがしています希望はビーチ材、オイル仕上げですが木の性質上くるいがおきやすいということで該当品がありません。白すぎず柔らかい色合いで似た風合いの材料を扱っているメーカーやショールームをご存知でしたら教えてください
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めて質問させていただきます。10月に築30年のRC構造のマンションを全面改装します。元は和室とフローリングの2DKの間取りですが、スケルトンにして全面フローリングの1LDKに変更します。現在、設備面(キッチン・ユニットバス等)はほぼ確定し、収納建具関連を検討している段階です。内装のイメージは壁・天井を白、家具にダーク系をあわせて、明るくすっきりとした空間が理想です。クロスは石壁風の白で、収納建具...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お尋ね致します。ピクチャーレールを階段の壁に取り付けてじゅうたん(2100×1100)をつるしたいと考えています。絵などフレームがあるものはレールにフックを付けて、フックにフレームを吊せばいいのでしょうが、じゅうたんには穴があいていないしあけたくないので、どのようにすればよいでしょうか。じゅうたんがたわまないようにつるすにはどのようにすればよいのでしょうか。また、これを実現するには材料費、工賃など含めておよそいくらくらいかかりそうでしょうか。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今週中に契約予定になっているのですが、まだ建物が建っていないので、何をどう判断していいのかわからず、とても不安です。 チェックポイントなどがあったら、教えてください。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
結婚を機に中古マンションの購入を予定しています。購入にあたり、二人の名義にしておくメリットはあるでしょうか?また、二人の名義にする場合、先に入籍しておくべきでしょうか?アドバイスをお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
自殺や殺人で人が亡くなった家を売る場合、購入する人に対してきちんと説明しなければならないと聞いたことがあります。もっともな話だと思うのですが、例えば心筋梗塞などで倒れてそのまま息をひきとったような場合も説明の責任はるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今、間取りの段階に入ったばかりです。添付の図(黄色の部分)の土地なのですが、駐車場は2台の大きさがあれば良いと思っています。設計士さんには、凹凸のある家は耐震面で懸念されると意見をいただきました。。4LDKを希望しているのですが、2.5m×数m、うまくその部分を活用する方法はあるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
中古住宅の購入を検討していますが、登記簿を見ると抵当権が?H12.12月に3480万円、?H13.6月に1520万円、?H13.6月に980万円と3回に分けて設定されています。売主は土地を買って注文住宅を建てたそうなのですが、これはどういう意味でしょうか。?が土地代金、?が建物代金、?が諸費用と考えればよいのでしょうか。ちなみに不動産会社からの見積もりで、火災保険の評価額(再取得価額)が1500万...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
自宅マンションのベランダにCSのアンテナを設置したいと思ったのですが、主人が穴がないから無理じゃないの?と言ってあきらめています。使っていないエアコンの穴もありますが、テレビから位置が遠いし、穴が大きすぎます。マンションの規約では、壁に穴をあけてはいけないと書かれているし、ケーブルTVが入っているためCSの集合アンテナをつける話はでていません。何かよい方法はありますか?
- 回答者
- 松本 秀守
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
売買契約書の記載について、2点質問があります。1)重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。(公募面積から1坪マイナス)特約事項には、実測面積が異なる場合の1平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか?(土地の売買では、よくあることなのでしょうか)2)...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
義理の父が亡くなり、地方都市の投資用のマンションを相続したのですが、借り手がついていない上に管理費や修繕積立金がかかってしまいます。なんとか売却したいと思っていますが、地元の不動産屋さんに頼んでも、今は買う人がいないからと取り合ってくれません。何かよい方法はありませんか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
所有している千葉にある土地を売却しようと、インターネット上で知った不動産業者さんに連絡をとり一度私の自宅にも来て頂き営業を掛けていただき(今年4月)このたび、当初の金額の1/2の金額なら買いたい。という方がいるという事で、承諾し、今月8月下旬に本契約になりました。所有者の、実印・権利書・固定資産納付書・印鑑証明書・住民票など、当日用意するものも伺いました。この会社が安全な会社かどうか確認するにはどういう方法があるのか教えてください。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。主人の手取り35万、私は専業主婦、主人の...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
9月に新築完成予定で、現在内装材料(床・クロス)は決定し施工段階中です。床はナチュラルバーチと言ったやや明るめの色でクロスは白く(一部白レンガ調)、キッチンも白でまとめ、部屋のイメージはナチュラルモダンがいいかと思っています。予定としてはテーブルやTVボードも白にして、ソファーをチャコールグレーで検討中でラグやカーテンでアクセントになる色をつけたいのですが、なかなか自分ではまとまらないので、良いア...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
家を新築することになり、間取りも決定しました。次は内装やインテリアを検討する段階ですが、リビングに置くソファの大きさで悩んでいます。リビングの大きさは10畳で、南向きです。東西に3.6m、南北に4.75メートルの長方形の形です。リビングの東側は玄関からリビングへの扉、リビングから和室への引き戸があり、リビングの北側には廊下へと続く扉があります。南向きなので、南側は庭になっており引き違いの窓がありま...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在住んでいるマンションのリフォームを考えておりますが、床材を普通の木製フローリングではなく、石や大理石調の硬質プラスチック製(サンゲツや東りなどの)のタイルにしたいと考えておりますが、施工は可能でしょうか?私のマンションは現在フローリングなのですが、L40かL45タイプのクッション入り木製フローリングが部屋全面に敷かれております。床がコンクリート直床です。騒音対策が出来ればOKと管理組合には言われております。マンションの規約ではL45〜55です。お手数ですが、宜しくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
30代会社員の共働き夫婦2人暮らしです。4世帯の賃貸アパートに住んでいます。隣室に大家の娘と孫(中2・男)が入居しています。大家は近所に住んでいます。実は大家が開けっ放しにしていた倉庫(アパートの1F)に置いていたマスターキーを孫が持ち出し、私達の部屋に家宅侵入を繰り返していたのです!(発覚は数日前)。電話の子機を盗んで使用しておりそれが元で発覚しました。本人の話では5月に鍵を手に入れたとのこ...
- 回答者
- 三森 敏明
- 弁護士
※先の質問についての操作を間違えたので再登録です。古い住宅(マンション)をリフォームした物件に住みたいと思っています。(都内限定)賃貸、分譲どちらでもかまいませんが、良質物件の選び方と、その情報を多く持っている業者があれば教えてください。また、そのような物件が多い地域が都内にあれば、知りたいです。よろしくおねがいします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件??」・内容:売買契約を締結する一切の行為を代理人:○×に委任...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
来年に3000万円くらいの戸建てを買おうと貯金をしています。目標は700万円(頭金500万・諸費用200万)です。現在の貯蓄額は550万円なのですが、金利が上がり始めている今すぐに買った方がよいのか、貯めてから買った方がよいのか迷っています。どちらがよいのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、キッチン、リビングのリホーム中のものです。壁紙の選択で、リホーム業者にオガファーザーを依頼しました。無事貼り付けは完了しましたが、次の工程の塗装の段階で、「施工実績がないので調べておきます。」言われ、未施工のまま、かなりの時間がたっている状態です。何度も催促し、出来ないのなら他の業者に依頼すると言い、慌てて見積もりを提示してきました。施工面積は78?で、単価が2630円、約20万円かかるよう...
- 回答者
- 杉本 茂光
- 工務店
主人の手取り36万、私の手取り25万(親の会社に勤務)、主人のボーナスの手取りが年間約100万円、児童手当は毎月2万円です。貯金はすべて普通預金で1500万円ほどです。現在、賃貸に住んでおり家賃は駐車場込みで12万弱、毎月の貯金額は25万と児童手当分です。夏のボーナスは全額貯金、冬のボーナスの内、30万円が生命保険の年払いに消え、残りは貯金にまわしています。小学3年生・2年生の息子と0才の娘との5...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
こんにちは。宜しくお願い致します。 父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか?査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか?査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか?私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから6年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理されていません。家財道具...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
初めて質問させていただきます。家を建てるために購入を検討している土地(古家あり)があるのですが、道路と高低差があって北側の公道に面しています。坂道の途中の土地で、石垣の上に建っています。地盤と日当たりの事が気になっていますが、一番は地盤のことが気掛かりです。その家は1973年にたてられていて、もともとは山林だったらしく、不動産やは「大丈夫でしょう」という感じなのですが、購入する前に地盤調査をするこ...
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- 中村 雅子
- 建築家
不動産を相続したあと、すぐに売却しようと思います。この場合、一度私のほうに名義変更をする必要がありますでしょうか? それとも故人から購入者にダイレクトに名義変更することも可能でしょうか?相続の手続に必要な書類が揃い名義変更をする直前になって、購入希望者が現れてしまい、手続を進めるかどうか迷っています。どうぞ宜しくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めて質問します。シンプルモダンの家を建築中です。家の中もシンプルに内装は全体的に白でイメージしてますが、システムキッチンの面材の色を白で統一するか、シルバーで無機質な感じにするか悩んでます。ちなみにキッチンは西向きの対面で、正面にはダイニングテーブルを置く予定で、吊戸棚もつけないので、オープンな感じです。よいアドバイスをお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
この度中古物件を購入を考え、つい先日売買契約を済ませてきました。資金的にフラット35の融資を考えていますが中古住宅で利用する場合には各検査機構が実施する適合検査で合格しなければいけないとの事。今回購入の中古住宅は築20年。建築確認等の書類はあるのですが、設計図書等はありません(7月1日の申請分から設計図書等の書類が無くても適合検査を受けられるみたいですが・・)今回お聞きしたいことは、実際検査を受け...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
最近、マンションのエアコンから水滴が落ちてきます。このマンションに住んでまだ半年くらいです。不動産会社の方に問い合わせるべきなのか、ハウスクリーニングとかにお願いすべきなのか、どうなんでしょう?教えてください。
- 回答者
- 松本 秀守
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
こんにちわ。住宅購入にあたり親から援助をしてもらえることになりました。それにあたって税金について教えてください。 私の親から500万、主人の親から500万の合計1000万円を援助してもらえる予定です。相続時精算課税を利用して節税をしようと考えていいましたが、この制度は配偶者の親からの贈与には使えないとありましたが、どうなんでしょうか?また今年中に贈与してもらったとすると、来年の3月までに完成、入居しないと適用されないのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか?ご回答宜しくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
マンションを購入し、一定の耐久年数を経て建て直しをした後に、同じ土地に建った新しいマンションに優先的に入居する権利はあるのでしょうか?その際に、新規でそのマンションに入居される方と同じ金額で買い直さなければならないのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今、インターネットで色々と情報を収集しているのですが。ある物件に対して2社へ詳細を送ってほしいとメールをしました。A社は「一足違いで決まってしまいました。」と返事がきました。B社は詳細と下見ができますという返事がきました。後日、下見をしてとても気に入ったのですが その物件を管理している不動産会社がA社だとわかり迷っています。やはりこういう時はあきらめて違う物件を探した方が良いのでしょうか?気に入っているだけにとても残念で仕方ないのです。
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- 運営 事務局
- 編集部
- トモキチさん
- 2006/06/27 10:36
- 回答2件
マンションを売る際にかかるすべての諸費用の内訳(不動産への手数料、税金、その他)を1500万円のマンションを例として、詳しく教えてください。お願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
すみません。ご相談にのってください。先日住宅物件を見に行き、値段も安く、他のお客さんも検討中ですぐに売れる物件だと聞いたので、その日に申込書にサインしてきました。内容にはこんな感じの物件を申込ます。くらいの内容でお金も一切いれていません。で今週末契約という状況だったのですが、母親に反対され、資金援助もしてもらえない状況だったので、やめようかと思いました。そこで取り急ぎ電話にて購入を見合わせたいとの...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
高断熱・高気密住宅と換気は切っても切れない組み合わせのようですが、換気方式にもエアーサイクル、通気断熱WB、FBなどさまざまな方式があります。これらの方式は外断熱しか成立しないのでしょうか?また、高断熱・高気密住宅は壁間・床下・小屋根換気だけで問題ないのでしょうか?室内の計画換気が必須なのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
- deckさん
- 2006/06/22 01:01
- 回答1件
現在、新築を考えています。せっかくなので娘にグランドピアノを買ってあげたいと考えていて、ピアノが入る部屋があれば...と思っています。補強や広さ、防音など、ピアノを入れるにあたってのポイントを教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
- All About ProFileさん
- 2006/06/16 19:49
- 回答1件
ホームシアターが長年の夢だったので、新築の際には是非ともこだわりたいと考えています。その部屋だけ特別に、高さや広さ、間取りにこだわって設計してもらうことも可能なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
- All About ProFileさん
- 2006/06/16 19:11
- 回答1件
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