住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (165ページ目)

マンションを共有名義で買うこととは？

この度、２０００万ほどの中古マンションを購入することになりました。夫は、私に何分の１かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。私は派遣社員で働いて年収２４０万弱、夫は９００万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持っていて、疑問を感じている...

リビングに子供も大人も使える大きなデスクを作りたい

数年後くらいに家を建てたいと調べているところです。（土地探しはこれからですけど・・・）http://profile.allabout.co.jp/house/009/qa/qa250.htm先日、こちらで質問したものです。4歳の女の子と1歳の男の子がいます。子供部屋はそこそこの大きさにし、中学校くらいまではリビングでお勉強させたいというイメージが固まってきました。ダイニングテーブルで勉強させてもい...

取り壊し費用負担について

お世話になっております。以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。現在、不動産の方に査定をしていただき、５０坪（南側斜面、西側は隣マンション駐車場、北側道路）を残し、他を売却する相談をしております。敷地状況と査定内容は下記の通りです。１．敷地面積１９５坪２．約４０％が崖に面している（南側）、北側...

夫婦間の贈与税について

妻の私は昨年春までフルタイム勤務してきましたが，今は退職して専業主婦になっています。マイホームを建てるにあたり土地を購入しますが，その代金を働いていたときの給与の振り込まれる口座から一括支払いすることにしています。　名義は主人と私の半々にする予定ですが，その際に「私から主人への贈与税がかかるかもしれない」と聞きましたが本当でしょうか？　主人の稼ぎで生活し，私の稼ぎはできるだけ貯蓄してきたので，私の...

土地、住宅の所有権は旦那？妻？？

現在、住宅購入を検討しています。（１０月末完成予定）　土地代　　１０００万円　建築費　　３０００万円　　です。はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費１０００万円も応援してもらえるようになりました。そこで、所有権をどうしたらよいのかわかりません。土地を　私名義にしようとしています。住宅のほうは旦那ひとりの所有にしておくべきでしょうか、それとも「共有」の形をとっておいたほうがよ...

家の売却と賃貸について

はじめまして。今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って売るべきなのか。。。値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め良きアドバイス宜しくお願い致します。

建替えか？リフォームか？

将来的に実家の土地・建物を譲り受け家族3人で住もうと思っていますが建物が40年前に建てたということもあり、建替えをしようか迷っています。場所が京都で長屋なので近所のことを考えると建替えは難しいいのでしょうか？現在は増築しているのですが、縦長20坪に新しく家を建てるとかなり狭くなるのでは？と懸念もしています。しかしながら、耐震の面を考えるとリフォームをしても基礎から直すことになりそうなので建替えの方が良いのかな？どうにも困っています。良きアドバイスよろしくお願いします。

建売はお得・損？

住宅購入についてお尋ねします。ある雑誌の専門家の方の記事で「建売は経済的には損」というものがありました。ちなみに、雑誌名は「東京土地のグランプリ06-07年度」（講談社ムック）の１１８Pで、答えていたのは「森田義男（税理士・不動産鑑定士）」という方です。ここには「自分で土地を買ってこれに建てれば、ほぼ１０００万円は浮く勘定になります。これが第一のお買い得です」と断言されています。さてこの件は本当なのでしょうか？実際には、どちらがどれくらいお得・損になるのでしょうか？お教えください。

借地権の有償返還について

借地権の上に登記した建物を有してますが、道路の拡幅でセットバックすることになりましたが、セットバックするためには建物を建築基準法に則り建て直さなければなりませんが、土地が狭く建て替えが難しい状況にあります。そこで借地権を地主に返して別に住居を定めたいと思っていますが、借地権を有償で地主に引き取ってもらえるでしょうか。なお、土地の借地権割合は７割です。有償であるなら相場が分かれば助かります。また、地...

キッチンの高さ

私は今実家に住んでいるのですが、実家のキッチンで料理や洗い物をしていると腰が痛くなります。来年家を建てる予定なのですが、キッチンの高さは使う人の身長のマイナス何cmぐらいの高さが一番使いやすいキッチンなのですか？

家相の吹抜けについて

土地を購入していま建築家に設計をしてもらっています。3階建ての住宅になります。家相で吹抜けはあまりよくないと聞いていますが、現在のプランでは、1〜3階まで吹抜けておりその部分の屋根はガラスになっています。とても気に入っていますがこれは家相上あまりよくないのですか？家相に関しては色々と制約が出てくるようですが、基本的に家相のいい家にしたく、鬼門や裏鬼門をクリアするプランをお願いしています。何か工夫次...

二世帯住宅を建てるポイントは？

現在、自宅の改築を考えています。これまで家族でマンション住まいをしていましたが、この機会に両親と同居をと、二世帯住宅を考えています。二世帯住宅を建てる上でのポイント・手順を教えてください。また設計する上で気をつけたい点も、ぜひアドバイスをお願いします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

2階にダイニングキッチンを入れても大丈夫？

2階にLDK、水周りを持ってこようと思っています。1階と2階でリビング・ダイニングキッチンをどちらにするか検討している場合、双方の大まかなメリット・デメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家の向き？

間口約12m・奥行き約15mの南西道路の土地を購入しました。両隣には既に家が建っていて、東南側の家は境界ぎりぎりに寄せて建てています。親子3人なので30坪位の家を考えていますが、1.北西側に寄せて縦に長い家にする。2.東北側に寄せて横に長い家にする。3.北西側と東北側に寄せてL字型の家にする。のどちらにするか悩んでいます。通風・採光に優れているのはどちらでしょうか？

準耐火構造の浴室

私は、少しだけ実施設計をかじったことがあるのですが、自宅を建築家にお願いしたのですが、専門家の方にお聞きしたいことがあります。木造３階建て、準耐火構造の住宅の浴室、洗面所についてです。木造２階建ての２階に浴室を計画というのは経験がありますが、準耐火仕様の浴室というのがよくわかりません。準耐火に準じた計画ということで床、壁、天井にはＰＢ、強化ＰＢ等を使用すると思いますが、２階に在来工法で浴室を計画す...

間取りについて

はじめまして、東京に住むTと申します。現在、注文住宅の間取りについて悩んでいます。現在の土地の状態：都内に４６坪（２０ｍ位ある敷地延長含めて）程の大きさですこの土地に３０坪の家を建てる予定です敷地延長を除くと、実際に建てられる部分は縦７．２ｍ横１３ｍの四角の中に家を建てなければなりません。又北側の土地には間もなく家が建つ予定です東側、西側は共に畑です現在南側の土地も畑なので、日当たりは良いです。又...

IHとガスを同時に使いたい！

近い将来に、我が家の建築を考えております。料理好きです。最近はやりのＩＨクッキングヒーターは、温度調節が自由自在で極とろ火ができ、揚げ物や煮物には大変便利。かといって、調理酒を煮きったり、食材をちょっとあぶって焦がす・・なんていう場合には、やはりガスに軍配があがる事と思います。そこで疑問なのですが。「ガス1口+ＩＨ2口」のような、ガスと電気複合型のレンジはないのでしょうか？設備機器が好きで、ホーム...

自宅（土地）の一部売却について

お世話になります。現在、家族４名で、横浜市内に住んでいる者です。所有の自宅が老朽化したため、建替えを考えているのですが、その資金を一部の土地を売って賄いたいと思っています。ただ、その場合、仮住まいと二回に渡る引越しなど、面倒な部分も出てきます。不動産会社の方に相談をしてみましたが、税金や費用面など、どのようにすればいいのか悩んでおります。解体費用や造成工事にどのくらい掛かるのか、税金・手数料などを...

市道の扱いについて

この度、アパート建築を考えているものです。土地の北側に市道と位置指定道路が合わさった4ｍ以上の道路があります。敷地側に市道が入っており、1.2ｍの幅です。そこに接道が取れないため、敷地内から大きな道路に接道を計画しています。しかし、建築コスト上北側道路への接道が一番よい方法なので、市道の一部を買い上げ接道したいと市側に話しても拒否されます。その通りは位置指定する前には行き止まりの道でした。ですので...

マンションのキッチン改良

２年前に新築マンションを購入しました。立地条件で決めたので１０年後にリフォームしようと考えていますが、キッチンが狭く物が置けずに困っています。キッチン改良のアドバイスをいただくのにも、なんらかの工事がないと、申し訳ないとは思うのですがインテリアコーディネーターさんに依頼しても構わないのでしょうか？

2階部分リフォームの費用

現在両親が住む2階建ての家をリフォームして2世帯住宅にしたいと考えています。2階部分（14畳の部屋×3と元々あるトイレ部分）を2LDKか3LDKのマンションの一室のように改造したいと考えております。壁など外していいところとダメなところがあるということはなんとなくはわかるので、希望通りにならないとは思うのですが、希望に近い形にするにはどれくらいの費用を考えておけばよいのでしょうか？

天窓用のロールスクリーンってありますか？

これから夏に向かうにつれて東の天窓から午前中にかなりの日差しがはいってきます。天窓はフィックス窓です。ブラインドかロールスクリーンを付けたいのですが、天井高が3.5メートルあるので開閉の方法にも思案してます。いい方法はありますか？

生前贈与

現在父親名義のマンションで生活しています。（一人暮らし）購入時　2000万円でした。購入時期　平成14年9月現在家賃（10万円）を支払い返済に充てています。父は今年9月で70歳になります。私は7月で42歳です。生前贈与を受ける場合条件・税金等はどうなりますか？その場合の手続き等は？手続きの完了までの時間は？よろしくお願いします。

浴室鏡のウロコを取るには？

一昨年、自宅を新築し、浴室に大きな鏡を入れました。除湿には相当注意して設計してもらったので、カビは全く大丈夫なのですが、鏡に白いウロコ状の汚れがついて、こすったくらいではとれません。車用のコンパウンドも試してみたのですが、手作業では少し薄くなるくらいです。鏡はデザインのポイントでもあるので、何とかしたいのですが、どうすればよいでしょうか。多少費用がかかっても、専門業者に頼んでもよいと考えているのですが、どのように探したらよいかわかりません。よろしくお願いします。

ロールカーテン付けられますか

新居が２Ｆキッチンで階段からドアを開けると丸見えで、ロールカーテンで目隠ししたいと思います。自分で天井にじかに付けられるものでしょうか？また選ぶのに気をつける点があれば教えてください。