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対象：住宅検査・測量
父の土地のことでご相談です。６０年もほったらかしの地目雑種地の１０００?の土地が愛知県にあります。住まいが離れているため、全く管理しておらず父の義父が管理しています。（現況 更地）名義が自分であること、そして義父が高齢になってきたことで土地の活用を検討しております。ただ、義父と姉（実姉）、兄弟（異父兄弟）にはまだこの話はしておりません。話を出せば反対されるようです。両親も愛知県に移り住む気はないようです。このような状況で父がまだ元気なうちにできることはありますでしょうか？全員が元気なうちに協議書などを作り、売却する方法などありますでしょうか？
じょうろうさん （ 茨城県 / 女性 / 35歳 ）
回答：1件
専門家
土地の財産管理について
初めまして、奈良橋と申します。
宜しくお願い致します。さて、複雑な権利関係が想定される中で、土地売却を含めた土地活用をお考えとの事ですが、まず、お父様がご健在のうちに行うことが宜しいかと思われることをお伝え致します。まず、60年もの間、ほったままとの事ですので、その土地についての現状確認を行われることをお勧め致します。具体的に言いますと、?権利証と登記名義とが一致しているかの再確認。?土地境界杭の確認。?周辺土地相場及び駐車場やアパ-ト等の賃料相場調査。等です。
その中でも、?については、不動産を管理しているお父様の義父の方がお元気なうちに行われることを強くお勧めいたします。将来的に土地を売却されるにせよ活用されるにせよ土地境界は問題となるケ−スが増えています。隣接所有者との境界立会を行い、境界に関する書類（境界確認書）を取交わされることをお勧めいたします。不動産を管理されているお父様の義父の方とともに境界確認に望まれることもお勧めいたします。また、その際には土地家屋調査士という資格者にご依頼頂ければと思います。そして、現状確認が出来た後に、ご兄弟等とお話し合いに臨まれてみては、いかがでしょうか。
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