住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (171ページ目)

住宅の賃貸契約の連帯保証人を止めたい場合

知人が部屋を借りるとき連帯保証人になりましたが、その方との間でちょっとしたトラブルがあってまともに話ができる状態ではありません。できれば次の更新のタイミングで連帯保証人を止めたいのですが、直接話をしたくありません。弁護士さんにお願いするほど大袈裟にはしたくないのですが、やはりそれしかないのでしょうか？

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地（旗の下？部分）の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心配でなりません。事前にできる対策などはありますか？また契約書のどういう箇所を注視すればよいでしょうか？

事務代行手数料に関して

先日戸建新築物件の購入手続きを済ませたのですが、その際に「事務代行手数料」なる項目で手数料が発生していることが判明しました。仲介業者には規定の仲介手数料を支払うほかに、通常そのような手数料は発生するものなのでしょうか？もし任意で発生してもおかしくない手数料であれば仕方ないのですが、規定の手数料以外支払う義務が生じないのであれば、今後の対処法を教えて頂きたいと思っています。大変申し訳ありませんが、出来るだけ早めのご回答を頂けましたら幸いです。

照明の移動について

ダイニングのペンダントライトがダイニングテーブルの真上になるように、コードハンガーで位置を変えようと天井にネジを差し込みました。しかししっかり留まっているか確認の為少し力をいれたらすっぽりと抜けてしまい、ネジの溝には白い粉のようなものが付いていました。天井の材質は何でしょうか？このような場合ペンダントサポーターなら照明の移動は可能でしょうか？ウチの配線器具は丸形引っ掛けシーリングなので、ペンダント...

２階の出窓をベランダへ改築したいのですが

はじめまして。我が家は築４年の２階建て住宅です。２階南側には６畳の部屋が二部屋あります。そのうちの一部屋にベランダを設置したいのですが現在南側の壁には縦１０４ｃｍ横１２４ｃｍの出窓があります。この場合出窓を取り外して、ベランダへ出入りするための窓へ変更する必要があるのですが、壁を削ることに若干抵抗があり、工事で家の耐震性が弱くなのではないかと不安でなりません。専門家から見てこの様な改築はするべきで...

広い空間の見せ方？

現在間取り作成中です。３階建ての２階部分をＬＤＫにする予定です。南側のキッチン部分はリビングから見えにくい配置とキッチン奥をランドリールームとして洗濯もの専用のベランダを作り、希望通りになっています。北側はリビングでリビングからフラットに続くインナーバルコニー、そして仏壇は人の集まるリビングに置くことを希望しているのですが、添付のプラン図のリビングは使いにくそうで、階段を上がってきたところに仏間が...

マンションの前に立体駐車場があります

２階の西向きのマンションの購入を検討しています。ただ、リビングのベランダから３.８メートル先に同じ高さの駐車場ができる予定です（２階建て駐車場）ベランダに出ると、すぐに壁のため、日当たりが心配なのと、風水的に悪いのか不安です回答お願いします

急傾斜地崩壊危険区域について

はじめまして。現在検討中の湘南近辺のマンションがあるのですが、そこの土地は急傾斜地崩壊危険区域に指定されているようです。マンションの後ろが崖になっているのですが、そこにマンションの背をくっつけて建っているような状態です。２メートルものコンクリート壁（？）で崖を押さえ込んでいる状態だと説明されましたが、やはりそのような地域に指定されている物件は将来がけ崩れ等の可能性が高いのでしょうか。また、そのよう...

フローリングの向き

注文住宅で家を建てることになり、図面も確定しあとは着工を待つばかりなのですが、ここにきてふとフローリングの向きが気になりました。フローリングの向きというのは部屋によって変えますか？フロア毎に同じ向きで揃えるものですか？何かの本で部屋の長い辺に合わせた方が部屋が広く見えると読んだことがあったのですが、部屋ごとにそれをしていくと継ぎ目がおかしくなるとも思い・・・よきアドバイスをよろしくお願いいたします。

家を買うときの心構え？

賃貸から持ち家に替えようと思い、いろいろ検討してきましたが、なかなか納得できるものがなく、最近やっと納得できる土地を見つけました。土地を購入してから新築で建築する予定なのですが、自分のこだわりを捨てきれなかったため、当然最初の予算からはオーバーしてます。ちなみに最初は無理なく返せる３０００万以下で中古の戸建てかマンションを探していました。今は土地建物合わせて４０００万です。頭金はほとんど初期費用に...

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで１週間先になりまし　た。立会い当日　駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは　現場監督さんも認めていました。このとき　現場にいたのは　私、売主さん、現場監督　仲介不動産屋です。?引渡し当日　立会い日にチエ...

ツーバイフォーのリフォーム

築10年のツーバイフォーの一戸建てです。ツーバイフォーは間取りを変えられないと聞きました。耐力壁の移動はまったくできないのでしょうか？

くぼんだ壁空間の使い方

新居の間取りを検討中なのですが、リビングにクローゼットを作る事によって部屋の側面の壁とクローゼット横の壁との間に有効幅１４５?、高さ２５０?、奥行き８０?の空間が出来ました。そこにローボードとテレビをはめ込むように置いて活用するつもりなのですが、家具とテレビとをあわせた高さが９５?で上部がガランとへこんだ形のままになってしまいそうです。何か空間の上手な使い方はないでしょうか？北窓を作る事も可能な壁面です。

日当たりについて

土地の契約にあたり、日当たりについて心配しています。購入予定の土地は、宅地造成中で南側道路5m（私道）の土地を検討しています。造成中のため、両隣もまだ家が建っていない状況です。現在、心配しているのは、西側のお隣と1.6mのようへきがあり東側のお隣とは0.8mとなっている点です。敷地の面積は、横9.24m、縦13.54mの長方形で、延床面積28坪程度の家を作る予定でいます。冬は北側の部屋が、日当たり...

新築戸建を契約したばかりで悩んでます。

先月に新築戸建を契約しました。急いでいた事もあり、少し妥協して購入を決めました（現在建築中、あと２ヶ月程で完成予定）。　っが、先日、希望に合った物件が販売になり･･、買い換えたい気持ちになりました。　長く住むつもりなので、出来る事なら希望通りの家をと思うのですが･･。　タイミングが悪かったと諦めた方が良いのでしょうか？　何か、いい方法はありませんでしょうか？　　

土地購入にあたり

購入予定の土地が２筆に分かれています。通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？

中古住宅の購入について

現在、中古戸建住宅の購入を検討中です。先々週に広告で良い物件を見つけ、不動産屋に「見学させて欲しい」と希望したところ、広告には「入居即可」と記載がありましたが、「現在入居中で引越しが終わってからになります」と言われました。来月には、物件を見学に行く予定ですが・・引越しされた後修繕等は中古物件の場合普通しないんでしょうか？現在広告に記載されている価格は何も手を入れていないそのままの価格という事になる...

幅木とフローリング床の色について

現在マンションの内装を打ち合わせ中です。モデルルームはナチュラル色よりは少し明るめの床に同色の幅木（ファミリー層には人気があるらしいです）で、我が家も同じものにしようと思っていました。しかし、インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせのときに、好みの部屋の雰囲気を伝えるために持っていった雑誌の写真がどれも幅木が白で床がモデルルームよりは濃い目のものでした。（指摘されて始めて気付きました･･･）小...

新築マンションの内装オプション

　学生時代から15年間、一人暮らしで賃貸アパート、マンションを変遷し、この度、新築マンションを購入契約しました。　当面一人で住む予定ですが、転勤もいつ命じられるか分からないので、そのときは賃貸に出すことを考慮し、近くにショッピングモールと小、中、高校があり、周囲は住宅地という、立地のよい物件を選びました。　　3LDKがベースプランで、南に面した12畳リビングダイニングと隣接する6畳の和室をフローリ...

バスタブについて調べたいのですが・・・

バスタブ(置きタイプ)のものを探しているのですが、ショールームも少なく行き詰っています。メーカーを教えてもらえませんか?(ユニットではないものを設置したいと思っています)

床暖房用床材のリフォーム

床暖房にして１０年経ちました。床材にはかなりの変色、ささくれ、メクレが見られますのできれいにしたいのです。どんな方法が長い目でみたときよろしいでしょうか？　張り替える。　既設の床材に着色して業者に何十年ももつワックスをかけてもらう。　着色せずこのまま何十年ももつワックスをかける　床暖房の床材の上にフローリングを貼る。　色々考えてみましたが、実際のところフローリングに着色をしてくれる業者があるのかや、床材の上に貼るシートがあるのかなどわかりません　床は１４畳です。　良い案を教えてください

ツーバイフォーの窓のリフォーム

アドバイスをお願いします。ツーバイフォーで５年前に建てたのですが、間口が狭いため少しでも明るい１階リビングをと隣家まで50cmの東側の窓を225cmの掃きだしの窓にしたのですが、効果は殆どなく、腰高の窓（できれば出窓）に変更できたらと思います。主人はシャッター付きを望んでいます。ツーバイフォーでもそのようなリフォームは可能なのでしょうか。

「内覧同行サービス」では何をしてくれる？

新築の住宅を選ぶとき、自分は詳しい知識もなく、どこを見ていいかもよく分からず不安です。「内覧同行」サービスを実施しているところがあると聞いて利用を考えているのですが、依頼した場合は実際にはどんなことをしてくれるのですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「住宅性能表示」のメリットは？

マンションの購入に際しても、住宅性能表示制度を取り入れることが出来ると聞きました。実際にそれをお願いした場合のメリットを教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「重要事項説明」のチェックポイントは？

住宅を購入する際には「重要事項説明」というものがあると聞いたのですが、難しい用語が多く正直よく分かりません。特に注意して聞いた方が良い項目は何でしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。