住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

住宅ローン

３年前、３年固定１７００万ローンを組み、今年９月に固定期間変更を考えなければいけません。５年固定２．９％、１０年固定３．６％どちらかで悩んでいます。１０年固定にすると、月々２万返済額がアップしますが、私（主婦）のパートを増やす事、子供が幼稚園から小学校へ入学するにより、可能だと思っています。９月の変更時、１００万の繰上げ返済を考えていますので、次のまとまった繰上げ返済は、５年か１０年、固定期間変更...

住宅ローン今後について

はじめまして。夫36歳会社員年収450万、妻36歳専業主婦、子供２人(５歳、０歳)です。３年前に1500万のローン(35年)を組みました。３年固定（1.75％）だったのですが、固定期間が先月末で終了し、変動に変わっています。来週に700万の繰上げ返済をする予定で、その後の残は700万ほど、残り期間は13年3ヶ月になります。その後を変動で様子を見るか固定にするかで迷っています。優遇が0.5％だったの...

外国人でも、住宅ローンで家を購入することは可能？

夫はオーストラリア人で、私は日本人。1歳半になる息子がいます。オーストラリアで入籍をしたのですが、今年1月末より配偶者ビザで日本に入国、4月から日本で働いています。日本で家を購入したいと考えているのですが、外国人の夫がローンを組む際、日本人と比べて不利になるということも聞きました。永住権を所得すれば良いとも聞いたのですが、それには10年程かかるとのこと。それほど長い年月を待たずに、住宅購入をすることは可能でしょうか。現在の住宅購入資金は150万円程度。毎月10万＋を貯蓄に回しています。

住宅購入可能でしょうか？

夫（４３歳）、私（３１歳）、子供（１歳）＜収入＞月収（手取り）　３９万（内、家賃補助３万）、ボーナス ８０万弱＊２退職金 １５００〜２０００万程度？？？＜支出＞基本生活費　 　３７万／月（ローン・家賃含む）学資保険　　　 　　１万／月年間固定費　　　１１２万／年（ローンボーナス月増額分含む）　＜貯蓄＞私名義の貯蓄　　　　約１２００万夫名義の貯蓄＋株式　約　５００万子供名義の貯蓄 　　約　　５０万...

マンションローン

マンション購入を考えております。年収は540万円でマンション価格は3000万円でフルローンにする予定です。金利を固定10年にするか、変動35年で組むか迷っています。中央三井信託の金利優遇を利用しようかと思うのですが、この先金利が上がっていくと思われる中で、変動金利を選ぶことは止めた方が良いのでしょうか？

マンションの購入について

ただ今マンションの購入を検討中のものです。専門家の方にご意見伺いたく質問させていただきます。主人手取り20万＋歩合（歩合は入るときと入らない時があり）昨年の年収404万円、私手取り20万昨年の年収348万円で共働きです。3700万円ほどを35年ローンで借り入れしマンションを購入したいと思っているのですが、無謀でしょうか？モデルルームの見学に行った際、出してもらった金額では管理費修繕費駐車場代こみで...

住宅ローン審査

現在夫も父親が所有する土地に、夫と私の家を建設予定です。銀行へのローンの審査で、私が過去に消費者金融に借り入れしていたことは、問題になりますか？また、私は現在銀行のローンカードで借り入れしています。過去の借金も現在の借り入れ分も遅延なく返済しています。

家購入について・・・

私は結婚して３年目。主人は来年30歳。私はもうじき28歳になります。まだ子供はいなく、そろそろ欲しいと考えているものの、貯金はまだ５０万ほどしかありません【毎月３万円しか貯金ができずなかなか貯まりません】。このような状況で家購入を考えるのは早いのかもしれませんが、年齢的な事や、毎月６万ずつ家賃を払い続けていることを考えると、早く家を購入した方が良いのでは・・・と考えております。【周りの友達が家を買...

マンション購入について

マンション購入を検討中なのですが、返済について専門家の方のご意見を伺いたく質問させて頂きます。現在夫と9ヶ月の子供の三人暮らしで家賃は9万円、夫の年収は490万（今後上る予定）、私は専業主婦で収入はありません。今検討中の物件は2,900万円のもので、売主の住宅ローンで組めば頭金8万円で残り全額借入れた場合でも、ボーナス返済0円、月々約89,000円で購入可能とのことなのですが、当然のことながらこの...

住宅ローン控除について教えてください。

現在、着工前ですが、このまま建築を進めると年内入居が危ういのです。今年度の住宅ローン控除の枠に当てはまるように、１２月末に建築途中でも引き渡ししてローンを実行してしまう方法をＨＭが提案してきました。大手なので問題はないかなと思いますが、ハウスメーカー（営業）と余り良好な関係ではありません。きちんと完成する前に引き渡す事は　施主にとっては危険な行為です。しかし、住宅建設前後は沢山のお金がいる時期。少...

頭金なしでのマンション購入

初めまして。現在、マンション購入を検討しております。夫３２才、妻３７才、長男４才、次男０才。年収税込み６７０万、月収２６万（変動あり）。３５００万円の物件、３２００万円の物件どちらかを検討しております。現在は家賃（共益費駐車場代込み）11万５千円支払っております。頭金なし（諸費用１７０万円は確保しています。）で検討しているのですが・・・。銀行のローン審査はパスできています。担当の方に返済金額等をシ...

ローンと家の売却について

はじめまして。住宅の売却とローンについて教えてください。父が早くに亡くなり、私（長女）と2女がそれぞれ結婚で独立し、3女と母が実家で暮らしています。全員大阪府下に住んでいます。約15年前に、母が実家を担保に2女名義でロ−ンを組んで兵庫県の田舎に、家を建てました。その家はバブルの頃に売りつけられた、不便なところのたった33坪の家ということもあり結局、誰も住むことがないまま痛んでおり、井戸水が枯れたた...

住宅ローンについて

　住宅ローンの返済順位についてのご相談です。　住宅を購入して今年の９月で３年を迎えます。　共働きで、夫が民間金融機間で１０６０万(金利１０年固定で２．４９９％）のローン残、職場の共済で３７０万(金利全期間固定２．９６％）のローン残があり、妻の私は、民間金融機関で１０６０万(金利１０年固定で２．４９９％）のローン残、職場の共済で６５０万(金利全期間固定２．９６％）のローン残があります。　元々民間金融...

都市銀行と地方銀行どちらが良いか？

夫婦共々30歳で、今子供が1人います。2200万円の住宅ローンを組む予定にしています。地方銀行2社で住宅メーカさんからお勧めされる○八銀行で住宅ローンを組もうと考えていたのですが（あまりどちらの地方銀行も差が見られないことから）、つい最近もう一つの地方銀行（○和銀行）が福○銀行の子会社になるとの報道があり、真剣にどちらがいいいいのか考えないとと思っています。福○銀行は、都市銀行ではありませんが、そ...

マンション購入の頭金について

現在２ＬＤＫの賃貸物件（家賃6.5万円〜駐車場代含む）に居住しています。夫（35)と私（34)の２人世帯で子供はいません。夫は個人事業主で、年間の収入額が過去2年の平均で900万、所得額が500万程度、売上原価は15万円程度です。現在の住居は事業所を兼ねており、賃料の50%を経費として計上しています。事業所を兼ねる住居としては現在かなり手狭であること、30代のうちに子供が欲しいと思っていること、夫...

住宅の購入について

主人は34歳、私は31歳で共働きです。2人併せても700万ほどの年収しかありませんがそろそろ住宅を購入しないと定年までにローンが払いきれないのでは、と焦っています。現在は子供はいませんが2年以内にはほしいと思っています。その場合私は退職を考えなければならないかもしれません。夫の年収は400万程度で、将来年収が増える見込みはありません。貯金は400万程度です。月10万の家賃を払っているので貯金もなか...

住宅購入

1月から住宅購入をすることに決めた者です。頭金130万円で1940万円のマンションを購入しました。今は夫婦共働きで主人の年収が350万、私が300万程度です。現在月7万円の家賃を支払っています。住宅ローンを組んだ後（35年、金利2.1％、3年固定、修繕積立費、管理費込）で月75000円程度の支払い予定です。現在、月7万円程度の貯金をしています。奨学金の支払いのために別途貯金が100万程度あります。...

固定か変動かミックスか

このたびマンション購入を決めました。物件2950万、頭金700万で住宅ローンは2250万必要です。夫(34歳）の年収は500万程で増える見込みはありません。私は現在出産（第一子）を控えており、ローン返済は夫の収入のみで考えてます。ローン審査は通っており全期間1.4%優遇が受けられることになってます。当初は全額フラット35を考えていたのですが、不動産が紹介してくれたFPの方から、1.4％優遇があるな...

頭金について

住宅購入を考えているのですができるだけ頭金を貯めるべきなのか、それとも早めに買った方がよいのか悩んでいます。もちろん頭金が多い方が良いのはわかっているのですがこの先、金利が上がっていくと聞くので　焦ってしまいます。できれば２年以内に購入できるといいな〜と思っているのですが…家族は主人（３３）・私（２９）・長男（０）の３人で主人の年収は手取りで３９０万、私はできれば長男が３、４歳になるまでは育児に専...

住宅ローンについて

夫婦共々30歳で4歳の子供（女）が1人います。近いうちに、もう一人とも考えています。3ヵ月後に住宅ローンを組む予定にしていますが、迷っています。人生設計を考えた場合、金利情勢も考えてどちらがいいのかを教えていただきたいです。年収（夫）400万　（妻）110万借入金額2250万円返済期間35年?20年固定　金利2.65　当初期間終了後（金利優遇）0.5?10年固定　金利2.15　当初期間終了後（金利優遇）1.1

住宅ローンと資産運用

住宅ローン・資産運用の件でご指導ください。住宅を購入し、1年経過しました。現在共働きで、主人の収入が70万／月、私の収入が30万／月です。ボーナスは不定なので期待しておりません。住宅ローンは、主人名義が6万（変動1.2％）、4万（10年固定2.6％）、私名義が4.5万（変動1.2%）です。現在は、住宅ローンの支払い以外には、生活費（全て込）で20万／月使用しており、それ以外は全く手をつけていません...

住宅ローンと万が一の準備について

住宅ローンと万が一のときの備えについて教えて下さい。現在，私たちは共働きで子供一人。近々3400万ほどの家を購入予定です。頭金は300万で，夫婦で1550万ずつ借金をしようかと思っています。合計年収は800万超位です。順調に進むのであれば返済できると思うのですが，この計算は夫婦共働きが必須なので，夫や私に何かあって返済できないときが心配です。住宅ローンを組む際に，万が一の備えはどのようにしておくべきでしょうか。宜しくお願いします。

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜しくお願いします。

住宅ローン借り換えしようか迷っています。

今年11月で現在の固定3年1.5％の期間が終了するため、以降の選択について悩んでいます。そのまま、現在借り入れている銀行で継続するなら、以下のような金利になる予定です。借入残高　1930万円変動金利　　　　3.5％3年固定金利　　　2.8％5年　〃　　　　　3.2％10年　〃　　　　3.9％現在は1.5％で約6.7万　ボーナス払無しです。夫の年収は手取で360万ほどです。継続するなら10年固定では...

住宅購入は可能でしょうか？

夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。別に固定資産税10万。現在訳があって...