頭金・諸費用なしで家を買う

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

ご結婚おめでとうございます。
住宅購入ですが、自己資金なしではやめたほうがいいです。
3000万円を仮に35年返済、金利３％とした場合に支払利息は1850万円になります。自己資金は物件価格の3割は貯めましょう。また、自己資金がないと借り入れ先も限定されます。低い金利の金融機関は難しくなります。
住宅購入はあせったら失敗します。落ち着いて検討しましょう。
賃貸で一生暮らした場合と住宅購入をした場合にどちらが得なのかは経済情勢やお金の運用の仕方により変わってきます。どちらが得なのかわかりません。
よく雑誌に出ているのは、誰が広告主かにより言い方が変わっていますので、広告主がだれかをよくチェックして見るといいでしょう。建築会社や不動産会社が広告主の場合には、買ったほうがとくという結果になりますね。
どうしてもほしい場合には、いくつかシミュレーションを考え、対策を練らないといけないでしょう。

ちっひ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご結婚おめでとうございます。

頭金が無い状態で住宅を購入を今したほが良いか？
それとも、頭金を貯めてから購入したほうが良いか？を迷われているようですね。

まず、住宅購入に際して、頭金が無いから購入してはいけないとは必ず言えないと思います。
ちまたの本では２割〜３割ないと住宅購入はしてはいけないという書を確かに多く見受けますが・・
具体的な根拠は存在しません。それよりも今後の支払いなどを重視すべきではないでしょうか？


確かに、頭金が多い方がリスクが少なく安全であることはいうまでもありませんが、しかし、今後のちっひさんのライフプランを考える中では今購入した場合と数年経ってから購入する場合のシミュレーションをしてみることが必要でしょう。

例えば・・賃貸にした場合→月々８万円の家賃負担をしながら年間９６万円貯金し頭金２割分＋諸費用分（３００万円＋１５０万円）を貯めるのに約４年半かかります。

それまで待つべきか、それとも今購入し住宅ローンを支払いながら余力を繰り上げ返済にまわす方が有利かです。

具体的なシミュレーションはここでは省略させて頂きますが、どりらが有利かがお分かりになると思います。

また今後の不動産市況や金利情勢も加味する必要があります。

頭金が無いリスクについては万一何等かの事情で自宅を売却せざる負えない場合に残債額が売却金額を上回ってしまう場合があることです。
この場合にその差額を用意しなければなりません。

それよりも、ちっひさんの場合には世帯年収の大半を奥様が占めており、
今後出産や育児の場面で奥様の所得の目減りに対してどう
対応していくかを考えて住宅購入を考えなければならないでしょう。



ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ちっひさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

マイホームを購入するにあたり、頭金として２０％プラス諸費用分は、必ず用意していただくことをおすすめ致します。

この分が用意できているのとそうでないのとでは、借入金額が相当異なってきますし、当然ですが、その後の住宅ローン返済額もかなり違ってきます。

家計支出のうちのローンの占める割合があまりにも高くなってしまった場合、将来のお子様の教育資金など、今後のライフプランにも支障をきたすことにもなりかねません。

ここは冷静になっていただき、熟慮のうえ決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄