住宅購入は可能でしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/14 17:39

夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。

夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。

平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。
別に固定資産税10万。

現在訳があって、持家マンションではなく賃貸マンション（家賃7.2万＋駐車場0.5万）に住んでいます。

持家マンションは他人に月10万で貸しています。

持家マンションの売却相場は約1000万、今売却してもローンが残ります。

賃貸住宅の家賃等7.7万がもったいなく思うのと、家族４人では手狭な賃貸、マンションの住人に「出て行って欲しい」とは言えず、親の持つ土地に、家を新築する話が持ち上げました。

新築戸建の予算2000万、ローン金利店頭金利-1.25%優遇期間なので、金利は1.5〜1.8%、返済期間20〜25年（できれば20年で完済したい）で夫名義でローンを組む予定です。

現金のみの貯蓄は約400万です。

マンションの方の金利が高い分、少しでもマンションのローン元金を減らして月々の返済金額を減らしたいのですが、実際マンションに住んでいないので、借り換えも、繰り上げ返済もできない状態（銀行から拒否されたました）です。（←別の銀行では、借り換えは無理だが、繰り上げは可能なのでは？と言われましたが、どうなのでしょう・・・）

マンションのローンを家賃では補えな分を含め、月々12万〜15万の支払なら、生活できます。

この計画は無謀なのでしょうか･･･。
何かいい返済計画、方法がありましたら、アドバイスをお願いします。

sakurasakura1213さん（愛知県 / 女性 / 36歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

新築戸建ての件

2007/09/14 18:23 詳細リンク

sakurasakura1213さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動として活動しています、渡辺と申します。

『実際マンションに．．．できない状態』とのことですが、借り換えは居住していないので難しいと思いますが、繰り上げは可能だと思われます。

また、ご両親の土地に家を新築するとのことですが、収入なども含めてキャッシュフロー表を作成してみないとどの様なアドバイスができるのか判断がつきません。

sakurasakura1213さんの場合、現在保有しているマンションの件も含めて、一度見直しを行って頂くことをおすすめいたします。

以上、あまりお役に立てなかったと思いますが、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅購入

2007/09/15 12:08 詳細リンク

sakurasakura1213さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
今回のご質問についてですが、現在の状況と今後のご計画を考えると具体的な返済計画や将来設計をご相談されたうえで、お進めになられると良いでしょう。
・マンションの借り換えについては奥様名義のため困難だと思います。繰り上げ返済もご契約の内容にもよりますが、現在お住まいではないため銀行手続きの書類に購入物件住宅の住所以外を記入しなければならないので、銀行側は難色を示すと思います。だからと言って方法がない訳ではありません。
・新規のお借入れについてはご主人名義とのことですので、他の条件さえ整えば可能だと思います。
・愛知県内の金融機関は住宅ローン金利の競争が激しいので、しっかり比較して下さい。1.25％優遇は全期間ですか？1.5〜1.8％は何年固定の金利ですか？など、少しでもお力になれたらと思います。ご質問等ございましたらご一報いただければ幸いです。こちらか伺わせていただきますので、よろしくお願い致します。

（現在のポイント：-pt）